想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
& x4 J4 z, g0 s8 ?9 j% u- Y
地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

1 r9 T2 C; w$ `; K) Z& L: z
* x: x% i7 b4 [5 b3 H7 c6 k自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
" Y0 J* j( |4 G还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
2 c% _1 E  `* R6 E
/ m- H2 O' w$ T: L2 P) D9 |/ P9 e我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
) u8 x. ]# V8 R+ U4 x
Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

0 F3 ^' I  D! J所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

: \. C% P: {( D# }
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
' C& Q4 ?7 W& G. m
7 O% g8 m7 G2 n" H/ a; S- s6 b不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
" F2 p  n' S' E% I
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

! X& N, M" o& s% G) M- m' W我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
* @& [  V2 N' V; D! {
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
5 Y( z  S4 |5 J9 S) X' l0 D
还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
如花 发表于 2009-12-21 10:31

9 O& b2 C$ X5 a, U2 R3 l' m2 Y是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
& A8 _8 O8 [3 ?小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
4 f/ |  t6 g; q( w1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
% O8 v  N" B: d5 {7 N/ l* A
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
6 I6 {- B* m' Q) |* c
% Z7 R2 F; O0 @: r2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
. T, v1 e; \& l2 e1 p2 W
3，由于你是 ...
3 v( `2 j' m& V9 V2 L5 I/ l; ~4 f如花 发表于 2009-12-21 10:54

2 H8 z2 v9 _7 P% @
我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

; M' {' B2 r, P. u; f% u我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
2 P& W- R% M- f5 n+ g7 G9 z# ^+ z
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
* `" ]! X" x- i( E7 c比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

6 {* a5 o7 {/ {, X  f我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

; G! q3 J9 e4 _4 y5 x8 _+ X这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
1 m& t/ Z* U% |! @WST 发表于 2009-12-20 23:49

+ |, P. K/ `3 }4 L肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
1 t" j4 v2 l4 y: Q
  N& X+ x6 S9 a/ }( |0 h5 V这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
) I$ C( C( n! b; L2 C" Z) i小黄 发表于 2009-12-21 14:25

# u5 Q0 d) E/ }! Q3 A8 V, e+ r  cSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

" n- ?' G  y  r* vWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

8 O# G' [( @7 I8 I; d* l6 z

What are the demography of your intended customers?
. e) H5 t2 Q) X9 a7 |& e小黄 发表于 2009-12-21 16:44

& ?4 ~( m; {  {. [
( ]9 c9 B0 n7 `% t就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
, i8 x% y1 H" o2 N4 r$ T小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

9 n( g# d' o' x0 H, O" X9 k+ mWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
1 t; f& p8 O) f% v. V
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。