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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?+ A0 q! a5 x8 g* T
补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。% K, N/ E, A" r2 `. z8 ^

0 c* J8 _) M; p/ F; |+ v[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
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发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 a3 h8 j7 w/ S. y# U* S  a+ H  @例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* n; N8 k3 E& L看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万; K& [5 V2 m! C% ?
5 R' d# Q& {9 [* r, s; K
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
8 |; d) B# \5 ^/ Q9 r, a) \/ V因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的+ }- V9 R9 Y! b3 L
现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。( W$ i# l* |- ]8 R0 @' @
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:) b+ S/ S' H* n( W( u  `5 q( R/ I
; a0 Y( B0 l3 @: p+ @* R- V
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:) H% Z0 |& F" y* G4 o, s
      1)类似房子在同一区成交价多少?6 T$ `8 L" `$ n
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
6 j1 H3 H8 k7 S6 c( E2 m你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
% s; c" U7 Z5 v甚至加价。
2 v! U: t9 E: x8 T0 w# |4 l2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。
' Y* r: U, ?' R) ~6 h0 o3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 7 s$ Z; b9 E- a6 |4 {
几条建议和看法供参考:( T( ?: M. \4 a; T0 Y$ O) Y) N
. m" w! P" b3 O9 i( I2 R9 L
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:1 |/ U2 @% N# v2 v/ ~
      1)类似房子在同一区成交价多少?
! ^. L" {& r6 D4 S) @      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?/ g' w4 [. O( G
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ e  d: n# ^8 w) Z) ]3 x% ^; f2 E
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 * z& S* \3 S% F. W; k8 w% s. s
几条建议和看法供参考:
* R% u8 i1 c2 O! `1 g& h2 k: K: d) _6 p: d4 P$ i0 X: C
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:2 w3 S6 P6 `/ W3 [: [' d6 a
      1)类似房子在同一区成交价多少?
. [. p2 r' Z3 F      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?" G4 p& l6 e3 }0 w% A4 u
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

! u+ A: u" k6 Y# |不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说: + ]! l( g# M, |* i! e9 r

' E% q, [1 m$ ^* G4 _A:
/ r- ]2 O/ W! ]/ t! R7 S List 价格: $360000& N1 M; k% L  j1 f
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
6 V7 r% h# m9 Q      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000% @/ H; t8 a0 R* `4 d3 [1 N" `! |+ V/ s
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万7 }/ N  J6 l3 g5 f' Y

3 F7 J' Y8 l1 O6 f4 I$ ^8 N) X" GB:) V6 `. l! d4 j9 m% J* l% p5 B
List 价格: $360000, I- Q( t* k6 h- _# c
      1)类似房子在同一区成交价多少? $3080007 B' H' O  _% o/ m( S
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000
' L% F. B7 R1 P- C: i" M* j$ S5 C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万
' _& Q( C9 e2 M8 E" A- _) ~. _) I
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。2 r2 l+ [8 e. Z# L
不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
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 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。9 o; u( k. O* _/ z! G5 S( S3 q
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 * V! r4 X0 @. }  }
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。5 N, A% v# _6 _- U1 n
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?

" f" H) X( w: h/ g, C7 N* K" S1 B' W, r1 i
经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
/ b8 I. ^' y; F# |# m举例来说:
; U( b2 B' v& D( L2 `& A7 C* Q/ A3 e" c
A:
, E# _7 {0 E* a8 r( n5 q9 b- W$ ^ List 价格: $360000& S9 U4 |7 \+ o- E* `
      1)类似房子在同一区成交价 $360000% e. p9 \5 u3 D6 q) M, _9 z: T
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 ~* s) `) X! g, H4 s; t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万- Q. ]8 {8 i( K  l7 y  O% F7 {
...

0 u% q1 a7 c) ]6 V  b) u6 z, j
* {9 g# _- p, [应该是低于 list 价1万
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