Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

( p3 h: o+ |3 Y# P, O4 |无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
  S# ]- y4 w  V9 c! q/ y0 i1 C( _只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

7 n# Y6 \) r% V
+ g% u% t9 L8 y3 C8 Z看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

% P$ R3 N0 _2 d) L
8 L! l! x2 w5 _2 ~8 e* m% W1 e% D! P0 u看来大家对Z期望很高啊。

: U( q5 B9 A9 ?/ \$ x+ {8 d$ o; J大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
  `7 w* R  |/ F+ F, ]! ^

0 @  z* {4 M' L/ @' Z看来大家对Z期望很高啊。

' y9 f2 Z' q4 v5 C7 z: ]# v% K/ B那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
/ m3 Q, \* o2 XZ 正式从看空转为平衡。
  k  N) A4 K9 z8 t6 H; K
/ a2 G  B2 t# y( K2 E* S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

& S9 A5 z- e) u/ y存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

1 U# b* w6 G! n无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

/ `, t7 Z2 c7 T: I: r欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

- y& l! M. ]$ Y3 q( M+ z0 I
7 J- x  b7 L9 _9 G% p股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
* y# b- q( ]7 F. ~" P0 o! s0 X/ S! y0 W

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
+ h. o9 \. J5 A% Z' e* m1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

" V) k" t9 w: [/ O我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ h6 u# h8 ?* T5 h
出手很容易，不容易的是忍住不出手！



' n/ F0 ?. C" d
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

+ t5 ^) U2 m% |8 x出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 E2 m" Y. ^; G% f, r
0 \2 j. w; O2 h- @

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
; C& ]9 ^$ A3 B- K( F+ R8 e3 W* K
" Z- ~% ?! M  f& K- W7 Q' |  D耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ Z7 B/ H% J% c# k5 Y* }一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

6 C" h' ?& k: d: L6 g, t
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
$ a: J: W/ i/ P% T5 J
- N  z3 S  R  k9 KZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

, W4 S4 ?+ \& q" W我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
: q. T4 Q. c) f* _
5 F8 \& L- Q% ]. E2 h

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
) e# u& M: O7 m- D8 k6 u

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. b- W6 K6 g3 t高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; b5 g$ G) j; o+ x" v! e/ h
) O2 R8 l3 {. V: Q. Q6 Z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
  Q# E/ Z3 t" X) g/ W1 |! I
5 e  q& Y" d* Z# @6 u2 w0 w+ F, ~
; }# V! K8 B. A& j, {

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
0 v  r. ^, m( z- O2 T( s- A$ }0 H

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

: P' X' ^, B: ?' |英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

# y3 y+ `1 i; A英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

1 X: P, W6 D% i2 |' Z, j给英雄作汉堡？
: k# |4 k4 `! j& ~: K8 m4 G
+ d- R1 v& C6 Z: `7 n. l6 c
" ?; @5 O& T) O$ w
. V/ j- T- b1 F: K8 v+ W
5 E$ t! d* t# g" ]/ i, y. Y' A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
  T) S) u# \' q0 A; U" m
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both