今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
$ W! }5 s( Q) u* J加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
# B5 ~+ O; ~: z7 O/ M" o2 s, ^% i$ \Next year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
: v5 O; {7 c' q# u9 t"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
; l) {& H6 N" T. HBecks 发表于 2009-6-2 06:24

. `) C: Q+ A% y1 N: Q2 s. b这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

. _6 u9 V6 P. G% \3 `3 T8 e刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
3 E' D) N2 M$ O( ~) Fhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
) B7 x# Z$ a6 z+ C4 P1 E
% y) b9 q0 o2 ~* ?# [* O只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
' d* `) i; l0 X6 L+ ^
( G* f$ h1 r" k５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

/ O+ U8 d1 }" J5 o( p8 M
# _3 U8 |( Z! q) t 7# 依勒特

4 y' Q5 H# q! G/ m. b  K9 p6 O我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
5 D, L0 y- M, h" |1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
0 t- Z& |7 m8 K4 h0 {2 N( `济岑面上对于房价的支持是负面的。
. a, m& @5 D3 H% x
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
7 H4 h& w: B3 b& T- ~4 n中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

: c% c3 r; o: f+ `) k, s3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
% D% Y# J9 f! n- ]以对比出来了。

. f. X$ K& e1 r3 P2 _% U( P7 g补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

0 |* N, l/ _: o2 M3 F) g+ u: R补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
7 v, l. B" C" _& f1 V4 s% B2 r家再次选择等待和观望。

, d/ o! N1 m6 K# P( h1 o' Y6 y* d补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
$ |5 e% I  Z1 K! m( V, d$ g
" h' C8 P5 A9 G% q$ h所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
% N+ }! L1 ?* M8 ~5 {' `  c续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
/ `% S5 M3 t( d) t6 oBecks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
* ?1 r. o" j8 |7 ~$ i
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
+ G) l- P4 ^4 r+ dzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

0 c3 R% `3 Z( D3 C& Q& ?肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2 w0 v% w- L! B/ w& k2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
( a1 u4 g/ }1 B2 D! R) zBecks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理