请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
, q* E0 _0 f8 j2 c# o' N请教：能否侃价，
/ \* G5 k8 m& x: g/ c$ R9 j0 ?     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

, e( g6 D% g6 m! z不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
' L: i, m6 C$ i6 N# r( L) R据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

1 d; Y/ v8 w+ y听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
6 Q2 R: T7 R, f) b* t3 K1 c新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

/ i7 \# Q' y9 l) S要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
8 u5 n! U; K, \% T. u要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

0 I& j; n3 v8 c4 L* F) s  O0 C买旧房是个守株待兔的干活...

* K' n  t* {. _& H6 S+ h
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: r! w: ^1 m  P我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 C" D: z  b: ]我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- f# r$ y8 M% K: @# L/ {' s4 }我把儿子卖了也不行呀

  @2 h4 v7 ]" U( }+ ], V  N: O女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ m* l/ U7 g: _. w1 k我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* z* Z  \- f3 y1 W) L我把儿子卖了也不行呀

2 ^9 l# K0 k- |100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 t* Y8 I2 o/ p4 a, `1 s我把儿子卖了也不行呀

: |6 l9 [( F8 ^你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
. R" B- T% X# b/ Q是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
- W- U6 r! F. I: i, l1 D没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
8 O7 s/ x! Y/ w6 z( e
$ ~5 h" }# Q; p6 |1 }0 G: m[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

1 K# p# D' e, \6 ^; u0 b' L  I# O& A我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
7 j! X6 r" t: {/ r卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ `: H/ @( l# A- C+ f谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 U, f0 M; l8 A. T5 P
* H! E8 ~4 B: y/ X7 ^我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
+ r3 h) D4 Q1 a- {, Shttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

+ a* q' w, B3 A- @, ]! N说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
, n: g  W! S4 A& W, r# shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
3 F0 V' y8 l& |7 Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

9 l. j; ?7 Z, z这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
  L" u. p4 r1 j; U: uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

; P% R  t" @6 z( \[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
% K: t" J% l9 J! a# [) l新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

9 e( i/ b/ C8 N: a$ J同感。。。
" c2 _+ m4 l3 s7 ^# B能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
* h# Y5 N6 [; v5 q% w1 x谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
$ X2 s$ a/ \2 {6 E! q恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
, m3 v# V! x0 U! @0 T" x8 L回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

  q/ f3 P% y, d2 @' H2 C* _这个刚刚上市，值得去看看：
& Z7 i5 z4 g4 n2 L( Q# I1 K' L9 vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？