推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:$ \9 u' [. \|; M: U/ `	99468953 X, h8 u+ [' H! j8 U* }
Assessed Value: X2 x) i6 e* C	$930,500 6 G; d( k) b6 O* h V! ?
Building Class: ) w+ o- _/ h5 _2 V" L	2 storey with basement " E, M j/ c$ {
Property Type: " s9 U( N5 R6 ^; j8 q	Residential , n. q: O8 F4 ? h0 p# g
Land Use: 0 C0 i/ s% D2 Q0 t! ]$ U	Single Family Dwelling 5 D! }: q: S7 y9 I
Approximate Living Area (m2):' h k+ [! g, e- _6 z, L. M	226.25 S- O4 @/ h+ y5 d! @- f7 o5 v
(Does not include basement area or 3rd level of split level) 8 x L+ b3 T6 _' i: @5 H% w) h+ e
Basement Development: ' [; B$ D: w/ p9 W4 y- F6 o	Yes + O1 X/ t" T4 M, s- o

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
5 i: a0 M4 e2 aCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 $ J2 W- e6 m) m& D- Q7 j) d: f u
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
* ?! o" t8 y% s/ @0 [这个绝对更好：; T4 c5 B' S" S( `9 V; t6 l
! J* X3 i: M3 M9 Q- H
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
6 M( X1 r3 W# b0 i' S
6 N# [( t7 u8 x1 V4 |' I) E ~+ t7 A. s- v/ x, b6 j' U
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
( H$ ?( a! w" T9 A; T0 t

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
+ r/ r2 m# M7 n, I; J8 j" `- s这个绝对更好：, K Q$ I" b' v4 t3 V
; w! r$ }0 e' z* F
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 - e" x: M- o% D& l3 [- w8 b
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。( [' F+ ]8 `8 J! F* C+ Y; H ]
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500- H8 I' ^4 I, d' B. `9 h' P
City assessment (2008)* t: N6 J, z7 |& W
692 HENDERSON STREET NW
% L7 I3 w5 M4 M- J: E* eT6R 2R8 - q- g" T$ g! f
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 % X4 q! j. S0 F6 g9 z r* r
! q( F; s0 C) l; v8 E( A
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ) y: a9 _* \0 L9 z# I8 r; ]
这个绝对更好：
7 h( Y" U, M- X% @5 y2 w4 j* ?( Q4 p8 z0 S, \
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
4 A% W4 b3 i0 r/ f2 s
' \# o; R" [+ l" n/ A' w差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 , b, D7 k m( W6 W3 [: B: t
; s# u' _# H. f' a- x' K4 B& q$ q
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
8 ^5 f" E; s' L0 N: Z6 u9 j. T( o# T0 ~) r# G7 o
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 ( z4 f+ y9 S E' [7 {4 c$ W

) V4 |2 P' w" ^; L- Q6 W( j+ N我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 4 U1 c9 s5 f! ~
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 % C7 N! N8 c1 S" S% \( W' R8 A/ n
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。# P& G9 C+ K `: t5 L8 e: Q; W9 @( k

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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