Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

, l, F: S# B+ e+ M  O) s/ a1 P: S
5 |! M" y/ O- }& c! x( F9 e看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


3 E- x& q9 z( L* y看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


: d; I3 l+ C6 K7 B, a看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

1 D6 H+ t" D$ ^* H9 t* F7 W无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

8 w6 s, e! q! A/ C5 s恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
$ H  `5 N) m( W# |$ Q但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
* U9 r0 P) g  C* x- V9 n
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

; q- x2 ]7 a6 Y: ]$ Q% w, R9 _欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


" i, U  B* g' T, y( l3 q[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
, _- A, T+ s( M9 X) v& p0 X7 k* g你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
8 w) I  T. q/ l- [. R8 V; ]
' ~; n2 w" k% g5 m  u9 V5 D
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
3 X1 o4 B  X1 C6 W1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

6 {- p# p% L9 X* D- b+ h我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

: |, n2 d( h2 W$ o: I估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 o& z% P. `) \
  _/ q6 ~) d9 P% J8 g- D: m, {

+ L# E/ N9 x) R$ Z1 {. u3 I0 F
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! D) F; b# _2 m" t0 g高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 ~9 V* e, v% w0 C: ]
) ~9 s: p/ m7 w  e$ W0 b0 I. K出手很容易，不容易的是忍住不出手！
# S- Q7 a2 u% N( P' s
( I) y! {- s( g3 X- F' V9 |
7 v) y. C  @3 _5 E% F% ], D

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
  g( A) C, I1 v& b1 N, o* b一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

+ p3 s9 K! S, t: y" K) h/ e中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

$ r4 G0 J+ x9 R' ^- t( K& W6 b0 L我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
. T! z& I& B( q/ f; S+ u


3 P$ V' b5 _0 A' n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
$ \7 Q6 C8 `# e+ T2 R高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 \: [* k1 d5 V$ u6 v9 o) j
0 z5 e- ^0 B9 e  v- A! V5 e4 f: P出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" T: K" o" l# T! j8 e1 g' f$ H; W

+ j, D9 G4 q8 z& f# Q" _& g

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

& }2 s/ Y6 P) V4 v8 t# s0 `英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
1 K" @2 ]# _1 r# ?8 o
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

2 }3 [) I; B- s1 f+ _英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
: K1 ?9 D: T1 S% s

" w8 s' [) u; T( h
5 s7 {& m0 V! i6 P
8 u' J* x0 a  g( q5 P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
  ]$ u  l) D" r) I3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
- B) Z; G3 u2 o: W$ o  Y不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both