 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？
. l/ X0 q( N* M( l$ t9 u0 g7 y" n) X
) ~: K% g2 ~* P
美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
# }9 f) r* q8 c$ ~8 G0 h- F, \7 t9 ?
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。
; S8 _: U; F. v, f) W$ b. u5 d M/ ~( Q4 R
仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
( C3 S% v. E: u5 _. \* |3 a5 N& b. _$ C
在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。
! A9 [( B2 ?1 o4 T( F' G1 ]+ g
, ?( c* C) G- J1 e$ B: y: w对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
& L* [4 x! D4 f% J/ L) Z; v! H
9 E Y# z' g) y; `) F美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。
Y( A1 c: Z( i0 K3 B
6 B* W M# n5 r$ R加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。. |6 v A0 p8 N! S# O$ Y: j7 ~
8 @: o j2 ?& g, ^7 Z1 ]. \+ K目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。
7 B. ]* H5 k0 A+ v+ k( Z3 u, ?! [7 K5 p$ d1 u
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
& Y1 p: k4 ~0 e0 x
( }+ f/ y7 ?9 N e( R( }我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。# z1 y& b- h) ]) ]& t* n
% H. |: {. R, T# E4 |若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。0 ?4 e1 `, |- x6 B; I
M, Q. C" A- L这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。* g5 V$ ]+ g$ d: N1 }: w: R$ h1 F
2 r G7 S/ v w& ~
很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
$ o, O1 ^7 @4 R5 [3 m+ w+ ~* L ^7 Y3 H( l" T; M+ r9 b3 Z0 k" `
在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
2 Z$ S. P0 S6 O3 z" q R7 y8 o
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
