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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 * g+ H; p% L' E! w/ \
# }- p' W) [& B) Q
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:$ K, @  Z9 B7 ?1 F: U5 i, y+ l( X! U
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
# q" ]; `6 |7 p3 r& A: C2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?5 S& b2 W; n: z1 p: n9 v
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?8 ?% D5 G% ~5 d0 @  x/ u
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊? / C% m+ F! |+ `1 n" Z3 u# X
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.2 }0 G- t% a( C6 S' I' Q
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
, j+ z1 }' `3 S$ I' s3. If the pocket limits it, nothing you can do.# J/ _% J- N8 i( T  I' i( b
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
/ z6 f' _0 N& h8 n3 S
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
2 {$ M5 E- S! [3 t0 o) N1 c, E3 \/ x2. builder will let you know when to pick your color/ etc.& F* f& h5 J  o  J( D
3.  ...0 w" t" R' N" H; g
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
9 G, T9 l( U1 H7 y
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。. b: `0 a7 h" o  x, A
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。) J  `  c  ?0 g8 I4 T& t$ F6 A

4 X/ P- j% v1 e5 X9 g0 D, u再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
# S/ w: J, A5 I. z第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
6 x; \! `* D, T% o$ IPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19
+ B0 C* z+ j! ~: e+ B+ F
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
% {. v7 b. A4 E+ f- }2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
! `3 W5 Q8 D3 G3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。  ]" g  g7 Q5 i. O
老杨 发表于 2010-1-29 21:51

  V0 Q% s: M! t3 l8 W谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
$ a( f" C  S, b, r! q8 L5 a, e1 WPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53

( r! e* q5 I9 P5 z跟卖房销售员的佣金没关系。
$ M" h6 K) ~/ j3 Z$ }* N2 l
7 e. h6 R2 h* c7 {比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。- p/ P0 e! i, \$ A% K, T
' M2 v2 `. S  ^6 S( m, L2 z
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
  a3 F, H9 I+ U! a5 i$ ]* G" dHunter666 发表于 2010-1-30 20:54

% o1 z% x* c6 e  @1 U
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
0 f' B4 T6 w' mPhaeton 发表于 2010-1-30 21:20
" Q- U7 E% N1 d! z9 Z: S
bedrock 可算精明的建筑商:
4 \0 H" ?1 s/ g% ?8 x5 ?# W1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
7 v/ i1 x! ?9 j7 o! e& |4 U2。囤积大量较好lot, 以待时机。- s& v2 a5 S  b& t$ q
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
" L1 g8 o# c& V! B) Y6 ?4。房价回升时,要价绝不手软客气。
1 _6 G# D: F* q+ f1 q# M虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。! F. Z* ?/ t# B8 O' P% N: N8 p
LZ 最后多少价钱买下?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:9 ~1 f  t  }% f5 X
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
. b1 H" B. f4 J! P2。囤积大量较好lot, 以待时机。
7 k8 ^$ ^0 Z. S, {0 Q( u3。大做广告, 每期 Examiner 均有。; I8 U% E$ o. P* ~: g$ q5 u; _$ i
4。房价回升时,要价绝不手软客气。: q3 h7 X% V' c' ]
虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
+ K; }4 ~+ G! }WST 发表于 2010-1-31 11:57
5 N& B. i7 L" R. @8 E8 Y9 q
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
1 N" ]! r# v9 p8 u$ q我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
% X7 B( O' U  Y. X- [Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

* A8 e* m$ F& O+ r- X+ l6 m# l% M
  |9 b! q# {1 A顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。& O0 b' v9 ]7 G, T1 z) D, I
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

) @" y2 f; c/ C, r
6 {; j) g+ ]6 h! B* Q8 F好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
! @- g# H/ b2 A. J- `# o我也加入团购
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
* w6 G' p  }: ~1 N1 GPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33

2 U9 n; F& m' ]  H" B, [2 b6 D
( D. i3 d8 X! H我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。' o+ }6 y: Q+ C4 z! K
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17
! R; ^7 }. T4 C
我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
: m  j7 B4 _6 _. C; Y7 h! F非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

/ [6 g6 Q0 }/ G电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑
8 J. b% g/ e! D9 k/ w" ]4 |+ D+ S8 @% m* L
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???* p9 W* B" ^3 w1 D$ Y. \  T
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???& {% H) O* J- ~' f0 K' [  G
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??1 T( d* h$ I# W, V5 a: f' F
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

! B/ p) H$ p& o7 t为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。( U% Z* E4 t9 k; S
你们和我们是相近的年纪吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊+ W0 \2 d5 \3 \% }
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
" T8 ?" A' Q8 Z
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton * M9 |# t0 G" n$ D* \) a: h/ w

: i, S2 Z/ F7 l3 L4 h$ l. g* Y# `* S7 m0 G8 t  R
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton ( B$ f+ T9 J7 E9 Y! k) F0 @) R

% C2 T/ q! V! D# [% l; X! N2 W3 w+ J4 }) C$ a9 G" Y
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!0 e- W3 s: i5 q$ S5 I  X
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

% y% Y1 P/ X* R4 L8 L! j9 I4 O. E8 K$ y: \我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。; x5 j* n( s- c/ z% g
我也加入团购
3 z7 D* g- I2 Y$ V# P9 `edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

) x& v0 t, V/ K
; K/ Z! D2 \7 y8 y' e& D# `/ T好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
3 g) ~. M- ~% F3 EPhaeton 发表于 2010-2-1 16:39
: O/ q1 K( |4 r( K! u7 X

! Q( P" u6 H$ i$ E+ U/ b! l! nlz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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