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自建房总结

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！1 Y* ~0 M3 R1 r

% n; A1 S* u7 q9 L1 \随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。- s: d" c1 c6 ]  k
! a: ?6 R# v) r  f3 ]8 H
先开个头儿，慢慢加内容。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。
, n  u' l( t' J不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。/ K" O) N7 R: ?! h
不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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amy-china
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排，慢慢听。
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来大家都想知道这个。
$ _) A1 ^- [' ~7 ]5 d- H: v$ }自建房的最大好处是[省钱！( |* e$ @+ w5 |& O' T4 ?$ Z
1 X$ {+ [9 V) y$ x& ?6 B$ U
我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。
大型搬家
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
9 z7 U) f8 f) j% v4 H/ Kamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot- K8 [" t& @: e5 k; u. Z
4 V, j' n/ r* T9 Q+ Z' f
有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
$ E. p$ F- _. X7 `  O; yamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
' l! `  R- U" x7 X6 A0 a/ b小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

6 z% m0 M0 Z9 z  w面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
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uil
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。+ J# x& i% M$ ^2 o2 z9 }0 M8 m( T
5 g1 j. S) O( D( s
但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。
7 D1 o, M8 j- q8 u
  ]8 N2 L: b5 I4 K如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！. d2 j" Q; \: U
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

  f1 L! ?' u: j5 y7 y( w自建房的好处确实还有材料有保障！% }7 S5 b5 j5 F; [1 Y4 S
7 c! \6 u' z7 M0 r2 `* R
我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。
1 p. ~& q* ]8 f9 S+ t3 o* e( v$ d2 B. l8 f
另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持！
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henrywang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜！
7 X+ w: {  v' F$ b+ {能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
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Annie626
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
. _) @- ~7 s5 J! E8 u; S7 OJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

* J, ^& V( n: k' U. q% g6 D# Y) M, V( u
lot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜！. p. E: X9 V/ [
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
( O* r0 U  t# K5 o0 \$ Ihenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
4 i) R( |- p- |9 S! f: q4 q

9 q$ j% U' C( P. a; F6 V; j买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。, c4 C4 B% z+ D- M! ]

, W9 B8 i7 v+ _) T7 d  Q办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持！( M8 l3 {! c, i9 ?0 T
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

  P; }  c  r$ t' A) c) X; w( s3 m" c- h! c; Z
谢谢支持！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！1 _1 \1 I) [& [
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
  C. @" H) ], n6 O

& [2 r8 N# v2 c- k! s一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？3 @9 z4 _& H: S; [0 T0 i  r% Y
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
8 E$ z* ^( N7 }7 d& U8 L( o
) D& A* m1 C+ d5 @1 ]6 R
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！
4 v: \9 T, ^: S) l3 ]. z
6 K" ^" y! a3 g# G6 J3 y& K' O比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！
; A9 d2 Y( L, W3 N% n* v
/ O0 m, b) I8 P6 M. n9 M: |再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。2 R  X& ?* x2 j* C. a. f" D% [

: k! E* |' n  V* m; |类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...; J0 `' ?9 X9 E% b* i! x8 Z
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

4 j- V* _9 a* l7 q9 p8 l
0 ?, s0 f2 z/ l+ M/ C% T- G, u0 T: U那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个一定要顶下，不容易啊
9 [; d' t( m; n7 ^7 C5 {
- k' v- W+ s1 C/ i) ?剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了
8 _1 R! l: Q/ s% s+ }5 D; ~  L- P" Q! V1 Z; h2 G$ a3 U
房子不在 edmonton， 那你跑那里去盖的* f4 D  V' Q4 R0 T
0 i  h0 j5 i) v3 [8 d+ u
题个问题， 平房贵，还是盖楼房贵4 v3 ^0 E: d( Z5 G! J
  _. Y/ P+ b! z4 @6 s* `5 W
cost per square feet能说说吗# f5 `6 v6 e% W  T! ?

! @1 [6 x: V3 n9 I谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
6 z5 Z9 O! N6 G, y1 G宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

$ N" P- U/ T9 z# M% y
& ^1 w- K2 h9 d6 M# ~; _0 {我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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