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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。' M0 D. u9 e! |, g! S4 f6 U
0 D5 X& m! T& m
明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。6 X7 V$ @+ x! N9 v; j4 M# B
7 j/ |! ~* v5 }  M. d
地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)5 w$ y% Z! A3 c" K( Y

, P" `* J; j) O5 c2 v/ T& x! l离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
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发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑
, I2 i# o, L/ r( G
; r0 o+ F# l  L* c自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
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发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
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发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
1 L+ W- s9 ]7 _; {$ R% ^# }还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。6 V! G4 F0 o3 M5 S+ M" ~

% P7 W! q( U* i1 y8 G- m8 d我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。1 B7 q, C3 Z. |8 a  p9 p

  k" J- n- [8 x; y) S( eLethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。! C; b3 d# A) q, m: N' [4 `* d
& C! G: c, b6 p# b' U
所以这里还是有赚头的。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
4 E- M9 s: Z9 t1 l7 P: h) V( \1 H( M0 }) s. ^
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
: z. ^& v) w( P8 `8 m, ~, }
4 g. j0 @3 N+ C$ h; [不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
( Z/ C, q& ]2 ^8 R5 _# S& ~7 V# p( Y% P' T. n1 z
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
, \0 i+ c( v0 X% L: V% B8 V" Z% K* S
1 `6 |$ l7 a7 f' \4 x网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。
: u/ Z! S! R! x+ |/ v  J& i  A% r6 o2 y/ q9 C3 A/ ]! a; {3 V
我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
: r% j+ t* V6 |+ r, a: g& O/ D2 A: u6 N- I! G6 N0 Q% K0 i6 a7 q
所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。7 C. v+ B% [4 d% E

: k% G# W* b- u还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
, G: n2 S4 |, f4 P9 a# ?$ a$ A: p如花 发表于 2009-12-21 10:31

' @$ y# X% U' `3 u5 M0 t* w是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。0 f; s: ^. o$ c1 s+ ?$ W
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

, ?" f3 p: c1 |% k7 l+ ^- l1 M
4 C8 R/ D2 F$ F9 ^( P你想要多深入去探讨呢?
) J- q7 [" G0 P# q1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;& ]% H  g+ _4 i! u6 N# K/ O$ b! |# u

: b) y/ c2 J" k, c. B2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;2 ~) f/ h- N9 W3 j+ W/ e  @

5 H' O6 ?1 N* }3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
* X+ [! ~( O; Z" ^比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?, a2 F6 f4 O8 i: l" x, H+ H2 p
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
1 B0 w  |2 D3 h2 t9 m4 q( u4 S( V8 H+ T  h$ |4 x. H; \
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
* X1 P8 O4 e1 I& i) s9 q! h! `
/ ], B: ]4 |0 c% M' n% X3,由于你是 ...
" L% S' |% Y2 g! ]0 J9 C如花 发表于 2009-12-21 10:54
) J) ~( R; v% {" D7 I! A% d
9 m/ W. g# O8 Z' E" g8 a
我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。+ c, x$ F( ~+ {! [( U5 f
: ]4 X8 K8 E# L! P; m
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
- J+ m! F! o% d0 u
3 C+ z. R" B4 U' G我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。9 C! l3 j( [9 y7 S+ [  F

1 N2 {, t8 X3 f  r/ A  J找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?! B  R0 Q) z& t) Z8 n" j2 a9 m
比如说 s&d
2 l' k1 V/ L- ]* f* `1 nhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

! u# E3 d5 p. E
2 v  v8 ^7 d, Q- W我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
' Z; z( @# Y9 r+ F% L. W. r6 J. c% d# o) J5 q
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?
# F8 n- m: h: g+ m还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
! A7 j4 @  s* |* b0 ^# nWST 发表于 2009-12-20 23:49
! a; Y9 j' b! [7 h
$ \, @* x" I0 O0 {
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
9 Y8 e( h5 O! }. E- b6 j' X$ ^! T/ }6 r+ E# E0 _* u
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
+ k% r! F4 H$ d8 b7 v0 h* k1 n! z小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

; T$ l1 k4 ^2 a. ~% l! E. c
) m8 G7 J; n( L; p/ L1 \. ~3 lSell to whom?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?- [, T$ U. l7 A$ r* \$ X* V
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

% g( b" m  p' T, l6 U1 k, p. |/ a: q- w0 S2 ^7 R3 w
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!5 W! V$ W) E! R/ S. M( M- H
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

  t: V  J  s1 A- V. c
) D9 D# o  J+ c( yWhat are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑 4 j* K8 F6 \4 E, X2 w2 ?
What are the demography of your intended customers?
  b' N4 @, w/ _2 s3 _4 Z小黄 发表于 2009-12-21 16:44

0 _5 k6 ~( @% D/ V
5 g) C3 F# `+ i3 }就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
8 _! ]) I; U; D1 M4 A. q小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
2 A* G* l/ G# |! l& I
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?7 a! v" D0 V# X$ f4 b
比如说 s&d
3 I/ k  ?9 ]4 Fhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
) |/ g: `4 ^! Y7 V
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿
' W* g( w; H* v1 l* o: ~* m; x( O1 p/ s+ ^- f
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
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发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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