请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
4 O6 ?, f1 x" S2 M/ S补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
) y5 |( ^9 N8 P, d
: g# i" g5 i2 [* S0 |) u) G# r0 Z[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
3 t# S; e, R5 W. q: d例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
. |: h1 A% v9 q
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
, U) {/ W1 d& J7 [现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( a) N  q+ ?7 y0 p
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# }3 c7 j- b- L; c/ f' G" W/ \+ \      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
7 T1 m- b+ ?- n; ]$ m2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
/ x% o3 c/ a& p: Y! f! S+ n3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 S2 v* |5 p; e) ?) e. ?几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, J+ r# L+ e' i2 D. o' d8 S几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& s/ H$ X) ]6 ^1 }6 m      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 W5 G: a; U) J' e7 o+ l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- X# w5 z& g% w# V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 @1 n' A; s' }- x# ^0 ^7 k$ h
0 X2 e: ?0 E0 L8 D# z" kA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 t/ Y; C0 g+ k8 W, T0 L! z0 R4 f- f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* X* ?) N6 `" `+ |, m) `$ k
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
  l4 e  d+ f; A7 k      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
3 e) f( e, Y2 D5 P0 N- C0 D- j2 C
& l3 s2 }& G+ j1 u5 ^My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 `$ c) ?0 L( p! j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
! w8 e  }/ {& p# p& F& S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ X' _; T  p5 G) p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 t# I% |! Y3 K ...

" O, P' M& K/ l* B应该是低于 list 价1万