Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
* W% o5 E  w6 C
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

8 g7 d9 i' M# [: @0 @/ A看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

3 R, L) Z9 r( f2 D4 Z( q% C0 h
看来大家对Z期望很高啊。

# `& e/ y; i* \( e大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
/ k/ x! u, }' ]
4 H; ]$ t+ n6 I7 \$ Q  i% H2 C2 H
! w: y6 f2 J. |; w- A3 Q( l+ l+ Q& E看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
+ t7 K# j3 Y- E$ o0 O9 m0 SZ 正式从看空转为平衡。
/ J% ^1 u6 `! m+ d. Y
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" [" ^# c# a3 y6 c- T! @# \恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
+ s, `  _' @$ V, {0 ^但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; P/ {5 Q  A3 t" n( L# A6 `6 k3 V; hZ 正式从看空转为平衡。
, H' S# I/ W! M, f
1 j+ P. |) v6 l无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

4 \* [9 h% X, ?, o- q6 M% t
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
: m3 s9 H5 p' [; Q+ I你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

/ [/ o+ l0 V' [! \: `股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% w  D( s4 W/ y1 d# _2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
# S, p0 k; a  x0 D. j. R* ^" e3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ ~% ~$ T7 ]$ @7 Y5 Z. K! w: A出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; I. C! a* v2 T+ n# W8 ~; a1 n1 Y


; E  b; {4 P/ Q1 M  v4 T
: g3 C( x% U# b" ~7 C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

! R3 Z: w& q9 r; G出手很容易，不容易的是忍住不出手！

8 p; T9 ]0 o, q) ~

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 t' ?  i" ]+ \: ~- ?一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
3 m( |8 E4 d/ ~9 X一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

- j- A6 u3 U* r; \9 q9 W中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
8 a. e7 B1 S' Z$ e: q: S2 D
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
# R# j) z3 e2 ^" Y
* n) f7 b$ V' E3 x. ^, C4 p我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


9 m" I( g( ?! r7 e  M- e' s
- D9 D. \3 w; v2 L* ^" n; A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 @5 B5 o7 C$ a' e0 K  q高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) Y1 n$ h0 I( \* _# q
4 E& |8 s4 \3 `: u出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
+ d* v6 \. ?4 b  ?, Y' D7 j
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

7 O. p  ~9 s9 l
* {3 m! K3 R% o4 _. ?7 x  i英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
+ S# r. c& b+ f! u7 Z, F/ k
给英雄作汉堡？
% c1 d" v: p" K$ p. M' ?2 k
9 a+ h, G; l+ h/ U
, f+ C$ I5 a3 w9 B
% ~4 t! }- `" @) G# N7 C' n- t
; ]( ^3 m+ Y, k! F  l/ q2 ^[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3 Q% O  A. y% i. \1 H0 n3，税务成本，不过这个要看个人的税率
! k7 f! {: A, ?( E. t- ]
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both