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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!1 Y* ~0 M3 R1 r

% n; A1 S* u7 q9 L1 \随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。- s: d" c1 c6 ]  k
! a: ?6 R# v) r  f3 ]8 H
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
, n  u' l( t' J不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。/ K" O) N7 R: ?! h
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
$ _) A1 ^- [' ~7 ]5 d- H: v$ }自建房的最大好处是[省钱( |* e$ @+ w5 |& O' T4 ?$ Z
1 X$ {+ [9 V) y$ x& ?6 B$ U
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
大型搬家
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
9 z7 U) f8 f) j% v4 H/ Kamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot- K8 [" t& @: e5 k; u. Z
4 V, j' n/ r* T9 Q+ Z' f
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
$ E. p$ F- _. X7 `  O; yamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
' l! `  R- U" x7 X6 A0 a/ b小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

6 z% m0 M0 Z9 z  w面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。+ J# x& i% M$ ^2 o2 z9 }0 M8 m( T
5 g1 j. S) O( D( s
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
7 D1 o, M8 j- q8 u
  ]8 N2 L: b5 I4 K如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!. d2 j" Q; \: U
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

  f1 L! ?' u: j5 y7 y( w自建房的好处确实还有材料有保障!% }7 S5 b5 j5 F; [1 Y4 S
7 c! \6 u' z7 M0 r2 `* R
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
1 p. ~& q* ]8 f9 S+ t3 o* e( v$ d2 B. l8 f
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
7 X+ w: {  v' F$ b+ {能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
. _) @- ~7 s5 J! E8 u; S7 OJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

* J, ^& V( n: k' U. q% g6 D# Y) M, V( u
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!. p. E: X9 V/ [
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
( O* r0 U  t# K5 o0 \$ Ihenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
4 i) R( |- p- |9 S! f: q4 q

9 q$ j% U' C( P. a; F6 V; j买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。, c4 C4 B% z+ D- M! ]

, W9 B8 i7 v+ _) T7 d  Q办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!( M8 l3 {! c, i9 ?0 T
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

  P; }  c  r$ t' A) c) X; w( s3 m" c- h! c; Z
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!1 _1 \1 I) [& [
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
  C. @" H) ], n6 O

& [2 r8 N# v2 c- k! s一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?3 @9 z4 _& H: S; [0 T0 i  r% Y
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
8 E$ z* ^( N7 }7 d& U8 L( o
) D& A* m1 C+ d5 @1 ]6 R
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
4 v: \9 T, ^: S) l3 ]. z
6 K" ^" y! a3 g# G6 J3 y& K' O比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
; A9 d2 Y( L, W3 N% n* v
/ O0 m, b) I8 P6 M. n9 M: |再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。2 R  X& ?* x2 j* C. a. f" D% [

: k! E* |' n  V* m; |类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...; J0 `' ?9 X9 E% b* i! x8 Z
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

4 j- V* _9 a* l7 q9 p8 l
0 ?, s0 f2 z/ l+ M/ C% T- G, u0 T: U那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
9 [; d' t( m; n7 ^7 C5 {
- k' v- W+ s1 C/ i) ?剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
8 _1 R! l: Q/ s% s+ }5 D; ~  L- P" Q! V1 Z; h2 G$ a3 U
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的* f4 D  V' Q4 R0 T
0 i  h0 j5 i) v3 [8 d+ u
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵4 v3 ^0 E: d( Z5 G! J
  _. Y/ P+ b! z4 @6 s* `5 W
cost per square feet能说说吗# f5 `6 v6 e% W  T! ?

! @1 [6 x: V3 n9 I谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
6 z5 Z9 O! N6 G, y1 G宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

$ N" P- U/ T9 z# M% y
& ^1 w- K2 h9 d6 M# ~; _0 {我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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