请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
" y/ N0 S& y' a+ S7 H) k8 W
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
2 F& ^* }) t+ H& C+ ~7 ^- r例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) s# ]3 P. @  a3 j, @- E3 v' G看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
" F2 g/ t5 |0 C; t( A. v4 m% A
2 E; B" e. n3 f( u[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
  z. a  g+ K0 P2 B- x  h- _; F因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

  Q  N& Y& M* Y6 |. I: W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
! q4 }. n; N$ T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% {1 m5 v! W- o3 U9 y; s3 o/ M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
8 a3 G- G" S- B8 _  E, f甚至加价。
$ I2 Y* `# R' ]2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
9 x. J& _) m3 L; n/ ?, N8 \3 e
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# e1 n; w- O5 `+ [) G" |6 c) m# f      1）类似房子在同一区成交价多少？
' |. b9 i7 y% W* C0 [* Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

0 z% g# D6 X& Y8 R* N6 rA:
List 价格： $360000
1 A+ E' F' i; A      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 g8 L& h, a8 {3 z7 E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
6 o5 ?) }7 v3 u" O0 z. B% R List 价格： $360000
' s3 b6 b0 G+ O# Y( l3 S      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
$ W) r" f1 s8 B. d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
/ e& k2 a  h9 o* M
2 W4 g& r7 G7 u  ?. o, gMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
1 M' i6 R$ E! Z( N不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% |" a. W# |: j. m0 }请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# W, B, }6 M2 g1 K5 [. lO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: Z) X. d9 x: L4 m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

+ j! V4 s# S* B. G4 Z2 u
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
2 e( ], F- }* r; ^( W# o& T, S) W举例来说：
4 Y* G6 k7 Y/ i# u8 X. p/ ?
* ]' |* `& I3 h7 l8 n& E* @A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
  I8 n/ k* }( B3 l4 W6 m/ E8 J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 t8 C8 i/ D% \0 ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万