请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

: `, w; u/ s/ S; k0 ^需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

! k' q: _6 p/ i3 c; A; K+ b! ]( O简单估算如下：

  Z3 X% q3 x' p5 G- P! c你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
3 H9 `0 Z0 {3 f3 B# h1 C
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

& v& q3 b" A9 G; d# B    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
+ G% Z! i5 e7 H2 H/ X            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
5 ^* S! C/ P* K( B
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
8 j, ~* t& f& L; U
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
, j% R  z) T7 [3 R0 Wail 发表于 2009-6-10 16:59

5 V. e  z( y: Y# ]/ ~2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
3 F) }$ @* ~7 z3 P6 I2 c. h
2 v6 t& h0 @" k; T2 x" w" U5 ^1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

0 P% l3 i# @; L- q: J% E# W8 H7 k
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
4 G' r& f$ x; x
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

$ l; {. C/ {! D4 r

4# 年轻的心
+ _: s; Y7 \# A$ C0 J* z, I" Q
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

4 y$ F" z9 B& k3 K% C! G* ^$ O) j4 {
( \' u3 Q& A* e& H7 I' a
“条件达到要求”是什么条件？
- W! @# t; o6 Q9 Y; G
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
: D7 m" G& G5 S- ?; L8 {

+ ^8 }: \/ A8 M$ F! K# H  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。