请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

0 c* J8 _) M; p/ F; |+ v[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 a3 h8 j7 w/ S. y# U* S  a+ H  @例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* n; N8 k3 E& L看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
8 |; d) B# \5 ^/ Q9 r, a) \/ V因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 j1 H3 H8 k7 S6 c( E2 m你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% s; c" U7 Z5 v甚至加价。
2 v! U: t9 E: x8 T0 w# |4 l2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
' Y* r: U, ?' R) ~6 h0 o3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! ^. L" {& r6 D4 S) @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ e  d: n# ^8 w) Z) ]3 x% ^; f2 E

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
* R% u8 i1 c2 O! `1 g& h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
. [. p2 r' Z3 F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

! u+ A: u" k6 Y# |不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

' E% q, [1 m$ ^* G4 _A:
/ r- ]2 O/ W! ]/ t! R7 S List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 V7 r% h# m9 Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

3 F7 J' Y8 l1 O6 f4 I$ ^8 N) X" GB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
' L% F. B7 R1 P- C: i" M* j$ S5 C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
' _& Q( C9 e2 M8 E
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" f" H) X( w: h/ g, C
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
/ b8 I. ^' y; F# |# m举例来说：
; U( b2 B' v& D( L2 `& A
A:
, E# _7 {0 E* a8 r( n5 q9 b- W$ ^ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 ~* s) `) X! g, H4 s; t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

0 u% q1 a7 c) ]6 V  b) u6 z, j
* {9 g# _- p, [应该是低于 list 价1万