经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
. N, A; Q( o) B5 ]) t5 Y
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
$ U5 H  u- x( {; J
9 h! m  S# g! s  _  b+ L4 N5 P最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

2 i! z/ {9 \  Y4 `* S3 u9 U
0 n: x3 L; r& w7 F, n8 k$ U热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
. B, y0 Q. ?( [, o$ R. ~1 f
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
4 L1 W  N% a9 r. a/ u9 a0 Eland
general requirements
temporary services
6 h0 u4 o1 c  G+ k: Xpermanent services
testing
site personnel
  f# _7 V( _+ u4 Sequipment
cleaning
8 b9 g: C% h( X1 Qmaintenance & repairs
9 O. d( R' a0 J7 L3 i. punderground services
site preparation
( G! x/ H" _5 u5 R% s1 ]structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
7 i$ b/ N: T( I! olightweight concrete
! k/ [9 |6 `9 |' X% @& pelevator
masonary
metals
% ^, W( p7 h$ q3 y5 X0 m+ V3 b) wframing materials
* _2 I6 c. C. l- {9 t' f3 Zframing labour
7 u1 }' w  B& J* e" L7 wmoisture protection
) `# o. K% m8 s" G/ Qroofing
: E# S" c7 |! _" [; i# H# twindows & doors
. X9 ~( L* p7 v% |: ?( a8 _draywall & insulation
  @  e3 t  _: kflooring
painting
appliance
( n6 [( p6 I& W- s/ N# U  s4 H4 |cabines & countertops
- l% \+ M5 q5 L6 Dfurnishing & miscellaneous equipment
& k1 v- V3 U* |mechanical
ventilation
electrical
) T7 M! c* z! ^" N# h9 B  Pcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
6 {+ E' w7 c+ f  V0 B6 O0 {Professional fees
( x$ {1 a/ b, ~. h& ?$ M; gmarketing
$ y8 d! ?! H+ U" e: M* H, b) F0 ~, G2 [operating costs
* ~; z* L/ \& Ifinancing cost
  G! e2 C  i% vconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

% Z2 U; k0 v# g8 ?0 q" G我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
* U, I$ o' k0 ?* C9 E
5 H; l& ?4 ~7 ]" Q& }, x, U
$ J  N  g5 M* B1 w
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

# _& G! H) M( J, G; ?9 o/ c面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
2 L6 ?' N1 s9 V( S8 a2 O1 Z* Z( i( \出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
, R* |2 c% \1 S出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
. T4 y* C" {* ]4 C- A% `. s9 ~3 ~
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 q, N$ y0 p/ N2 M+ ugeneral requirements
temporary services
$ F+ ^, h; M; k: V5 V- Z4 Q7 ]permanent services
! q+ e, l; V2 O* X2 vtesting
* u) n  u; C) Qsite personnel
equipment
1 z/ ~8 a! Z: [: s2 t/ Qcleaning
9 q) ?& q6 J& N& F& k) ?5 Lmaintenance & repairs
% ~, Y/ p( v9 W1 U9 G+ Bunderground services
0 @: _  K: @; }- Qsite preparati ...
- x6 H% I' C2 r% d! J恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

! z3 }6 h2 K  Q0 @谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
  }$ v2 K9 c+ g' }& m: h9 N
, D2 Y; f8 Y: }% |8 N
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
+ c9 {- }  o5 d2 w

$ l5 ?, g$ f, }1 JThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; z3 n& ^3 h  Mjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
% F1 b0 G- @( s$ I" W/ x+ }
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 O2 X' }3 Z# J: O4 H; L% i* Z你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
0 I; N& \; e# i5 M$ t+ {2 |
9 P$ }; r( |2 S/ u  j设计费一共是：$2038.50

  T+ t0 H8 ~+ O两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* @# I2 k; |: }$ }' x
, D4 \  n. u* U: {/ A出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
  @. T3 t% K7 k5 ~+ v  `' Z6 k设计费：$4568.45

1 p& m3 R% N+ v& [* w+ a8 Z% |出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 }/ Q* h5 m9 u1 q8 \设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
' b3 w$ l# w* g5 A( k重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ ?, T& b2 y) A( X( T" A我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

3 P# y5 Y; P( L" }9 @! v, T房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
; `8 u4 V% r% q; \/ Y8 c9 d. t
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
+ f: i; Q) l$ {2 ]9 `' Y
1 g! z$ E9 K( ?2 G5 B$ C因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

. k$ ~4 ?' d/ r3 z/ e  P( n! Q询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
" K/ N  ^& R9 Z: p5 W$ Z4 ^4 Q& j" f
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

( e# B8 e' |( v/ R( S视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!