 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个1 Q: Z3 \. Q, |( B& G" r
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。( S5 U g5 ^' D1 Y1 y) d% _
( r: u. j- W, R3 K! O7 e. _在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产, a. d. g8 [4 p6 H$ A: ]
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会2 W) U% F5 H. p, b- {9 J' i. G7 R
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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" p! c1 @3 x' L1 靠大路
5 h8 K3 t$ E( m2 高压线3 }& ~( ?; S& m) B/ D+ l" O: M
3 路冲房; t+ C! Y% v: O5 Y0 |
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：8 @0 X2 g9 r% l9 O) n% u5 f3 v0 V
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1）靠大路
/ P1 G1 m4 h/ M2 Z L8 e首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
5 E: B4 W* S9 h0 h( C1 USheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或7 x- `( k* {7 E j
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越# D' a/ W7 P' R+ D
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又! U' Z+ o' f1 E5 @
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
$ h- `3 J9 o) G; c; p, J地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –1 d2 ]- U0 H# F) X
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
! u+ t& H$ ~' f i本人给您提个建议：别买。% F, u6 f6 R3 q0 ]8 ?
' R$ }4 t8 H. U2 h, Q" I, g8 U靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
7 k1 S% `- x. t1 c9 x5 {! a: J: n首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
* g' S A3 _: X7 P( r不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
6 w, r# E% Q S$ R/ a降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
9 I- x9 q, e" g% k; ~体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不# a# o4 k' Y1 `* u7 w$ S
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
5 |- r" j# i0 }区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
0 {& j! I) D5 k' ?0 y7 o的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践1 z0 B$ Q' ?8 [% O7 r$ Y, b5 Z
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
5 u! G5 X6 |7 }& K吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户; l/ W* j6 R9 u0 C9 ]; s4 m0 M
后，又能挡得住噪音吗？) Z ]& n7 K o! R) w
1 Y4 s7 t- G1 W8 A2 ^其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组- g4 M$ E6 g3 ~+ `; m; ?7 }
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
+ @9 R& M% N) \1 d- K! {& l近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”$ ~( I' F- G$ D8 o' o p1 ^
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
# k4 L" S: L, f A3 H噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
" I* p3 d+ {, Y1 m. F品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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& I5 s: P# z, Y/ t2）靠高压线0 ?0 v+ P' K6 D4 @+ {
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，8 Q+ n$ p" ]( G# l# r; P
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖+ M% m3 Z* n" d% X
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学# A' ~; t4 C) ?/ ^8 B. g9 H2 E
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。- Y4 _4 R- n6 ^. w2 B
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后- d9 `1 o% d5 {0 j" R3 F
就看到高压线。。。怎么办？) Z/ u. a1 p/ C" V. U( z) Q
' Z# K0 ?9 H6 d0 J- O. {( j请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
. k2 F4 N. _- C) q7 O" ^然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，& ^0 V7 I& f) y6 M" M( S
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样- X+ r5 Z/ I; t0 [
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
" Q4 Q0 ?& [! J1 E s1 l突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，7 {, \9 v7 Z$ S- x
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
, C+ o: `8 j' Q# V6 v( X乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
$ }& N0 d# L5 ?8 B6 K' g染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和' h# Z% Y* k0 M5 B6 w& k
医学的旗帜。
! ^& g8 Q- G2 s) a; m6 n+ x7 U! Z如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可: k/ N6 T3 I# r/ }4 J
买吗？
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3）路冲房
) _6 B( R/ I( k+ [7 g路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一% z) C. q. @. ?2 i1 {: l
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：, U4 Q1 k6 O2 C
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
' Q j, V+ `+ s# E的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。8 M( V* `: ?- b+ {- u
! f) h. f Q' c安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样2 I4 i* c6 N; K _. u: h d% ]. x& U
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
/ N2 | T: h# V# `6 o# V3 y8 R" t& R, g正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。" ?1 ? t# t+ }! V" U7 w9 v3 Y+ g
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接6 d3 r2 w5 u: H7 d$ O
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
$ c J# s# S) U; q$ n6 W7 j综上所述，这样的房子最好也别买。
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" U' _! P/ j+ U, p( K+ o: q9 _4）大麻屋
& z: ^/ _3 S. H7 _- t1 H, w对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
* N1 _) E4 N- a' O/ l都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，& u% y0 Q' _, c. R2 ~/ b
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
4 [. N+ E& h% i' s, O菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人" U' j1 z0 t4 h! J7 s& S) e s0 ~
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时+ z: x* ?/ Z6 ^7 n4 D. y3 J3 F: P
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破6 w+ J$ e7 M3 p# V
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。, z' d' ?: X) g$ o' y _3 q
8 N/ d# `* J. T+ _/ Y7 m& L5 n, J7 Y最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
. c1 c% y" r y" I1 E' r原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
6 o0 Q4 ~6 r+ l5 L4 @付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
' {+ `" G4 W3 W9 u. y5 R& N事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？5 t; B8 v; U" V% L' j
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会( \0 u& R' {4 e
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买$ W) G6 s5 H2 l2 ~' a
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖* u: F8 g+ V9 u# a5 y) l
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼) w2 U2 ^- o" S+ u: \0 d( H4 q
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
+ A" b* a% I( }- ^不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可( Y; T T7 o4 K$ N
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。# L6 G# I& G% Y( j. D' F* J( q; y- O6 C
4 D' H% V- ?5 l2 y( T9 ]但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾) g" ?% d7 A& z; f
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
- c' r5 I4 A" S6 f- s失，您的这笔交易是彻底失败的。
0 D P& h! ?$ B0 j2 u2 x% I最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
% _5 f: n, Y5 C! o- ^% }格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。) ^' ^3 k; `6 n8 n! b3 k
' a- M4 t2 H1 a3 v" T* i7 }( G" _这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
& x5 U6 J4 h5 A+ t的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，/ M; \( a( a: B) S$ W# V
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
% m4 B( W( x9 a4 H& T6 P着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
