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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
* _- r' o- \1 ~6 b3 g* O7 f
- F* n6 U0 b; o" x& @% h" ?随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
3 s2 Z( G/ g5 r7 l- h7 O3 ]; B. m( a3 K1 D' V4 ^0 e0 @
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
4 X2 U. U2 o$ a8 I) x4 F, K0 ^不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。" @# @1 X5 Q" }5 i' ^) i$ b$ M
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
大型搬家
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
* z# B) k" Q; N7 s8 @% u% |自建房的最大好处是[省钱
6 n% s0 L) f$ {) f4 H% h; D% P8 N
" u* c0 Q* L, G4 {1 ^我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.4 g& O' h* R4 G8 p. K+ g* a
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot0 ^5 I1 U9 q  ]2 O

0 e0 m4 |7 F  O  h有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
1 F$ B8 a5 g& T. C" Qamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
, D. K7 P) E* f& D" H- ^  r3 O小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

: B& T5 O# |2 F& L面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。/ s2 U7 ^* b" [( O& k/ N* t$ d% T: y

8 d( ]& R! @) ]* {" A; L* P: [. R但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
& }4 L0 X, @3 I+ \$ w9 R8 W6 v# h; r, i% o: H
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!/ Y3 U6 d  r: D) x+ F8 K4 ^: A% ^1 w
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
% U  C. f  M: f9 ^* F7 ]  m4 o
自建房的好处确实还有材料有保障!
' N/ ~) m' |* j& [! m: T5 [5 o" y# F: J% ~+ h4 K) n8 b
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
+ ~4 L# U+ a& G# u" S8 @( X+ M: K" @, D! {: @
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
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发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
) {0 H5 o3 P% l9 B/ l/ U能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
: F8 R. N, [( JJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

# Y# ~& R3 ^; a( i* f4 T; Q1 t" y# ~1 R5 @; q+ F7 O. U. ^2 V4 l& n& K
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!9 j$ E$ F$ M+ E* A
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?: R  _+ h4 x4 Y
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

' I0 y- b8 x( F8 Y# Q
1 l1 _) K( ?% C7 V. J0 f% L买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
- L5 y  C- P% _/ C& O* K8 `# t* n* ~- b: X: a; u
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
" s3 a8 d  t9 Y7 n" ~( m浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
3 m8 c# `) b9 J

9 [+ c- k! z4 a. D* p7 d3 h谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
! O! |  L9 B0 IAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06

* i) ]% l8 p! U" p4 u! |1 J( ?! m  i9 n
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?( b0 q- _* @* s/ H6 D
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

2 Y$ R; l& E& A2 I! g8 ?) ]( ]$ M% }8 Y3 m3 r* j
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
, M* c+ @* b  T. y3 U- ]8 I) z- _5 s/ A8 J
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
+ A7 _6 _- e- W$ x9 x: l4 N& D' c/ e' ?; u6 E
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。8 }) t! j6 u( P9 v" I! \2 I  F% D3 O4 Y0 L

: X! w/ [) [# R& H类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...; z3 y( g7 ^; X* g* w& ]* _
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

* Y" A: A7 y# ~0 d; t) ]
  d) ~5 W. i! E+ D8 O4 m7 f那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊5 t: K- W5 q2 @9 u0 B

/ @/ p/ E( i# i! Y剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
1 z. |# l: }& c+ r- C% L& P' J6 d, u1 U$ S$ u
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的+ u) v+ S3 g4 ?% m2 P/ M

- P5 N5 t8 d* X# Z' k3 y/ \题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵6 }  h* n+ I8 V$ C& q" I
4 t7 ^: s. W* v6 J* ~4 [
cost per square feet能说说吗, |% j* y6 l4 U3 v) t

+ N. w. M6 l2 ^, U9 x6 {谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
, q9 Q& X4 W4 Z( C( V* F宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

! ]9 _/ r; m$ j5 y3 B! \- z$ w) l2 h# Z) V$ Z# B9 E; Z7 H: l
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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