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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
" G! {. E+ c5 V  u# _( y: s+ k9 S# Q' K( M* w
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933$ R2 m% a  o/ R3 ^' o, P

: ^# [, O$ Y) w9 C市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
大型搬家
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
1 L  Y: F. ?' h% X3 e
+ O- X- R! J& z3 t7 C) K. y# Nhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.- Y: _6 V) o9 K; U
" a: K% W. k6 o5 e6 D
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
理袁律师事务所
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg; W! L9 c2 D! T) u+ ^
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
: f! u: e/ z9 D
" B$ |. H, n, k) @( _市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...$ H5 ]4 H. n* {4 v) L: m
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
% ]5 D/ h  c' s
5 b, i* l1 q  a" E" C
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
$ ]& w. ^; v. \; R末底改 发表于 2009-7-25 11:16
) _& d9 A9 N6 x* v

- I  F1 p+ }8 W2 {+ |0 q/ R, d2 x没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.$ q3 v1 u* C7 Z7 ^
末底改 发表于 2009-7-25 10:38
2 F- j4 b- C/ ^9 G' ^4 {9 z  F# I6 L

# P6 D* c4 Q4 B7 M你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
1 a; \9 ?1 B: u; J, Eappleman 发表于 2009-7-25 11:59

) n8 v6 D' V7 Y0 P
6 Q1 i( s8 ]. v8 N# ?地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 $ a' H$ \9 r- Y0 U0 {
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg9 F& ]5 [- p7 G, w+ d; t5 L) [' j
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249335 s' p/ ~6 O& M3 T! `$ J! d8 o

/ _. q: J- F" x: G0 Q: M1 y市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
" h* x/ Q( W* M" P小黄 发表于 2009-7-25 09:17

6 Z  N8 F7 C2 Y5 N! k, [
2 ]* `' ?. H, b& U+ U这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积( ?2 g# q. }& Z  `) `9 ~2 u/ {
: k2 W. |8 o: v- r1 A! y. Z/ {, H
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理  ]" t& }" G% z

% }8 v% q- V( C0 I4 `外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错
: m3 i9 p9 S2 u5 p
0 q# S. _( o! w( m请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. . n( O  I2 S% g+ |: N1 H7 h8 ~& A' D
( q3 v6 F* b  {; E( i+ D2 v
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere; |1 B+ {  E) ~: o8 n
. k! [! N" O0 q4 N+ {1 D
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??  Q% Y0 l+ r2 K- j2 D4 m+ R7 d; z5 R

3 j0 @( S% _* i& E4 M) m* r0 D还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢' b, S+ g8 E9 W' `! V  h& F

+ l6 m4 y2 p. |小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑   R3 Z/ ?& [* P6 w. B

2 t' `/ T# |5 P& s6 i9 Y如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。7 G3 x4 b4 r) L. R3 i# w' b8 [

. g% f# ^4 q, M* j用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
( \* k4 I: r5 K( W& l7 {3 X- }
& I/ J. P# i2 o. p7 z( N地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
  o8 J& g$ I, A5 C小黄 发表于 2009-7-26 20:57

- L, _; X3 W; i7 I9 b4 P( a# X$ P4 X6 c: z
谢谢回复# U5 @' k" Z, c! x6 ]

5 N" ]' z' ?6 r: [& m/ [你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.0 S' V: n" A  c, }: E
9 c# F* D8 F( {6 x. P3 L1 S$ M
  N% s* E' K* R4 e+ u) T
学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg  p7 o1 S' Z; h
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249334 v( M" y" e! |# _( \* M; C) ~' m
/ p1 s  {% `9 _/ n
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...9 Q- h# a$ j& C2 E/ ~, Y- ]8 Y
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

8 H7 e2 q4 \) j% C9 V' e, S+ }6 k# T# k位置不错~, z0 w# C9 ]% {2 g- f( U/ B

( ^3 |% W/ v' u就是内部装修差点意思。。。
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