 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
`2 _6 O- e3 h+ \$ K) n* f# W
. d5 ?" A6 r' \/ s1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。4 J. ~7 x# F0 B8 r1 R( b
# J2 g2 E8 V! h; W/ g# {; C2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。( K: Q* ], p+ r3 x9 r% @ W
- z& I ^# z! o$ O1 u, u. R6 _% f3。全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
( I5 W/ d1 i3 e6 n1 W. X
\0 W5 A4 P! b4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:6 d; G& u& f$ }4 v; O# n2 o3 i5 w
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
* m+ K1 w2 e& C* ~; d2 B(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。; |) H! r6 k* j6 i, K: P$ Y
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。! p3 r& E! V: M$ ?! o3 G
5 F5 C# @! G& {5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像卖菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而只是说明一种物极必反的社会现象。
6 m3 v* u) k7 h6 ?" a
2 ~2 m' ~6 t# S) Z/ a8 p
9 e" `% [8 l2 N O9 S* E U! ?7 n+ ?5 D3 I4 j, f% F
结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。9 G# z4 Q( ]# ~) P8 w/ Y6 b3 ~
. y: b. T" {5 M) v! Z- W
6 V- s4 p6 U! l7 e# I4 y
|
|