大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
# N1 R8 R6 S$ x5 u4 G花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
# l3 D4 @& \2 l+ }6 Y3 X# k- x! v因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
+ F  B9 v% ~7 P& g3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
' G3 B  ?& ~/ e) R8 i7 S3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
* \5 [& o& b. B0 F: ?+ ?花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

% {; N0 F6 d4 q" t8 T94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
- x' Z" ^$ z1 [' [& b7 N3 ?% I
' @! \6 e# \# e1 k2 X8 s4 o  ?# u6 F
94，出租房子挺不错，何必卖房！

, v! N! l* L, w( {

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
. [5 k$ O2 V2 h. V! L) n
. P  ?- G8 J2 h" L+ F
0 X( A* @& W- B. J94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
2 w! M  R4 i' |9 s! X( I
/ D. Q3 F) F# p4 R: @& x我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

6 ^6 [/ a2 e9 R5 ?* P0 t. _市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
0 \3 y) w: i9 P: @" C/ k6 m$ o
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

% N6 m' B4 ~: @( N+ V/ q( T
3 I! `9 U4 ]/ S8 a2 m2 w# Q紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
( K: D$ x! f% A- \' q+ Q/ }
; t; o& D& C$ k0 V按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
7 i, q, \3 ?& R* E
: P7 ^8 h4 n+ e1 |7 L这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
4 w: R+ x# t2 `

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
; j, `- Z+ h, h1 k1 X: _
" M: n: g. q* N1 P
. H" ?: y, p3 w. W- i紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
6 g/ p4 M! P4 H8 P2 M/ S3 r6 d
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

, N+ r: ?2 E# ]' Z8 ^3 a小黄对次贷的定义是：
( g6 k% v9 W0 _: k7 @以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
1 e5 r% |2 f7 D6 I$ b
小黄对次贷的定义是：
7 m8 D- k4 ]& [5 V以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

* c5 Z& |6 m6 e& P2 x比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

- ?& z8 V" r  O0 D& A, Z1 A( w按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

5 m- q9 Y' O3 q) J嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
) K% Q# A! \  ]! [% @银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
% Z% D+ O, b+ R/ t每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
* ^4 g8 G) R" P8 h3 a- [4 k! e
  Z" ~9 m2 Y$ U* E我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
# B) ?  m; A. C1 O5 U0 e  L) ]
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
$ O' V9 L) O1 K" q1 ~小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

/ h6 \' b3 t+ l! L% i+ l4 s银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
' y3 p& C( O2 d4 h如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

  \/ w! w4 v5 {* m$ [
6 w7 z' i# W. D- x6 Z4 e+ x还是不理解你的定义。
5 h; s5 @9 q# F+ c
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
$ `, N/ L8 j" x他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
; P8 p0 c2 h  F& H/ c! G
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
: T0 X- p! H! E& t5 U6 G

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

3 Y' o) Q8 S# R. K) Q# a- r% B+ \
& T# ^* k9 P* [不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
4 u. v9 V5 a; [4 r- m  C; J

; j5 }: S" B6 n9 ]2 Y所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
; M# }( @  P9 A" Q0 f. o* E# X
* N  t6 v7 F. a- F( {( X5 ^所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
, b3 t' ?# D+ Z& A1 ]% p9 m( Q4 a* f因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

( g6 u  ]4 x& k- }* ?" ?5 U. K那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
2 @2 E; c6 O  s  N) c9 `: }# Y好像还没有人想说啊。

7 H" z$ ~+ u) d2 J( G% v- a5 `8 l楼主说了么？
$ h7 N8 x3 l$ V, h* W
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

- Q4 c2 [+ Q% p8 t楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！