请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
+ U+ L5 X0 J! b) L* R. Z     能否等着降价
3 K- O# w. R! H' Q) K- J/ e8 V9 o     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* k  g  H4 z3 k, v, d8 j" w: L这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
( K& s& z: ~$ M9 e这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
3 ~1 G" w# C1 v新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
+ X8 ?  J. \# c+ p6 M" q7 M: C好的，有了我再告诉你。
7 S; A' b$ P% U% A' T0 H新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
( B" Q$ M" ^* r, C- l/ @有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
, r) O5 t& C9 X7 o要是能侃5w下来我就爽了。
9 p- }# |5 }6 Q* k7 g有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
7 O- i. Q$ d# C0 w& q6 U只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

+ |4 o7 u1 B2 a5 u买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
+ S& G& Q3 P7 p( J# O  L
买旧房是个守株待兔的干活...

+ f, }2 B- Z1 s2 \0 j6 R2 L
8 L1 [* y" \( O' L$ [恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& [4 S& F0 k+ |9 Q* x5 {我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
# }- q( u( E  b9 E* i% X( |# K我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 Q9 J* n$ E4 X% D我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- ]1 F7 Z' Y& H0 R- ^9 L$ T0 B我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
8 v0 Z8 T, ~9 u3 a没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. @# _% Z9 x8 k8 v我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
8 L: k8 X+ U* _# H# E) ]2 {/ B2 I非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
- Z5 |' o; @' j! i0 ?  u  V
2 U6 I* a9 g& p4 G没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 E( \' k% f" D9 {2 O$ |谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

5 T$ I* Z! {( ~0 w我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
# R& v3 Y  S) e" r6 [8 g" A# @买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" Y* X8 X5 G% T! M
: h+ ^. _1 K# G3 I8 b) p( |- a2 n我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- l: t1 e6 Z$ k/ v卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
, q9 P& }* J1 z1 y! m- T. s9 h6 nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
$ }6 r2 [6 ?! a- e. D7 \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
0 ~/ n+ |; V! \- t8 q. P, Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 v  x" I" R0 x3 L! c1 v$ ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
' Q  Q, F5 f) }) H- I- {
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
. k$ \- x+ q' r# r& d
" l4 B  D' k( ][ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
) u4 M+ [' k( q1 y5 g可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
2 n4 q0 B, ^( ^: a& V回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
4 i7 d* }% o% L- a教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
. V* q& A1 T! \* `; H能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
3 R' H3 T) |( ?1 v( D& p8 ?8 I8 i3 Q* B回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
) c/ N6 {, I8 R  d9 S1 Z, {) X5 u教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
7 o6 a' W( k& s7 D- U7 B2 B0 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
) m, C+ P( r! r问题是，这个要价60w，2300sf，
* Q  w% b# Q( R                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
8 b# U2 s6 w1 ^2 M( l/ V黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？