买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
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1、房子本身：20万;
' s2 O" Q! x$ d2 P8 K; m1 {6 ^8 m, c2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
8 s1 _# X7 ]4 H% K0 H3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
7 e: e7 V( b7 ~( f+ h. N7 l5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
) [9 }3 \. N% n# z1 n8 S7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
7 _8 o3 ^" R4 C* F" p8、其他还可能产生什么费用？

; \0 G( H* ^+ I, o, L二、买房后
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1、每年交地税？多少？
  d  ~7 T" k; g" I0 i' c' K5 r2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
7 c4 a2 R# n- J( M/ V4 g4 u4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
7 t% e# a7 l) ^) }
谢！

deeko

一、买房
; s9 ]' r4 P9 W8 m2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
6 i" S- ^2 [5 n- t+ f! ~9 k4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
: ^1 B8 {0 p: }7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

! q2 R, u* D0 l8 j5 _二、买房后
) o, m7 _( T3 z9 Q1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

3 G, P' Y. b- p3 Q; m$ C2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

- v0 g7 K" T/ W" g4. 还是上面那句话, 一切看合同.
' V- u( g/ Z5 q5 d8 @
3 s: j' P$ W2 ~& v) @- ?, k+ F5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

- O  h% @: N4 f, x  v' F" F4 `再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
( w! B+ ?2 a8 l0 w* m& Y
; o" {2 `4 C$ J6 q& U谢谢！

rocia

# A+ m% b& _* ?# J

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
! S) J1 K$ c" H/ n* k4 r
& c- }" c! O0 Q9 l# U再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
+ z0 n+ J" z; z( p- Q( |8 Z+ ~不容易 发表于 2009-11-8 20:33

% U. A9 [7 g# X" \: V; z& @http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
4 k* D& ~; N+ M, q3 B& q; G如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

3 [0 z$ D: L9 ]- d8 x

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
# `: S0 M7 X- E4 K6 T
# s8 ^8 z7 a4 G$ m" V谢谢！
( }, A% |$ }# i% j& P不容易 发表于 2009-11-8 20:33

* n5 X9 A4 A$ q6 _" a4 d
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
) g" ?0 j0 K- y& b6 ~! D+ k: D: L
$ U& G' O* h1 w$ K如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
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月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

5 f8 R, C3 o4 a1 U  a可以。

* o, L2 i3 u; L# l: R实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

- S' _7 S0 R2 ?$ O, U" F1 ^
, N2 f9 h6 \7 ~, _7 ?有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
( L9 f; b$ t3 O$ `& t- y# M楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
8 B8 H- R9 C7 p7 t
/ t  o* u. }% \! `- Z( V1 R
& l$ q& P2 S" i! o请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

0 f, t) Z* c/ [. m
10# meijuli66
" D8 \4 ]& |7 g( Z' N
/ W! i9 a- O* {4 p5 w+ B8 H其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？