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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。! g" U3 I: p# z/ |4 u! c
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）( z7 h4 ^5 p* y8 u
有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？% [2 Z; {4 W& r5 j2 d$ Y
有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！2 ^+ o1 h. ~% s. m! H, U2 ~
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
% u) ^% w6 A( Q0 l; ~/ l! p7 }. n当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
' O% w# x) P8 R8 H% T( I# N! m9 S  I
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层

2 D* R) h8 g0 |
+ p; b% E: ~0 f7 ~- H $ T7 z* i; c& L/ ~
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 $ L0 X9 N8 \7 y5 r6 }# ~# n, K, ^
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

' J/ N! Q5 O9 l8 c6 h  i) l有历史数据做证明吗？
大型搬家
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翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 : `5 g: d, v) _  e( F
; [% M: Y6 |7 G' K. Y
有历史数据做证明吗？
& X: W& T+ P  i- D

3 i( A" k$ t* c) c# {# n我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
9 \' E8 g* w- K# b) o( \市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
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青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
大型搬家
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
& ^) q5 ^/ ]: k0 Z' T股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
* m; W4 I' ~2 g. ^+ m* f呵呵，玩笑话了。
6 w( O; p/ a' {! _& v不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。
& j6 h7 i* I$ ?8 u
! c/ ~, L% ^+ A2 Y3 ^# m+ i  J9 G怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。
. Y& x; ^# \/ [( p: [" ?- Q$ p4 h* `9 E9 }0 v
请看最新的评论 by Garth Turner
" T/ g% q+ J8 V& C+ B  t
( J& T0 q/ ~% q9 |- BIf you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.2 Z6 I# m* U( U
6 d% ?- o7 F! J8 W6 h4 o
http://www.greaterfool.ca/, G3 @# W7 j& l7 p
$ C% X# ?  i" R/ I+ @/ m4 {1 q
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
* l, h9 b, e4 j) k- A7 f+ k但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
" Y5 Q1 w. C" K0 U预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
5 e) v# Y& H$ H( _) r. V# b# @  e1 r
那说两年行吗？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
1 K; z/ e2 w6 y, v- M' E6 M* Z/ e有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
理袁律师事务所
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表   G- i; g; K# z6 R! G
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?, d8 |$ j1 q/ S. V8 _3 h
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

' }3 f; F3 V3 G& S' `/ i* N6 b移民来的多，走的也不少。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。7 N. z7 {3 k/ q. l; }  r

5 R5 A( K4 S8 o
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
! @: P4 L$ X/ i( O; n  E“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
+ c# p3 p' m$ T' W% ?  Y  A5 T这一 ...
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
$ n# |! [- ^1 W' j每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

8 H% V  x: u: V9 V7 n, g; t4 h3 F, B1 o; f5 @

; ?4 g: V3 @; n0 H# \0 v对比一下8楼的成本吧。
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bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 ' X( a# S  C  |( r! T4 r; a/ Z: `
至少要持续降价2年。4 {) c2 U  o4 {1 X3 h1 H

/ o8 I( J3 J6 p+ l+ R5 m
) Q' O. W, G: c
! h, b. W/ Z4 u# e- N7 p( H. \
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。5 y7 ~0 |3 ^$ P0 h2 U8 I
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
6 K& c$ ^- Y, c爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
) B) M. ^6 ?0 J- ^
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
# {* K0 |. l% y# D3 N
; E  |' P+ L; _# N   w8 j8 v3 O# @) z0 ]
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

! |! Z& r9 ?* f; n- ]& o  C在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
理袁律师事务所
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天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
6 d& n2 E8 `9 Z8 z- p# j9 Q4 Z每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

9 |4 M; I8 @, U( K
' D, X6 M% R7 G7 h! G我同意这个观点
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
大型搬家
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
; v) u6 \/ K9 n3 B+ Y* U( H( D9 Z; e: C- g2 b; G/ V
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
: k( o. R: Z+ Z# Z( i0 x% w
7 y! ^+ x7 W, J% G* M
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 8 G1 |4 V- `3 ]) a4 Q. ]8 x1 o
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
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