大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
! J) T' G! Y# b) w* w* _花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
. ?& c# ]3 p6 o) {. q  f& ]" O9 ?- F3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
1 ]4 k. \( K0 |+ r& f( V花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

; A: g; e4 D8 h6 b  h. w' `& ~
9 I' ]& Q1 C9 N( ~4 G6 f94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
% ^! _) a% L" w. @- O3 e

0 k/ C$ ?6 d6 m+ ?* A6 A: j94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

3 I3 d# I, K2 D$ p
94，出租房子挺不错，何必卖房！

( T3 I6 t  I6 g. H6 n我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

4 T+ P3 z9 `- G% W3 k" W市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
1 K& ?4 L+ c! c+ `; Q! e: N心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
6 e7 r. I1 \; ]# y# z+ c1 w/ k
) @8 {8 E  F- \  M& a- Z; `( H除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
  M9 d/ `' ]+ {; s/ X7 c& _- }
& N6 Z. ^$ J+ F按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
& p* U  p3 v: o4 @/ h6 q; _# E6 }
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


* B- Z, m  b1 z/ {6 J6 h紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

" V1 [7 F( r5 V" {9 M& T按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

# r+ d+ ^& j! e7 f' g7 \小黄对次贷的定义是：
% ]5 V7 e. c/ z+ n1 V' g以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

3 ]* l, F3 F+ V$ C小黄对次贷的定义是：
$ |: @. Y" b% @2 R% M以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
, ?! S9 x) c% _& q- P
& L3 k/ i3 q' A* S% [# V5 D% a. [
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
2 h8 I8 G9 R% r5 P4 P+ |7 i1 [
; X. g5 ]; I  m( U' W- O2 w  N% q按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
- n* I  {+ j! n! K" T银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
- j8 v) J; E) B1 R, J. U每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

9 _7 f* o# K& Y我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
4 c5 J( w: j9 ^- C; `: ]是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
3 `7 @7 w$ v9 J3 x( t5 X, E' C% i
3 v( F1 j, W! G6 L[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
( y' h9 A0 G2 I如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

/ b- e1 H7 Q5 F' h9 H银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
3 s- `: p( m+ R  w/ e% m9 f& [! x如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

* Y; g3 ]' q( W; h" n' y
还是不理解你的定义。
3 L. y3 z% c" m% W
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
, F# c$ r1 }" i& D# F
. u& @' P) p, k3 M你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

" ^. Z3 _* r8 r( W3 P) Q& d嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
# S7 {- c6 q: O6 ]谈谈你自己的情况。

0 a  ?9 \1 s9 y- Z+ U4 f* A5 C
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表


0 n- c" _4 }1 T不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
) H" S( v$ r# F+ \& D惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
- `. U) y* P  W! j/ e" h9 `

2 K4 {% N5 k! e! {$ }: A所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
8 e' k5 M5 L! P# Z  b4 O1 `
# ]: j" A( s  m4 B9 [所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
, H5 F  R! ]( b" F% u" b因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

' V8 j7 \+ D. m2 x  a那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
1 t# c( X. I9 d) I8 K- q  ^* f% `# o

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
' m8 N8 e2 O$ ~  V" i3 m好像还没有人想说啊。

# f4 O$ J  r9 N2 P2 B9 ~& {; Z楼主说了么？

7 f5 J$ ]+ p# f[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

1 f* b* G- c: S) C3 L% \" O) n% o* s“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
7 R# q* w& C% N1 l1 V那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！