经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

  I: Y0 y* J3 Y
8 F) A) C4 T' Q: Q0 n+ n, C  ^7 V我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
' W. D; L$ i5 m  `
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

3 `- `2 F/ R. {1 ^我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
% p, E  [4 ?; s3 g
5 b# G; r  U) L3 V+ t. Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

: {! c) l. l- D, E# O3 Y热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( U1 m& P- X6 S
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
  O  `% }9 d/ k" T6 |4 D+ Zgeneral requirements
" [* L2 X3 N) q$ Otemporary services
permanent services
testing
site personnel
& P9 Y; `5 E& b! \  ]' V: ?4 \# oequipment
  \: D. f, c# {& e( S' g& Icleaning
' k+ {  [6 s3 S4 }1 R/ i2 zmaintenance & repairs
! h: Z/ C( o/ o' b- A! o5 @) Y' |( Cunderground services
site preparation
$ j+ G" e  @5 vstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
! K" I/ C* l# _# S5 }" ~masonary
metals
: |% }( u) ^) S, W6 N! ?6 C" |framing materials
+ |) R9 X8 C1 d, l; c" I& S+ Zframing labour
moisture protection
9 a7 A5 |, d  _. f- u6 j5 lroofing
windows & doors
5 \# I; z1 m+ J; y& edraywall & insulation
flooring
painting
9 D; e4 L/ |& @* m7 G! K' l( wappliance
cabines & countertops
. T8 @% r; M. V/ ~$ |furnishing & miscellaneous equipment
. E% c) o! x' G& Cmechanical
9 Z0 n5 ]& D7 S4 R3 c. ~ventilation
6 f- V% I& p: O) @) |electrical
1 C0 A3 o& R' R3 E. K8 ]7 E4 Ncovered parking & gass hut & garbeage encl
! t( R- h4 c* R1 a  q0 e6 rcontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

% s! w8 d8 j$ [# I8 o
首先说土地成本。
" A6 f+ ]# v5 Q
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
/ e5 L3 o% D5 Y! C) u
. u' k+ C  @, M3 R. H
# V% @& U. C( M3 N  y( |( A
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
! Y; o* j  ^) T. f
9 I1 n! Q) `. c% {. n面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
+ h4 H, }9 Q* g! Y出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

# c6 V) E7 |% U我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

% i8 X' z1 V+ z, t
5 n6 U3 t4 p) ~% S$ J* ~' Y- z能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
5 g7 x. x8 }" ~
# v% h' t* z% |& _* p8 S0 N今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
% u' ]' j0 |" w" }0 Sgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
3 d; a8 M# b$ ~5 ^, dsite personnel
equipment
. ?, q7 z/ q! c1 N4 `* t. C; Scleaning
/ U" p$ u. F3 P- @3 imaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

5 E! G, k+ u) Q- R$ i) @4 D' D
9 ~0 \/ v8 u# u3 N5 ^* x" ?5 PThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
: B' b; e" K/ C& i

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
% z- I( m2 n* e& w
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; x9 E' t- D! R  _9 P

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
8 u- l- j3 G# O  `
2 F3 u' z/ S; S8 O( m% `自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
1 T$ o- z. @: R* p1 Z房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
3 K  ~8 q, A' |& i8 g7 Q
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# b8 j$ f# F" Y
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
  d4 c) d' Z7 Y. u( v' S& wmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
8 u/ p6 l3 [! g# G) I0 H7 @) C
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
# q- s  |1 R; q4 f重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- Y* p% y1 T- t- F
+ k- Q/ ?3 b: S9 ~+ S. |/ B$ h我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 y2 _0 s) P5 p) L5 e3 Z0 {& D7 }
! Q: s0 u% T+ Q2 O  N0 C% F房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

+ E2 `1 f  o8 S8 z/ L下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

8 P$ I; u& n0 @& H$ w
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
( _5 K4 e# \3 c, d
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
, I+ S7 h( k% ~, z$ Y& O) m9 I/ I
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
2 w1 ]. r4 \- Q) y* B- Y8 b
) l/ z# z$ I8 @4 Y8 W* c# x询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
' H# M, h+ {: y5 B
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!