请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
; R) F5 L5 A6 z) P/ N% ~8 c补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

8 ]) Z! l9 b6 J: S! e[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
2 w4 b6 M6 N/ L例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

3 d3 m6 P3 J* ^$ n+ k看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
, P" Y1 w# n, Q' C+ ?  ?+ A2 u因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; W0 p( r8 N0 G4 n# i" F! F现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
4 g! I: v1 E& ?; f; V& A. B甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 w* h. z/ \7 o几条建议和看法供参考：
4 t& |" k- X1 Q6 c3 i8 T& `1 o
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; K& j9 c2 w, b+ c2 I) J! [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 z9 B9 Z+ x6 j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( `! M' r' G7 R& `  p# V# @

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: V; {) S7 x5 ^几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! M4 v+ K- w5 T/ O; S5 Q你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

1 n* T0 y) R* I. @. H+ P1 aA:
List 价格： $360000
8 A: m6 X7 {+ c! k9 S7 q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 j' T4 |2 \) w6 e. V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

7 D/ q; }5 {3 V* A! W5 T4 T! r  JB:
/ p$ L  _: w$ t% K List 价格： $360000
$ M+ l  i$ C* \; C      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
% P7 M# L5 g/ V7 t$ R2 I不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
* v$ S0 K% W4 o+ f6 r5 u# B& b! qO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
! A) G( H4 |7 D/ P% L举例来说：

A:
$ Z9 [  P! t4 _( Z5 V! I List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( A- r4 Q3 ], p7 {9 W9 ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
% u2 d2 W  Q. x+ M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

5 p; h3 n, ^- N; c3 B* N% R
应该是低于 list 价1万