Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

6 v7 g& Q- E, t5 k$ A; U- n5 i( f" l: O
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

4 f& B" O0 E3 ~2 }大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
5 K' Q( K/ r% F3 S$ U

1 o5 \% L% @5 x6 I& \: A看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
( Y- x- S! W0 a9 L2 W7 {7 S- ^Z 正式从看空转为平衡。
9 [$ k; d' @6 e' k6 f8 @
" ?; C' p( N5 j. Y4 t6 c  X无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
1 A* h7 S& |* ]  H但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

6 N; m0 L. `$ B4 L. F2 s存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 d" v. @9 l  C9 M0 j7 |Z 正式从看空转为平衡。

- s3 p4 R- U6 G无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

: i' X* ?, N1 _( z欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

4 b' E2 d6 k+ k# t+ A$ K% T$ H
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
$ w5 T2 F0 k- g, y你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

9 `* y# b% W  U) M
( [. R5 H/ ~/ q% [6 A3 p股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

. T: |! m/ N: g黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
0 m; g0 B0 E7 z! e) D+ g) y' u1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
' V2 K6 W/ p# w# M2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
! L" F9 q- s# N3，税务成本，不过这个要看个人的税率
3 @: J2 n/ j5 P  o* x9 \' _
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

* `) g, c' i1 E估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

: }% m6 p$ v% Y# S5 Z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; u# v! y% D' j# h


$ \% w  p: ^# J$ n
% o; F: B  @+ @1 j9 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
9 u5 V! W, s/ [( ]9 c1 j高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

3 V4 |% `9 D" g& q出手很容易，不容易的是忍住不出手！
9 u+ O. y. }0 o2 T; l: b7 _4 m) X

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

3 E6 v9 h8 u: h9 \- r# ~$ Y耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
  g9 S. J8 A. F: L一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

1 F9 f- B' y' w' T
/ L" r, d1 P' J/ b中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
, y* }3 k# b% Y4 Z! n9 |8 I6 Y/ |
. u# y4 p( ~  WZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

* O# U  R1 f6 G! P3 J: Z我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
- [: s7 V& x6 X& V: O$ u% P
6 \  w0 O1 N2 |, h( |- X

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
1 v' ?  X& s; L! z1 c9 d) y/ c高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* ?* }) l, E: y  e3 [! b7 w
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
/ S) i. S9 A6 a, K高手都只说不做，真乃高高手也。
" _6 P; L. E* |$ {$ }

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
& `$ |: e" \; g- k0 |7 d. P. w
! \' Y9 g3 T: F! i( ?- }英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

& U0 z, N; W! e1 Y, d( k; M" [
* c' f& y& W# z5 ~8 t7 B: O英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

( g$ @' w- k$ S% ?* [
; T, l6 ^" u3 c( a
/ h. b- D% G9 F2 h8 o7 y3 _
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
! S! l; q8 @4 p7 |, m2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: [, V3 h  t! `5 H# ~8 C3，税务成本，不过这个要看个人的税率

( \* @$ b( K# o1 M( r$ [  u, q我就不喜欢分红的 ...

$ u: c- }+ b/ H2 N& f$ s有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both