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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。/ L  ~7 x0 K$ d6 S/ w( @
一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
- l1 D1 |1 T: ]事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
1 v1 Y( M/ B% w( s/ s8 F偶以为有以下原因:
* U! C6 j8 t/ w1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
' I5 j% ^) j4 u2 银行低利率的巨大影响;# n- |% t7 `1 m7 a
3 确定的通货膨胀预期;/ ~) J( H: `% ^. [
4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。
7 A9 V! n9 X5 N, v/ W8 M% P( e1 C2 r% R! S
有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
; L. i8 _. r0 }" x' w2 g8 D5 d) B6 d! U
在买房时以下问题可以问一下自己:! p8 ~5 [! I# h3 A
1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?
% ^8 p" A/ f; ?; r( k0 e$ S. y2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。/ }: n# @/ `; n  d" T
3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。/ |' L) O& X. i; J
9 ~+ S# h+ v4 \6 O# t; |+ j& B
紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
大型搬家
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。: \3 b* F5 G" h+ z' k# u
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
4 i4 @6 a1 l" q9 ?( r0 B" A+ l: \0 l. t: I% O- z* B: I+ A
另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。; q+ M0 e0 Z3 z

6 z$ |1 u! e: u; @( H; @任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。4 |) w' a7 _3 e* c4 r0 P; }

- V! B' h1 K8 e. e' ~4 }8 D! Y你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
6 E5 s6 ^. T8 A, M3 k# k8 B+ V/ w9 D3 `3 j5 A2 D  l( W
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

  H: m' t$ Q+ e3 I: {, s4 H, d; g偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。: |1 ?& Z4 [5 q, p# T: W
攻击性别这么强。
6 U" c9 `6 x: X7 L/ K至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了" @. j- J( v' C* D) Q
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

1 g4 c1 K5 E1 A- B; g( E9 I+ ZFunding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
+ i1 l2 l* @# Z2 |7 `牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

& u. E1 J$ }* z/ L0 ~$ r! K: y
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。$ ?7 A6 |+ ~$ S8 u
当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
, i& l  ^  ^4 I, m# t9 I4 G0 f牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

' o6 B' ?: ]: P! V" _4 Q6 q# r5 s, B" I; d9 ?

5 P2 w- }: G+ |) o- E2 a
! [1 A) p: V. ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。+ n+ `/ i3 ]& `4 k
攻击性别这么强。. q$ A0 w" s& d& ^* g/ ?$ w
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。8 V$ G' u( p3 {
cba 发表于 2009-10-4 17:59

  k: Y, q$ q- x那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。9 Y( d8 G! Y5 I/ |" ^

# }  V0 k) y. \( C+ Y预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
6 V3 d# J+ e* S  J: z. P就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ..." M& A7 a# j! i; g3 L. y
小黄 发表于 2009-10-5 21:11
. l+ t0 s" z2 x3 @- F
怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。
3 x& A! E- K$ G- C; V* ^- \人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
4 b& X! x! X5 Z, {
/ ]* F8 Z  [; ]" @预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...8 _4 ^/ ?- r4 @. v1 T& t7 Y
小黄 发表于 2009-10-5 21:11
4 N% |" k0 S, q, Q4 F' E
too harsh
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发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。
* t% `- q' v% P2 u我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。& {" o* g8 r+ x
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
$ X. f; i( o: g1 ^9 W衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33
& ?% e4 P0 P; q9 }9 E7 M+ r
太假了!
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发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!; i- n8 R6 c: u* D6 p. E7 g
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

; N( h3 t  ^2 T$ u! r你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
* L- e: O5 F4 z( q/ F% c6462 Sandin Crescent
! q8 U7 t5 w$ H/ N) x房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。1 j5 h- E7 s4 H+ G: H/ C8 U
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
  a2 E* J4 |" {* f- V6 C  K* u6462 Sandin Crescent
2 y, f* `/ ^- T房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。) H$ h$ a# O5 D! ^: S5 k+ G
房主:Shaker,印度人。
" S9 a2 i3 a4 v' ]( R* u衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

: b$ K: }5 J( z) m那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
$ l3 D5 V, x  n- b5 G. i; U. ~除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多% _) l; F7 X0 i8 j) V
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
7 U% X9 ~! \# Q3 b6462 Sandin Crescent5 @  H5 C0 n% N$ \/ Y: v3 |1 ?' m
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。4 P/ X1 f- s, M: d; c
房主:Shaker,印度人。2 s2 @) x) q, _9 [
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 * m6 e& _) ]) W% b

0 c7 F7 `3 i6 L* M0 c- n" C5 w. J; }9 T% n/ }5 n
帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
理袁律师事务所
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 ) c! p; g8 F* T" P: v, C5 }& r

$ ?9 E" F+ Q+ V! L) [/ ~, c8 _5 k! M0 ~$ A$ O
大型搬家
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