请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
2 v" }# f: @" P) Pail 发表于 2009-6-10 11:22

, x0 s, P' y% Q
8 z, b' F! D, O需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
0 L" W9 c# `% M% b, R
; t: }0 Q& O/ a9 c; ^3 r3 t简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

6 w( }4 v1 m0 G7 O    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

: y5 f) J- a3 t- b& o. B谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
2 v  P9 \) |/ h2 \7 N! n7 Y( ^
- ]; n6 i- }" i- c; h1 ~' b谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

3 t; K7 P6 r' I  X  ]$ O2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
- g  F4 O5 x$ y& \, ]
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( W7 V/ b" {1 N

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

. P5 Q% P- [5 y* _% ?& w谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
- f# v, x9 p$ r; i( n( rail 发表于 2009-6-10 20:33

% C5 L! y3 x, ]9 H- [& [0 ~

& j7 e- c. ~3 `7 {9 E- j“条件达到要求”是什么条件？

3 E. a1 p, V; n" r+ m' \  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
, s1 E; n- S) n/ A
6 J% R' {8 |/ O& ~, \& u5 L
) s9 P8 I6 K6 D; P  再买新房，现住房的房贷不会上升。

3 A& M! u( a7 H8 L# z
: U% p# O- V' K$ k: @% m  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
  t/ Q6 l3 Z; }; T
- ~5 p/ S0 H8 H: ?6 f3 Y3 o
7 v2 g) X/ a5 T: ?: _' m以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。