请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

) z3 R( l% U, _/ x( h( d+ Z
* u  O; @; t0 F需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
7 j7 S# N/ O0 P+ M" }7 C4 W
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

3 G, n: s# o9 |6 G抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

! q5 v+ ^1 H, `. ?& n' y( o; j355000                                                          1200-2000
7 g/ {" K( `5 O) j
0 O3 v, m; a: Y. t' C/ I1 T) |% b    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
1 t6 d- A3 ?% d% s9 Iail 发表于 2009-6-10 16:59

1 ]  ^; V5 B7 U8 L2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 j# T& w' J4 b% g# e
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

4 g( ?. Q! |3 g. L) Z" c
; p& a. ?% ~! p6 |如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 t9 s8 p' I+ [& C
4 R5 S2 H( z1 y% a4 F( k: |. [谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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( A$ P4 n4 b! G7 _谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

. q) f2 G# x/ {+ X1 q+ ^
5 n) F" c3 u" o3 H
“条件达到要求”是什么条件？
, _6 X" `/ v1 i9 }( G% g5 j: B5 N8 C
4 |3 ^- o. J8 }* h  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。


* p. V$ k2 Y  R1 B4 ~  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
+ X3 ?+ a6 `% {* ?0 T$ i

% K% e( d/ O( u; f5 N7 B" U- A以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

4 g* D3 U7 q" y
! Q2 \) i! `) b2 E" {1 W再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。