请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ b& \7 L0 _7 y6 G" U/ x补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
& t) A* u/ \; W. X4 D0 x* j
( \3 U) c) J  {5 v% ^  k[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
) U: V* B/ d, \, @例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ A. L- ^% x7 p* i  }0 G
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
! w( f2 N2 \* w9 O4 Y: a. V5 f+ P2 L因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
3 X" @9 z/ c" t* g近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
/ b4 U/ M  R2 J3 I0 O
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ Q2 A$ ~4 v1 p" @+ b. |      1）类似房子在同一区成交价多少？
" v; Q7 u3 s( |2 h4 [  M9 d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) B3 K5 w2 ?  A+ d( y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
! X3 b& A( ~# h( ~4 A- C, L3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 q4 X- R  ?' c# N; p几条建议和看法供参考：
1 V$ Z5 n6 z$ D- z3 o# ~" u/ O
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 P6 {1 v$ g% z9 g- L0 |      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 v! d8 e) ^3 u2 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 s: V) q. q5 E) c* ^2 R& ~) N9 @8 X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 [; |) L2 A& M* Q& Z

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  V1 z. d' q  M& T      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 ^/ O7 v6 t9 p$ f  D1 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

! |! J  U* c0 X0 l5 lA:
2 Y! ^- S/ l" D1 Z; r$ t List 价格： $360000
# W, J8 W" [0 T1 _; n      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! h) f5 _0 s; R9 Z5 e; p你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 S% M) }  k3 z) R( `( Y7 c: A
0 X" `+ L2 T4 e/ HB:
! N( c6 X0 @  Q; `$ L List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
# R+ p4 p% ~  Y/ _9 f/ B4 a
5 ]( o- a3 k  N0 |My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
$ Q% C$ ?6 n+ y# t4 GO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, h3 ~2 d: v" b请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

- ^# l$ j" d$ X5 u4 B
! g9 N! V7 [+ u" `- L- }9 I' l6 G经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
$ D+ ~2 g' Q, Q1 P  b List 价格： $360000
. |& k5 a0 `$ [3 {& |      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万