埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3016|回复: 14

请问现在买新房时如何还价合适?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
1 }% F; l4 g! h+ a1 {补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。
& V/ D' |" i% i0 b* L& @3 L, p! J3 u7 D0 h/ J/ W9 k
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 9 Q! H' u) g) h2 r2 E8 q$ ^
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
# ?5 V/ l) a! c- j) |
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
" a" G9 D7 U) x" F
2 [7 `/ H: d$ H3 P[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。9 @+ x9 P8 H1 M& g9 k& {! _" n
因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的: x2 a( T" ?: H& H( D) Q' t
现在就不知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。% I) @) i+ z2 c+ a& l/ s  Y- G& k4 \4 Q
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:9 P2 e% g1 |+ ]/ Q! l1 d
$ H' S+ }& Q6 E: C4 M. k  U  Y
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
! S" n6 }  `' P4 [      1)类似房子在同一区成交价多少?
5 b# J% @7 }0 w2 u      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
$ V0 J) [6 t! {- w你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
( x0 r" c- \3 g  a% z2 Z9 R甚至加价。
! F: W5 @1 E4 v' _5 y5 A; S# H! p2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。' ~( }0 r# D5 u! x# m/ E
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 % Y3 N* [2 _' Y, ]9 Q& i& k  D# ]
几条建议和看法供参考:
& v. @1 g) r+ i( W- i0 c/ @; o) p' Q+ R$ p6 a0 \
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:# ~0 q7 q. N8 t# [
      1)类似房子在同一区成交价多少?
9 g" G4 _+ R7 s; I3 x, F' |      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?  N( t- a0 y! f& ~( C2 U2 G
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
9 t1 S5 x  x8 O% q
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. l1 J' z0 R" `9 @( G, f( n几条建议和看法供参考:
6 `7 Q, L, Y4 ]& r. P7 u0 `8 a; [$ i' [9 u
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
/ j1 F; @4 Z2 Q; [$ }0 A9 E& t5 ?      1)类似房子在同一区成交价多少?
, f+ n: x  o) V+ {7 \      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?, H7 e6 ]' J! A7 q
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) V! w, _& r. H* \不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
' _' n3 k8 |0 D+ `* A- g% g9 o$ |; K6 x2 F
A:5 B" ?$ j* y4 e: Z0 R
List 价格: $360000
8 _: O, j: }2 d* D      1)类似房子在同一区成交价 $360000
' t6 K& u. V9 g  [      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- U) S/ L0 t  H( T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万' D5 W& p9 c8 w  g1 E
% v6 j( N* F* d2 X$ k, R& l/ D7 O
B:( A6 K5 ?# y" H* g6 @8 k
List 价格: $360000
* A+ m! O4 I& x/ o      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000: @- F& K9 q6 A% b2 z; m, C' j  S
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $31200005 x! [- d) _3 `
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万; m, A* P% j( }! P3 a

8 c5 _+ ~% Q$ Z6 I- ]7 `My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。7 `( B" I$ o' O/ Q, w
不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。7 Y6 I% H; \$ B- I
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 ' y2 X. f" ?# E1 s
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。9 C. `( q& G. P2 i+ u
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?

# _; H/ I$ `! l1 ]" ?* [
" k# c9 O: \# x; f/ i经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 0 D$ O6 c& I+ \
举例来说:
! `/ e3 t# S6 x% q8 p% v, Z! w0 S0 u1 E! C
A:
+ @% F5 J1 Q1 W List 价格: $360000( Y. P1 L& C" P0 i" O! @! W
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
6 v+ O) n( r3 k- D0 }6 |      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000$ ]7 x' I/ K9 M+ ^/ ?7 E. D
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万" s; M, X! |6 g0 G( z. ?, A
...

' y, \8 Y7 ?7 e3 \* R9 M/ q
& X+ w9 h1 I3 p) ~/ A9 |应该是低于 list 价1万
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 14:40 , Processed in 0.135673 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表