现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
9 z, B! \+ c# S1 s2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
6 g7 ~% G' r3 t我猜测：
% ~# C) S& q- s6 |2 Y9 U1、要卖的都卖了。
* [5 @+ _7 g  ^: b9 S2、要买的都买了。

: b# p/ \% [4 d" P0 P呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
% @7 S/ l: u" \/ \$ @房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

7 `4 N- Z# P. H5 C# O: e. L% i房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
1 I/ u  e, j; w再说最近忙着自家的后院呢。
& Q; ^% w# Q8 i8 `4 p- }2 \! P9 ]不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
7 l5 k* _$ M% W8 z2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
: \5 [2 i. z: c$ O3 w. W" G"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
3 E5 N* z2 D/ f! A5 y. s( O
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
8 [! w* u; b6 \, Y再说最近忙着自家的后院呢。
# H$ Z0 k- R- n, `不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

* E% R/ _/ P  S, s! H
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
4 A& w5 D' P1 Y% y/ g

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
& _- o6 T# a# Z! e) `6 e

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

" E7 t6 J/ U  X6 V6 {# B3 N# D3 I加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
2 E# K. W. C. t* o3 N你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
$ S8 V& y2 V& T/ @3 D: {- _其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
3 z# Z) v: e+ J+ {+ p我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

& m2 x6 n& y: Q5 ^4 x[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

8 Q$ c- G- S8 k. ]# g# M- Y4 |加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
( x% d5 f5 Y/ _0 o& c" ^; T# h3 x你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
% H/ d* L5 f0 L6 S' ?; o" D其次，投资是个什么概念 ...

( T# H9 x( X) Z, R0 z9 Q, H: L同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

: L* J2 ]2 }. B  B加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
- \1 `5 B2 Y+ c你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
: E( ]1 I4 \9 r其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

. @8 H" f' g; f9 S- K; W其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
" J0 |1 e0 p. r! m

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
  Z2 ^; p* Y+ p2 M$ i2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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( M8 g* U: y7 L" q4 p0 H5 V
4 f' l' h0 `- K5 c& `+ ~首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

( a, G2 z; P/ W  y
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

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首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
# V' g# c* l) n0 N8 n
, [" l% ~( a' o
- j- A8 L6 f) g8 w如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

3 {! `) f4 g, g2 x% d3 O8 t
  a1 B9 w7 D$ i* r3 F0 v/ ?5 q如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
3 ?. r7 B3 x! |$ B( V& \
) V$ ]) @- ]& V/ k0 l) R) ?
7 \- k2 [8 ]. j[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
4 {) o& Z$ z3 f  K- u4 ]: v7 D9 d
% L, `, q+ t: p) r4 S$ Z  z
+ T7 d% f9 s# ?  R* j1 Z5 A4 K首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

. R+ T9 V3 p, j9 r我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
9 D) H8 }, i' C; U7 n至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
6 W7 D  E  Z& @' n5 u: F一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
2 O# q# {$ ?- z9 a" F找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
5 Z" P2 L) `6 D! d( x) y
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
" p6 U5 K* {5 S) ]$ x; s至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

1 |/ l( C$ W- {* Z* \+ Y& x2 Y哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表


2 K3 u8 V5 C# C) p! ~% a; D' T3 s如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
1 [2 ~4 w$ J, N“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
8 D- H3 g3 l1 T; Z% q' W! {

) h* }# F8 N* A6 C) r: N
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
: [( l  i8 R( U8 [& |7 e+ I
, o7 p5 Q8 `( \6 @我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
: |  G0 [1 a1 M7 L6 g至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

0 m/ s- R$ k: U) g: E% L9 m
" h' G: L$ x+ U4 h我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

; n6 M' I1 H9 v* ]0 n; K/ Q
* I( \* s7 s1 B0 B- G- ^哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

我倒觉得“花露水”才是一夜情。
. H0 |( l! e" v( u

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
+ B8 p: r) Y9 _( |4 i( b1 l# Z* ?
  U. w! a6 ]) U- _  S& J
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

, p& s; t' I" c1 z
5 \; k9 r! O% n$ h& ?& `扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

' s1 G0 {; J7 C9 [[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
' V3 f, K- a7 v! _! S

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

' Q& T$ O' [- N( Z
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。