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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
4 E+ ~$ ]+ J3 m; U. w
& C- W9 [+ e) ssingle house 降幅在10% 甚至更多。" G0 i! O0 o/ b9 P6 b' j" r

! }( q2 P! g& q* |是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
$ J0 X1 h, n, S+ c2 v1 l- G. K% x& X7 E9 F! H8 }, ?
各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
1 G+ X( d4 f% `' B/ x) ^, t7 a# ^; S6 M+ s' ?  M6 h
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
' g* _- N5 `: ~: \  n
, }5 y# f6 b+ o2 b7 `7 Z**** 本内容被作者隐藏 ***** ?* d/ ^7 o' r4 C/ Q' u
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
' {1 H$ S# s  s, Q' ]# {
8 s% r% K% L) |6 n- {$ D
' Z$ g2 N( B: t; H; w: n/ F! ]# A
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan & `$ O: ^; j' n
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 & v; P. ?) G4 H2 q9 T& @6 b. k* D! w8 M
7 F2 D, R; e# G& [; x& l5 S

6 g4 p; _# n; h4 r& K6 V% ^must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
: D3 [- O: e. z# r  D  P5 @等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
+ F7 |' Q; l$ c# K# W0 B等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。/ v1 a/ U8 k& c. u/ M4 A" o" a
紫光 发表于 2010-1-5 22:37

8 {+ ~3 N8 x  {( Q& x' O+ H6 ~4 m* }, K2 t$ K0 n
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
3 |0 d% O* `8 s5 Y- o1 t$ [# I6 ~* Q: M" O- B5 o5 v
1)市政估值和市价无关  M3 Q6 L  e) o& ^& L' N* D) t
2)市政估值和地税无关
' O4 G( i! b8 M; ?9 p" n
, u6 z) k" V: E( U$ k+ i% ?" k这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
9 X3 ^- U  i( \, V+ T( N! k5 W1 s; M$ z3 }# q- t* v) d
就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。2 A& j  b0 L" U

+ x0 U! \7 M) E2 Y6 x8 m: _好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。" f7 R* Z( ~: n( p7 p
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。1 S' a- a8 v# A
/ s! J/ g5 M$ K6 j) K
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
# |9 s' t' H# Q/ C( f" H: d. j  ~' g& p+ A0 k
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%1 f8 r/ x/ S2 V1 W
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万$ v0 [" n! w$ p* h& v
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
$ t. ~: W9 s0 {- h2 k3 `5 a' c
( z" Y2 ~& @% G, n. H对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。9 g( w5 g* A8 j! h

$ V( D6 ~) ^: k5 q* T好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
# F1 }" z$ z' u# {老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。; J  W' {1 w& L6 t
) |5 w9 _1 ]+ m* e( F; f+ L
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...  W$ u" o) M6 z% Z  p
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
  T+ K/ q, P; w4 R2 c, v# G; o
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。% d9 Z1 n" }, Y! x

$ V5 K8 n( _& U) d( Q: F" {" F' ?7 ^好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。; K7 ~: e0 }% K" g/ P+ Z
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。1 Z+ j8 C5 F. d; w* X% U
8 r* e4 Z/ x& G$ _' L# b
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
  [7 q# R! j% J9 o+ N" w小黄 发表于 2010-1-5 23:32
) o" D6 L6 r0 z2 |% L3 F

8 n7 C9 Q/ A" y黄教授说的够浅显易懂了,受教
# ^  h% C' r5 r6 L
8 `; x- U- C0 M' w$ J按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和) G7 P( ^. L# ?

2 D* ^+ k( a8 Z按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
/ ]. y6 a2 P- I, F2 `
; W8 \% H1 f1 |% f* D9 r2 e8 E如果你的估值比去年下降的比率为x,则
* C0 p* d" _& [" K: e# F1 P" l* [0 B& p. y. p  ^! z6 c$ E
2009年 N2009=a*b/c; q+ q6 ^# \% m! R+ X+ Z

: O3 S$ l# u; e' B2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N20093 I+ ?# g9 O4 b' _& B- ], M

. k5 }! M% f# G& J7 r所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。) u9 X' T5 y' N6 X5 ~8 X
% {) u, n* F& _& C/ V
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 / Z$ A7 k# D9 a( R) J
% A& e) L! C3 c- `2 ?; |. @& c

" ?6 E; V( F) @$ kkkkkkkkkk
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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