请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
. g: m$ i, L; b( B, d' l补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ B2 f* j' U2 w! ~4 J% s) K! r" @) l( K
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
4 D1 @7 Z7 t5 ]现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
/ k, F& }" Z+ J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

' }7 ^0 m/ c: N- K1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
& d. l& z! q+ u' [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
  Y! ^9 U. Y. f$ K5 E3 I% A你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
' U7 U$ q8 }& u/ A+ J2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
. O5 v3 v% G. H7 w$ |/ {# Q4 Z3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
! F- Z- {/ l0 g) D几条建议和看法供参考：

6 o+ ~" W5 V7 U3 p1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! Q; o7 U; x3 m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ G7 E5 z9 a# g  y( w) a" Y5 N几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; n: R- B9 G9 }% w* r0 b; ^不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
, Y- o6 [. t* q; o5 h
A:
" d+ ]' c( Z& K% v List 价格： $360000
0 \. W2 Z, @) w* l( {2 r      1）类似房子在同一区成交价 $360000
: Z' ^. z" `6 f, I      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

2 {5 |6 ?2 D$ ?1 yB:
List 价格： $360000
; y+ V& v$ y! K      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
9 B' `# t/ ~2 @* Q2 |
4 E4 u7 v0 {& c1 m$ G9 H) M* AMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# K; h# D$ Z7 l8 [请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
/ w! G5 o; J$ _& `+ u% `* i7 b请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

7 O9 Z7 S7 j; L; Q# t; d经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

# ^. a+ }# N* n2 b/ f' o. \A:
' Y; m% B$ E+ P: v List 价格： $360000
% E6 r; E/ v9 w  `8 Q, m      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

: t6 X: P1 T4 w5 k; H; B
应该是低于 list 价1万