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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。' w2 m0 k* v. g( d
一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。) |7 ?  O) h1 f$ l4 t: f1 d9 r: k
事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
5 Y% V" J5 ]9 Q6 p. j偶以为有以下原因:) ?* y/ A9 G7 k6 N9 l; v3 s
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
. V- S5 R+ [  P+ t, S* e0 |: U) w$ B2 银行低利率的巨大影响;
3 |5 C2 H* u' a3 p3 确定的通货膨胀预期;7 a+ i' _- {' C4 ^( Y) f0 o# K
4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。* b  F% S4 B# W1 C

& p# _' M) m- M4 H- W! h3 Z: h有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。. g4 f" I0 R7 G7 D# E

7 ~9 z& I: k) z( o' B# W在买房时以下问题可以问一下自己:7 c" c2 O$ O: O( y8 q" ]. B' ?
1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?  F; X' T, `7 j9 Y! k$ [- |
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。7 R7 ]- D$ x- M# a( ]' i5 w
3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
4 k, F/ }- K1 r7 R8 Z) N
8 @; E: N* B& x5 o紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。
. K' x" @  U  Y但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
: }& n4 d. n! z+ u
7 E) _3 p( `  \5 R/ Q, U# e另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。' {+ x9 A! C* R  G/ ]9 j$ b! V+ L2 y

& p$ ^- X- o$ O, f+ i4 @/ Y任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。  t8 I; h" f6 d, [2 K$ a
! V2 O, O6 Q( V2 j. ?  B6 w3 g% `
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
( o1 C/ ?9 `) {6 R6 Z' M0 v1 N7 j
5 I& t+ }( ?% f2 oyj151 发表于 2009-10-4 17:40
) @# v+ h  H, \) c5 v0 v7 @
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
/ e# g& |+ F+ L  J7 }; V/ b( x攻击性别这么强。
% V, k( U' U( V/ z% x' M+ \% e至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
理袁律师事务所
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了4 l  f6 x  }8 U/ ?0 v
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07
8 {$ H0 g- J' Y! f1 w+ t3 P
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。$ R" Z0 d2 c6 X3 S. i9 e: l# s. T; Y
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
; N, O7 g) U: |% s# H# d
: Z- b, B9 O3 _" ]- _
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
* I- L9 E4 [& x$ H. j- ]当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
* q% a  z: j6 c* G牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
6 y( \- W4 A$ l' r
  S; t3 d  r* x$ g* n, H
' k- ?- N. P8 a* G" J: l; N, e

" L) R1 g& `2 L4 w% T+ X2 f
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。3 `, _4 `1 f: R2 j
攻击性别这么强。/ {# M+ ~# H2 {
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
9 y6 r1 z# Q  \. P2 F' P6 K& Zcba 发表于 2009-10-4 17:59
! h1 T$ f) L9 x; y# A3 z
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。0 n7 _* e) m2 K% t7 F* ^8 ^

0 y0 b8 P! g9 G; m) q7 T' X. b预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
4 G3 f7 a7 j( I- n- k, C+ q就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
. [# n+ \! x( m( c小黄 发表于 2009-10-5 21:11

& o9 T, R% R8 F/ F7 E4 ?怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。
+ \) J0 r: I9 C8 T人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
. _! x: M( Y/ J1 D. a' M3 p+ p- c# G
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...3 Y" U( w  e9 X$ [3 n6 V
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

1 _" z  W; L  [& V/ C% M) a& Ytoo harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。
6 j9 H0 R; Y1 g我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。
* D& l! Z5 B! F7 g  e! h其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
1 e' Z/ i# l" z, \" j+ k4 w- C衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

# {- s5 Q) k  r% P$ d- k太假了!
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!" u+ Q) ]' p' k
pchell 发表于 2009-10-6 11:55
0 s9 z- [, b' K
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
7 e( r! I" y/ `% d: I6462 Sandin Crescent2 t$ u+ o" [1 E
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。/ t9 c7 y; ?# j' u( c! o" m
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:5 p$ k; B7 l3 l, |' G$ n
6462 Sandin Crescent
0 j! t3 }" B4 c2 w8 A, s房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。7 L' ~! N9 M% T* y; S4 e) v
房主:Shaker,印度人。
  V% n2 S* K4 X1 f衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
! e' R  B. z& ~2 d$ o5 `
那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
; h& G# u0 Y+ b' @: G" B- d$ u除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多7 k8 ~, c9 K, U9 U
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:; L2 j2 M0 D+ P0 f% X4 l9 O$ V8 f
6462 Sandin Crescent
: ^9 f7 p" M0 H8 _房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
& k4 a8 W7 ~+ q- y8 c7 k( l" s( R房主:Shaker,印度人。* o# c) j/ c  q% b$ W: S
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 , E3 Y3 ?% M) Q. _# a
7 W0 c$ O7 U" f" n

/ s' A; N) q2 J3 h8 `帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄
6 S1 d; f" e& _8 F) y! I+ u$ V& ]8 j8 E& O+ q# T  Z5 a& R
/ S2 n! A) d' M' x
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