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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:6 \* [: d& a- \$ x
1、要卖的都卖了。, k: {8 H' D3 A3 a4 y3 b
2、要买的都买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
5 T, p: h* R: F" X9 k4 d我猜测:
, i, {1 W! Z" l. v, K1、要卖的都卖了。
+ G5 I% V, l% V2、要买的都买了。

1 r7 V# \: ^( g5 S  X: }" m; b. R8 e' @! a4 k) s: u
呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
大型搬家
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 5 b( e. f$ [. B( B2 o& b  u4 X1 E
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。

3 ^% j" C" s; s+ J* x% M房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。( P. _) Y. R+ f# g7 v# R
再说最近忙着自家的后院呢。! w) q8 R6 K9 |0 N
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。) v& c  S; f) {0 D- e6 Q( u
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
$ T6 h* I. d. `1 ]5 M8 y"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
9 K- I2 Q" S: w# s" q7 n! O* P
紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表 . n' D* c( r1 a0 b, L+ L5 Y- v% V

, ?5 k2 ?4 z9 B% b/ A( j房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
  c) ]) ~  j2 N$ b! T再说最近忙着自家的后院呢。$ c. i4 V1 D8 ]- W5 D/ W$ c6 t
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
3 G1 ?5 H# u& o5 H
+ G* a5 Z7 J( K9 K
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。
7 S" q9 ]4 Z$ a8 u9 z$ ]% p! W
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
8 S4 E2 c2 I  H" Q  n8 t( h' j, x, k
" S- |3 C: ?2 @6 ]4 e3 D4 m' d9 A
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
+ P5 A- x  l4 V" q% \0 ]8 P
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
6 J4 Q4 n, J& h5 P! P* ^6 m你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
, q3 j; N2 {& U. p+ ]+ w其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。: B0 C# Q: ^+ D6 G! G7 O
我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
$ j, R, [* ~1 g/ U- |# n至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。
- j9 \$ m  i  H5 A
$ x& X/ f# n/ E[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
2 f) |1 @# A4 R% r
- m% `, H- \; D" w) j9 j# J5 T加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。, B# L% R/ c2 w' N. t: R8 ~
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
. g; Z& Z! p$ r, ]其次,投资是个什么概念 ...
: v+ t5 p% u$ d8 B- @3 a( g  d
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同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
. P/ ~1 x) B6 P4 \  q+ A3 x0 Y5 b( A
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
% E$ g; f4 M! ^! o! x你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。0 U* y) @2 b2 i/ D
其次,投资是个什么概念 ...
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' Y- J; L( {3 {7 D, B
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。
# I2 ^5 V6 Y6 T 2 ]' H1 m% q) r) h0 ^1 i
其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。+ |, _, p( o2 m% h. X  J% \7 n
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
4 W; A1 Q; _+ i# }$ L我猜测:1 ^* `1 z( e: l# A
1、要卖的都卖了。# K$ o& H) s+ o) k2 a
2、要买的都买了。
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只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 4 f. y. X/ \) |# b0 F0 S
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1 N: r- p9 X' k1 L) y: @  h: B& A
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
0 Z  |) k! d/ D& A3 y, M

/ n+ j- L$ r% N7 t9 f这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 / v& c) ]( f( B' G+ q5 w
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% p" K" Z! t/ W4 v% `" }
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

1 c1 {3 j% c9 \' P% H: H6 E3 R# Y- @- @1 S" K& _
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表 , f6 o& \" C# w
" M$ W4 [( k7 s9 T0 o- P
  S7 J& R( c( c& D; b
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
- R  q9 f7 P( y1 y) a
* P3 X% t) ^. {0 y. c) H, r1 r
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。' H" z! V, V; a6 s2 i
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。
; O6 ~9 L/ _& o+ P" v

- O' p# @, s5 n, t  O7 ?0 l3 @  |6 c  y! B
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
4 Q' h+ O% U$ G% g, K3 I  W0 R# `, c

3 r' X4 V/ X0 o! N( |" V8 ]) l首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

; c1 X) g6 w% ?3 Z( [1 W我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。' g# y  J$ D" B& N9 S
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
* j- Q/ F9 `5 X8 |6 t/ u- c$ ^  z& i我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。
& `  w" r: U! d4 @一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。5 S( f  Q6 [  Q
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。8 G% `# p; Q6 E, Q
你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。9 C3 H" v" v: {! }9 b

  ?" ~# F+ y3 E$ F) C[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
, ]' G, s; G, x2 V4 E# e& j
& P9 q3 q( a  O0 m我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
$ a6 U& @9 i5 B# o8 {至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。8 U  Y+ `, D* p" ^) t( q$ z
我打个比喻:这就象找老婆和 ...

- K8 i- G. }# X4 _6 @1 i# Y  q/ [4 X, d, R3 G/ g7 K+ E' `
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表 " e1 o! H- v1 @3 U$ |
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/ u9 s$ x+ O: m# ^3 p5 Y4 k如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。+ @* U8 ]9 N# d) K! a, k
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。
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" d, u) S1 S+ Z* G' J7 s6 `. G( x

' z! W+ G- r; V  U- I" |1 j) T那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
) m; [/ r4 [8 y2 T6 i, G
! Y' z2 R# [6 y  N7 L我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
5 I. f. S) V8 J' T% c3 C! @至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
) f: t, P5 ?6 }6 L& y, D: W, h  ?我打个比喻:这就象找老婆和 ...

( o8 U# K2 O; I  N! i& h. w7 \  O1 `* Y3 a5 w
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。3 x4 G3 U/ _7 T
另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
/ J" P( p; X, g! @! Y7 B) h5 V' }* Y' G/ M5 E) ]
" V6 }) A8 U( Z$ R
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

+ [  p: A2 M$ N0 [! }1 T' [% w( s' ^  L% I! Q
我倒觉得“花露水”是一夜情。
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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
* y9 c- c( j, m/ Y
5 w0 i3 ?% B9 J& z) |
% F7 ^( m: y7 x! n那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

2 ?  P( x; k$ l( t7 b( s( T* e0 m3 o- p
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
: a; a! |. e* \) ]
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。
: R" `/ Q& a* O. B2 [2 o3 s( F5 f7 g7 Y
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表 " X$ R6 D5 s1 e3 ]& M

/ @5 D4 {/ A+ I) t
5 n2 |) \% J, c% \* v扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?2 R$ \2 l3 @. r2 g/ R7 J

4 I' N: _( ?. Y/ ^* P8 R
; f1 M' S, X2 x不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。
0 B; K% r- P6 ^! g) i6 l" j6 U% C火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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