请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 }% F; l4 g! h+ a1 {补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
& V/ D' |" i% i0 b* L& @3 L, p
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
" a" G9 D7 U) x" F
2 [7 `/ H: d$ H3 P[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! S" n6 }  `' P4 [      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 b# J% @7 }0 w2 u      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ V0 J) [6 t! {- w你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
( x0 r" c- \3 g  a% z2 Z9 R甚至加价。
! F: W5 @1 E4 v' _5 y5 A; S# H! p2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
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1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 g" G4 _+ R7 s; I3 x, F' |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. l1 J' z0 R" `9 @( G, f( n几条建议和看法供参考：
6 `7 Q, L, Y4 ]
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ j1 F; @4 Z2 Q; [$ }0 A9 E& t5 ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
, f+ n: x  o) V+ {7 \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) V! w, _& r. H* \不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
' _' n3 k8 |0 D
A:
List 价格： $360000
8 _: O, j: }2 d* D      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' t6 K& u. V9 g  [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- U) S/ L0 t  H( T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
* A+ m! O4 I& x/ o      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

8 c5 _+ ~% Q$ Z6 I- ]7 `My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

# _; H/ I$ `! l1 ]" ?* [
" k# c9 O: \# x; f/ i经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
! `/ e3 t# S6 x% q8 p% v
A:
+ @% F5 J1 Q1 W List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 v+ O) n( r3 k- D0 }6 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

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& X+ w9 h1 I3 p) ~/ A9 |应该是低于 list 价1万