请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
: I2 b( M7 R4 A' v  x+ I1 D
简单估算如下：
7 H. ~" a' c3 H
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
- k* N* o, H& M6 K3 Q
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
& Y, z& E' |9 O+ j8 i' C
1 w& h9 K% k  v" Y4 Z% |    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
) ]# O+ O) }$ B8 S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* w! z+ {- i# f$ R4 e  I) V9 B
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

0 p& R  n) c- c& P$ y0 G

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

0 `' M' L# M& c
0 z# a; C% r0 A  J* y8 P4 ?2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
1 C  O; Z0 [; T& Z; |* B# B
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
7 I  ]$ z- z# G6 }

- d; l1 X9 g# q" x7 G- R如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

& ]3 d& p6 w* G% N3 g5 n谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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3 G: y8 ^: y9 R* h/ ~+ V, _谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

* K5 I- C. G6 z; ^

+ n) D% E. B0 P- T8 y“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

; c/ [1 ^: i  t% K' ?7 |
# a. E  k; S5 @) F8 S# F, x  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ q0 y5 U( f2 w! k

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
+ n# m6 O; k& z  I; ^
1 [9 d6 D& l+ @+ B
1 [, L6 x; z9 l8 K, Y! M- ?" B: Y% g以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

' H2 J1 ^+ S0 i5 k! T4 h% P  N
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。