经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

  e* o3 Z6 u# t
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

; l, D# Q' Z2 g9 T+ }' B8 s5 n& F作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
) m1 @0 r* N, C& `5 d; c( ~* S$ J
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

2 x  I. P  R0 h热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
/ ~7 i3 X/ a4 K6 b
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
2 N  g* B, K  x: |) ~  x, Ageneral requirements
; \  N. }/ H7 H6 M% z" i! U. ctemporary services
8 C# v& ^2 A/ Q& H* m( |permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
7 s6 n/ I) V6 P" N/ iunderground services
  C+ ?2 A, g" J7 {' E9 @. ^site preparation
4 H1 e6 r# j/ n" n" H2 b; ~structure
paving & surfaces
% M/ g- b- L5 _# K% K6 v; ?landscaping
concrete
lightweight concrete
- {/ D* h$ Y8 Delevator
: l: o6 z$ U% r5 L" C# N0 a* Fmasonary
metals
framing materials
/ Q% l; l0 `' l# y1 }. \! s, Zframing labour
! P9 P; G' e* i1 Mmoisture protection
3 y7 ], h) e+ y: yroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
$ e9 |) b. L4 y* l! F" u6 Rappliance
$ |$ `! D1 c7 n5 d! Xcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
! w+ s: l; C3 a& n1 [ventilation
electrical
. ^; ^6 P. H- Q7 f0 y: k' Lcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
: ?; k2 c6 P% U& K1 upermits & Fees
Professional fees
, l5 ^) x4 ?, L* h8 T' @marketing
operating costs
1 s2 ?+ G: G% H6 P3 w1 Yfinancing cost
1 Y3 t# f; q+ F  T  }6 jconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
7 y* y! H) n# D* y% x
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 i' E) j* n" e4 f7 x5 I8 H
) z* e1 N9 c/ x' O! v0 G
- q0 _4 k; {2 F8 u
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

* v( R' }6 G: N7 D! V$ K. |; c面积和价格如下：
! E# Z& E8 a) K$ t自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
( p: E! n( p' P0 L出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

  Q( Q5 Q" ]* V! I5 h我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
; ]0 p! u) G  y' e2 V1 n
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
2 M% M; V2 ]* C8 A, qpermanent services
2 ^8 v# d& u& e& {. }* j$ G; wtesting
site personnel
9 v/ q9 n6 o; R1 X0 ~equipment
cleaning
maintenance & repairs
! p5 X, |& V/ eunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

! p" C( O+ y+ X+ G& p3 z% ?
" i$ N+ |" V2 |* gThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
, {: C. w; E( u" z, ^jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
+ ^  o9 ^% F) y7 y小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 B! _4 F5 n8 R5 n7 W

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
# X& F9 }) b0 S2 f; b
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
% j0 Y- R2 T# \1 Q4 ^% Q房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
5 @  c, V. A. `( P: h1 g9 v
% g7 @2 _0 ]& k' ]0 k) e设计费一共是：$2038.50
1 I# Q) w' ~1 h; T9 ?( L, D; I
5 T1 R0 @( }1 ?1 g. g两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

* i' D* @8 P) F0 g8 s& V- t% M# M出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
( k2 C' p6 j0 e( r( E; vmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
6 s5 f$ t1 k7 b2 I" u8 X6 m设计费：$4568.45

4 V' I; \) S5 x3 z/ k, K, u- p出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
; f2 C) e( v7 ^( R) b3 MAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

3 v7 f9 R! F) k  A
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
4 m( k! Z0 N) J. v9 s& f
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

# x6 Y- z* h+ Y& M2 i: _# q* D
5 L9 d3 D# a: t经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
$ m( B+ a, D+ J- J0 |. R% V
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
0 n+ q) d$ s! v+ v, o0 T
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

8 P! ~* t4 u+ x( i3 }1 K# X询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

' h7 m+ H& `" q$ G; }最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!