请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
# z+ J) i5 c' Q- ?4 Sail 发表于 2009-6-10 11:22

9 m9 N0 \$ j6 H1 p# y
. z% |: {: n$ u0 n* S需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
( r/ {8 m2 _/ t, d
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

% d3 e0 g' a9 N4 V8 s7 N抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

0 l: W" h4 R  }355000                                                          1200-2000

' o" o; q& \/ l6 I* m2 \    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
' C& P: b" v% j9 O  r            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

2 F% G+ f7 u2 \谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

) x- N' P* [' k3 `; P5 l" R

2# 年轻的心

. @( q9 u6 j) h3 I" S谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
8 A3 e/ Z( k2 Z9 Zail 发表于 2009-6-10 16:59

5 x! n9 p, M, D+ n2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 C. K& }0 d  \7 t: a
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

8 n4 A) v( o5 R7 B7 N% ]( S- f
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 F8 Y1 Q; y0 X7 e' X
; V, H0 b2 T7 ]0 U谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

$ M- j4 M* V* Q8 V: |7 {1 \8 V& U

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 V$ {6 ]! f( U

4 N: e! m5 i3 H2 J, P! q8 V, \“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
2 ~7 r; u/ R5 |9 B

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  Z4 ^& u4 z7 t! y9 e8 X( n  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
' V- m2 {7 B+ g; r+ p2 K; h3 G

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

) z; ~. S, m1 Q" O1 k' T2 i
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。