Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( d+ v: k7 j9 a  ?/ d8 j3 o看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
1 b* z' `% j' B$ e( E

8 r$ g7 R+ ]  u9 N9 `0 T0 C3 |看来大家对Z期望很高啊。

9 y% z8 \9 e9 s/ i( l5 a大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
- \4 d" q2 f6 P+ H& Y6 F0 s4 E

+ c" j* S- i9 \1 \3 m/ L, Q- v看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
4 q* k! D# b5 t, j但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

! s- c) k3 F7 _存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
. [% p8 q9 h' lZ 正式从看空转为平衡。
9 v- K! _' J% Q+ n1 N- L
& b) ?& i; Z' b9 V9 e% W无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

9 C' O; X1 Z" g* e0 S4 y, [( ]# j欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
6 N, Q3 F- l" g1 o  t- y

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

' a4 {' S. o$ |4 j. ^股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
9 s3 l- b- \  ^, l' e

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
2 A# k6 v' A; O0 W2 D' _: X1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
4 n2 n5 x$ S, J$ n5 g* j2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
# E1 o  s4 [' e9 h& p4 g2 O- s: v3，税务成本，不过这个要看个人的税率
" l7 z& t0 {1 g$ p7 }
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
6 y, @/ O, t! c" h( x我估计已经出手了。

. m. L* A2 ~- ^* F0 i估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 K5 Y1 N5 G: T3 `: m  }
: M4 o  N$ e% }# V; v出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ E0 |) B7 v1 i
, _3 n2 p0 {" c' B# X; i: ]9 {6 p


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
* U3 ]: `5 x2 T; c9 d6 l高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ Z  @. j' N% W: U/ B  B3 Y
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" P: F! n0 {) C, g) H( Y: L7 P' A
* @7 x% N, N6 X' A* f9 h

% j; M+ P7 h5 Q8 ?耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
- W0 f  ]5 K6 s5 a5 ^, [: p一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
. y/ b2 d& n8 ~
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
* P* j9 t  l; ]9 K! c0 Q$ U: F8 W一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

8 k( v$ f& l! m! q! Y3 u! ]7 q中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

$ }) |0 x6 q. y/ \# b% U- ]! z( R8 }% G我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
  Q: n" U- U( ?$ X. Z
( T9 l& t& _/ @4 X0 U2 y" G+ d7 s
- _! {% e5 {$ Z+ Q
6 R# S. y0 ?7 z. Y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
# k: [. ]# E& v  I8 k
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

% w. x2 ]! j/ \9 I: J

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
$ c2 d  h; [! ^- J% L$ y1 k

1 Q9 J2 J% m, q0 e2 w3 L; k5 W英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
* H2 B6 e/ a4 ?
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

- Z/ W: m% i, F. {
, }) _* n9 [$ w- G/ P6 C" a+ E英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
) ~; j0 r6 Q3 x1 M/ J2 M+ ^
- M! W- p4 e! ^1 I2 @' k2 W给英雄作汉堡？


1 M8 n4 d- ~/ O: z/ P, f

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
; e2 C- F, j  G4 w4 _* S  g9 p1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
& b+ e# X9 \) ]& S) R  a2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
) X$ @' B3 C( ?( B7 D8 O/ f1 j2 Y) f
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
( Q) _" g4 Q' b+ w" t不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both