请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 s6 v) S8 K$ [, {# T4 R& E0 S补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

# m% X# W* E( u, l; l[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
( v2 ?. r- [3 f# e3 G例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

8 G  c1 c9 x: h4 k! r看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: |5 l) H, H+ m% S
0 @3 \4 T+ o( ~; U0 a[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
) m$ W; @8 I9 N1 K* n* h现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
3 P# i* ^& U4 _近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

* Y* r% b/ S( E  {6 \( B, G9 h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- C6 a# m$ j# j! X2 K% C0 N3 z, X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
" d5 l) e' C) `, C甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
& R5 P% e' t5 e) W; a% W3 v0 u
3 ~! S% |' j" s1 M/ R" j8 h0 k+ e1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" E" p9 j5 p* h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 J; y8 R# |9 r2 r: O4 v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 h1 I( B0 H$ V: O

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 }; x: r' Z9 H4 [你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ O- G. a4 ^% x/ F% @4 `不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

/ F3 S" p6 D. Z5 p) o# c( r  sA:
List 价格： $360000
+ n! u7 @$ o' \      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
3 o/ u- Q4 @, v6 L  n$ k你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; p1 E" \+ t7 Q2 K7 e' H2 H* L
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 x/ w# P- l) m/ }8 B/ G
* ~; w/ e, R: b) `, p* l0 O/ YMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
- d- b9 ~1 v6 Q4 `2 C* A& s3 e7 hO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 Z0 e' x) i  ~; Y4 A) A( I经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
- l9 \% `% E' X2 x" R! c举例来说：
% Z5 n3 C* b) M2 J4 a# _+ S  C
7 F! l- t) S) R" O! bA:
& N+ ~- x. h: T+ l! Y List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万