想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

, P" `* J; j) O5 c2 v/ T& x! l离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

, I2 i# o, L/ r( G
; r0 o+ F# l  L* c自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
1 L+ W- s9 ]7 _; {$ R% ^# }还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

% P7 W! q( U* i1 y8 G- m8 d我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

  k" J- n- [8 x; y) S( eLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

4 E- M9 s: Z9 t1 l7 P: h) V
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
: z. ^& v) w( P8 `8 m, ~, }
4 g. j0 @3 N+ C$ h; [不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
( Z/ C, q& ]2 ^8 R5 _# S& ~7 V
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
, \0 i+ c( v0 X% L: V% B8 V" Z% K* S
1 `6 |$ l7 a7 f' \4 x网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
: u/ Z! S! R! x+ |/ v  J& i  A% r6 o
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
: r% j+ t* V6 |+ r, a: g& O/ D2 A: u
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

: k% G# W* b- u还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
, G: n2 S4 |, f4 P9 a# ?$ a$ A: p如花 发表于 2009-12-21 10:31

' @$ y# X% U' `3 u5 M0 t* w是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

, ?" f3 p: c1 |% k7 l+ ^- l1 M
4 C8 R/ D2 F$ F9 ^( P你想要多深入去探讨呢？
) J- q7 [" G0 P# q1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

: b) y/ c2 J" k, c. B2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

5 H' O6 ?1 N* }3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
* X+ [! ~( O; Z" ^比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
1 B0 w  |2 D3 h2 t9 m4 q( u
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
* X1 P8 O4 e1 I& i) s9 q! h! `
/ ], B: ]4 |0 c% M' n% X3，由于你是 ...
" L% S' |% Y2 g! ]0 J9 C如花 发表于 2009-12-21 10:54

我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
- J+ m! F! o% d0 u
3 C+ z. R" B4 U' G我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

1 N2 {, t8 X3 f  r/ A  J找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
2 l' k1 V/ L- ]* f* `1 nhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

! u# E3 d5 p. E
2 v  v8 ^7 d, Q- W我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
' Z; z( @# Y9 r+ F% L. W
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
# F8 n- m: h: g+ m还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
! A7 j4 @  s* |* b0 ^# nWST 发表于 2009-12-20 23:49

肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
9 Y8 e( h5 O! }. E- b
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
+ k% r! F4 H$ d8 b7 v0 h* k1 n! z小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

; T$ l1 k4 ^2 a. ~% l! E. c
) m8 G7 J; n( L; p/ L1 \. ~3 lSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

% g( b" m  p' T, l6 U1 k
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

  t: V  J  s1 A- V. c
) D9 D# o  J+ c( yWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
  b' N4 @, w/ _2 s3 _4 Z小黄 发表于 2009-12-21 16:44

0 _5 k6 ~( @% D/ V
5 g) C3 F# `+ i3 }就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
8 _! ]) I; U; D1 M4 A. q小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
3 I/ k  ?9 ]4 Fhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
' W* g( w; H* v1 l* o: ~
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。