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猜猜明年爱城房市的行情

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?& l$ x: O  _9 O: I/ g) b- c
5 ?" D2 H+ y. S. `2 m( `4 E
紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。  ~0 b: M+ F- x/ s3 @6 B0 X+ j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia # ^* O- p+ Y, V

+ D- r' j- N- h* [" `
# [  M3 O" y% h8 M有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
) a! h- F6 y# Z: B; g
, }, c3 ^. j& ~我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑 ' g% D! z/ h6 v

; z+ h4 G% m- L1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。6 I" P& D0 W. v4 {
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。
. Z6 O: a% }; Y% z$ T( _- W结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。2 l; |; d, g9 R! Y/ w
以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
7# BMO
, @$ }% J) \' `% X
4 e% ]/ j" x' b8 _这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。
8 C( L3 W) M. L# Z  _
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑 " y2 C, x/ t% p3 o8 D
# _! K: }' a, x" n  C5 g+ w! X
9# yxia
; n, y0 C, {- H+ b! R3 o( w4 G" ^, z' y5 E! _
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。
0 X' E% v( l% |) e  ]: c& _3 P9 w* j- [. W2 k: R; ?0 [
但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。, U3 b! R9 e2 C4 B

, N( l! i# `) {. k) b在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
4 ^" F& ^0 ?4 V) N3 _4 G; _, V! P- ~- u  y- V5 n
笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑
" ?3 n" f) \$ _' H! N# ^
' F$ t' O- r( M) |% p93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
# P2 u( d5 e% {6 S* p3 I! T" q在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。/ ~( |. g# W! {; N7 c& v
我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。2 g9 R5 j  z, d( z. j& I4 ?% Y% }' ]
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。
0 t. }; \" u2 m. T4 d现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。: X8 ]. k' ]. a7 r
商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。# ~. S  W) f( l& U% Y  n& K
说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。4 n1 ?8 w. h4 }9 R3 t5 i
其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。% U5 i2 s% k4 ?4 E1 b! y4 _
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
$ v8 U. b, n4 I# b人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。: u- c! F( f3 Q) I, \+ T  E( @

) P6 P) n1 r7 N; Q# h2 h' o我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
- [+ \# R& r! B5 j, }世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。' G/ n( y2 R% H
世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。
, E1 g/ M0 k4 Z& e9 P. o+ e5 Q% C
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
% m  I/ k" X6 E' h- V; W) U6 W. r涨价是必须的。; U, s% n$ J% ~3 f" l# u( A
规模是史无前例的。
; [4 r: G0 f! P1 j& z4 q# Y1 k幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller
+ n* }( ~( d1 a' c2 W3 Z8 Q9 C% d/ }" l# |/ e9 r" [
我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光
: e" j9 ]4 s* G3 r. B- _' R+ k. MIf inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.- X% D9 \7 W( p0 I% X2 i
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.5 e$ F  `, R: C5 n6 V
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.  e5 A! e7 t" [( `0 ]5 j% ?# j- I7 e- G
After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.- e1 {' H$ y) I/ ?  X# b4 [- X
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
" d% z' ~* o' M0 M1 f, QWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
0 @2 N; H. R/ p/ u! @0 v) ~, Sfeng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
' P0 x3 y# |; G; i4 {3 QGM will invest millions in Ontario. 1 o9 C: s& `, E) t: b7 i
Small cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!6 R  d6 n4 z& B( h
nmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33
6 G- N& o. y9 f& e- S# x2 G
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。4 B6 C3 G  Q% i6 m7 w6 F0 x
5 x3 J7 Z! I8 H* _: S  ?
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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