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罕见deal

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: i7 ^$ Y6 S' g) Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933+ L2 a* M8 M: E4 h* w) x$ d

6 K0 M$ p. M- ]& h) _7 p8 R市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里,以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好,兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
$ t8 q& C) q* K& C0 i) x& P8 R2 p- _. ]
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
- R6 h- @5 P1 J1 D
/ A- u% R7 \/ C# _" E' G5 [6 h7 u: Khttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。
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发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg, n) q( s4 M( z3 E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933* T* ^" o* u& F9 N) I8 P

: V2 }) m! }1 E! c4 X市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ..., ?# L$ I3 B0 N0 Y6 a! |
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
: ?4 r& y1 ^; N2 P
. \  ^6 |8 }8 D
不错!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
: n- m' g  D8 n. z: ]末底改 发表于 2009-7-25 11:16

6 a' `* p6 h3 [' T% Y' H1 Z# t+ \8 o3 Y! V; H) j5 ^
没有任何可比性。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
0 }8 ^8 M: Z4 O7 B: I9 A/ v末底改 发表于 2009-7-25 10:38

; M/ W! Q' ?( B+ I4 L. W- v5 R( b0 }0 e) e: J# v' l
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。# V; J% X" }9 ^. A* W* b+ g) d
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
* ~! M+ H- f- }/ g% _- o. @! c  W

% H& a/ Q* q+ }* X地址?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 # q# J6 [$ k. f0 S
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg2 |+ q/ n6 s9 E* ]8 N
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933" k! S. D2 Q* m) ~7 ?: e5 }

1 x% n" ~" s- f5 l$ z' q8 b; [市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
* `$ K6 H9 ?" V$ a0 E小黄 发表于 2009-7-25 09:17

2 K) w; Z5 y1 r0 a( b. f6 h- s
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
5 L& T2 N: T7 c, s7 V0 a' j. y
9 D, @7 k: Q' W5 S; ?; B- l2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理/ |( v, d( E7 ?3 ~# M3 A- _& u

  @7 w# x; J, }$ b& k外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错) n) q1 n! o! Q8 ]1 s

" W6 e+ O4 U: S3 ^1 `请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
! A' n0 D* r  o, O$ O
- [" l% e1 d1 d/ Z5 E9 T' A如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
( c1 }2 h6 p; _5 h" b& ]6 y! A0 W# X% Q% x7 d
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??" A$ x& Y0 [! @" n' G, C

# W: P2 s7 |9 n0 D4 P; ]还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢* K' t" D/ i' W; I0 H6 O
! B$ V7 S% p, d- u
小区就不麻烦你分析了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
3 y+ G: g' D, E" o" h. Z
  y) Y4 @0 v2 \9 Y+ p如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有限,比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子,同一个cul-de-sac到底的房子,就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
: i2 ~1 H1 f% c8 m' `& \* C; b, b' {
0 W- J" J- k, Q: m用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆,按照房市热就质量不好的说法,也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线,造成火灾后又统统换回来的事情吗?所以造新房还是要找信誉不错的,并且多监工,也只能这样了。
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" r/ w& P6 _. j% H; }& j, S* R地块朝向,我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东,车道正西,车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东,夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形,矩形亦可,面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择,我还是可能会选朝南的,因为要考虑到以后出手,国人长期形成的偏好要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有 ...1 n9 c) h+ K6 U8 D
小黄 发表于 2009-7-26 20:57
' A8 n0 Q/ K  s. J" F

5 N( g3 x# G+ }- ~7 V谢谢回复# g1 I  i9 _3 `$ l1 ?: O6 o
3 b: w) e* B% c8 B2 g, Q  b/ r+ `
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.5 S3 r: Q' {9 m. E0 C& Z

1 O; V% O4 {: a5 u; b- H
/ M2 q+ N- @$ b: k! |学到了很多东西.谢谢啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪,太可惜了~~
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg$ I% H. p9 @0 y2 Q; \( X7 ~$ g
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933+ s- v8 F( ^1 z1 Q* A, ?
" x  v( D' J/ J$ C3 b: F
市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...* `3 K3 R" B( D% l) y
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

  J) I5 @$ L  g+ o# ], u位置不错~
3 \/ @  o- s# r- Y4 d/ `) j% ^) l% J! a8 G" M6 `
就是内部装修差点意思。。。
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