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新手买房遇到紧急问题,跪求意见!

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问一个大家关于买房子的问题,快郁闷死了!
1 L7 l' I- ~5 P2 Q# o+ N' v+ N4 o! t最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,. ]+ H- t. Y- K6 H( X
不晓的这种情况下我该怎么办?7 D2 T+ d- y; _: b* ]- y. ]
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。5 j  [1 X7 }" E9 Q3 e) f' v9 e2 S
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。
$ j# y# h4 [" D- ~! {4 l, j$ ^4 e7 A8 k, _7 A
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么,能给我点啥建议么?跪谢拉!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心,那是保险公司的事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行,前房主的过错应该追不到你。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗?你做inspection的时候,有没有拍照啊?如果是之后,你楼的时候带个照相机去,把损坏的地方拍下来,然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。3 i& N) c1 x# _  T

  [+ h( e; _" q8 ?* ^( H一般银行的房子是是as is,如果是在inspection已经存在的损害,不能要求赔偿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
we put deposit when we make the offer
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom
" I5 ~4 z0 H/ }
& I; a8 T9 Q. o6 E等于没说,因为如果钱交给律师就没事,如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
有什么可能deposit是给破产的人?这是银行的房子,就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啊?!!!!!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花 : W; u2 ?" o+ i8 e
也不一定,看condition师什么,一般都会有验房这条。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧?难到你想放弃?* Q' S7 y4 I# P7 b- @1 X$ a) w
2 J' O+ ^# n3 K
水泡的房子没什么大不了的,顶多把全屋的地毯或者木地板换了,10块一尺,没多少钱的。至于楼下的人,你根本不用管他,他受到的损害是在你买房之前。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# Atom
1 Q  e5 l3 j, [1 N, I$ f, p9 E: g! \3 t
那就没有办法了。
8 a4 q: I, K# o, N0 j$ `6 j不过如花所说没错,其实淹水也不是什么大事,最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心,跟你没有关系。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑 * U* @  i! }$ O+ ~

* y$ S* L9 d; _  Xlike i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?$ ^; t) J8 r' |3 e8 Q9 A

1 {3 [8 b; j. T% b- q' A有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
+ K2 h1 K% a  ~) S% m5 q/ M0 F9 _郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

$ Y8 x6 T" t/ ~
6 V3 J3 g- v" }yes, we have already decided to buy title insurance,
3 d( s& n; r0 m( D2 m8 Xthe lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...6 B; t0 @+ b/ p. J0 C# k
末底改 发表于 2009-11-20 16:30
0 Q& `; N5 @5 \: F  F
5 |5 ]( \3 J& Y+ i! ~6 k+ j8 v, ?
yes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !
! t: G2 E; W( I+ _4 Y! S4 n您的律师有对策 !2 k. L) z* Q+ K/ \+ x" h7 K; M
您的律师有对策 !
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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