Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

" G1 `. n, f8 a' x9 n% @. j  c3 L2 C无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

; @- O. {5 a5 \) p( t( l看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


" \! s% k* J7 b/ j看来大家对Z期望很高啊。

! i) h7 f, [5 v$ @1 M大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
; r8 \  K4 L# R% }
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
+ N5 x7 s# g. O: R7 F+ g/ _2 n但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

: Z6 t+ a9 P8 l+ ^% i存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
! L! a5 E3 D3 s. J$ J
$ W% X( Z2 _6 E. C3 E无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

* ?1 M3 G6 o: Y! C; g/ ~. E5 Z3 U欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
, j5 t& r) H( m* ^. Y

9 B# f$ ]" \$ m1 k7 P[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* I( N% h  B& K  [  C7 E. m- ^
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
% M2 Z  A7 T# I- b
& x4 X/ t+ I. y% v6 w9 s
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
+ `; m. W8 _# P+ N1 h+ a% z7 Z3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
1 ^1 Y- k+ O4 z我估计已经出手了。

6 G* p7 x& I% J3 I估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

) U( N$ q) Y+ u4 U7 \  G5 i出手很容易，不容易的是忍住不出手！

1 Z( a# N* P( E5 F: |- y, I

& B( t. E: Z5 R' W2 L
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
* d# [1 {' ]0 T高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
5 H; o: E5 q6 A$ D+ |0 N4 H
5 \- E" h; d5 q) C3 j出手很容易，不容易的是忍住不出手！
0 m$ S, T' j: L/ ^/ u5 Q- E

3 @' w6 @. s% ~/ x) B  E$ f6 D5 ~耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
) o/ x/ Y9 M& V( v* O0 j一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; e/ p) i9 H; ~一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


: z% C/ t7 I6 E) o* H
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
$ O( |+ f* [7 G/ |6 m9 `/ z高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
9 W4 u2 M8 M3 Q1 K* N+ S/ A8 Z
5 S* t+ d  p4 K& v6 D! E# q  E/ K

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
9 O7 `/ o$ Y# |7 I: M) [' f高手都只说不做，真乃高高手也。
) D! j, f3 E+ r& P2 ?

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

* q% l8 Y- \8 F; e! R' L6 I7 \8 {给英雄作汉堡？

/ Q8 h8 m8 y1 y
1 t; w; Y0 V$ A" d/ q/ m

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
5 |2 C1 A8 ]3 s- ~7 l% H5 c; |: @8 H1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 {# i0 `0 N9 p$ u$ @% q- r: o. X1 J2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 a6 D1 R$ S' x2 b( D
+ A) m1 I1 G; O$ G1 Q1 S我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both