经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

/ y% Q' Z3 ^8 |
我们自己盖了一套房子，已经入住。
9 X, h8 I! X: t) |; O+ }" I
7 B4 G8 p- Y. z- f/ m0 i现在正在盖另外两套，是出售。

' V% |' o7 i; s首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

1 }7 A6 K$ I# K* l! L3 m7 Y作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
' q+ k1 Y' N: {. H& I' D
" L! u8 Q1 b2 u- y; A我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
' N) I2 C5 D" F: }
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

$ V1 d8 b7 L0 ^' [( m2 R
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
. \- l7 S6 k) U$ z3 Vland
general requirements
temporary services
' |- N% g: O# w+ [6 d& Fpermanent services
testing
" t' X8 F/ ~1 E1 n: ]site personnel
) r, q% f. s+ zequipment
& S1 l' v9 V+ Fcleaning
7 z. G# a, H( j# W- k3 O3 nmaintenance & repairs
: d* Y: k' l( I/ Eunderground services
site preparation
3 s3 N- y1 i+ S! C$ Q& K6 dstructure
paving & surfaces
( K) |* w" {3 k6 v- Ylandscaping
concrete
lightweight concrete
1 j2 w& U" t+ k! M  `- Y( _elevator
masonary
metals
framing materials
! I, `# S& t$ ^" {, f- hframing labour
moisture protection
, Q7 x/ ], e& p" Jroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
' i' v- w  V( G; o" [0 h3 Mappliance
6 `$ z$ d6 ]/ O% acabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
" h8 D+ r0 u* ~covered parking & gass hut & garbeage encl
( m7 {5 g$ k! O0 G4 \  Scontingency
/ j$ p9 H1 e+ Y% r2 B8 ~) Tpermits & Fees
7 q; Y- e  D1 \" g. f' y1 f3 |Professional fees
marketing
operating costs
3 \  H6 d) n9 q& N, kfinancing cost
5 x. A  X( W2 x. x: R, A; G( z) cconstruction administration

小黑炭儿

3 c2 ~* i. g- e% Z0 o首先说土地成本。
; K/ }2 O0 {4 X0 C9 d
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



* b4 x. E# p4 o2 r  [我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
: h- a( i8 V4 @  K" }7 b6 G4 K自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
7 C9 O2 f- E/ t- q出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
+ c, V6 D: [# @: y
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
! G9 ^8 c' N3 Z" C& ]5 q
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
; e4 Q& e- r+ W/ U7 J4 sland
' Y2 F  X/ c. e& J4 r) Q  |general requirements
9 t% e% X/ _% _temporary services
% ~" H4 |& H# epermanent services
testing
site personnel
6 G4 R& T: M7 T& ~/ \equipment
cleaning
) {; A; w0 i# I7 c, N* E1 Lmaintenance & repairs
+ _( Q$ C2 H0 t8 w8 j  Sunderground services
/ P* J2 d, w' R& C2 X* ~2 usite preparati ...
4 \' g+ a/ R- m: u: \0 O恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

  z: S% y  ?/ j" V
5 z' y# W8 q, B; k; G5 _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


" s1 R7 p4 M* x6 D; dThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
/ ?" T/ y, d+ H+ M% t3 C) sjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

$ `+ @# R% R3 Z
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
# K1 U! y3 X- I4 p, Q  @8 a7 _0 L
" Q' [$ O1 }) z) {1 k看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
5 [$ L; T- {; s, E小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ N6 M$ A$ F: }3 s7 l. K/ P

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
# ~* A. D! z' N2 u6 G7 y
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

% \- M. ^) g1 p  G设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

# X; V* w% X4 l+ p; C出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
& }( W0 _( g  f; ~; Imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
) U. t/ U; |5 H( h设计费：$4568.45

) `" q0 g( g) e出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
1 O- L1 p  i$ ]0 ?1 }重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" ]" E* k/ d3 n- F* `! C% Q
, B6 k4 o. Q2 b% h  p. R我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
1 {: ~# w! n# UAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

, O  d8 m8 `" J3 _5 j* {房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

: q1 M% {5 v: u! B下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
+ R" w7 V" v2 ~
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
1 Y1 e/ l+ Z+ V1 j
- c2 b$ e/ o1 e0 j这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; i2 ]. v6 e- @0 |
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!