请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

/ l6 l" B( E9 b; g3 _  U) Q" P
0 E1 C1 o. `  N& M5 S  K需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
1 E4 u# g: K7 ^& c% Z; Z' _6 S
2 g0 `$ t" J) o& v) W简单估算如下：

# J7 {" |! f# l& I& Z! l8 E你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

: ?' E% |. C5 g/ p6 t6 D0 t抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

* u1 I! o3 x! ]' J) w355000                                                          1200-2000

/ J4 C4 R- }7 x0 t7 J0 X) d# U6 Y    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

, D4 G- B2 J- |: M  v谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

  U7 t2 K2 V- E7 c1 X1 X" `( `0 c, s

2# 年轻的心
/ o, B  P" \, ]
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

' q3 I% e* {7 R8 H: l) s2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
+ x5 |$ K- h& Y0 y* f$ f8 [
& h- O, e  V" `* @7 D. g3 V1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
: C1 T  N- v: z3 M  ~

$ D: m/ n' B( }  n0 p' u. u6 C: }如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
" a6 p8 B' z# l; n2 e- p5 u1 @- l
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

1 l4 b6 K# i5 ]
- F. ?9 N9 g7 a! H( k
“条件达到要求”是什么条件？
  C# {$ i" e* O; h: _+ k
2 T! _2 W) k* B& S2 {* N  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


4 I8 e! G+ z3 A; t. S" D  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ z& h( F; U% L- T, q

1 Z6 h; `3 |. o2 i$ o9 L- {+ Z1 ^  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& R( I4 [; g" f/ t

' x  z8 X$ k8 V' c( t3 U" n3 h以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


. Y$ P- ?& B4 D! z, L/ m再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。