大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
# e4 ~* R7 V& s+ d! J  T7 D3万-5万什么时候的事情啊？

& q7 y' [  V" e- y2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
% w0 l, B, J: i8 Z+ Q; ^; \3万-5万什么时候的事情啊？

( s9 ~- y' y0 I* N) i, L" Q8 @楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
- l2 R6 S9 |' v9 i& A  ^+ S我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
7 ]. d9 u" T; a' R花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

: `  D4 D) L/ q* i
94，出租房子挺不错，何必卖房！

2 ?) j) J1 `$ h3 \( `- N

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
3 @. k, i7 U' i+ C$ L: I3 y
4 C1 t* w, T' G- `( a3 R: v
94，出租房子挺不错，何必卖房！

$ T7 O' Q0 A5 `& N我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

2 r! Y* J( s+ P3 g9 i2 `- e我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

5 s6 n  \) h9 x! w3 A$ s* h市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
( O+ Z6 p% N( o心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
0 A% r# T6 r& O" x* ^
' f2 c8 o1 O2 W. g% g0 [3 g除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
- o$ [& e: K+ {# Z我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
, }& I* U- |. ]! E花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

! \# V! Z0 s) u  Y4 V- A2 q% y
6 K0 p  p3 s3 C* C紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
- s4 o/ _/ u1 }- w/ L( [* m; v
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
+ t  u. N8 q; p- G! _

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
$ i1 [# P% B4 d* G- X
: C4 {9 w$ P5 k! G2 _) F
1 z- N# A0 m& Q* d' |, {紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

4 Z' m' x8 c2 L  B, ]按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

6 J% C. T- P+ X6 i/ U小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
  `8 p( G6 C6 V- A' s- b" l
8 ~: Q+ v' Q' M) Q2 ~小黄对次贷的定义是：
/ s$ A. [9 h9 b# g8 d% }以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

2 R$ J3 D. Y: k0 s8 z比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
  _& s7 G2 V' i

/ J( b5 z, s" A" t, O1 y; q) ]紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
8 [1 `1 ~, m% f( }' v
' j" T  D) \: q. k) C8 E3 i& ?按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
, T( n3 v2 ?* {) R) ~银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
0 j  d. `4 S' P* W4 _3 O' \2 |$ f每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
. w( y8 {$ |; F8 {) y是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
+ y9 k; u: f7 [6 Z' _
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
/ D9 L4 g6 d: w# ?4 K小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

& O  Z+ d9 P  \9 }" h5 \银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
$ a: T7 N0 k4 s2 L如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
- w9 g1 w7 r( W
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

- I4 u: z) N: w6 T还是不理解你的定义。

! @- E( u8 Y2 U7 M: H. g" M你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
8 a; `/ U. N1 E. I) Z2 R
2 D  L5 ?3 y5 }6 g/ T6 r你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
, j* t4 P' Z5 v# [0 x
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
* R% e0 Z7 J. n8 w谈谈你自己的情况。

$ A6 s( W2 U$ j$ c# e2 H; o
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

: O  T; c( c+ A6 V2 m8 D
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
5 U, {  [# _  \% g- E. j/ m3 v惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

3 V# k$ Q% k% b) A6 @所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
8 a) I! P& o2 x2 s1 `
/ A' p9 x; p. ^; w! f$ d8 R9 y所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
. a' K/ u* x& a* `1 V因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

4 n- x  h2 E! x- c& }% c那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
/ }7 z+ b# ]. M% N  M9 Z& t好像还没有人想说啊。

5 ~" x9 O* q6 T& _' t  @楼主说了么？
* W: J! K- j/ _! o/ m6 Y
% u  x/ m4 `/ {0 a2 m( W[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
1 t/ }1 o9 ^& \* m# I1 a- z5 `
楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
" o; I& P/ J, z0 y: d/ [$ I2 E+ a那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
* W) V0 A) W# C3 v# b' G
, j% Y6 C" f# m  i) A