埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3407|回复: 12

买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!
  v$ P* J0 ]1 u, @/ ]8 b! _- _' N6 e8 U0 Z1 d+ h( A7 @+ O4 a' G
(以买20万的TOWNHOUSE为例)0 d8 m1 ?: v4 h* W; e

& E: z  E! F* n6 B: @一、买房/ j- s- N3 x, ]6 H) j

& a# J6 E$ ?1 M6 o+ h8 a) g1 T1、房子本身:20万;' g1 Z' z3 Q$ B/ E2 p, p
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?) U6 B) b) P* ?0 n1 J! D
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?0 M/ f6 i" C8 [. S' e& y/ N" M, `
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?
' z$ V* m! N# W4 o5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?; H: W: {; G( j9 I- `0 F- M
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
/ C0 U" l  J# O4 }, F& |5 n7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?# I2 g$ h2 G7 s
8、其他还可能产生什么费用?
* v# l9 _6 m+ j' b6 a7 y9 d
3 z# x1 W* f3 e# N- L% B6 ~" V二、买房后: f% L* l1 F7 Y) _- r* @% N" V: ]

! F0 `" }5 ?% U- D7 C1、每年交地税?多少?
; j$ o2 t" }0 J# I6 w2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
1 G/ \+ D! b% ^: t3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
3 U% g' C2 Y  K+ Q4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;* J4 d% h" e- N3 Y/ E9 ^
5、还有什么其他的大项开支吗?, @7 W6 E# D7 ^5 z% m: W9 h- N
) j3 ?  y% u/ ^& l- k
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。* t( p0 A/ m" s+ u

2 r3 g, D1 x) d谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房; }( D1 ]1 q) M# m% s# a
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
7 [% ~! m  y# Z3. REALTOR的费用是向卖方收的.
2 R2 @+ ]; _6 X' ?7 U( }4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).$ s; n  B" u7 q8 _) @9 c
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
# x, P4 y$ i. v9 I) d1 J0 B6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
' U( H7 A! b4 T# M7 u) h7. 包括在律师费里了.3 j3 _" j. ]+ _/ r
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
, k. y) S0 ?+ `
3 I; y- q; r) l6 U9 p二、买房后
9 w( R3 z1 \' B; r$ N1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.7 j. n& y1 ~, i% n
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
* n! N5 `7 }! c# `, A
/ o% _$ S2 b) _4 r+ [  F; s, v. J2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
+ }% w' D/ p4 p9 `! v+ h9 L7 h; R
# v# M  U; K7 ~& m" G( a  j# q# @3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
" M0 I1 t. x/ D9 j, m
) I1 F; ?* j# H3 V* R5 G4. 还是上面那句话, 一切看合同.
  ~! A& V7 Y; H1 ]
' w( O& s4 @; h. v5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
( c! t+ l' P( [+ j" m5 ~5 L; N& I0 O. i
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
3 ?! U' ^$ C) H) u7 D, ?$ x# ]! }0 z
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
/ E5 L) x+ T0 V5 M  V- O  f
6 a! x; X, n4 U& o4 F- R谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 & e* U; {) F  P: u; C$ Q) I
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。7 I* L% e! X% ~- y

& r! ]1 `/ P9 F/ @: i再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?( T( F# y; O# A, ?7 b

" r" ]+ |' _6 `- [9 d谢谢!+ t% U5 `1 i5 ]% w9 q
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
9 W$ i* K4 [. A; l1 a3 e

) K3 W, M0 u5 `http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。; C3 X0 D- F8 \" i+ k
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。7 B  H" a+ g6 c) M/ b  n  k4 R8 q$ N! R
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。( q& J# x7 z0 u7 w+ m
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 ; m. h$ K0 c+ I6 A/ D
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
1 U7 X0 B5 b) o- Q6 _1 k* J# D' l" ^
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
4 ~; K3 S7 `: k% X! @8 |& t9 U
1 l, R* x% s) e- I谢谢!# r, D) e, Q; s1 \
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
3 B$ _" j7 H3 @- `7 r1 ?1 F
7 {5 {4 a# r4 A
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
& i" _% J8 @  O# a$ e1 Z# u9 \" _$ K+ a+ `, E/ u& E+ b. h
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:" @9 i' H! W6 b2 M
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
! c6 X( z: _9 o  a/ w7 S0 O# y# [  L9 `9 h
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
7 K, D0 \: W9 @$ X7 j% {4 szbyf 发表于 2009-11-8 21:37

3 V7 t2 }8 ?) v7 S' y可以。' E4 N4 U7 u; G7 V9 T( Z$ q
. z. Z; q9 ]/ A, O
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。
- G4 d9 g# G  K3 y- w+ a/ w; u" H5 C0 T9 i# ^3 ?' P4 E
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
6 b6 ^% `3 |8 l- P8 x, f& j1 u老杨 发表于 2009-11-8 21:40

' E8 }6 E3 k: n8 B$ V7 v' F$ M- v/ |
3 \7 m; R3 A1 w) l有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。
& ^# b% W7 m( f2 K楼主真是细心人!2 ]: x' a, M& Q# K" p$ h0 d- a
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia + ~- q& }( ^; e5 e; o4 b& Q3 ^' v
0 p: R+ P" n. J( m% y6 Q8 N2 m
! a6 M7 Y3 x3 z, Y" T
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 - ~( {* R+ o' C, X9 T1 L& D" f/ f
) i6 ?& C! K* P/ {
10# meijuli66
7 X5 t+ \: i- t% x9 \/ \9 _& _: C1 I
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-18 21:50 , Processed in 0.173734 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表