经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 T' z/ I2 B* w
我们自己盖了一套房子，已经入住。

- I3 `2 L5 H% R% L5 b, U现在正在盖另外两套，是出售。
8 p* V8 Z; Y! U% F# i1 L) S
' w6 q. H. j9 a7 j" N) }首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
( J( k' j' l) C
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
8 x" a+ r- Z. K" u) o: D
4 Y" V! d* Y5 [" Y. V我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
. c8 p1 ?/ g$ D5 ], |% l3 F8 Y2 R# S
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

0 P% _8 V2 Y7 V/ g4 s9 v
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
$ f5 @- V: W! u/ U, J. O0 B' I
9 S$ v3 ?0 r: E6 E/ }. p4 y顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
+ e. b/ [2 Q7 \) X' ~* f& Stesting
site personnel
& O' }, I1 x% D+ @3 M; C! S4 qequipment
1 _7 Z% c7 G) }3 r0 dcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
2 `3 G% d; B: F6 r/ Qlandscaping
2 b& N. T5 p. zconcrete
lightweight concrete
4 A- Y3 j( p/ a( e6 {8 I* belevator
% x. J/ x. D7 O0 f5 K2 c" Cmasonary
6 s+ T9 C# I6 B: vmetals
framing materials
! }: n; K/ e7 A* |* Z& Z; X: zframing labour
moisture protection
roofing
- J, u8 r! K3 t8 uwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
  ^8 r0 B% R4 X3 Kappliance
- r4 h9 j5 n# J4 c# @) }& I  e7 rcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
+ d& Q* e8 ^7 S  g. h3 [mechanical
8 T4 H( a- Y# Y7 y" d, a6 L9 Xventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
% f7 K' r- a$ v! foperating costs
: ~' t0 @4 L- p7 Q, O! pfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

4 H) k) A  n. M: l. I( h% G首先说土地成本。
9 e: g" ?) C1 @' z5 K
6 g. t2 w* O( s1 b# t. ^我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

7 E) o2 b8 U* C! G0 E0 i, o( t
: s: h/ J$ q, ?9 F1 B
* ]5 A3 {# i2 D) a我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

8 K+ x* s" ?5 b4 D5 N: T* V: l面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
* S4 E: @5 M6 O7 e出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
% c( S# p, [3 f* {. T
7 q6 _0 {+ B' x2 K, _' F1 K我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

5 a3 S6 ~4 K& b; ^, c( `8 b
8 b4 N5 i! C, F, ^能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
5 Y2 c+ Y; O) E) B& s
+ [( ?, `* H: Q' X1 S  [6 E' n今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
- ]5 Y8 S$ |6 Zgeneral requirements
temporary services
/ Y4 {% q2 o) G4 U, ^, K/ L9 i; W7 ~permanent services
( v) H7 v7 r2 P% ?( ftesting
site personnel
equipment
+ |5 S1 Q8 F7 m% k$ \: r- {9 S" jcleaning
maintenance & repairs
. y4 V8 ?' i# X7 C8 Cunderground services
site preparati ...
0 G$ k& a- R! d! o; K$ x; ^恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

3 @$ ^: ^- O9 K. [" A* s谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
& {3 Z& {, q( i3 @
3 F& b: r. k- Z$ l: a/ G, t* h& S
; Q2 z: P! x3 t& O3 TThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
8 y7 Z' J' u; S& _& g. T$ I' y

- ]) D% d( H1 Z6 s$ ^# R# Y' t* QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- x8 o# Y' Z  W- K1 E! `你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
  ?8 c0 K2 {5 U8 k% q8 f: [
- i; s8 A( l: L4 |$ Q  Y看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
" h! ^! Z5 \' Z* l* ]小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

5 Q6 z  W! o# q; `, b' X' w自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
5 j8 {  D! G( L0 l8 [) U设计费：$4568.45
3 o) k; w4 S4 X% G" D! s- N' i
: d8 H, D! H5 q  U出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. v! q! d% o' X: \' u
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

1 n+ {) l2 l5 P& _房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
) v7 L0 m9 q" C2 {% Y' U
( t+ x7 J, P: l, r' P4 _1 u6 Q4 ^5 U下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
9 D. Q" X9 _6 F; R% N) q9 r/ F2 G
! A8 q/ f! s6 S8 L$ M但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
7 A5 T0 P! W) r* A3 u# U4 B9 X
) U; U$ y5 ~4 k2 N9 T1 j# Y因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
: J. S# m4 u+ j: A4 K# j
' W8 Z  Z. p; M1 x( g: V# Q5 Q( p3 O7 C5 U询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

* p/ T5 X6 |2 T% _1 R这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
  ]7 K% n$ I# d! O6 j! k0 o: \
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!