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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
* ?  u& K* u* s
5 O( p- X: p+ u; m3 Zsingle house 降幅在10% 甚至更多。3 a- ^3 X: e5 e/ `) E* ?( k

. l/ N! g# F% y) w% u是否意味着房地产市场疲软或崩盘?+ o1 g8 f$ o+ k9 h* v" y6 a, w

, g" o8 e) h/ \" w& b# f各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:$ u* {+ j7 h) B$ h: E% C, q
8 _5 Q8 _( y- D0 T7 G' {  V0 ?
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:, v4 H6 P3 o  Y; A* s
) g5 H$ \) D0 A# M
**** 本内容被作者隐藏 ****( Y5 W& l4 L& p1 S5 i% E9 C! R
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

6 C* ?* q1 `6 t
* |2 d. J& J* ^  P  C$ x7 a% e. @3 X8 ^0 W
see see
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan " X9 A' j( ], H& V5 L+ Z; ~
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
' D) ]4 a; p' g9 r% l5 f. }" n' [: ?2 ]$ m+ ?

5 q3 N+ _% E( s& m, j9 Bmust see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
! q4 X) K% u+ U/ m# u9 w等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
+ l0 ^# Q, I, g/ s等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
6 o) e6 j# N) Z紫光 发表于 2010-1-5 22:37
' L  m" l$ o1 r1 C( D& S

9 s  }1 t# G' I+ W5 q没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
  i- B) ~5 {  Q$ y8 ~9 r2 r
& {' H) p0 f) J& ^/ L1 x# V; W1)市政估值和市价无关: a& M2 b% e7 N! ]5 A
2)市政估值和地税无关6 W% X: G& N: g( F/ i( @' E

$ L# D- r, v+ ^7 r: m这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
1 x3 Z! Q# T* A3 Y" P4 D+ w
5 M/ Y1 D& V; _7 A; Y& [就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。/ p9 N- P4 |# U" @& B$ S
8 h3 A+ |( g3 x7 a( k
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
9 B3 Y* k( s3 g2 I$ R老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
8 L& S5 i+ t# J" o( k
% Q6 `, r, T- a+ [7 M按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。  H1 \: Y; ~: T

$ z8 y9 d- L+ K- K% e5 X* y3 i& G5 O政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
2 N1 h( I/ X# E" @这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万- a; L" r+ U) M+ [
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
8 p) h$ F7 }: D0 u* x' f; u$ o6 D& @# l' z7 x4 m' _) L- w
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
, n; b& N0 m8 g: l
1 |) L) d( G* h+ a6 V. c5 L好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
7 J# f& o1 p8 A  `0 [老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
4 [  f  U4 M! i# J1 ?% L8 i- C/ m- k
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
" m+ E5 |* `1 \% ~2 k# D/ _$ U小黄 发表于 2010-1-5 23:32

  ?+ x; p1 q% J: {' e1 i那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。4 Q1 F  K6 i+ h: M' Z

( b3 H# B3 V( a$ J% M$ f$ r好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。0 j( {! b5 ]6 O1 v5 J2 m
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。) l8 b% L- |: m: M0 m! Y
4 ^; N$ o; B+ p) I  l+ M0 {
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 .... _6 j; B, n" y4 E7 r
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
3 e( S# T3 a* J' U. H& u5 z
" q4 K9 u. d0 L2 E; |$ n6 @& p# R
黄教授说的够浅显易懂了,受教, w$ O- J0 E" }+ W/ w/ c

: ~0 Z+ C2 L2 k  i! G& a按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和, \& x" f+ f1 e

" `4 z8 t$ K: L$ p: G- v& p9 S: z8 L按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%/ l4 b; \& }: x3 S7 M: c& P

$ I6 Q# S! f5 E: O& p: s如果你的估值比去年下降的比率为x,则
+ o/ e2 I/ ~+ Z+ {1 g& l' J/ B; R+ ^# e
2009年 N2009=a*b/c( w9 N( A- B8 [+ I
/ S4 N4 R# W2 w- I  ?
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
9 b5 |; G6 X% m4 ~9 A" y6 X& ^* o* L; G  I) |8 Q" ?
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。! v* g# f$ k7 W/ q5 d$ v* z

: L; J4 i* M' @4 y2 \, z3 V不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 5 X+ Z) C( N# ~; ~8 h- y. x, D# S/ Y7 |

1 p7 I5 f  T  h+ F! L9 r1 {% W2 |  n% z' t$ `: U6 \6 B3 I
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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