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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)" F; e0 y" e/ u4 W7 q% k
8 C" e* {; E9 T
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)5 K/ H9 H/ e0 p2 Z7 X
( X$ G  s8 O, E8 G$ T: ]
会是什么原因涅?
2 a( P  ]' @3 pflagship 发表于 2009-10-26 22:23

5 q! Y) u2 M, X$ Z! \不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
' e4 [. j: A% b) p( k1 j4 H
不可能
( t+ r1 x" h+ @8 H- Z0 f; a$ ?小黄 发表于 2009-10-26 22:30
) J& A5 x3 P) u" t9 R6 H3 U
是啊, 我也很纳闷啊,
: Q+ M+ i% ]: O6 A2 o7 f9 U& ~. j& M! e6 J! M5 ]
仔细看了一下, 9 w" ~$ l9 [/ c3 k" A9 z' H
房子都是TWO STOREY
7 g) S+ Y. e% ~# C! E& B! L年份A : 1997, B:1995* |) h" V0 R$ j5 }0 m' I
房屋面积A: 158平米, B: 157平米0 u' K7 J  f. h' @* |
地面积A: 509平米 B:540平米/ a# N9 m8 Y- s* l3 z" N3 F
政府估价是A: $47W, B: 41.5W% X0 {0 C+ T" y% R  A
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 / v7 z/ L; I7 k4 o" C0 f9 r
地址?% _/ Z/ r, K& B0 r8 V, G
小黄 发表于 2009-10-26 22:44
5 m" ~3 ]( g' K$ l3 o6 {
Ryan Place NW5 @! H0 K1 c3 x5 R) U4 H8 i7 M$ q9 t

/ c9 m& r: i5 _9 K& w; khttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
9 R& Q, X. c' r. z: v
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.& j5 M0 u/ Z. }! x8 u. N9 {4 q
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

6 x- h( F5 |" C* ]  X' N( z# {6 r. ?9 C; h1 }! s& H
另外一个是833, 这个是极端例子
1 n3 ~2 s+ {2 O5 a* c: _; c6 J
# D0 Z! l: Y9 i9 E% M但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500& U" Q9 t0 \5 X, R
833 估值是$473,500* Q$ f8 y- |$ r0 `+ T  J% [( i

4 R) l0 o; P# t( w- e4 V按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。+ @; G/ M, G* T8 v/ M( l* a
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄   ]! n' K  ~) |+ ?3 E" Z6 C- ~
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,5001 d1 W6 G9 @! m0 r
833 估值是$473,500
* g% |9 [9 q4 D. H" K
4 I( ]3 R: m% ?* Q4 {按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
( W! I" c3 W9 N' m' p872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。/ ^/ q; H% c; \9 h: G2 e& q, Z
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
( W- Z$ I3 J! x
YES
) C/ `" t* ~: _# r) U0 w" e$ t% m: o% m" x" q* E+ G& K3 z
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
4 {. l0 J) ~4 e( W, y% M当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES' t% F0 b& O4 r) q' K/ a" f

# Z/ G1 _9 Z/ X7 e* EBTW, how do you think the deal of 872?
( T8 ]  u7 {% ^+ J) t) `- [flagship 发表于 2009-10-26 22:57
2 q1 z7 u, q: M: I8 |
0 z; P* y& N; x6 H; b6 h  N
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk7 i. F- H8 J2 g. ~* U
小黄 发表于 2009-10-27 18:50
& Q8 L. J! f$ C+ r' N' \2 s
* ~1 m& _# _& h  a
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?. h$ S! a2 V3 S" j  H; p4 ?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40
0 P; K9 g2 ]4 R8 `, y

# y- u8 X3 M* B4 k4 |% j+ P在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES& R" Q9 d$ }# k/ Y* ]4 [" R8 k

, p! O: K+ T% _6 a7 EBTW, how do you think the deal of 872?
$ Z9 p$ k+ i* q9 V" Q4 dflagship 发表于 2009-10-26 21:57
: j$ V0 t! ^# R$ g
  |4 E1 Q  o! h# `# {9 i
872靠大马路, 大忌.
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