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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。7 f2 m$ q: A) q" e4 \8 X# c8 P2 N0 t
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）7 ]# {" h3 X2 R; E$ r
有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
' [, d" ^; U: |8 H有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！3 W, n1 i0 \& ^- i
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
2 G- Q0 R$ `; J% m1 c8 s当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。0 [2 u# l% c; n# a- N- Q

" e% O. W1 v$ a6 z: {0 V' W- B[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
1 |9 V& J) S) ?/ Q2 e% j8 ]

. L% n: e/ q# U; h$ b
- L. S+ W$ ]2 q
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
6 D0 J, g, d& t中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。
$ g' y9 n  Z4 m
有历史数据做证明吗？
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翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
" f4 X1 Y! L; `" W! m
. x6 V$ `, N+ U2 {4 t) L有历史数据做证明吗？
' M0 s1 H' I. Q* a' j

8 q2 Q% B6 u6 m0 i/ o& J我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。7 {/ w6 d, D; [3 o# N3 V
市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
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青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
, E6 |# I( m: g- _- H; i股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
5 L- l* c0 Y- V: H8 _1 J呵呵，玩笑话了。. y/ e# ^) B  J# i/ C
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。
4 o; S3 O, B3 b+ S/ F& g
/ H$ f  \' `: V4 Z7 c+ k9 x怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。9 Q' P2 g7 V3 A. C5 c* g+ S
9 `" d7 |! H# ~+ J+ g! x) K% \  U
请看最新的评论 by Garth Turner: m- G6 M. T8 Z
5 H9 M0 }3 J7 _
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.% p7 J3 h& \0 y/ ?% [6 Y5 D

3 z: t8 K' j4 @2 v; v3 @$ ahttp://www.greaterfool.ca/. ~( l) q( @# h$ }2 J# {' ?$ N
+ ?$ P$ ?8 K8 Z# O1 U
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
5 f+ E: {% g0 U1 @. W但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 2 g2 t. h+ J$ [' a2 Y, }
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
' }) o  r2 r9 W4 e' m& F. d
那说两年行吗？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?! D( u, M( K  a" H8 J  W% e
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
! q; \% G7 y, U' u' t5 B我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
+ r$ {7 N0 }$ `& L有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
; }2 z6 [* ?+ C0 n
移民来的多，走的也不少。
大型搬家
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
/ a5 H2 ?! p5 N# n( b! V, Q. [" d
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
" J9 F! V' [8 p“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
; C: T5 t$ y$ m0 U) I! X% |# a4 O这一 ...
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 % D, n. G4 f7 K4 P
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

- q! _6 m* g, l0 u, V2 a+ h% u' [/ U# X- E0 L5 \4 O9 V

6 q6 S4 [* F2 I% c0 o对比一下8楼的成本吧。
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bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 . k9 x9 B, H; f( R
至少要持续降价2年。
( ~+ f$ t1 J' g& C" N
) s7 M! E' D* ~+ W8 B. C
; C/ E& s$ C. y  m# Q

2 W* E) p2 I! r" m! e+ H唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。
; K1 `# s8 z1 }- x, l  w7 g至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
7 K" t. Y, L* x  O! C" j! }爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
7 `% X& m4 u7 e, d5 q
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
* D" b. J) `6 ?0 @  _7 D2 h4 F; s; j+ p6 W& b2 i* e  b0 D8 D
0 U: R- f  w" A9 y% G' p
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
3 v1 }( Z  z& k: s# u3 d4 `
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
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天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
( G5 \$ ]  f: {6 _  f; V2 B+ G8 Z0 N每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

1 ?! {& ~/ N- \- y% h
; Y; @5 d; o- c" H我同意这个观点
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years- \1 D7 P, n0 U& T4 i* E" z  T
7 B+ m# L2 b/ Y
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1- l  ^% {- N+ l7 Q- O8 F$ ]

: [2 H8 S, r: Y& t3 e  S; N
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 5 D- P& g8 `+ `0 S5 {# [2 D
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
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