经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. g) D$ a  I9 k5 s2 B
我们自己盖了一套房子，已经入住。

/ ~6 {1 g; ~$ n* l. t现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

" |6 y/ l% M. n作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

8 t8 E5 {1 A. W/ Z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

7 h! z  @/ Z+ {: P* I7 c最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 N! P& ]3 X2 r: Q' ~, E
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
: q( P3 k! U  ]* D& k2 b
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
  ]1 s8 X1 J* F- A/ [0 |: Cland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
/ T$ W9 N1 ~! E+ isite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
+ ]2 O6 G! N; S7 f# b/ p( `underground services
site preparation
structure
/ ~: y4 ]: n$ h) Zpaving & surfaces
landscaping
, P& q& K' P# P; _concrete
2 X9 ?) k, o3 L1 plightweight concrete
elevator
masonary
* R$ F0 n6 S# ]) K* Fmetals
framing materials
; g: \2 |/ b( \& J9 d* x5 ^framing labour
- w8 {6 c& Y0 bmoisture protection
' v2 E% @7 U1 `* Q# O- droofing
' w; _( z+ p' R' Awindows & doors
' N7 Q" u' |# y% H  }/ {draywall & insulation
4 m$ x1 z2 W9 r3 `& o% C8 lflooring
# a' ^: m1 y) V' ^/ J. }painting
5 ?) ]1 d. F6 z) Uappliance
9 z1 ]5 A) N/ i  E9 m6 ecabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
4 E/ f2 v) o) e$ {contingency
1 N/ G# p5 H, i) Z) `permits & Fees
6 R( L. u. r* A$ _9 N0 TProfessional fees
" J4 O: ?1 E2 }7 \* |3 V& y# amarketing
) ~. c& `  J) g3 s4 ooperating costs
$ `  i9 \9 [( B3 \financing cost
" ~5 u' `. L. K6 Dconstruction administration

小黑炭儿

: `" M5 K5 S9 C3 l" I% J& H
% k( a/ u! O' [$ z首先说土地成本。

5 r  Y- h. n. k- e* K4 w8 y. ?我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 _; t* {+ y( y( b1 Z3 r
/ O* s; O) \6 {* x) f) Y

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

- O  p5 V8 }8 {面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
( ^5 y/ {4 L5 N3 r  `) N/ R出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  H+ V( i7 L9 R+ L, O, U. c
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
: E/ ^4 [4 L. \3 M" d# O( m& Y
1 w1 e3 }- B/ `8 U今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
( H6 n, ?6 M7 d$ ]6 k5 o7 S6 h! \land
: V; @. U0 o! f3 Ageneral requirements
temporary services
permanent services
testing
6 `5 G( Z) C$ v/ n, rsite personnel
& x/ V! C8 N3 _$ r& ]7 tequipment
cleaning
4 Q% ]4 n0 |9 [% B2 ^% Cmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
& ~% w/ O  N8 O% t& _, t, ~; E" e恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
' N" I3 |6 g: X: J  w8 f

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
$ X% o- e$ L2 a6 i* L
; R+ R; G# X0 m1 I; F  v7 C
0 f% W* t8 y9 _7 X) mThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ e! {' B# U8 ?. p) G8 M' Sjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

: r+ G0 ~, u( O; \& @( U5 f5 ]你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
$ B, O0 \8 p( X* F( y0 i1 [小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 j6 ~- z9 \6 d0 c

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 `) N0 l6 c) t1 t/ E$ T
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
2 G$ d  S4 R6 e; h5 H( X& {, w
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
  ?* k* V) W5 j3 B( @2 {7 I
7 v' z- x6 ?5 V- D$ S出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
" K' z/ P! e4 z& ^main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
( A' o3 b4 X* C- X+ p8 c3 ^- u
2 |9 O( a0 ?( K0 [- H+ i% }出售房2，是two-story, 也有walk out
9 N! g9 B) q- @$ N. K; \main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 ~6 L* R  \! _( m设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
6 Z( F9 b1 S; JAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

/ X& w0 r9 h) M+ I0 f1 ^9 S下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 I8 F$ m: n) B4 M
% s, w+ V5 \6 f# ]  W7 E经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

$ `: Z8 r5 Y0 m但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

8 W9 K9 R6 b6 W4 h询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

+ u. P! K; z8 K0 Z+ ]9 [最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!