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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 , c3 ]2 c9 ~- a4 b- e" i( h! P
8 n& ?; l5 `% c0 p$ `) Z, N3 `( R
我们自己盖了一套房子，已经入住。4 \. \% {4 r2 y7 w  y$ O
2 m* n! A# W: j, ]
现在正在盖另外两套，是出售。
( V/ }' M- @9 j( O* U
5 I( o- f3 E$ |& I* l, D首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
8 H2 C4 A3 j7 a2 q1 Y" E+ q- V% z& ^6 q! F  [$ ?" y* B' a! b9 e
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
+ ^* e4 [; H  d  F1 U7 V' b% o5 q3 \4 L, Q; `! q+ G: ]
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！- ^2 |' w5 ^- G  M

4 x: M: w" U) D2 F最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
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Colaa
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
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BMO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
0 B( ^/ P9 y4 }7 Z8 d/ h, p: r9 A6 X; b0 H, E
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
' x% l' U3 k) F! c' y5 Y0 x* y; a6 J
$ K5 G) a# V7 u7 z$ ?# o/ G顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。
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恭喜发财
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:, R+ U0 i" \3 [$ g! C
land) Q- c/ L  g( u+ h
general requirements1 _- m+ i' G4 i
temporary services8 B$ E$ u# W, H5 F  q
permanent services1 o0 d1 R% F5 }& V7 ~
testing; q5 E' H: T9 m$ f7 k* V
site personnel5 u! B/ A+ t0 l7 ]6 |* c
equipment/ z* e- w/ S3 y. E
cleaning& i) f) o2 e- ^( T
maintenance & repairs4 ?( A3 W8 Q' h( ^, V* Q
underground services
+ S& N* |' B2 y/ G2 _$ ?site preparation
7 S7 q: [2 B& B7 M- p! {$ }structure
, Y) [# l1 c, G- G0 b8 W3 Qpaving & surfaces
* p' `3 j' d: J  ilandscaping, G/ ~' m; |2 }; W; i: v! U
concrete
4 ]% J0 C7 M% zlightweight concrete
; ~- d; j+ |+ n( L' l0 _! ielevator& |& y- O3 t% }5 [5 O! @
masonary0 z2 U4 m& w% g' h: _/ z+ M
metals9 y0 C+ v$ _! A5 o
framing materials
. u3 @, J8 g" ?, N6 @, lframing labour
+ V# @( i5 T1 ]6 Q* t6 Gmoisture protection
5 m0 s% \6 [6 ^0 o: U% nroofing" [7 a( v, n4 l
windows & doors8 g: \  a' T" n" C* s
draywall & insulation0 P& A/ Q; U" k* Y
flooring) p' @0 p1 N# J0 h+ L7 ^
painting3 V2 o2 J, o) ]( j: S
appliance, ~! ~' |+ d' N0 I
cabines & countertops
& B* e+ u4 f' Y. j! ^% `, f' ]5 Rfurnishing & miscellaneous equipment
" Z) ~7 t9 Y' ]% N( V" Smechanical
( z1 l9 j8 Z/ ]6 ]/ N' [( Q6 bventilation
7 P7 V0 E9 R6 ~8 v2 w  yelectrical
' s) J  n6 n8 P+ ocovered parking & gass hut & garbeage encl; J, w6 s& O( `' }
contingency
$ }/ |8 ?) j6 E( W* i$ R. U: epermits & Fees0 d' ~( B( ]" N" a8 c
Professional fees
  r3 h' Z5 p5 ]: wmarketing
, ]2 q$ L; h6 c8 K1 b% @operating costs+ h: V) A+ W  ?: M  R, W
financing cost
! p4 @7 ^& `! k/ Vconstruction administration
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 . `, O: F5 r4 W$ o+ r& T
" \+ }5 L2 L$ R  D- n
首先说土地成本。% I# ?0 d3 P2 G- e, E( v5 o
* i+ r4 K; f: w  s
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
$ @& F5 K! u4 V% ]8 {; G# R9 Q, W9 H
waterfront lots c.jpg
0 o) q6 v) }  T
$ E( }! a" D, d我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
7 H2 y3 b3 Q' Z/ K, x+ \4 ?& d( J. t) E4 T; \) O, Z3 E) B8 _& T
面积和价格如下：
: m" i# t# k% t自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）+ @& `5 M: i7 V; x- q0 B$ l
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)0 t! o- ^! O! B; I% F4 x( ~
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)) O; k! _: y+ [# p, U  L5 Z
0 Z. E* g2 y  y, m
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
- R: W; L5 m8 o) m
; _& M( C! w* s! k2 i6 _: k能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
" O0 r. J$ Q# ?& _
% d9 A7 x9 v$ P* G2 M今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能看到，谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这是这里建筑公司的估算项:
  j2 z. z; l& e9 D$ P. a/ }land
5 I* N! V. k8 W+ ?. ~+ I7 Ogeneral requirements
$ H: ~9 g; W6 y8 S7 z1 btemporary services
, q  h1 n! K2 b$ x) I4 v' Vpermanent services) ]; g1 u0 \8 L6 r* o) O; F! p# n
testing5 Y- G* t" a; j" ~3 s
site personnel0 |4 D5 y5 L: i, j  w- H; |" u
equipment* e& I& g& d) o: j* S+ _1 g
cleaning  `. [% ~& N, l
maintenance & repairs* a* ]+ \# ?6 w( Z6 k# p8 H
underground services/ o2 A% g5 `) q) [; S3 n
site preparati ...
6 T: {) z3 t; O2 V0 q- C# `恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

% n+ L/ U% _4 E$ x7 r谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了，谢谢分享！
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小眼带鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能，接着说
理袁律师事务所
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jzcdj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 5 R# f; D/ k8 D5 H8 b0 @

! G- `5 n1 n3 I" R' r: ]0 m4 g9 L( U$ u9 D' }
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
7# 小黑炭儿
  e- g! Z/ `# u/ B& N
1 \: m% {! j. e6 M) S2 t* t: P+ t2 U( n
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ..." S3 N" K( S" @3 @- f8 o
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 n- g1 P3 G9 k
# N. L5 C+ @. J你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。5 k( J: l/ @9 u. v. X

7 S, b+ F& v- g2 J/ a: ?0 e看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
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恭喜发财
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。9 H0 \: D+ {' Q' m% q$ R* z1 n
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
% [0 p  N! }1 T) [- n1 M/ W+ D) c
  j3 ?: I" u6 U# b
$ G/ l  p# |2 t' Y! f, Q+ z
你的信息很有用,赞一个
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重复再重复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项，设计费
" b! Y$ R* o; N/ E9 e4 A4 M' z8 {+ \5 O3 U
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。, Y2 B4 O! I9 ]
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.- l& M  n; {* Z" m
8 O- _# A7 ]9 o- S" |& O8 d
设计费一共是：$2038.50
! R, J% }* L, f% ?
. p! F9 }9 A+ A1 d, S) b两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。: l- N1 U; w0 l" Z  c8 f
8 L8 z, f# b/ ]1 H+ I' L
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
9 n+ ], w0 ]0 q3 X, `% S" Hmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930, [( D* }2 u: l# {- r3 O
设计费：$4568.451 R5 V* F4 C1 P  w7 L- ^
& O; Y& t; L% l6 C6 i( x8 \9 z' E4 V
出售房2，是two-story, 也有walk out
. U6 ?6 n+ u$ C5 K# nmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042, : N# g! X! r" X1 O
设计费：$6443.96
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, \; T! \; o& C+ `. o重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 Y& J7 q  l! r$ v! n+ F. @; T3 K3 Z' ]+ @0 G" [6 \9 Y& h# t# n
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。
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YOKO
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
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Anniehui
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思！学习了！谢谢分享！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错，这样的技术贴不顶不行
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
在建的两个房子设计费用好贵哦
7 [: v, K  ?- M5 {! g# _" o9 i8 U+ SAPORO 发表于 2009-11-20 00:10
: q8 [. ]' n5 e3 V4 k

% M5 D# b0 }( b, m; f; [房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。  b! G, W  ?' @+ D, X

' X+ z4 |* w1 C5 ^7 e1 P- M6 ?下次我们可能换人设计。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
+ B' ^9 _" I/ G( e5 z9 _+ H0 d( V. h' S( K! I
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。" r9 ~) j) u8 G% U! R  |: J
: U% a6 [% |& u5 o2 x
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。2 J  J# z, i4 ?! w. B/ p
$ d) V1 `( z/ T) q1 R9 u# _$ x
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
" A6 L5 H/ H1 I5 e/ s
# \/ |# G+ h0 O- X8 M  y1 a询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。2 G( R5 i, h- J8 `
- ], V  }' k$ s6 f
这些东西将直接导致房屋成本上升！
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北极熊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴！顶。。。送鲜花！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 ) k. _8 q/ @, z0 b" }/ P
& }3 |- A, x" k5 ]7 |: {( W- l
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
26# 小黑炭儿
) z$ T% w) j2 L; `4 A, g& I4 }3 q) z( I- O  {1 I; [, Y# M
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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