请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
: J/ t% N5 S* \
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
0 k+ w+ T3 w2 i' p$ R$ _
$ l) n* {- s; Y$ ?# D. e  e% m, U8 l[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
' c; O% |% Y% U因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
5 t. `; }; x; c0 R  Z; w' U近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
4 \6 g0 [6 U# }% n
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! C5 B. d9 _/ m4 Y  L. b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
/ {! @, C+ R7 ]/ R* f) ^: C甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 C: P; @( E* B$ C) t0 N3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 Z( L( |. S- H' i1 a4 ^# \几条建议和看法供参考：

: n2 Q2 D5 g$ R% S, A: w1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 l$ g" `" r, ]; E/ O" e0 x, u      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 {6 e& U& w* `1 P" u7 H# o: {3 W  p3 o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, [2 t4 F" t- E1 C, K# ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. P0 x& F' ~9 b" K9 H0 Y

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ N5 D% z4 Y/ w几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; J* z1 Z0 I. p. Z- Z, G& f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

: Y3 y. y3 n" W$ f9 y( [) K5 D不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
" K$ }4 j9 n( I8 ~( ^
A:
+ [- L5 q) s, X& f2 j% D- m% E List 价格： $360000
8 @3 D+ h( D& ^      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 C4 j1 G$ f7 n0 X
# R# M/ j8 f) e- QB:
List 价格： $360000
- r- q( U9 d3 S      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
0 F1 m7 g+ e. o+ P8 H) c# j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
( x1 n; M2 M. _: Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 ?2 B5 d( N3 q7 M6 p
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
3 d( ~& ?! ~& r" z( `不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% |. f6 ~0 M9 S* c& W" q. R/ B请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
3 v8 g. y) i3 z1 _+ tO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; T) r; u. p& v% b; r8 r请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

0 Z% ~% c) t# X8 E0 b9 L
/ C1 y2 f& `$ _- r& V) G经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
4 u7 w* `4 N; B" S* I  K( b) A
A:
* S2 @/ T7 @5 a1 J8 E. w! | List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 v; z! M3 b" i      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

! c# U- [. l! [: N7 m7 ~, ]
应该是低于 list 价1万