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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。3 u3 E) }! T, [/ U$ p  T" g; @# }
一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。! @$ K8 z! p9 i; w
事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
' r/ t0 F7 ~0 G9 _偶以为有以下原因:* @1 `* a- K& e' ~0 `) h: x
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;8 Z. J' w1 v6 F, i& Q* B# f9 R$ _
2 银行低利率的巨大影响;7 G' v- i9 ?* B. S9 M/ ^
3 确定的通货膨胀预期;
% V0 {) h% P1 D( F4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。
: {7 O0 `% ~% ~3 i3 h
9 G: {6 G; y1 d5 i% D' h7 N$ J有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。! h$ k# Z* [) b  n: l, u+ o
5 x: A* H% j8 b" g. y4 O
在买房时以下问题可以问一下自己:$ W( H! z& t/ u1 j: C; Q9 i
1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?9 _, O( G' D- f' H- d1 B
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。
2 \2 {: N+ n/ W( W; A6 \3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。* S( x! ^5 i2 x4 ?+ O$ B( R

# H& j6 L- _5 c3 V紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。2 a. e6 y5 H+ o' N1 I! f6 Y
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
0 Q. }2 A% \# ~4 Q& M0 H6 T1 N" o/ @1 ~& p0 l9 U
另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
( f3 T% }; E# e- r" [( M- n- [7 f. f- W0 P9 r% P
任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
" [8 N2 g9 f$ b( p, \7 }" Y8 t3 ~2 T: `7 N; ?. T7 a
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
( e9 N* v* r) R* [$ c" N
3 j5 c! F' L) |  ?) K1 _8 K$ o! {3 dyj151 发表于 2009-10-4 17:40
  n, S0 S3 C8 C8 }( b% A
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
$ l% D) K  h7 G攻击性别这么强。
4 x2 e- L6 m3 n: p/ d! x至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
( b: F: f& c3 d/ Luuqq 发表于 2009-10-4 18:07

" h; Z2 ~8 J: s! rFunding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
% \  {3 B% X5 z+ b. w牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

4 B: c" ~# H% @0 [* q0 j0 f4 h
6 O4 h( X. y; x3 B( D. [# lFunding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
: X2 Q+ T: t; P1 U' ^, K% ?当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
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发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。$ d* ^# [0 y2 R) Z
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

$ \+ L7 a. Z' c% y  \. `4 }  s. T* T+ S2 C. E

; l8 I& E3 h; p# d9 A9 ~
" r7 T# L9 g- F, Z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
( A0 @" x. c  j6 ?" S2 @攻击性别这么强。/ d7 j8 `+ }; O: _5 V+ a
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。% @0 t* p/ y: l) E% c
cba 发表于 2009-10-4 17:59

% Q' u4 t( }( A' b" n0 z/ y那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。4 M5 a+ P3 p1 A, t* T
. @3 d. j9 b+ s  U  d
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....( f" p1 W- T5 y1 U" w: J
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...3 c! C% a; I7 n. }! t  c5 u& k
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

$ S8 F6 b& r" m4 K: m  L0 k怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。, ?, Q9 |: j: t% B9 `
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。  P" R% `1 ]2 [$ X2 k% N1 O) ^
2 [0 z) ]1 `8 L- `+ K6 ~
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 .../ w) G/ B3 @' t8 @, O% P
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

! Z+ l! |" k6 `; Etoo harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。/ b( J3 K$ U+ h  Q3 e: ~# M9 c
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。7 ~& E- g0 D" e% K( K) m( F, T- H
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
5 G) h, h( X! L6 M+ D$ l衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

/ z# L/ s' k( A  x7 U太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!+ I# f9 F6 c/ F; L4 R  M, E
pchell 发表于 2009-10-6 11:55
2 S. g0 Z; ?6 P3 P
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
3 B/ o) T$ O) l; Q9 G6462 Sandin Crescent
9 w4 X3 ]  {9 K* A. T+ F3 }房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。8 M2 G# b9 Z: T9 ^- A7 M
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:+ B+ t6 w9 [7 F+ I
6462 Sandin Crescent1 p3 Q7 _( o2 y( A0 j5 Y7 Y
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。3 D4 z$ W; Q0 \- A5 x0 @2 [) k) ]& @
房主:Shaker,印度人。
# L" C" f6 o) M. b7 e! M1 G* U衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

/ I0 c7 W: G; [, _6 Q那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
) B: \: E3 C$ J/ y3 Z0 g) b- C" d除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
6 Z- C9 J" C7 b' w  z; w
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
2 J0 f4 F1 ~7 o0 F, _2 d6462 Sandin Crescent
7 f$ H5 F* B$ k" R* ?; c0 [" \房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。; r8 O9 Q/ ]$ X
房主:Shaker,印度人。. @, ^; Z- U  a0 \0 w
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
大型搬家
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发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
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发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 0 v$ y* F3 N/ U  Q. [  Y
2 f2 u$ }  ^3 ^, I# `$ O

# I1 k& |0 S, j. v  Y% n  z帮别人算钱还上火气
大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 1 M9 Z6 T# k; E1 X7 i% V3 U/ c
; I$ a0 v4 e0 w  \: }4 l  B
8 {: M! T6 D8 `* n( g
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