请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

) S# e& Q0 l- Y3 e! t4 m
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( d* Z4 {! R6 \+ h4 X6 {
简单估算如下：
1 S1 x8 y& j, X' M' ]
0 e9 z" v8 S, R; \5 Z& l. n你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

3 I' N. r# K. E3 p' l8 d% @抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
( b' \- y1 @1 d/ a8 D3 _: N
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
7 m1 ]* F% V9 Y2 k9 R$ I7 r
. p+ l2 o1 c% U4 `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

- Z% ~( W$ _% ^( j

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

1 Z; z2 c# }* W, w- i% d" }( L9 |& ]
) y" k7 g2 Y: u8 P" V3 V8 K1 I2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


# F  g- G9 M* E如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
3 V" x) {/ \* ~, M& F
) F! p' W/ _, x. ]6 q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
* b/ s5 P7 o" v/ fail 发表于 2009-6-10 20:33

. U; U7 o7 K  Y( i% a
4 T, W3 O* _0 C. e# J“条件达到要求”是什么条件？

* J. F. {9 o/ g' C$ u/ \( S2 |  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

: ~7 b2 N6 j0 Q, @; A) v" K: T; @
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
! W+ f3 E- V) R/ ~

, `8 v8 u; e9 f) d# @3 T6 r* h  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
8 ^2 j2 v0 i  L' x) I; ~
% |3 c0 i! @# U2 D$ P
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
" T+ c1 I- j) `+ p* Q1 ~
& _( t! ]3 e- I( K
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。