 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。% q* v, {! ?) {, i0 @# h7 A/ [% ]
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2010年4月6日埃德蒙顿消息:3月份以及整个一季度,埃德蒙顿的二手房市场呈现价格上升、上市量和成交量均有提高的景象。+ \- z! o- p4 J$ V% T/ b/ k6 @
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“市场指标显示,无论是买家还是卖家,都表现出了对市场的信心和对进入市场的渴望”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“价格与去年同期相比,大约上升了10%,不少卖家希望通过交易获利,而买家也希望在利率调涨之前提前进入市场”。
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+ D5 W: y2 N- c" e7 ^; G3月份,独立屋的平均价格为$388,473,较2月份上升4.7% ,比去年3月上升11%;而康兜的平均价格较2月份上升了了8.4%,比去年3月则上升了10.5%,3月份康兜的均价为$$252,416;丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)3月份均价为313,836,较2月下降了0.3%,但是较上年同期下降10.4%;3月的平均房屋成交价为$343,607,较2月份上升了8.5%。; ^, O* \# P6 q' Q5 H2 H4 ]
( \7 g/ c% R" W3 i高成交量同时也显示了人们对市场的乐观。3月份,共有新上市房屋3,728个单元,上年同比增加30%;而1季度比去年同期的上市量增加了246%,3月全月居民房成交量为1,571个单元,较去年同期上升了15.1%;而1季度上年同比增加77.3%;3月份较2月份成交的1,307增加了 20.2%;3月份的挂牌销售比为42%,较2月份的52%有所下降。" A% m. c9 s) J; w
* q5 o5 [/ `) M“卖家的强劲入市,迅速使市场保有量激增到6,770个单元”,Westergard表示,“我已经不像年初那么担心市场库存不足了,我认为市场已经达到了买家和卖家的平衡点”。
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' e0 C" X" ]8 N% R$ F三月底,主要的商业银行提升了按揭贷款的固定锁定利率,而央行在此前也一再警告大众:基准利率将会在第二个季度之后提高。许多买家对此做出的反应是紧急锁定利率,并力求在4月19号即将实行的新贷款政策变生效之前,提前进入购房市场。而阿尔伯塔由于没有省税,所以不会像安省和BC省一样受两税合一政策的影响,因此也不会出现市场分析人士预期的,在这两个省份,二季度销售将大幅下滑的情形。- x- ^8 x3 ?2 B! r; `, [
7 H) R. {+ q; l, |0 Y% v9 ?三月份,房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为41天,较2月份的47天,缩短了6天。. n1 W' i$ u, n ]. ^
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Highlights of MLS® activity
- g7 t8 [- t, L+ a March 2010 activity | Record for the month* | % change from" q" _8 t" T/ u; v5 M0 o+ r$ ?
March 2009 | Total MLS® System sales this month | 1,744 | 16.50% | Value of total MLS® System sales - month | $539 million | 28.90% | Value of total MLS® System sales - year | $1.25 billion | 24.10% | Residential¹ sales this month | 1,571 | 15.10% | Residential average price | $343,607 | 11.70% | SFD² average selling price - month | $388,473 | 11.00% | SFD median³ selling price | $364,000 | 9.20% | Condo average selling price | $252,416 | 10.50% | ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
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³. The middle figure in a list of all sales prices 8 d( C, O& c4 I8 x% n9 g# ~
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which may vary. |
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