经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
; \. D5 P: G9 U$ }: R
- q% t! }7 v) i, W0 x首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
5 W5 l0 e$ M; l3 q; H# C2 [
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
! w: {1 _& J& P0 m
' |2 ~! [8 B9 @. [& w6 g我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

- S3 ]; u- _: M9 v! A  s& \最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

5 L2 [0 u5 X! j% a9 [/ t; O
. C0 n% N3 o$ }: P/ I热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

0 v) Y0 z5 s( U( W- w! C" F顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
% c7 n5 G% D0 Nequipment
cleaning
maintenance & repairs
3 a4 G/ ?* m4 q: X. c1 ]6 p9 Hunderground services
site preparation
structure
' b. [1 {9 |" }/ v* upaving & surfaces
" C" l( @" G% J+ j: Ylandscaping
concrete
, m4 \' W1 ~% ]( x) j2 l5 P% _lightweight concrete
elevator
masonary
metals
) N) t0 t+ F2 W$ v& Lframing materials
  j3 }: K: z* K+ S, @9 F6 }* zframing labour
moisture protection
( Q& G' z* T' j1 ^; [roofing
2 N9 Y" L0 {1 Owindows & doors
0 ?3 m+ m1 {& f3 }1 ^" G4 ldraywall & insulation
5 A0 P3 X9 k2 r! qflooring
1 N4 W; i5 D% c3 U2 {, ]painting
appliance
* i3 f) H' I" Hcabines & countertops
1 @) e0 k# I/ B1 @furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
, _9 L+ Z6 D+ u0 B+ s% icovered parking & gass hut & garbeage encl
9 M+ }. `1 z* A7 ]. l  Gcontingency
  }5 i: I! D; _permits & Fees
Professional fees
1 M* n- y, A! i7 O  xmarketing
$ h' O/ u- Y# O. q# q* eoperating costs
+ X" `8 u! f3 z7 V( R; Pfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

' j1 M) Q0 }: e5 M, b/ _( v
首先说土地成本。
/ b) I: N2 C! I0 L/ r  N$ T5 R
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

6 O5 [' @: C4 V, Y! p
! p# b; O3 T% I% b% b8 g5 q
/ s  [, n3 o  m0 F, G$ v7 i: ?0 G我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
+ t/ i6 i: k* ]( \# q! N
4 W) `2 f. [3 T% O, O面积和价格如下：
9 F0 ]* m: l4 b( r自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
2 q# ?# Y) @) D; ?出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
9 Y1 ^; e# b" L
3 i& f7 m0 A% c+ k, Z( u我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

# u; N8 B4 \5 {- D( w' E* X
; K4 O9 ]8 k" C& y4 N0 P# [能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

& e2 D3 k" t' ^今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
  r+ a$ \1 x1 t2 e& R; h8 F, r, Atemporary services
permanent services
: U' D, s, L* J' S+ O8 ttesting
# L$ Z/ d  {0 l7 f, ?site personnel
, m1 B5 `% }' D8 hequipment
# r" Z+ f- d' X5 p# f# h4 qcleaning
+ t+ K- r  N0 R. O, s) r, [: Dmaintenance & repairs
7 l6 V+ q6 r' j; x4 bunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
0 u& a1 C5 h7 t

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


7 _3 a; p% |3 wThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

! w$ z# z1 u- K# K& Y你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
9 n4 s: N# a# m4 C% t& ?
+ d+ I- S/ M3 ^) j& `8 m2 T看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, i3 Q/ j) a/ a% p2 C
2 N+ }& p! P, A9 [' _. r5 }
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

5 b2 ]: t4 r# |* o( I$ b自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
& H  W: r3 t" w房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
" W+ ?- u, m8 C
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
1 O7 f8 d2 q2 D3 y2 j; b
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
8 P, |* U0 ]" \( _9 F0 Imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
& Y" }# c! y  n' W8 Qmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
' l8 H- Q( G" o0 A重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ z7 v: B0 Y. ]+ E* x& n) i6 u
2 V! ~5 h; X4 j6 M: ]5 T( k我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
4 W+ q! B4 G0 N' SAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

' k' C* T( ]! x( J- w
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

0 J5 A1 g+ r9 P: O下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 b9 A- K  B7 O) K! x  C经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
/ U6 s6 |* W6 y* ]; G: `* E
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
6 ^1 |' t0 I' [* }5 ?
: W8 g7 O9 v4 a0 G视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
' K0 A, r( ]2 a
% ?- P2 y( V- D+ b- Q最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!