Z 对房市的看法

Z · 发表于 2008-5-8 10:08

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:15

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z · 发表于 2008-5-8 10:17

原帖由白水于 2008-5-8 11:15 发表 7 E! O: m) r% P$ T6 j" g9 i: h
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:19

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
/ W9 N+ D# l+ E5 `- U; U
. y1 Z3 A; {- ^ H: }7 m! D8 o1 F
& n0 v2 c5 Q6 l1 ?3 v看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨 · 发表于 2008-5-8 11:00

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
3 N/ c, n" U6 E4 K6 T. u+ I/ X% Q% x2 x! z( z

7 w7 V) `. F3 f) ?8 {% R看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜 · 发表于 2008-5-8 11:03

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:13

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
6 b% {- {$ X7 {' c5 S9 u7 ZZ 正式从看空转为平衡。, Q: ~; E2 a8 q( ^

8 ^% A$ r6 Y# j! f. T; {* X0 S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew · 发表于 2008-5-8 11:14

Please stay. We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 11:18

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:20

Z准备出手了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:28

我估计已经出手了。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:32

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:40

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
5 G# w* }) E: L' k但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-8 11:48

Z到底在哪里买了房子？

Dumber · 发表于 2008-5-8 11:49

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条 · 发表于 2008-5-8 12:01

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 12:15

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! U- \! v( w$ P( W: aZ 正式从看空转为平衡。
3 B; q" {+ r5 t7 w& Y; S& p7 }1 G) E
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？哦佛是不是已经下了？希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z · 发表于 2008-5-8 13:01

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:48

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z · 发表于 2008-5-8 13:50

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
2 C5 t& q. `- _ T. H5 b你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:54

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 & o% E2 ^' E; [; p- m6 H$ i* m
7 C& L& Y; B& g% z j
( i6 i3 S- p6 h9 x' Q4 }
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 15:49

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited · 发表于 2008-5-8 17:27

原帖由紫光于 2008-5-8 12:28 发表
. u1 J7 B3 S# M我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 17:54

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-5-8 18:05

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 5 B2 `' {1 M n9 @
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 ?& Q) T" f! y8 h, O6 d5 T( y6 m+ u* s8 I. g" y) L- D7 g
出手很容易，不容易的是忍住不出手！, O( _# R* C' c' h, f
) H! G* \& l0 _% o8 ?- ]

7 z! `6 d. P( k/ N

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:22

原帖由紫光于 2008-5-8 19:05 发表
) B& P! L" x+ V' l; [ D' m! O6 B6 q8 _( a& f/ D( e
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。. m+ T# I# F9 ~0 _% n" A' ~' B. V
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli · 发表于 2008-5-8 18:47

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 1 u, f4 b1 Q( w( V
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！6 K2 a6 M8 U$ M# J6 }: {
1 b& g \9 |6 [1 E6 e, }
出手很容易，不容易的是忍住不出手！( P) U# g" _+ o+ j; a* B

4 h0 Q$ I0 _) s+ h& ]/ N3 Q6 ?$ ?$ F3 @# g- i- ^1 |2 a

qwlimited · 发表于 2008-5-8 18:54

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
) n, n0 m" `" \* C9 v高手都只说不做，真乃高高手也。2 [/ l% ^- d0 ]

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:58

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 3 F8 }! d( _' E/ M" |* }2 l. M

: D2 R6 A* |% B0 n Y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew · 发表于 2008-5-8 19:55

原帖由如沟于 2008-5-8 16:49 发表 + ^/ j8 J( l' w8 w8 @% ?
分红也有弊端：
3 M6 r# [' E4 W0 G5 n; T1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
/ D) Z" {" A B8 p8 K2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红+ X2 a) D, ?0 N9 B) \. n8 i
3，税务成本，不过这个要看个人的税率0 o4 s0 o. ^9 I$ p) ?# Q+ B
0 e1 [, m; n* W- A
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

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