 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个 r8 U# Z: Z, L; L$ p5 d
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。% u- I& j# I9 F1 d {0 F
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
/ B! W3 m ?7 K" s% X( K3 p8 Q是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
1 [6 n/ U$ Z7 n5 G; i& f去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路+ S% l& `/ G4 v
2 高压线, p' J. _ [6 M- b; n! h8 B) p
3 路冲房4 Q m+ a( T }* q
4 大麻屋- G( J! I# x0 C& t/ [$ E9 j
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下面给大家详细解释一下：- m; U2 G8 R8 s7 n3 J
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1）靠大路$ _2 o! b( m {: o2 z% p! \4 f; o
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
7 K) R4 }$ U# p2 d. P; GSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
2 c2 M5 h: a$ u X后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越' g3 p+ [% |' a* k$ G3 ^
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又; i# b h7 H# n( z2 w, z
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：$ f N! y' I( }6 \+ Q& Y
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
; D: @9 v5 g& ]除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。8 v2 D* n* g. j
本人给您提个建议：别买。4 v3 _2 ^3 n7 R
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。# _3 K2 n* n% z8 g. P: I
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流- a4 d! J+ i/ E& F! Q
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量& M5 o' N9 {- `: n: H2 h2 {' t
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人- b# K/ ~% z* x7 m; U
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不. U9 I3 c# V* c m/ B
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
$ z# Z6 W+ i3 B3 B, S2 L c) V区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
& A R" q4 ?5 x& B: B的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践/ S/ W* H! p* a& f
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该; ~+ `+ y; \5 \" {+ p9 t/ } G
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户: r# @/ x8 M+ f) W5 i9 Q# p7 Z
后，又能挡得住噪音吗？( [) E. M' g9 S _. L4 {2 u" R
7 s% c/ \$ q4 I8 s5 P8 ]其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
( [% j' R B N; C6 D+ Y成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
' ~' d4 s/ F; P/ R近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”- o' s: F/ |( r. j( G
消化“掉了最大一部分汽车尾气。4 o& b5 B! r g6 p0 A+ T$ i7 b
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
% k! ^4 b, e1 j+ W. g" M' P- i品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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$ V; w, `0 w8 {6 y# E2）靠高压线3 H, _( J% Q) }4 k
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
3 U& J8 A+ z( K a4 b对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
) h* u4 l+ g" U$ F% _8 f锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
. Q7 @: m4 s; p0 K2 O3 o |4 J的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
5 x6 J4 O1 G) c8 e对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
6 d3 h7 H% H. \1 k5 n5 L就看到高压线。。。怎么办？' O$ c" w3 k' U o
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!7 Q+ l/ j7 b# |& O. ]! J& Z5 O9 {
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
* c9 \) P6 a( @* n( ?电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
: g' k. B! u" F' ~* i* v# \的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
8 a5 u; L+ @" z& R5 s突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
6 b3 S/ N: G% ?2 |我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
& U! Q; U1 R k" g' w乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
- x1 M/ `+ m/ x9 A染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和9 k& m# L0 a2 E: Y8 u% E# M0 x
医学的旗帜。/ C+ W( V' `% Y5 i
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
- n1 Q+ z- W! h0 A买吗？/ [) t0 f/ M# R! z* Y
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3）路冲房4 W: M+ b# |; B
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一' N( b, A, e R9 j1 U
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
; x+ a& g0 V2 Q隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内7 M5 t) w( A2 t( p
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。3 X$ e0 Y6 p6 J1 x
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样- ]- T$ z# e& N1 {0 p; o
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或2 |/ Y1 L- p- X5 K( J
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
, \) t5 q' x3 q) T心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
! |! Z6 z* ?9 h4 ]. s) d) }一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。( {" P2 q5 W) [) m3 G
综上所述，这样的房子最好也别买。
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4）大麻屋1 Z4 |% R% J' d, m, p
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
+ _6 w, ^* g4 Y0 l5 {, S; R/ D& U都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：% n, r. v$ Z [5 ]- P5 ?: S
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
4 J8 m/ p7 H4 S1 r" F( C+ c1 ^有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉; D) }4 J0 ]6 I, u# C$ ]3 a% G
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
2 [2 S8 M: o" [$ M! }* ]% Q; a体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时3 [7 _: |1 u9 Z( X
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
, n* W K# O. d* G$ m, g坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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) S6 \) V9 l& P4 K9 ?' a最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时* p9 }6 G+ w7 h6 U
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支0 t3 v ^; g& c
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
& a) Z+ z* \+ ^/ W6 Z* E; X事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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7 Q8 a! \7 b1 y/ C上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会9 X4 n2 J; c; N* N. Y' K, y) Y
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
! X% `9 p% l2 |% u6 w3 N; `: J7 r家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
) X; [9 q4 G F$ D0 T家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼/ a0 H3 X! f% }! m
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：2 U4 J6 N( d# D, V& h
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可6 V8 } q- J) C S& p1 B
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。: t$ O- H! s. ?3 f1 E: B, S
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾0 d5 X4 S P$ {: S. l. o
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
9 T" Z @9 d' G; F* _( W失，您的这笔交易是彻底失败的。
" W! I; d0 I7 `最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价/ \8 I' P9 n9 j! j& ^) c
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。$ J! @! i% i' y: [" O
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小" g$ {/ i* R# @" i5 E. ^2 Q4 v
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
1 W0 u4 m) _/ ~% p9 A1 b/ a您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行7 v. w" Z+ V! U) y
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
