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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
; R) F5 L5 A6 z) P/ N% ~8 c补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。( l/ _: v4 \0 w: T

8 ]) Z! l9 b6 J: S! e[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
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发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
2 w4 b6 M6 N/ L例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

3 d3 m6 P3 J* ^$ n+ k看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万# T- w% e; ?* n! `
2 ^1 M: c( m4 m  v
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
, P" Y1 w# n, Q' C+ ?  ?+ A2 u因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; W0 p( r8 N0 G4 n# i" F! F现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。" L7 r( C$ B5 u2 b# O, F8 x
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:  c, @3 ^7 [1 j
% b, q# m8 D- U+ r6 I$ F
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:$ z$ Y" f1 z) C
      1)类似房子在同一区成交价多少?7 l+ T3 r1 \9 }8 B" Q- _: N
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?; A' D" ]  Q" |* Y, ^" a/ a
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
4 g! I: v1 E& ?; f; V& A. B甚至加价。0 x6 L0 T& t- N
2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。# V* v2 a$ l4 O, L
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 w* h. z/ \7 o几条建议和看法供参考:
4 t& |" k- X1 Q6 c3 i8 T& `1 o9 L2 H+ B5 f' U# K) ?
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:' ]! ~  \) L! C: Z
      1)类似房子在同一区成交价多少?
; K& j9 c2 w, b+ c2 I) J! [      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
6 z9 B9 Z+ x6 j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( `! M' r' G7 R& `  p# V# @
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: V; {) S7 x5 ^几条建议和看法供参考:0 p0 {8 p: b7 }" H5 F) K* d2 @2 L
9 c3 E5 W/ ^8 G
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:3 K1 G. Q( V! i+ ]; H
      1)类似房子在同一区成交价多少?4 h0 w! s( l7 _9 a
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
! M4 v+ K- w5 T/ O; S5 Q你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
& R" s) K6 q5 t+ W1 q
不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说: / V0 K$ e6 J* s; T4 _9 z

1 n* T0 y) R* I. @. H+ P1 aA:' p3 `5 O  k8 e$ X. L4 \4 K5 T
List 价格: $360000
8 A: m6 X7 {+ c! k9 S7 q      1)类似房子在同一区成交价 $360000$ B: b$ B' Z& H* Q
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 j' T4 |2 \) w6 e. V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万8 d: H# S* T# {

7 D/ q; }5 {3 V* A! W5 T4 T! r  JB:
/ p$ L  _: w$ t% K List 价格: $360000
$ M+ l  i$ C* \; C      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000" j5 ?6 P% G; X% i5 i
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $31200003 U( {# R) a& Y0 I6 n
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万0 Q$ t$ R7 O2 C3 C+ Y0 ]# b
. @! @0 {3 U% Z) A& k/ W
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
% P7 M# L5 g/ V7 t$ R2 I不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。; X- m: K. ^4 o7 d: `3 ^
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
* v$ S0 K% W4 o+ f6 r5 u# B& b! qO! 明白了!谢谢大侠指点迷津。6 ]1 _4 J& f1 z. ~
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
# n, c* `/ g4 l! x! g# M+ k
8 i; V/ N  N/ ?8 {' a, ]
经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
! A) G( H4 |7 D/ P% L举例来说: 0 S7 v7 s: H4 V9 n  a  ~
. h7 M- `- b$ G& \+ W4 ?
A:
$ Z9 [  P! t4 _( Z5 V! I List 价格: $3600004 ]/ Z& Q( M' L# I9 @7 h0 n
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
( A- r4 Q3 ], p7 {9 W9 ]      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
% u2 d2 W  Q. x+ M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万1 e2 e' ^0 v. F1 j$ |
...

5 p; h3 n, ^- N; c3 B* N% R5 d% o& l& E& K
应该是低于 list 价1万
大型搬家
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