Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

* x- x- e3 _" I9 o2 g2 |' |$ f/ k
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

$ e, @( W6 G* p, p& d
看来大家对Z期望很高啊。

% X9 D! `. ?4 s6 J+ D大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
6 `5 ]  s' A( B* V/ {; n, T  H! V, j8 o

5 v# i* _1 ?5 y& d! c. m: y# e) b# Q看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
  V. V. i6 g6 J, n* z) I
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

, S0 L/ F4 e& r" l& @9 m4 b; E恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

2 W& y2 w$ @1 A% T8 G: s! M存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

7 a! t4 m8 j2 [' \3 t, ]无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

: L" m  n# O% R9 N5 y! X9 m
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
$ x) t4 ~( B1 @
  p" ^+ p+ r$ `6 `
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

# W' _5 a5 Q7 V. l' a) d黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
- Z% Z3 E8 ~3 b) L2 E5 M2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

' |( ^& n5 P$ ~3 z7 }我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
6 |4 N. H. o8 L. n3 k. s我估计已经出手了。

! Y) i/ C/ o9 U! m) g9 V& F估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. m4 F1 ]4 M- M1 ]) c* q; {
9 @1 A2 ?1 S* W) Z! u) i


. F) u) z# N6 _) L! F% M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 B7 X: x0 W  g6 |' d: X& v高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; ^6 {/ [0 c3 P6 m
. t# d) r+ \/ ^/ }出手很容易，不容易的是忍住不出手！

/ R% }8 u8 }& V, k1 ^! }1 j1 z  N
; U6 j3 A: n! |8 m' @

& U7 {9 J6 ~: w' o/ b耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 f. }  s" J8 F6 A8 J' `2 l! [一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
  m( S  Q, ]: d# C' @5 x; A
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

1 S$ x. Y: l7 P- v; K中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 l& ^' E( \: y4 Z6 M, d/ m
# O9 L, U: n1 h5 ?Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
: n( v1 ~  g. r1 w+ T8 |6 Q
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

8 C$ \. D! G- H
7 D5 D1 s# H2 q  t# S5 \/ B
0 a7 P( ~5 w2 l, n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
" s: \4 ?9 c, ^( u

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* q1 |5 Q# c) ]4 e( N
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

' A3 |6 x0 \" j& [7 E, {" c6 g) M

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
& b' n! a! P  m, Z: M' d0 U

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
6 X7 V$ K7 Z2 z8 f- n
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

* u& ~) m+ Y2 v3 k4 j
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

" j. \* C- j  y* R, l6 t给英雄作汉堡？
' w/ q. K9 R/ P8 b6 b. S% H+ k

1 F5 f5 Q6 C: X) J) x' Q! D- L
# k' z- z  ^$ [( m' {
# p, k& c- `* ~$ B" z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
3 D9 x+ N1 T5 Z4 q: c分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
) c1 f6 R+ m* _1 y' `2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
+ ^& B1 O3 p4 f3 u5 ~2 h7 d3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both