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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
2 r& P  `. S2 e5 S* Y0 n; g! _  N- _补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。
. Z% [( w8 z, N& S& U. ~
8 _0 n; z6 t/ `& y# _9 b  J( a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
大型搬家
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发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
- R8 L, Y/ M$ B! h4 {: Y例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
, H0 ]; U) Y0 |& q8 U; X8 K: U
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
, N! H6 j. Z/ Z0 w6 U" C7 ?" g
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
* x( ?2 W3 m0 d/ q因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的: O' I) u. O/ K$ ^# n- k  I. d
现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。3 o* _6 n7 M* g; G) \
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:- ^: h$ a0 {% m
& M) F7 E5 Z6 M; g- U, B! R& n
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
7 z3 ]  U# p/ @  q! h4 G      1)类似房子在同一区成交价多少?
: D) P% C5 O7 \1 s8 d! G: v5 p; R, H      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?' @% M' x8 {. M; K& q
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
: I' E& }: S6 _2 n6 {  d甚至加价。
+ \6 j& Z2 c) z2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。% k7 U* B( K/ ], v: I
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ N" S, \/ ^. L" u# W$ M几条建议和看法供参考:
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1 W3 F( U0 [) F; A+ h1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:; w' R  `- l& u2 S/ t9 J, c! i* C
      1)类似房子在同一区成交价多少?) w- E$ ?2 g# A) z5 y5 Y6 Z% q1 k
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?( q, j% d# }# H* _
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
$ |+ k/ T4 G, s. z8 c
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 0 p' M; D  c& n) n& @
几条建议和看法供参考:. H2 p0 S& n- r# G" Q
0 ]0 Z6 e& D- N- ^/ M# ^
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:+ \) Y) V9 c8 \7 V+ K
      1)类似房子在同一区成交价多少?
, Q- ]) L. f6 J5 U$ _) u; A      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?- [, H; z0 V  [
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 Y5 f, u, W9 J7 n0 O& t不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说: ' u/ E: k% Q6 {( X

6 I# _4 H4 R  u& V8 yA:
7 q. f' _$ {  w- f' w/ a, o List 价格: $360000
1 u3 Z# O& h) A0 a      1)类似房子在同一区成交价 $3600009 V. _7 o8 I* I  U
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000- u; j! }5 Z0 U+ K  ]' {
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万" x1 _6 C  `* n

1 G; a6 c$ ~$ }8 Y  A# Q& NB:# p' E, q, I1 v* `
List 价格: $360000
( p' J8 b, N: e# h/ [      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000
# d. t+ s8 b0 Y      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $31200008 B3 a2 r/ K- R
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万
) {& p* J3 O+ e- k( p! f3 A' P/ ]5 C3 s* ~  q) f4 P
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
7 d5 t1 n* X& M2 z+ M/ }9 Z6 D- l, V不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。4 N$ h: R3 d6 L4 Y
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 ( A, q: O) C6 O9 R3 V* |1 Q& g) l
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
! d" a4 ^1 x* }* V2 {5 ]8 h# T+ }. L2 I请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
, _; \3 M( i( ]" f2 T

  H; ]6 J0 O. Q" j2 W经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 0 X; p$ C; |3 |0 u
举例来说: 7 {! d% ^, [" ~* t! a

! ?1 o3 G- U* R0 P5 RA:
  `  M+ z1 S! i7 ?# h' l+ `4 B List 价格: $360000) |9 s/ O$ H( V2 U% N
      1)类似房子在同一区成交价 $3600005 i# B2 W3 Q! }2 J0 D+ m! n
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000" U$ u% [8 j8 j5 j
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万; h" @% H; v6 F, Z; g3 ], V
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) d; \5 n7 P$ ~2 b2 T' I
7 F1 ]6 M8 }) {1 H* q应该是低于 list 价1万
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