买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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$ [3 U* Z1 g' n* W（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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9 \1 P% O8 u1 f# B/ J) b1 {3 L; S一、买房

: f- I* {$ s/ D* h7 G( F6 p1、房子本身：20万;
, r3 ], C/ `* e; @1 }/ z! h: L2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
+ v, c- [2 M. y6 }# }4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
- r& _* k$ H% r/ H0 m2 F- i5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
1 z4 S3 C# U$ K+ _6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

7 l  P: ]5 M$ o( u* M二、买房后
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1、每年交地税？多少？
/ l  l6 `3 r  N" X, c2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
+ l: P0 R/ y4 q- ~2 P8 ]  k3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
) V8 E3 i/ i. q" u$ K" J+ |. w4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
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列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
/ H* w4 \* {! e- I1 @. `+ H2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
7 @" `6 v8 ~5 s1 q% |3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
6 x- w! L0 E: W3 M5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
8 \+ R* A) b+ V" G# S6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
* M3 R" N  V: K) m) d& t* c8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
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2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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4 u! \' ^' w8 ~5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

& ^( p! Y" e+ V% R20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

( K7 Y' ?) T! w5 H6 ^

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
) I- v! L) I0 y" f" D4 V
; z2 B1 [( S( J, A3 p; J再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
2 M8 F$ ]: ?/ s不容易 发表于 2009-11-8 20:33

& ?9 E" z* u9 o  A- g6 I! ghttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
0 @6 N* ]6 z$ j7 B) g
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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4 a+ Q1 `& @8 u. f) i8 D: e谢谢！
- B3 J& s7 \$ Z9 K" [- k不容易 发表于 2009-11-8 20:33

. H) K' e0 w# H. C( H3 ~% \! |
! H: h- b( B" V# m/ W这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

# C. g- _% p* _) L如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
2 h+ p/ J3 z' Nhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
/ r' F8 Y# z0 L0 o; C4 ]
- h1 K6 o- @4 ]! q实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
6 j. K. K% I% J, n+ |
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
% F9 C3 Y4 U8 j) t& i9 z" \老杨 发表于 2009-11-8 21:40

) I& r; \; a+ p
! t9 z. }/ o; G- H. T9 @8 M有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
6 q3 K+ d: W% C3 f6 G收藏了！

meijuli66

4# rocia


7 `. r) j2 ?4 c/ y' r0 J7 Q请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

0 O: W$ L8 P/ q& I
10# meijuli66

& F* y) ]& I  g+ ?其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？