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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 9 X5 _6 T0 C+ P' A7 B9 f- @% Z
* ~6 \" d% G% V% O% e( E
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:0 t6 }  t/ Y; Z
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。. [2 q- f" S  a0 K) ]* B$ u- i
2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?# o9 _4 ]7 W( C
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?1 H7 J8 h9 l" q
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
. @6 v( k- U. N3 F
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
: z# `) k! a% G% ?$ {2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
7 ?4 C; N# a1 W3 M3. If the pocket limits it, nothing you can do.
0 |; L6 U- R' E# l# }4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
( u6 P# a3 s- @1 B+ {# d
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.& G4 l+ O# K5 J! z& w% g
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.& ~0 `2 Q8 L' A6 P; H; M0 J9 B
3.  ...
8 m& z; M; h3 F# {0 }ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
: ~/ L' F+ I# H) t
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
) T: p5 H2 r. `: \( g/ e第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
, J0 e- a" x5 w9 u3 l
: f: B# ]% `  P/ q再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
: n& X8 D) U$ {第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
0 _$ C' {8 P0 Z; O9 tPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19
- K2 D' e+ E$ [! }+ F
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
. ^, A0 O8 ~! k2 u2 W! `$ Q2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
9 @# @9 H6 I" E' C3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
7 l: E; M# C4 q* f$ E7 ~/ [3 j& D4 U老杨 发表于 2010-1-29 21:51
* D0 i: }8 Y% f7 W1 d
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
" l+ a% j4 \6 H: wPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53
1 w! F) B6 E3 Z  C8 V, g2 a* c9 g
跟卖房销售员的佣金没关系。- j$ @; {5 o0 j' V/ e& g9 M
5 O& E* I8 ^* i, M$ K: l
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
5 e5 V4 l% k: L* [  z! S! h% A9 h4 t9 q3 t  }
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
% U" ^& W/ O6 U1 QHunter666 发表于 2010-1-30 20:54
6 Q" ~. I0 S8 j% {! L
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!" c7 ^) U0 _9 M& d" L
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20
% f) A1 e0 ~% M' ^5 w4 C4 q  l
bedrock 可算精明的建筑商:' P1 O7 v2 l3 E
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。, b% c+ [! x: h( ?
2。囤积大量较好lot, 以待时机。6 W) U) _  t& ~$ D! ~  N
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
8 V' l8 z# e6 q1 \. N! d4。房价回升时,要价绝不手软客气。: Y4 J+ H5 N) G' j
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。! t! ^) ^/ z* }! r: t; }. d1 D
LZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:3 F8 c' K$ l. }
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。+ u! i+ S' c8 p2 N: u$ A
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
: D! w/ M" Y* Y3。大做广告, 每期 Examiner 均有。* x' M! ]" Z, w5 S2 R6 q
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
, _! L) D: ?$ L8 H- x虽然我以为LZ买下的房子不算 ..., r) Q  l/ Q- @! _9 F
WST 发表于 2010-1-31 11:57

; k& ?1 f% [9 H9 Q% G应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。) m) _4 q: I% s& g6 w! ?) {8 y
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
  P% W4 a* i# _- ZPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

/ w: V5 L9 n6 {$ o! K; s" A: N6 W! N4 o9 s$ u! w6 y
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
大型搬家
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。6 x: {. x) ^: e/ p  c; P
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
4 w2 ~' ^: y, G8 F- D

& F, t5 r6 g1 M/ I# b2 E好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
( v0 c  P; {) L! R" h) o我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
  Y, \& I9 }3 {5 d9 PPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
9 J, B: w+ B4 [0 c
; h5 q2 Q9 e& U3 C( B
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。+ Z) E, B" H& u* S% W% V9 \, ~9 Z( |
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

4 f7 m- e* J5 k1 A# d! r+ w+ f( S我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。4 j2 Z3 e$ y. s
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
  z; [8 n6 O. ~3 i7 k' y* v; S
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
) ~% L- U& @6 i: Y* V- A* G
+ ?' M8 ^% d4 m/ ~$ B6 q你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???$ d# ^1 a; Z$ D2 e" ~
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
! ]. U% k6 Y$ N2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
9 x( o: P* `/ w2 k) |& \' rnonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

7 v; ^% A0 p! ]& v! p; w: d为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。
) X7 C  E2 i/ d3 e  V& h你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊0 B3 i/ {' @% v. I, q: e
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
* w8 W. ~2 J) {5 V5 n5 O& r6 s. E
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
  k7 R: A8 I3 w! ?4 G" x
8 ^# z& c8 L% i% ^
6 v# L/ G  u# A7 ?. J6 _" \7 M) ~- `难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton + r7 a% Q* G# u- _2 e  }  O0 _

, w6 k) t  g3 P" }( N/ L$ d; [; ?- }- D" v, e! a
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
- x# t% j* r, ^. ?: [, O, x- p辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

: p6 l  t1 X: ^/ N我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
6 J, g! x! Z- a0 _) b$ Z: J我也加入团购
. @& m' s: N2 M' ~# L; fedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

( X5 m, {1 [& x$ [( t9 k& n8 |* h: ]" T" k- j% c# O
好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
2 _5 A0 r4 a- B- A5 NPhaeton 发表于 2010-2-1 16:39

2 a( U% U& k7 n& U
3 B% ?! e" E  `- h+ n+ elz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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