请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
2 r& P  `. S2 e5 S* Y0 n; g! _  N- _补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
. Z% [( w8 z, N& S& U. ~
8 _0 n; z6 t/ `& y# _9 b  J( a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
- R8 L, Y/ M$ B! h4 {: Y例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
, N! H6 j. Z/ Z
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* x( ?2 W3 m0 d/ q因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 z3 ]  U# p/ @  q! h4 G      1）类似房子在同一区成交价多少？
: D) P% C5 O7 \1 s8 d! G: v5 p; R, H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
: I' E& }: S6 _2 n6 {  d甚至加价。
+ \6 j& Z2 c) z2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ N" S, \/ ^. L" u# W$ M几条建议和看法供参考：
( }& I7 W0 K7 W- W* ~
1 W3 F( U0 [) F; A+ h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
, Q- ]) L. f6 J5 U$ _) u; A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 Y5 f, u, W9 J7 n0 O& t不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

6 I# _4 H4 R  u& V8 yA:
7 q. f' _$ {  w- f' w/ a, o List 价格： $360000
1 u3 Z# O& h) A0 a      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

1 G; a6 c$ ~$ }8 Y  A# Q& NB:
List 价格： $360000
( p' J8 b, N: e# h/ [      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
# d. t+ s8 b0 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
) {& p* J3 O+ e- k( p! f3 A
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
7 d5 t1 n* X& M2 z+ M/ }9 Z6 D- l, V不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! d" a4 ^1 x* }* V2 {5 ]8 h# T+ }. L2 I请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  H; ]6 J0 O. Q" j2 W经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

! ?1 o3 G- U* R0 P5 RA:
  `  M+ z1 S! i7 ?# h' l+ `4 B List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

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7 F1 ]6 M8 }) {1 H* q应该是低于 list 价1万