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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 ) C; @1 \4 P; c) J, K0 ]

7 R- [, S' O' I明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:9 V; n3 b: U" J1 E
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
- M& V4 I2 v& P+ y5 z2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?3 x- P* |  G& d- I9 }" w7 W2 n
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?6 x! j  N4 T* L5 P; s4 u. c
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊? * W7 H  ~5 M3 |  M( v( f4 S
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.2 G- U+ ~: h' T: @! K: Z  P
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
/ D& J6 F) @$ k, W; a7 R3. If the pocket limits it, nothing you can do.
% T! t( a  B& u4 A2 S' W4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
) C0 u5 Z; Q& e7 y/ W
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.4 J) s3 D1 g: X! f
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
- V6 p/ q! j( k1 i5 S" l3.  ...
, s; u6 K$ Z2 w4 o  i3 Aceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
; T; X% C% W+ V4 n7 V% M
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。/ Y$ h! e" n3 g
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
% ?/ Z) k0 B1 g
9 u9 J) l) d7 e" w$ N( w& q再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。' j, @/ e& o. d+ q
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...' B9 b' Q$ Z7 E; y* L
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19
2 Q; W! `& t7 i: Z- e# J
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。4 Z$ W$ E) x. r' w( c' t
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。' x" L0 n7 _5 }+ V2 i
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
) l4 [  u2 y, y( v, n( y老杨 发表于 2010-1-29 21:51
( t; y5 g4 R. j) P6 L) t
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
& t' y1 c; }! j! c9 hPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53

- j, i& ~4 y5 \& j1 v% G跟卖房销售员的佣金没关系。
1 Y+ J, p- V4 B' m4 k
: s! d" V# E9 X1 V! O8 {比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。9 P6 C6 A: H; k2 T

8 ]( P5 g) J* o* Z3 _8 W当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.! X/ N/ C; J5 i/ a
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54

+ J. ?+ h( w; d: {
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!+ Z5 s) {9 a( q0 @) n
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20
. ^. S" ?  {& C+ e$ ?% s
bedrock 可算精明的建筑商:
7 n6 _+ h$ P! a* E1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。% G  n) M0 F5 a; O, M. P
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
+ e  L6 ]8 s5 F# Q. L+ x3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
2 U, ]3 X7 u/ k! `4。房价回升时,要价绝不手软客气。( A. Q# C9 r! c& [; N% f
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
5 u1 o  v7 [  k& DLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
0 A6 _: s' G: `" @  L* }" B1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。4 k, a1 p3 d, [# w
2。囤积大量较好lot, 以待时机。, ~; A  C2 D4 y1 B# l. [
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
+ @# Q2 N. k0 y9 q6 w4。房价回升时,要价绝不手软客气。( s2 F& t  R9 I7 K
虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
& Q/ y( ~& ^* Z2 m6 k4 c8 ]6 |WST 发表于 2010-1-31 11:57
. i2 k- n# g. q
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
) M; t; P# k$ y2 \, v$ v0 A我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...; T& e$ g9 I( e7 x& Y4 m7 A# ~
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

; V6 G' x" ~  V. s" O3 F( S
8 |, S' v! Q$ u! K顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
) K2 w$ S8 f( X/ E* k非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

- f& |" R/ L  l  U3 i1 u
# I: Q# C9 n$ k6 m/ o7 t5 A好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
6 A( w+ P4 _8 H; L3 o+ t我也加入团购
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
0 z' O: @0 B$ _: Q" U  rPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

: d/ Z9 t/ y4 P* N! q* R# P  q& s; m: ]6 h. d' @, q8 i  m, y
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
+ c3 U7 w; e; R, d4 `edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

$ F. v' ]) e" l# C5 u我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。# T0 u. t, ~, w
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
* Z; z: Q9 t1 h+ ?
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 * D: Y& F; u+ F1 h& j, p; F1 }7 i
: k' p; t9 W" @( u% h5 P
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
) H0 B8 k' g* _  i) T! D( D2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???. ^8 z$ L* A& f
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??6 x5 W4 t% u: `1 M5 {
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

$ [4 V  [. x. f为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。4 ^$ p6 r4 [3 S) Q* @/ I6 T
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊6 `) [! A5 n7 S# E5 M( H& X$ S. ^
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
) g7 n, h1 ~* ?" Y# J  `7 A) v
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton * k! i, F" ]! i
" B1 T  V& _* t8 H: k6 C

9 L2 L9 l& u) h' W, S$ E难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton . u6 A9 m2 v  V( F
  q6 @- s, I# s8 O
( Z' `  S# ]; P* {
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!# D& K4 W, J% y" [
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45
' n! P/ Y5 b  p/ X
我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。6 U; y8 w$ n( @$ B" i
我也加入团购+ n/ {* L# D8 C6 K$ `: V
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
7 \2 @3 `% T& L5 @
" k& y! }9 {* E4 p
好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...% z! ~. D* d  `9 e5 W: I: w
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

1 L8 [9 n8 p$ j5 A; A
2 A. {: L9 W7 |- k6 U3 `5 o- clz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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