经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
2 ]9 w- |* R! p7 o. |, `  q# ^" {& x
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
' i  F# w% ]; `. i6 N. H
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

* f0 [3 v6 q& q( J我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

, ]- ^8 H9 p) U$ l6 F" K最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

- Z) h; p  |% `热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 |6 E9 u: j8 r' Xgeneral requirements
temporary services
permanent services
0 z6 C$ Y5 c! F: `: [7 gtesting
site personnel
  x  D, [- c1 }' }) ~equipment
5 x8 l" |5 ~9 ~/ b5 n( Ncleaning
maintenance & repairs
underground services
$ a7 O4 A+ G5 v1 z" T. ?) Y2 xsite preparation
structure
" U$ U0 a& B! qpaving & surfaces
landscaping
: c# @5 @; d) x- `/ pconcrete
lightweight concrete
- d" V1 S- Z3 @  A' ielevator
masonary
3 m2 A* H# K, m, Bmetals
/ Y! W2 V7 l" f) i. R0 Lframing materials
framing labour
" @9 m3 i7 ?! G& }! Z7 o! r) l, Wmoisture protection
( ~  \& c& d8 _& kroofing
windows & doors
draywall & insulation
4 R( X8 m# O0 Xflooring
1 w$ W5 v. }# O8 Q2 }painting
appliance
1 o0 k' I/ ~. K6 |4 q9 ~$ pcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
4 e! x0 A5 M" l  ?: K9 I7 jventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
. l- o( A, J, o$ M$ O( yProfessional fees
marketing
! I" |, \- d6 f7 noperating costs
3 e' h! e& j3 T9 _4 [3 vfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

8 |3 X$ q3 b# Q6 s
8 p* |# g- q8 O: o2 I' Z首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 n' T. i) X$ P# W$ |9 Q: m- j
4 P  U0 Z! T0 k4 k4 e: \7 @

- A8 W/ s6 }8 J, Z' l/ A* A我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

! `* m5 z' z$ t- z面积和价格如下：
4 O( V4 r* f( T3 ?2 Q0 r自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
, E0 r5 T- i# y0 k/ @; \% @! k出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
! y! o) Q" o1 ~: k4 C. z出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
% z% t" Q! h8 E7 }
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" x: a+ f# z; ]" j, _8 F
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
% N# b" I! H8 {; Y7 J5 A
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
* V( T3 |7 o9 D$ Vland
general requirements
temporary services
) @3 w% G1 p# spermanent services
testing
$ o7 J4 B7 d( `0 B: c9 {7 e( Vsite personnel
( P; C$ l2 Y+ G/ i/ c5 X: \/ Kequipment
1 M8 ?  J7 `$ K3 I1 \7 L9 Wcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

* G; C! U  s1 j+ u- u' C
* f& n7 U2 Q  e+ ~! w  [& M/ QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

3 Y& `( a9 Q  z  c, m. W
  `1 s+ h8 |9 o* x# I  v3 lThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
7 V/ U3 v6 z' S0 `1 ?5 U9 ]7 T
* p4 d" T: w1 k+ ?8 Y看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
, P: |( g8 L& [/ _* F5 Y小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

; U$ s4 d* w( B1 L8 ^( I. d0 q自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

1 [" l; t! Y. ]+ t9 K6 Z5 b设计费一共是：$2038.50
0 U) C3 ^5 ~4 K) g: l* |
/ F/ E  f9 L/ W8 P两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

5 X6 a- x6 J+ K! R: L出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
% K+ ~* o! e; L; G4 X设计费：$4568.45

: T' B" I8 v0 q  O1 C3 d, o出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 D+ z5 u) z: w, v$ Z
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

/ G% l: {' _5 |7 ~/ v4 R0 u/ |2 d房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
3 _2 _# Z/ ]6 |& L' Z+ z) L6 D
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

8 i0 r8 L3 V6 `, M9 D但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 R, G0 m9 j1 }# V- A; C& p: n0 t
% _" F" X& o: B, k1 T这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

* |7 L% X7 R5 C7 y; X- J$ z# h. R视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!