埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5218|回复: 36

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去看地,其中一个是Full walkout,另外一个是个Partial Walkout,听了半天也没有听明白。但是两块地要差3万,请高人指点一下吧,谢谢先!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 21:33 | 显示全部楼层
1# Phaeton / i5 |5 I& j" x5 }$ }% S

- c. v% F8 v) j! W1 N2 a& v- x4 H9 l
7 F& b' ]% ^$ ~What I understand is one side of the basement is below grade and the other side is above======partial walkout.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 22:22 | 显示全部楼层
Or basement partially below grade, I should have mentioned this.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那从房子的背后看,有什么区别呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 11:14 | 显示全部楼层
从背后看,walkout的是三层,partial walkout的是两层半吧。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 14:37 | 显示全部楼层
那从房子的背后看,有什么区别呢?* F( H# d: c4 ^4 a
Phaeton 发表于 2010-1-20 10:25
6 y' w1 a2 }, d# j
从后看 walkout 是3楼,3面窗户都在地面上。
6 u. v, S& T6 y! {从后看 partial walkout 也是3楼,但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接, 地面有一层楼高的梯度,需要建 retaining wall。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从后看 walkout 是3楼,3面窗户都在地面上。4 H' Z1 z& M: A5 Q6 x  h
从后看 partial walkout 也是3楼,但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接, 地面有一层楼高的梯度,需要建 retaining wall。2 u$ v6 D5 s  ?" P7 k. d
WST 发表于 2010-1-20 14:37

, X& B6 V% b  A谢谢解答!
( B) r; \& f1 F% `& D8 V1 l+ A还有一个问题就是,如果买的话,应该那种比较好呢?地大概差3万吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 16:57 | 显示全部楼层
You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.( G/ [/ L1 s" Q! ]4 `7 T! b+ z! g
ceramistpalace 发表于 2010-1-20 16:57
" q4 Q) Y. i1 _  V# f+ t0 n: f
哪一种更贵呢?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Should be WO.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 18:20 | 显示全部楼层
具体情况,具体分析:
) M" D/ U8 M7 u+ D# [
. m4 W7 E; Q" m, x( [1。lot 总价多少?所建房档次如何?总价和档次越高, WO 越有利。( x3 i( s! H" \
2。lot 的位置,如果都是背向湖的房子,WO多为正对湖,PWO可能偏离湖。如果是这样,WO有利。1 s, ?+ N3 ?: q0 J# A5 @; V! d
3。PWO 因为要建retaining wall, 建筑费用高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-20 18:31 | 显示全部楼层
具体情况,具体分析:: l0 M& R2 m$ j% z; D
, y8 z5 o$ i8 a
1。lot 总价多少?所建房档次如何?总价和档次越高, WO 越有利。
5 F" `8 w/ k4 g! y2。lot 的位置,如果都是背向湖的房子,WO多为正对湖,PWO可能偏离湖。如果是这样,WO有利。
6 g6 X6 ]' ~- X/ C6 |4 n  ?3。PWO 因为要建retaining  ...
! [2 F) |" a+ N; a2 iWST 发表于 2010-1-20 18:20
6 }7 Y5 E( m/ z& `; h/ P
总价在60万左右。如果是PWO的话可能话便宜一点。现在的WO已经是偏离湖一点了,两个LOT紧挨着。在PWO的前面有一个消防栓,是不是因为这个也有影响啊?两个LOT差不多大,但是就是差3万。如果建筑费用高的话,那不就差不多了吗?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-20 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你可问建筑商wo和pwo建筑费用的区别,再比较一下。
" m3 c4 {# q- U/ v: k1 M从lot定价来说,3万差别似乎稍多了一些。不过,通常小区背靠湖的walkout 是买得最快的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢帮助,明天就去问!
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 10:54 | 显示全部楼层
where is the location?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 16:21 | 显示全部楼层
windermere north
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一个问题就是,在盖walkout的房子之前,地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊?地下室有1300尺左右,想在哪里弄一个工作室,洗手间,重要的是还要弄一个可以看电影,唱卡拉OK的地方,这些都要窗子啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 23:10 | 显示全部楼层
还有一个问题就是,在盖walkout的房子之前,地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊?地下室有1300尺左右,想在哪里弄一个工作室,洗手间,重要的是还要弄一个可以看电影,唱卡拉OK的地方,这些都要窗子啊。: I5 `. d" w8 a; x, \. V0 d1 a- p
Phaeton 发表于 2010-1-21 22:38

7 s! C0 q3 G0 v3 HWorkshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-21 23:32 | 显示全部楼层
Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.3 P4 ]) u  ]& {3 {! X) z$ e: K  `
ceramistpalace 发表于 2010-1-21 23:10
w
8 |) U( N8 ?) B& ?* I说的也是,但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地,一般都是WO的地,在就是以前去了一个西人朋友的家,就得Walkout就是好啊,地下室可以直接走出去,后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13X12的阳台,可以一边喝啤酒一边看风景,17尺高的livingroom天花板加上大大的落地窗,一年四季屋子都亮堂堂的。虽然要多干几年了,但是这边没有什么玩的,不就图个房子舒服嘛,对不对?再就是以后有小孩的时候,可以在亮堂舒适basement里尽情的玩,现在想想都高兴。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
windermere north
4 ]/ ]! q( s) `6 a2 P' iPhaeton 发表于 2010-1-21 16:21
+ G; ?- v* o+ S1 L+ t
that is nice area.
' Q# l4 u# Z. D8 Qwho is the builder ? I want to take a look too
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 10:05 | 显示全部楼层
w0 O  G2 N( \: X" Z$ S9 m
说的也是,但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地,一般都是WO的地,在就是以前去了一个西人朋友的家,就得Walkout就是好啊,地下室可以直接走出去,后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13 ...6 }+ n0 i$ ]8 v7 R! v
Phaeton 发表于 2010-1-21 23:32

2 B$ D* w" H' N$ x有道理。为你高兴。
9 ^* l; ~! }% i& y6 `/ F2 m这两个 lot 多大,形状,朝向如何?developer 是否已注册,可有地址。我或可提些建议,供你选择参考。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有道理。为你高兴。
4 U. h  Z% n7 B7 \这两个 lot 多大,形状,朝向如何?developer 是否已注册,可有地址。我或可提些建议,供你选择参考。
1 N6 W/ r; G4 _& W& y; ]" b5 L+ z5 ~WST 发表于 2010-1-22 10:05
# W4 O! J/ q, k& ?: ]! N% D
比来比去,最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地,基本上是长方形,38。7宽,两侧平行,自己算了一下,地大概5700SQFT左右。后院朝东南,向东面的角度更大一些,当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后面没有正对小池塘,它在我们的南侧,但是我们可以看到整个的风景,觉得还不错啦。谁叫我们找到那个地方晚呢,对不?好处就是现在小区已经基本盖好了,只有一两块地还空着,不像WINDERMERE那边大片还空着,还有还几年才能健全。! Y$ l, R1 J3 G
地址还没有吧?不知道,第一次盖房子,没经验。POCKET是32,房子正好32,所以不能加宽了。我们觉得地比较长,就让他们把房子加长了2尺,所以就多了百多个平方尺。builder是BEDROCK,房型是FRANKLIN,原来是2300,现在可能2400多点吧。不过我有一个小问题忘记问他们了,是不是地下室同时也得到加大啊?那样的话最好了。2 b8 ^& M: q3 C9 D( A2 r3 a2 t
以前不相信风水什么的,现在等自己真的要弄了,心里面又觉得不是很放心。大家有什么意见啊?帮忙讲讲,讨论一下。再次感谢哈~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
怎样发图片或者链接啊?我找到开发商MELCOR的小区图纸了,但是不知道怎样传上去
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 11:07 | 显示全部楼层
比来比去,最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地,基本上是长方形,38。7宽,两侧平行,自己算了一下,地大概5700SQFT左右。后院朝东南,向东面的角度更大一些,当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ..." ~6 l4 n* p1 `; h& {" H
Phaeton 发表于 2010-1-22 10:50
2 T/ P* o+ \' J2 O; T  y
说的是17万的那块地吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 11:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的是17万的那块地吧?
1 ^7 [4 h3 U+ F3 mRapala 发表于 2010-1-22 11:07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 12:49 | 显示全部楼层
比来比去,最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地,基本上是长方形,38。7宽,两侧平行,自己算了一下,地大概5700SQFT左右。后院朝东南,向东面的角度更大一些,当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...
! n7 D! ~/ b6 K- {" i& U2 ePhaeton 发表于 2010-1-22 10:50
- U' Z; i4 c6 ^2 k$ s3 K; \
lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般(不正对湖),唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱,可以考虑那个19。6万正对湖的lot,贵3万但是34的地,而且是developer的地,可以选builder.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 14:06 | 显示全部楼层
lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般(不正对湖),唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱,可以考虑那个19。6万正对湖的lot,贵3万但是34的地,而且是developer的地,可以选builder.0 X! e2 V9 R8 F. L
Rapala 发表于 2010-1-22 12:49
7 U+ e) g; r* Q8 Y5 N2 ^; Y! d5 `
您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?* \0 x+ \. s1 f: a2 H3 I; I' g5 v
房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户,冬天的时候就可以满屋子的阳光哈。7 b# H* g! t- o# U5 k! x
遗憾的是一层没有很好的地方放钢琴,再就是二层的bonusroom不够大。唉,没有两全其美的事,对吧?估计以后会在basement待的时间比较多。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-22 15:19 | 显示全部楼层
看来 lot 朝向,价格很好,找不到图或网页连接, 没法给具体意见。
6 r( i& C- ^! R7 G" _此lot 为Bedrock 独家所有,还是几家建筑商的pool lot.?" _9 L5 M/ I& M, `! n
大多建筑商都可以按客户要求改动,主层,bonusroom 大小应可改动,另外,你如加大主层,地下室同时也加大了。
$ _: r% c  h. d+ T8 c7 Z& jlot 价格通常固定,很难讲价,建房费则有较大回旋余地, 慢慢谈判。0 K2 V& q- n' ^2 ^; }0 b
2400 的房子,完成 basement, Bedrock 要价多少?
. N& ]# y' E% r( R- X/ U' x0 V如周边房子已建,你的LOT必有地址。可查:% W! Q$ V% c+ ?. S( X4 ]* i8 q. e
http://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp. |$ F# ]: l! ]8 t: O/ e$ H
% q3 H4 h  `5 m
风水不要迷信,但一些最基本的忌讳也应尽量避免。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 16:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加了一些一般的upgrade,主层是HARDWOOD和TILE,GRANITE COUNTER TOP,楼梯的围栏等小东西。地下室没有装,车库没有弄,只是21X22而已。花钱多的地方是WALKOUT BASEMENT,3万,房子加长两尺1万2,加大的窗户(bay形突出加落地)。听说要58万左右,明天继续去仔细谈。原来想控制在45-50左右,现在看看是超出很多了。这么说吧,房子差不多要40万哈,再加地。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-22 16:10 | 显示全部楼层
反正定金已经给了,谈价钱有的是时间。各位觉得房子能讲价多少啊?地其实我觉得已经很便宜了,估计不会再降价了。我弄房子没有经验,能不能指点一下怎么去讲价啊?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 03:41 , Processed in 0.191513 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表