请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
! P2 I4 P  B: y) G* y) f请教：能否侃价，
) t& g& @' ]; {" ?8 O& h     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 N$ U, ~- n  `
( }; D' m2 F: y; t/ O. Z* D不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 B0 ^; g+ Z5 p这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

. O, |0 S& x: C听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
; d' ?2 f5 O) Q7 d7 I# b$ X% O9 q( A4 f劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
  B) A! i( u  }8 @* z好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

- F$ s* D% c* D7 S: n5 z- Z! R/ c要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
' [$ [: A! {2 j6 u+ N) g# b' ]要是能侃5w下来我就爽了。
* i- X! e1 V, p3 j  S有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

: b, U! e! g- _9 d3 w既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
1 e2 p. L& E( E& ^# T) G5 z只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

& K6 `9 n( l  e2 U4 E3 g买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* q( T6 ?/ u* Q; ]) d9 i我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) P; c( }" I$ {6 h8 M4 H我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

4 q- a6 L% Y& Z100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
" q9 {/ m* X/ |. y/ z9 ~% i+ i没有看过呀，有地址么？
4 C# e6 l! t2 y0 O是不是更加的贵呀

! D+ C* u- v5 A: ]% c6 P% T: n没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
- C, ?. C9 V! d  y+ j非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

/ I' v# K  F/ F/ Z+ |: E4 F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

' E$ C7 Z" T# R9 |& d/ t' [$ B我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ h& C7 `) c' ^7 l/ P谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
% T# Y# m" H- y& u# J
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! i, J7 }2 j' J! O: I+ X2 O8 ]卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 w0 q# S% e* V9 P! m, ]卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 Y# ?4 W" l3 E5 u% @7 w! w: Z谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
3 ~0 {0 G/ ~2 O; S0 M1 n4 C) Thttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
1 m" f( v2 W" c. C' V. Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
' f; X: o# M1 T0 G0 t1 zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
/ _$ E* N* _* N+ ?1 [0 K% l, |% s1 T4 Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
5 C# b  s* e5 p) @' nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
( K" a. v" L% L) y+ C; U2 Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

7 D2 `1 z/ D, A) A, B这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
* k& S3 P% [/ }  y2 ~% m3 I, ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
$ O' r, G2 o. H
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
2 l7 b' J% S$ I: y回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
3 Y7 A0 B! ~: Q: V# v% d1 D. U0 }/ v新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

8 y& Y5 Q( p% F同感。。。
1 h1 Q. ]; F+ }3 f7 L/ |能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
2 u1 ?+ ?! S. I, s: w) _, _) h谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
9 A- k. ^- ]0 b4 g2 N3 L. E6 n恩。很棒
' H' J, S. d% e. s1 d9 j2 Y可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
  o$ @* q2 T' x2 G% D7 U教授有没有便宜点的推荐呀

2 A, h( L8 ~% V& z! C这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
( Y, M7 Y' W+ r; \1 \问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？