请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
; V* z& x& W1 M0 D3 s: {* m
5 p6 r- {' p) L  m) |简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
& X& R( _' c& Y1 y+ @
8 Y6 e/ Y# Y. A' l. `* I+ y7 s+ @8 v355000                                                          1200-2000
" @7 b* A' E" Z0 n: L% z. j
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
: b! K' s7 b( a# C2 K            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
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1 [/ a% \: O+ Y4 ~& t谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

1 Z+ |; m2 f7 D* H* M" V: s8 G2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
6 \3 [$ p3 T( J7 H: p$ z7 ?  f
# p8 y/ Z6 N* f4 ]. a1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

- r5 q7 D, p) W3 `- x- s8 w8 o
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

" l7 [* R( P. X7 n6 V谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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% D/ {( q. _. c8 p( t" N谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

+ p% z1 U& Q+ n& ]" i0 A  e

“条件达到要求”是什么条件？

% h  R) d# G& _8 E" D' Z  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
; O+ r& s( [3 \6 k% l3 @* t1 H

. c5 _! i" K( o0 f, |- [% X  再买新房，现住房的房贷不会上升。
3 }1 I" ^( \$ B. @
0 _) ?9 A' \) @7 x  @
+ Y$ \5 Y4 T/ c# c) b, |' X( P4 \  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 f" S" ]/ U6 U! B$ U6 p
( v) [, ], w, H. `
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


, m2 z1 _) {# u# v, }再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。