 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个- s8 ^5 r# R6 C1 Y9 M
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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9 l. k; L0 L* I9 H8 T在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产0 |; M! i! W$ X K, Z% T' ?( w; }
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会* q) u! i) s" u
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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6 _( y {8 n4 A# _5 w! I9 ~! Q1 靠大路- r6 k) y7 H _/ c) _ \- z
2 高压线
) L" D1 T" [7 D3 路冲房
+ f3 q4 T0 T/ R0 F4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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* ~- {( e2 |0 z Q4 |$ f& j1）靠大路
9 c( _. V! h) p: L" a首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
2 W7 ~! J6 J0 z/ d; OSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或" M/ W3 t( q+ w+ |
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
: E/ N/ R0 } P2 a/ ] T9 b9 Y7 B多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
, V9 e* s. j+ S4 V都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：$ ~ j+ a/ U/ g/ k! S
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –# @6 g* V6 b% ~' H3 E ]
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。% T" Y9 @9 z3 r5 k g
本人给您提个建议：别买。6 E% `$ h7 P1 b& ^: d' Y
7 A( _6 a$ b" U+ [ o, v靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
% O1 \& \. O/ ~, }1 W: t9 g首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流7 r5 r5 [# b$ x( s ~' b+ P
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量7 v( b$ v/ `/ e
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人! W* d" G+ c7 `2 \
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
1 F7 b2 f; f2 P+ f! ?# f过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地# W2 ?; ?9 N9 Z/ _( K$ k* v
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
' l+ F" @7 ]3 a5 k/ ^的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践0 s) m9 Q! l% G6 N
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该5 ?# o6 W$ }% m
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户, y) j9 C9 C2 I
后，又能挡得住噪音吗？1 a: [! B5 E- b1 a9 G
% q' Q$ O$ p u" f% ?" u8 g其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
R5 i0 A( K5 Y成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠1 Y! \* r; u1 b/ m
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”6 k( G! \3 Z- @" q G
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
1 t! P$ J2 j( K ]1 W: h. m* F噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的' }$ A5 A$ U' W
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？! w) Z* I& e$ U! U [& R
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2）靠高压线
, N3 v Q/ L1 k1 E+ u可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，2 J: p: ]0 U- _: C& i) i
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
5 `8 m3 }6 ]* W6 [2 _锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学$ x5 c7 s" f. d4 f; d
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。( I# c' g" e, z( T A1 P& m2 o) X
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
6 X8 k; i$ T6 a2 V' O就看到高压线。。。怎么办？
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2 J2 D, q7 ^+ `1 o/ k( A. i1 [请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!0 f* p3 |* a$ r" g4 W& N
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，& N! E9 ^% u( ?
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样6 O9 L, z; G+ F* |/ b! b
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲, H" ~( A X! r4 Y( ^* G
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
! ]5 b$ M% a, @, \$ {- J9 E7 o我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
0 F+ L/ I/ @3 K$ ^; v3 w乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污1 ^3 K" @% a$ l: }8 Y. b& X
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
0 E* \; K, O8 `& [医学的旗帜。+ n# n* J) B8 [( A8 Z5 d. a
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可/ @+ `6 ~! {4 \1 F- J
买吗？
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3）路冲房
3 @2 j3 P6 G8 Z5 S7 {8 q路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
' N. u2 m1 \ e& i0 Z- m5 ?1 F个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
4 B" r: i- J1 T, `8 o* C隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内- ?( }( D, E0 l4 z Z
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。' ^, o1 ^* q" Q: j: ^1 X
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
; V( I2 `! F |! S5 @的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或5 L( y5 ~, V9 P5 n8 b9 C
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。, w2 } B9 b7 o* b7 I+ n0 C$ h1 X: H
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
6 ?. y2 z' v; w% E2 J: w! |. K一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。9 d/ B% c: \( b: I: v
综上所述，这样的房子最好也别买。4 [1 Q: d4 z2 h" l
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4）大麻屋
4 L2 h+ T4 ?* x; u* j对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着5 I) g3 Z2 m, n& X9 b
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：, ]0 R8 L/ R" C: D( z# C
3 \& h3 a6 A4 O7 g7 }, E首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
, Q5 D( h+ h- P; B! a有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉! B: {8 q: k% M4 R) ?) H6 O3 S* j! k0 ?
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人6 n1 x1 ?3 \% c
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
8 {9 _/ `- w( h; A候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破+ o+ }7 r/ q/ @% @+ ~
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。7 q4 W/ a- |" Y+ ]+ [
, K- } F1 U$ b7 @) ]& c& c" D最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时: b" t; |2 r2 n/ z. ~: ~) z1 t0 k
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支$ x2 D1 _# H; S. D% H1 j" E* k
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一4 q& K9 g5 M- p: K- n' ^
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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T/ Z3 h- s8 B$ |! D# N* a上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会1 _! x5 q' m. P5 z6 ?& i, M
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
( M5 S4 {( w3 [家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖* G: \, f) w+ y9 c
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
' ^& b* U% o: o& z( ?# R的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：& }) |$ X# @" q+ j4 }- t" S
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可# _; }5 d3 j1 ?- k
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。2 W4 j) R, f3 ^% M, X9 r1 B; [/ L' d
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
/ n2 i! H( \4 i气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损: W) |0 [3 n( M. c
失，您的这笔交易是彻底失败的。# v# q" }8 P4 t0 V6 |
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价1 u2 O, n( e( ?& k: X. V1 O
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
" ]- F8 F% q0 Y9 y的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
* z4 T) ^. Y) O3 t# c您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
. G) d2 f+ R R$ p5 O3 R着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
