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作者:彭琳7 f( V1 j) n5 V) U
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如今,温哥华从卡尔加里(Calgary)手中夺过了资产净值排名第一的宝座。5 x( O# o* `6 Y% h2 L$ B2 j6 b
在即将公布的加人2008年理财数据中,多伦多Environics Analytics透露,加人在理财方式上有了很大的变化,他们增加储蓄,减少借贷,理财态度发生了突变。3 B6 x, I! O8 P K2 g
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通过对80份不同资料和当地数据的深刻分析,调查发现越是富有的加拿大人,损失越严重。
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9 S; M d6 R5 m* B: ^ 加拿大各省资产净值的改变(2007-2008年):) L; c7 k( x, g- `% w! f) x8 d$ Q
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卡尔加里资本净值的减少原因是,房产价值的大幅缩水和债务的飞升。而温哥华(2008年),消费者储蓄增加,房产走势较好。0 T5 r) M) a' b1 Y' h3 k6 s- r% h4 k
$ @" L: g, K# W0 d" a8 e 2008年,加拿大人资产净值减少6.2%,其中卡尔加里居民的财富大幅缩水12.3%,而温哥华仅减少3.1%。如今,温哥华登上了财富排名榜首,而卡尔加里掉至第二。$ T" ]' W+ w( l2 w$ d3 K& ^
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“卡尔加里有石油,多伦多有金融,而温哥华有的是创造力。”
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% e2 r7 s3 m9 c" E; N: ^; ] 对于依山傍水的温哥华来说,是良好的房市走势将其推向了加拿大首富城市的地位(挤兑掉能源之都卡尔加里)。Sebastian Albrecht于十年前(大学毕业后)购买了第一套共管公寓,那时,在毫无装修的房间内,他睡了2个月的睡袋。然而十年过后,他住上了价值60万元的豪宅(2年前购买),并将一所价值35万元的镇屋和一所价值30万元的共管公寓出租。他还购买了一些股票,但这仅仅占他财产的10%。
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Albrecht出生在温哥华,34岁时在IT行业工作,之后开始搞服装进出口贸易,并开始涉足房产业。直到三年前他才真正成为一名房产经纪人。
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" V$ b8 k0 Z1 g1 x: Q: N Albrecht称,“卡尔加里有石油,多伦多有金融,而温哥华有的是创造力,很多人在这里奇迹般地实现了财富梦。”
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调查发现,温哥华平均家庭资产净值为575,826元,卡尔加里569,926元;纽芬兰省140,706元,安省354,968省。& `+ t" U3 _/ {2 n
# b5 _$ H$ h! V2 p# z U/ U 各省消费者债务均在升高(2007-2008年):
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卡尔加里的财富损失主要是因为家庭投资价值的缩水,例如股票、债券、共同基金等。另外,卡尔加里人2008年负债水平最高,如今这里有加拿大欠债最多的负债者。调查显示,阿省人负债额比全国平均水平高30%;很多年轻人的房贷额呈现出飞升的趋势。对此,调查者们称,“阿省人还没有意识到繁荣时期已经过去的事实。”6 \, z4 S8 T0 ?. R1 O
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而温哥华居民,通过增加储蓄和获利于2008年稳定房市,减少了损失。今年上半年,温哥华现存房屋价格比去年同期下降8.6%,而卡尔加里下降了9.8%。
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卑诗省,可能由于受损失程度比全国其它地方要小,所以股市复苏最快。2 r9 \- o$ ]2 z4 s
4 C" Y: H% V% b& b 魁省和安省人则把多余的钱放到了安全的地方。魁省银行和信用合作社储蓄增加了4.9%;安省定期存款增加了15.3%,而负债额仅增加了3.0%——远远低于全国8.1%的平均水平。另外,安省人将7.1%的税后所得用于还债,高于全国6.3%的平均水平。- c+ s! {! Y/ `
9 M1 L" n' a4 \9 T! M9 m 阿省家庭可随意支配收入达到53,237元,这比任何地方都要高,比位居第二的安省足足高出29%。“阿省石油丰富,虽然在全球经济衰退中受到严重打击,但是各家庭仍然有足够多的财富,购买力较强。” |
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