埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3408|回复: 12

买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!  G& C- W) j3 H+ k( o- H2 h
! ]  L/ I9 k2 q0 U8 A( h
(以买20万的TOWNHOUSE为例)/ g9 V9 @7 l0 {' k) u* P
( V7 ~" x' N$ A6 Y* R3 d
一、买房
6 `: R9 B; p7 q- b) C; G7 @" u* e- g2 o5 L2 V3 T; y9 N. `6 {' i' |
1、房子本身:20万;
' s2 O" Q! x$ d2 P8 K; m1 {6 ^8 m, c2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
8 s1 _# X7 ]4 H% K0 H3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?7 c- H9 X1 a% ]$ V
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?
7 e: e7 V( b7 ~( f+ h. N7 l5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?& F" `; G  x3 {( d3 u. g
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
) [9 }3 \. N% n# z1 n8 S7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
7 _8 o3 ^" R4 C* F" p8、其他还可能产生什么费用?! s! M9 g& C; }5 J2 W$ X- j  V/ @+ m- r

; \0 G( H* ^+ I, o, L二、买房后
" w" F$ e) i1 o+ F3 h- u" _, H" _$ c! E" F, X
1、每年交地税?多少?
  d  ~7 T" k; g" I0 i' c' K5 r2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?/ G2 Z! |$ K  U* G5 S( l/ b) [1 T9 B
3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
7 c4 a2 R# n- J( M/ V4 g4 u4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;, c8 ]* y, N2 m8 I; l2 W3 L0 f( P
5、还有什么其他的大项开支吗?& O2 T6 p! M! K4 F7 f1 \
4 D) v. |1 ^* g" d$ E! `1 P$ A
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
7 t% e# a7 l) ^) }! w/ X8 l4 w# w) X
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房
; s9 ]' r4 P9 W8 m2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)) b) ~4 P. k6 |9 F
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
6 i" S- ^2 [5 n- t+ f! ~9 k4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).+ c' h9 @1 C8 {( c
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). + E0 _! R% ?, b+ ]( `7 O! @: s
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
: ^1 B8 {0 p: }7. 包括在律师费里了.5 W5 a6 @7 r* q" j( Y/ |) A" n: \
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的./ i; C% z( z* z3 B7 x' z

! q2 R, u* D0 l8 j5 _二、买房后
) o, m7 _( T3 z9 Q1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.( C4 Z: \5 p9 G0 a( Z3 b
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y/ {0 |/ q# _$ r  P

3 G, P' Y. b- p3 Q; m$ C2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).* X) B8 z. l8 J+ q8 l( ^/ m
) n- _! D( \+ j4 @7 N: {
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. / f4 l( g# c& [

- v0 g7 K" T/ W" g4. 还是上面那句话, 一切看合同.
' V- u( g/ Z5 q5 d8 @
3 s: j' P$ W2 ~& v) @- ?, k+ F5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? $ l7 ]; u1 D5 I# B5 Q- G
3 o2 x% O! K9 k3 l
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。# a) D: C8 v% R! m

- O  h% @: N4 f, x  v' F" F4 `再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
( w! B+ ?2 a8 l0 w* m& Y
; o" {2 `4 C$ J6 q& U谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑
# A+ m% b& _* ?# J
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
! S) J1 K$ c" H/ n* k4 r
& c- }" c! O0 Q9 l# U再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?! J0 ]) x' z8 j! l# g2 l' x, r
4 F' m$ x8 F, Y/ `
谢谢!
+ z0 n+ J" z; z( p- Q( |8 Z+ ~不容易 发表于 2009-11-8 20:33
! ]9 m; D! K' z+ h8 R8 X

% U. A9 [7 g# X" \: V; z& @http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。* p, K6 b6 t& W) i! Y
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。1 x2 K) {* W3 l3 y6 [7 x6 a
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
4 k* D& ~; N+ M, q3 B& q; G如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑
3 [0 z$ D: L9 ]- d8 x
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。7 t' Z4 _( F8 _$ x: P" O& [3 _* U
$ j+ W0 a9 }9 L4 h. [- }: y
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
# `: S0 M7 X- E4 K6 T
# s8 ^8 z7 a4 G$ m" V谢谢!
( }, A% |$ }# i% j& P不容易 发表于 2009-11-8 20:33

* n5 X9 A4 A$ q6 _" a4 d- [& t% J$ e  q! ]8 G5 c
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
) g" ?0 j0 K- y& b6 ~! D+ k: D: L
$ U& G' O* h1 w$ K如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:: l2 p1 @6 u! }- K' T
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
& r, Z) v1 y# j2 v+ M/ o4 I4 J" D
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。& z3 v( m4 k- }. l
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

5 f8 R, C3 o4 a1 U  a可以。- ]6 P. E& w2 {# U

* o, L2 i3 u; L# l: R实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。2 E2 W7 r: }! P! f# ?. G0 S
; u- @. o; X, |  ~) v
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。5 W% y: U7 R( c+ o1 z
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

- S' _7 S0 R2 ?$ O, U" F1 ^
, N2 f9 h6 \7 ~, _7 ?有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。
( L9 f; b$ t3 O$ `& t- y# M楼主真是细心人!# v% b, f2 d* z' W. c) M
收藏了!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
8 B8 H- R9 C7 p7 t
/ t  o* u. }% \! `- Z( V1 R
& l$ q& P2 S" i! o请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
0 f, t) Z* c/ [. m5 s  [6 @9 b% [) r0 `; u
10# meijuli66
" D8 \4 ]& |7 g( Z' N
/ W! i9 a- O* {4 p5 w+ B8 H其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-19 00:38 , Processed in 0.111362 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表