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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 0 }: d- \8 ~( [7 d, e7 @, E
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

0 _. c& \/ w: b: B2 \1)不是这样子
- ]- [% j# }+ F/ F: q' O2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
; ]0 m) ]5 R1 e3 {' G8 B1 P7 D8 p东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。- w6 t, r3 C* Z0 W* `+ @
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。& F" R/ d5 F: }0 K- B4 |

/ V7 M5 H+ e( {! C; O8 _; B如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:7 c- B% {# m, G
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76093937 `0 I7 p6 @; j4 v' l- {
7 ~- d3 Z+ C9 w9 ?
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
6 [/ a, {# a  l, u小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 / B6 u, O$ A& u. ^7 b
. N) {# ^8 v) T% F" o9 @& j
1)不是这样子
$ j1 I9 f' P- ^! q! T2)Magrath Heights实际有7个不同区域。& x2 v6 C# b8 O8 F) X
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
( C( ]  G( g: E+ ~西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
# M$ h) i1 t0 r! t2 u7 M2 A
+ B9 @( A; T& b5 G3 T: z亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
& c! c4 @: O$ s" l[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 2 {! w6 G& D% t% [) ^
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议
; ]* @/ T: z: F4 N: Y4 H. [+ t/ ^
8 g, U) e: l3 E  z: _9 f
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。1 d& e1 `# d6 d% X* |' {+ h- V
现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
理袁律师事务所
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 - p/ L- T1 @; i; @" |4 h
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
' P, R& R3 @0 v, E. I0 h8 G$ q8 {4 ^0 x
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
0 Y$ M7 n4 }  d# G% ^3 ]Rank schools in Alberta(from page 65): 1 T# Z3 q# n; B1 r; n# o5 `
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf2 I4 k) _3 c& h) \$ y2 u
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
, a& N" |# E3 _+ q5 u$ H现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

  l7 w0 C4 c# T. d1 A% Y& _4 j呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?4 B/ i# }$ g" I: I! v- v! b
: ~; W" w0 D* V7 J+ A2 w% C. W
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
& M0 S$ P" A, |8 j6 t* _
2 q- |9 B# |" Y我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。6 z+ B! T- E( i; n5 x4 R+ s4 j

0 x* t5 M  O0 u4 l9 [5 c从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
  A8 N, Y* e, u0 l+ `1 q
: l% @% k/ L$ D8 z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:/ U3 o8 Z3 F4 J% A
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
. i2 ]6 A) r- V! |: ^5 S+ A* [9 ]3 I7 `( n; T% f1 K9 k
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
' `) ]9 C4 d) ~9 P1 W( _' K, G! c$ y+ Z" D/ I% b6 e
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
2 y" a: S# c* }, D9 y( ]一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
  ]7 v7 q+ I. `) V, A! whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549: g! K. c$ O8 m" V1 P4 G" \
" Y4 `, O) G: Z
我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
! y2 b4 i/ Q6 g1 S$ l( a
谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
, A: v7 @( Z& I* S4 V& o/ {! M1 T- G& B1 s, Y
1)不是这样子* A' R0 ~1 R+ D' b
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
: Q! O. Z; i6 W5 }东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
! L' a; \, Q" n7 G$ N西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...

$ ]/ O( k2 Q0 T7 j
+ v8 f4 T' I6 q) c9 m小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:2 K0 E* ^# d6 t. ]: G
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表 ) v- n" L" p" i  g) h
! t6 Z4 A- g9 P0 ^( X3 S, I* Q

' F" K  i* W" R小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:* s) J% f+ F7 k2 R
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

- m: n) U* @- ]9 ?( r- j恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
8 c5 K. |% P4 q- B' i4 V( A
8 H4 N" L# K% d& {1 V- ?呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
$ a* X6 S2 R: Q: S7 ?+ `
* m9 l8 u7 _4 s+ I! n1 p8 I我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

) ]9 q4 y, r1 B; }# z5 Q, f0 Uwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。' @3 `# j! X( N- A

8 w* A# `& D, E8 ~; J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 ' L4 u$ e' P* Y% E# U
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

* l/ D2 f) @% v6 n: ?( ?& s% }2 |BSO
( S7 A: e5 V, f1 \, K7 S4 j  o/ P- B8 p$ U; q
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 9 h0 h9 K  K9 z& A/ e$ R  {. n
9 l" D; W. |; s2 Y, e, N* S
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
- S7 e1 \2 [( Q  x; S

7 ^8 H( m. l5 Z1 o: O4 Q7 ~这样做:) L  d, c+ U% ?1 }
1)开到兔子山路西向。
/ M5 r* x3 q4 r- J6 G' e; y( k2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。4 U! H" Q+ Y2 Q2 o) ^& u6 a9 Y
3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。+ o/ J0 |$ ?0 {/ g
0 \$ h% M% \0 y
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。8 l0 c# f4 a1 G' e& m& o: C. Q$ a% I
9 f* \4 V& J" T- a
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?
$ h1 h" d8 c# f谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 2 f& z% `# s7 O
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?0 z3 p, I( G+ J% F" ~+ N
谢谢
5 t: H. Y% J1 S, w

7 j5 Q- F5 U3 N, J. |4 \  lMagrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。9 x/ t: k" @& G, F

5 G! p. b: C% w/ [' p5 K' t看不到,是因为已经卖掉了。
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