买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

- D  _* I/ {; ]& s; }, w（以买20万的TOWNHOUSE为例）

& q! @9 z7 i, c8 t3 G( E" M一、买房

$ u8 a. F% D7 D/ u( z' h/ {+ h& f1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
7 K+ D( T& e4 Z; \1 i8 _3 K4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
( Z! o# E. n4 c9 W! D* T7 R! i8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
2 a' c8 Z* e# r. I! r
7 S" }, W! G8 D5 u$ z. k3 `1、每年交地税？多少？
6 u$ D1 Q: a5 P. J4 j2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
+ S  C. f7 G+ \) g9 J( r3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
# L( Z% |) D, B3 L! L2 p8 |4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
8 }9 D9 Z- U& Q5、还有什么其他的大项开支吗？

( _8 ]1 W+ M2 n9 w/ z/ a列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
3 y' e2 @! Q) V2 \: _
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
: [! \( M* u6 O" ~9 g' u2 O# U, E4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
# }; s. H$ ~4 H& |5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
: T) x1 g! K' c( w6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
8 b9 o# ~- {; b+ B5 k7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

, m( f. _' y0 |: K) K; C二、买房后
+ l, J) y8 Q+ M" o- h0 {1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

0 U2 q) K: h/ [, f! j0 d, M& R& E* m3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
$ N* z7 X! G( H$ P
0 M" {# S* O! e) c+ U! j# s7 G4. 还是上面那句话, 一切看合同.
# P/ I) O9 A4 l! d& c' C, o
# }" u; B- D1 O# P- D( x5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
/ _; b& z" g/ M% F9 G+ \& @
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
8 ?% j9 w& n8 g2 b% }: k
% x6 f% x( ~' ~0 h再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
6 b, Z% l- N9 q; H! M0 J& C: B
谢谢！

rocia

% D! p% g% M+ B/ z2 _

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
( q1 q- \# U- v) V2 \5 f. o
5 {+ Q% c* ?) Q$ Y/ t再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

) d' P' P3 e) s谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

# ^, y! P7 Y9 N# Z+ ^+ i
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
3 t9 O* s+ a7 C+ ~3 k$ Y一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
4 t% u, u' r2 B9 P4 S, \现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
$ `& u$ l) U0 x( C如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
/ ?: I6 z' V* z) \
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
* F% c' k; @2 L7 W2 K. Y
4 u, `; v& @4 L. D! G2 ]6 W7 \* g谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
( {' A0 P' k: s% U1 R" V2 b, j+ q
! H0 }7 G9 {2 I; }. i$ P/ T! f月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
' E# n8 S, ?+ f) m, G1 y
/ b5 C9 d# r( D4 \: e& T0 ]实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

+ K" g; d* `7 Y& W  s4 h实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
" U$ n8 a/ w: z收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？