可以不通过经济人自己买房的么?

quixtar · 发表于 2009-7-5 23:18

新移民的疑问?(以前看到一个帖子,但是现在没了,有介绍,忘记是谁写的了~~)

有试过的朋友么?

非常

pchell · 发表于 2009-7-5 23:45

本帖最后由 pchell 于 2009-7-6 00:59 编辑

http://74.125.155.132/search?q=c ... 248%26ptid%3D219114

caifan · 发表于 2009-7-6 15:08

几年前买的comfree的房子，双方都没有realtor，非常顺利，我们用的律师还是卖方的律师推荐的呢。

sjpzz · 发表于 2009-7-6 19:14

本人也是在三年前自己从COMFREE上买的.当时房市也很火,MLS好象已经没有什么合适的房子了,但是COMFREE上的房子还不错, 我到EDMONTON不久,只看了一个星期就买了.现在住着觉得也非常好.

我买了两次房, 卖过房,感觉个人买房比找经济无论手续还是想法上都简单.

末底改 · 发表于 2009-7-6 19:20

本人也是在三年前自己从COMFREE上买的.当时房市也很火,MLS好象已经没有什么合适的房子了,但是COMFREE上的房子还不错, 我到EDMONTON不久,只看了一个星期就买了.现在住着觉得也非常好.
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我买了两次房, 卖过房,感觉个 ...
2 _5 m3 f: E) E% q/ h' b# ]sjpzz 发表于 2009-7-6 20:14

现在的情况一模一样。MLS也好像没有什么合适的房子，连COMFREE上的高价也好像降不下来了。

ceramistpalace · 发表于 2009-7-7 23:40

现在的情况一模一样。MLS也好像没有什么合适的房子，连COMFREE上的高价也好像降不下来了。
* {$ s3 K- Q4 I8 l ~末底改发表于 2009-7-6 20:20

At least you have a better chance to negotiate a better price since the seller didn't have to pay anyone commission.

quixtar · 发表于 2009-7-7 23:55

本人也是在三年前自己从COMFREE上买的.当时房市也很火,MLS好象已经没有什么合适的房子了,但是COMFREE上的房子还不错, 我到EDMONTON不久,只看了一个星期就买了.现在住着觉得也非常好.
2 e) g& U* P2 u2 m: w1 _7 p: k9 m" H' I6 s3 [2 q
我买了两次房, 卖过房,感觉个 ...
9 E) a8 M3 {" C- n" Usjpzz 发表于 2009-7-6 20:14

简单?是不是要找个好的律师啊?

末底改 · 发表于 2009-7-8 07:27

http://74.125.155.132/search?q=cache:VIBF3cXETnMJ:www.edmontonchina.cn/redirect.ph ... 248%26ptid%3D2191141 L& Z4 ^) U# e! N; O( O
pchell 发表于 2009-7-6 00:45

这个是很不好, 干吗非要跟卖方经纪签神马DUAL AGENCY的协定? 买方经纪人的作用,主要是提供房源和领您看房, 下OFFER, 好一点的经济可能会替您NEGOTIATE, 现在房子自己都看上了, 直接下OFFER, 找律师不就完了?

Smokie · 发表于 2009-7-8 18:41

如果是MLS 挂牌的房子,您自己去谈并不会省您一分钱.相反找一个经纪为您工作,他/她可以赚一半的经纪费,会为您尽心尽力.

如果买屋主自卖的房子,自己可以谈判,获得好的价钱.只是需要小心,设置必须的成交条件,把钱化到验房师身上,查出真正情况,以免被套.

quixtar · 发表于 2009-7-8 23:02

如果是MLS 挂牌的房子,您自己去谈并不会省您一分钱.相反找一个经纪为您工作,他/她可以赚一半的经纪费,会为您尽心尽力.
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如果买屋主自卖的房子,自己可以谈判,获得好的价钱.只是需要小心,设置必须的成交条件,把钱化到 ...# }$ N% h4 C/ b
Smokie 发表于 2009-7-8 19:41

你的图片是真的刚孵出的小鸟么?

Smokie · 发表于 2009-7-9 06:53

是啊,据说是ROBIN, 呵呵~~~~

末底改 · 发表于 2009-7-9 08:00

如果是MLS 挂牌的房子,您自己去谈并不会省您一分钱.相反找一个经纪为您工作,他/她可以赚一半的经纪费,会为您尽心尽力.9 ^! n" M$ Q; U- r6 P

0 Y# l! l, O, r( h5 p: T" r. k如果买屋主自卖的房子,自己可以谈判,获得好的价钱.只是需要小心,设置必须的成交条件,把钱化到 ...+ ?, g5 y& s; J# t4 {1 T
Smokie 发表于 2009-7-8 19:41

这个俺不大同意. MLS挂牌的房子, 自己去谈为什么不能省一分钱? 买方经济的佣金来自卖方经济, 据说现在行业潜规则是7%+3%, 如果没有买方经纪, 卖方经纪可以独享佣金, 房价应该比有买方经纪的时候更容易negotiate吧? 当然啦, 俺对房产市场不熟悉, 真实情况也许会出乎意料.

Smokie · 发表于 2009-7-9 10:41

经纪费是已经签订在与卖方售房合同中,无论售价多少,费用是不会减少的. 您不使用自己的买方经纪,卖方经纪需要您签署一份声明, 证明他/她是中立立场,等于是与卖方使用同一个经纪.但是得不到应有的建议和帮助.

caifan · 发表于 2009-7-9 14:57

经纪费是已经签订在与卖方售房合同中,无论售价多少,费用是不会减少的. 您不使用自己的买方经纪,卖方经纪需要您签署一份声明, 证明他/她是中立立场,等于是与卖方使用同一个经纪.但是得不到应有的建议和帮助.
$ J/ l( y, x. R$ O) E9 Y+ ySmokie 发表于 2009-7-9 11:41

好像不能排除经纪为了达成交易,在双方谈不妥价格的情况下,会主动让一点利给卖方,以便达成交易.不知道实际发生的比率有多少, 前提是什么--比如经纪手里面有多套房子忙不过来,想尽快周转接更多的房子. 有的经纪手里就那么两三套房子, 也许就希望每套多赚一些,不愿意轻易让利.

caifan · 发表于 2009-7-9 15:09

初步结论:

如果你完全知道怎么找房子, 就可以不用经纪, 看到感兴趣的直接找卖方的经纪. 卖方经纪会比较喜欢你, 因为没有人跟他分佣金. 至于这种喜欢能不能化为对你买房人的实际好处,那就说不好了.

如果你不太清楚怎么找房子,最好找个经纪. 你的经纪除了能帮你找房, 还能给你一些没有经纪的买主得不到的信息, 比如这个区的房子近期销售情况, 你感兴趣的房子接受的offer情况等.

房子大多是通过经纪卖的. 如果想买自售房(如comfree), 就别找经纪了.

ceramistpalace · 发表于 2009-7-9 17:00

If you think you are well protected via a realtor, you are over optimistic and have too much of an expectation of your agent. You have a better chance to save some more money if the seller's agent agreed to take half of the commission and pass onto you the other half. Of course this will depend on the seller and his realtor and your negotiation skills.

caifan · 发表于 2009-7-10 09:52

大家有没有不用经纪人买房子，以此为理由砍价成功的经历分享一下?

andy_wei · 发表于 2009-7-11 12:44

我买几套房子，从未找过经纪人。有一套投资房，卖方要的purchase day不合我们意，因为在月中，不好找房客。卖方经纪人为达成交易，从他佣金里补贴我们一个月房租。
还有一套房子，我们和卖方差$1000不能到处协议。卖方经纪人从他佣金里拿出$1000，以满足卖方的要求。最后成交。
我们现在自住的房子，卖方经纪人也为我们说了好话，因为我们没有自己的经纪人，我们与卖方经纪签有DUAL AGENCY，所以他也代表我们。当然他这样做，如前所说，也是为了他的利益。但对于卖方也有好处，房子卖得更快，减少损失。
感觉买房没有自己的经纪人，卖方经纪人比较喜欢，因为没有人与他分享佣金。除非他是卖方亲戚，否则，他会尽力使交易完成。但前提是，你自己要know whant you are doing. 正如15楼所说。

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