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现在房版为什么这么冷清呢?

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发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:
) r' |7 }7 W' N. e9 h6 I1、要卖的都卖了。: Q) ^9 N6 Z& t8 ^0 G" l$ J+ j; I
2、要买的都买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
$ `. p( E$ w3 @我猜测:% U6 F+ n6 H/ M7 O; P! ^
1、要卖的都卖了。$ s/ v; }7 S' t9 X3 C3 O2 O3 h" C
2、要买的都买了。
' Y5 f1 H* j1 `/ o4 D% R; @2 H

# f3 w* ], z7 @6 `! v呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
大型搬家
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发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
理袁律师事务所
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 ( Q! Y8 s% |! t4 f2 s
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
5 _% L1 \# T' Z+ Z% K! d; x
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
& \$ e$ {9 L2 S再说最近忙着自家的后院呢。
6 I6 [- R0 k' i5 W不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。
. l0 W1 \" n4 I. ?2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
( _$ a  `+ x# C% D: u$ ]"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

. T% ^$ q6 k+ x; D紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
+ g" _  N7 f& X% O) l  [! {7 c0 I, [: g$ J& Z, p
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。  ^$ I  L! j8 c* h. O- c( |8 g5 f4 u
再说最近忙着自家的后院呢。  g- M4 f; {' S2 E# W( s8 a# j6 Q" J1 w
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
; I; F0 g0 [; ~/ e

6 D8 c+ `- n2 H+ J" v9 Q炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。
# K- A! T" G9 b& I  A
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
9 T3 T1 f; J. N( g+ d$ e( e( f8 ?% x- q4 R( S

$ D# q8 o0 I- H) T1 J' q* H炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
  a1 z, j  n9 d+ v1 ]8 q8 r& o7 u
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。0 f3 v' A/ D3 l8 Y6 e0 m1 T% m4 Z9 `
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
$ u7 p3 D9 A. A3 W) y1 J& t5 s其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。) M, n0 a. `4 z, \4 E. F
我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。5 H, `4 z! h1 G
至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。4 ]0 }6 i. ?  v& `$ s
% c) j2 }4 ^; Z9 `! W+ n
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
7 X( i1 K5 H9 [+ B* p9 X; e! f6 A1 C& _' B) ]( G
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。. j% J8 Z( x4 c' z! _0 b
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
3 {. y1 o0 i7 E* I9 [. t1 Y) z其次,投资是个什么概念 ...
8 [2 u2 K+ l- I' l1 _1 |6 C( B
0 X7 a" J( m; K
同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 4 \* @! N5 Q* p3 B
5 F; f: [( o- U
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。1 C3 q7 Q1 x5 B$ S( a% [5 S& ~
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。. o' {! ?1 q' P! j, z  p
其次,投资是个什么概念 ...
2 ]! {5 @- r2 S

: ?! P% F/ b( ^" s) w, r$ A首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。' o8 c$ k! W# O: u5 \

5 l' k& u# n9 R0 E- w# C; h其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。
2 F" T+ p4 N4 B4 D  j# l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
! |) I& F' s* T/ u我猜测:8 g! m$ i& I& {( C0 m
1、要卖的都卖了。4 V* H# [6 f+ ^" @, L
2、要买的都买了。
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只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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2 j/ Q5 @% }$ }/ u" b; Y2 V
8 \  i/ Y/ q: V$ n! x3 O- H首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
0 |: s: x. Q, S. h4 R

! K' G8 T  \0 C3 v5 I5 ^' D. z这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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6 N: [/ \  ~1 ?8 _# X! o  M8 V5 p1 L3 j+ z, F
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

, X) @8 |4 ~0 d3 @  k. e- G9 r* U6 G0 o3 R  q/ C2 q& C7 M5 h9 U) B
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
' b* J. ]1 G9 h$ D% j' M0 Y9 S2 G2 Z% R& Z

9 u  }# t6 N9 P; d, n+ e# I6 V如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
5 f4 G% f* T! Y' @1 D! c8 U! J2 l

2 O2 V7 a# }9 E' F1 T1 |# D! }如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
; K. c' V, l, X2 E9 z. F“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。
! \2 N: a  r3 G# A' v7 m
) ]; l0 @! p/ N3 e- Q) t
9 e& `: L' `  a, G  {, ]6 M
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
7 O/ d5 i# g' S9 l0 l# T0 g, s+ h4 A: u9 L% Q+ L& z6 s& U$ y

7 ]# d9 b: X2 \( Z' F首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

! D) \" g- x5 _* U( q6 A/ W我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。5 ^! z; W" n- K5 ?$ k
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。( p& b7 H+ b8 `: M
我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。5 s# y6 a5 d5 @+ ?5 `/ ], `. c1 x
一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。4 `$ H, U1 m8 p1 ?; ]
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。
7 Y( e, x7 L* l你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。* x* M; o6 i) Z4 V
! I. K, g3 Q6 f0 ]! t8 g- i
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
/ V% V' Z% I) U9 f/ c: c: n' G' ~
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
( b' \4 j9 {' x; S! ^至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
3 p& q" L, ^0 \3 f% l我打个比喻:这就象找老婆和 ...
: A$ Y4 z4 G5 o0 I$ ]" t/ S

- R; J( q* j9 b$ Q/ j$ L7 H/ q' S哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表 . g( s+ O! E* E8 Q5 p

% s) G- A4 l4 P  e/ ^$ K6 H1 @0 `; e. n! R- q. Q. s% k2 k6 b* p
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。: O- Z1 l) _9 G: u, U/ x* I; o! E
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。# M& P* L4 t3 Q, m

3 U* A) b* s9 o% ]* P3 |! S8 _( O6 H- v
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 4 [" F0 q( e9 L3 O7 {

( ~! w. o. a3 S! I8 k我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
6 X" M' K% x- Z至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。2 C: N) w6 R( x7 t7 W& C& f  i% `
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
! w( _  B# H4 z1 U' H# D

2 D1 c5 ]* N2 q$ E# M2 [" \我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。9 s1 u4 Y3 s1 q4 q: x
另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?3 G, B, E  Q8 c9 H$ ]0 L3 E" w
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
" J! b6 S5 I7 u2 y2 e4 K0 X5 X3 {9 {2 `% |6 w) f" k$ @. e
9 S1 J  R7 r0 h& \
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

& j* X' i1 a, ^) v- ^4 y6 }! Y& e9 s  B: f7 S4 h1 W
我倒觉得“花露水”是一夜情。
; c9 _' `3 S% l% j/ [( A, ~
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
$ [! x( x4 z& J' s. B
" D' L4 o9 X4 L: {  a2 y) P" n: S! t6 }3 p, R" M: c- |# K
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

; ~4 u5 w5 n& D- b4 ]0 F/ _) Q2 ]# P7 G- C
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
5 W3 ?) _( {; n4 \. G& p2 h
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。2 x: A/ Q: [% {$ ~0 Y. y
9 ^! M: S/ x9 U6 ]" f
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
& ]- k% b" a; t, v' u+ j7 C* U8 `
4 M* P8 C9 _6 o" J- ]
# F- g# B1 Y5 T扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
- W4 s0 O) \5 n; ?' X
5 w0 d' r( }4 Y9 V1 z0 m$ C. ^

- V  @, x9 B: V% H% B4 F4 I不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。: T; r: ]/ h2 r* K
火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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