请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
) z* @; T+ l8 i- v请教：能否侃价，
. c" _" }: G5 ?) r( D$ h/ r3 _9 w     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
& M) I# R& t5 d' E. H6 W1 Q9 r
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
3 s/ j- B$ k) m. |- P; z& x; F5 {据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 e: u$ K0 [* j4 @这个价钱贵么

& U4 S" o3 Q3 N; u  h5 e6 h* u听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
+ t/ S5 j) p0 y9 {好的，有了我再告诉你。
/ W" f' C: X3 O! p& t' m. @新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

' K; a/ K7 K; F- X2 s3 l, s要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
4 S' F1 G( C% l  g有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
0 u+ f4 u7 m$ ?有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
% I# |4 s- z' `- u只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

; N2 N+ ~' l0 D# N8 G$ H8 x: W" K买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
1 {3 }3 n6 s9 x) J1 e
买旧房是个守株待兔的干活...

; Z0 ^: |) k' x
" V; X9 p1 o3 v0 L恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
+ R3 f! |$ m3 {- g6 Z我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  ]2 I. {2 A6 c( t( ^7 u我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( m# n0 @& n* [我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 p4 b% W$ W) J0 Y- T7 t我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- v2 O, T, e: @8 }  R我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
! U' s6 S9 |" U8 K4 C! h: o/ ?是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
1 Z" w/ ?6 P6 E! a4 g; v没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

8 l( M& A, n+ O/ _3 h没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
/ q/ F7 M# f0 x我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
+ U) V  j' F+ T2 W* Y& I' W非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

  ?. G5 }( r7 @0 W没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
* D7 u' d2 E) x: I7 k" ], Y9 T我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
: U5 O) m" P# W' l+ u. ?8 v* l2 F) f
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, y. q8 w2 w9 v' B卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
$ `. ^" Q! N, ^* _, R
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% u" t7 Y' B% }# }% ~卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
. Q' M. Z' Z) h! r( a0 q0 dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
" L. Z# z/ D6 ^. v& l9 qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
% d: G/ j" u  N2 v; phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
' W. f. H4 x! z+ F" G/ q$ D8 [5 x: I7 jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

: H. L' ?4 c" a" _, y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
6 i5 I, u* ^3 h; X; D新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
/ w4 w1 ]$ E4 E8 X6 V: H4 p' z+ {能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

% f' @6 V3 V! m' M9 b这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
1 \7 L3 q1 F+ ], a2 n+ o2 K问题是，这个要价60w，2300sf，
( b1 ~7 ]2 m( ~* ~8 }* \+ o                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
. l# L3 b! d2 w7 ]$ w黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？