经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

' t$ u( `! M, {3 j/ `
我们自己盖了一套房子，已经入住。

. m  k+ g0 E; a, `现在正在盖另外两套，是出售。
. a! j4 ^  }4 s
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
& Q: Z8 q- u5 @/ ]4 [5 C' a
, s/ J" m9 s% m1 W$ F1 q" s/ E作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
! q/ v3 X6 V5 m, d( d
5 R/ U- P: c  @: h0 ^( P我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
" I5 h( w5 _9 Z1 ~& e
/ k' D; E7 s$ @% e( B6 p+ `3 g8 J( t最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# |0 F* v. M4 d; _8 {
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
7 Y6 A7 ~. r5 ~5 D* @$ R
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
) {( O' `0 T7 F' H4 l; v% Bland
0 g& P2 B7 u1 D# {5 Jgeneral requirements
4 Y$ O" M  Q1 ltemporary services
: R* L; @; V7 p( \7 k9 K. v: c1 Tpermanent services
( K9 H/ q  Z+ k9 ^7 I' @4 qtesting
! ^0 h: {) `, Y! k5 S" j* N( Fsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
5 X/ m2 b9 k* ]1 G( w; j3 Vunderground services
/ W/ J# k0 b- y( wsite preparation
9 x( M4 P% }9 nstructure
3 o2 L: y* I) f( d/ [/ I9 ypaving & surfaces
! O5 Y4 M3 o4 s/ t+ R/ }landscaping
& D' W' I9 `' i% Z& S5 bconcrete
# ?  [- O8 i7 E7 i3 o( D9 ]lightweight concrete
elevator
masonary
: W* t' o% f5 k+ p3 g& V! Rmetals
. ?+ |+ N  K7 l& a5 S8 @framing materials
) W  j2 V7 F6 h$ e. nframing labour
/ L1 x3 f! y3 G" [, V% \moisture protection
roofing
* X2 b2 D4 ?  ?! Rwindows & doors
0 {: X+ O1 \9 ?1 K/ vdraywall & insulation
$ b. N" M9 I& }' Y  Uflooring
1 p( m7 ~1 m" s5 y6 Zpainting
& B, f. ?0 y' Q; G+ ~2 mappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
; V/ \1 q! j8 ]: M# q" y+ I; zcovered parking & gass hut & garbeage encl
; i+ t+ ^, P8 ?" c# Ocontingency
permits & Fees
/ @7 _/ I$ y" T" iProfessional fees
marketing
operating costs
9 O7 |6 X  h" e- q, x+ [financing cost
construction administration

小黑炭儿

& e4 z# Q: n0 m3 I" p3 C4 K+ h" G
3 i3 R" x; `: s8 I首先说土地成本。

' p+ x0 M7 s( d; q我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
0 `) I  N% H+ T7 [3 @1 ^4 A
& ^$ i  z2 t: o7 H

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
1 d" P! b; q7 p- X出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

$ `+ H0 z9 p. Z  k' N! z/ A: G我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 q8 E1 |/ l% u- k/ ~! L" g* D能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
- y7 l3 i7 f) S" \. a& N+ w; v
( t9 g% U- k: ~今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! H4 @% E+ C' @1 ~# H/ Kland
, ~0 V3 x% z  H" xgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
. w# n( d8 p, |: l! g. ssite personnel
6 S8 Z, Z. a% i/ e# o# [equipment
cleaning
: E$ b* {7 {0 B* m, dmaintenance & repairs
underground services
  ?/ o* V1 W2 w* _) ~site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

8 D6 V( b7 Q! t  Z! q7 D6 Z0 ~8 G  u( }5 i谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 d5 E- J0 Z( x/ H2 }! A

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

; I) ]! F. N: g% \
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
1 n; x( _, ~. S: k. I) g" w
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
3 d$ Q5 u/ z6 K$ C小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

! o4 y9 e! x9 X* K( z3 p2 V# n你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

0 u. X( [5 P* {/ y- Q! X) P- T自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
0 f2 m  d) v# v8 J/ E1 x房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
' {2 h# M* h7 b* Y2 M
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
6 C$ r: M6 S4 p# [1 c; Z$ nmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

8 ~! Y+ ^4 I5 G# K9 }4 @出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
1 n! y! k* a, p3 x: i3 r5 zAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

  G* u* }- L6 k4 G$ z' [- I5 L2 a
" [3 s0 i* U) z6 y& V  o7 t' w, S房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
& y1 A( j1 X4 V& y
$ O7 \( a/ O  ^, C: k下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

  z* d, t" X1 l% o* v8 l0 A经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
7 J8 O) h- e+ F& y& \! l- y
0 Z+ x& U' d- C# c# I5 p/ \- I但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

  G) g/ i. T* {& v0 |因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
7 e+ ^# @7 u9 z3 _
: U- A* S9 [% v; l* y0 g+ j, N* ]询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

4 z9 X8 M6 U# E  y8 I4 K这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

6 H- Z4 Q7 a2 M' I: t视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

1 Z+ h" C8 i$ x; B5 A! O2 W( _* i最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!