Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
. B/ I3 [# r" S/ y7 z7 A9 b
1 J3 D0 \7 ~! i& v/ \' F8 |无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

' D: N' ?* x) d9 Y1 K! U. Q1 ?; m
  Y2 Y+ B$ b" ^/ ^2 z看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


4 v" z! h* k; ~; B看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

# f$ e& `  ]& M3 d那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
, f& S3 I$ r6 a8 BZ 正式从看空转为平衡。
4 |+ J3 F' `1 U/ B: I2 M
1 Y+ S/ F) d2 s" ]( ~- V1 N2 c, F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( g; I2 \6 J. T* A恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
, x) S/ S6 h: k+ x但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
+ n0 ?" ]. J- i, C1 [. Z& w9 kZ 正式从看空转为平衡。
3 E; K- X* g1 ~- y2 c
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
* q. o) ~4 m( A- |. z4 [

$ s$ B3 Z) h- F& Q# Z; Y/ p( H[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# L. S6 Z" P# E
- R- b* `% N) ^7 N股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
; L! \: e3 K: v

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

( R! {9 T" ?1 ]5 h( H黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
3 N8 k3 c2 q, |: r; r7 o1 Y2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 t$ \' n( T: q  ~( R8 p% ?3，税务成本，不过这个要看个人的税率

. _  ~" F& J0 a' Z* p; {我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 ]3 `  l! \, N* w( B; U8 @
6 A0 b- u7 Q7 d+ O0 }" b- C出手很容易，不容易的是忍住不出手！


+ y, x4 B6 M; t. y
$ f+ Y( F' P! o  a) b$ l& t
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. M+ [6 W( e" R! @高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& ]# R& o8 Y6 j6 I. d  ]7 G) z
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 ]' U. Q& Z( ?3 \
* V% E+ n$ p% S1 a& r

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
7 S# o' o" H( h
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
3 ^3 T0 E* Z% M- @一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
9 E4 a- e& f7 o. Z, U' k* G
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
8 t% `  e1 {+ d. L1 P
. x. N" u! m1 K' h7 ~

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
6 d5 I) {' i# J) ~( p

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: n) {$ f" e  ?2 L$ s% U; g! M
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

6 {4 p+ o' k) Q" X8 F

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
. O5 U# A9 e8 Z" u$ N高手都只说不做，真乃高高手也。
' C( w1 s# U6 d3 ]. k5 t  o$ P# u

; q7 r$ o' C3 h英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

2 C7 C0 p9 Y% Z4 q" T' d英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

% w3 G+ r  q$ L0 K3 [8 W

  P4 Y  W# S8 O  x$ E/ j9 t
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
6 K6 d+ J) S) H$ x) O  P( a/ ]1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
) c* e3 ~% L2 H. O1 o7 F4 C$ i3，税务成本，不过这个要看个人的税率
: X5 B5 N' y$ @% [& k# z% c; [
: S7 c- U* U- C/ A我就不喜欢分红的 ...

有道理。
  F* i# R$ p: y* R" K7 ^& h不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both