Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
1 `5 |5 m1 S) }' E" b) M
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
+ L8 G9 o( C$ g8 N! S+ o* X只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

, T4 l9 U+ }3 t
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
* n; p* H( ?3 f2 a3 P& y+ F8 v

& l, m5 r% w0 W! o3 p看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% X" C/ S. T8 t9 C1 @3 @1 K
& y4 R: Z9 i/ C$ B% T6 w4 v
# k# p- L5 h. d! v- c" S$ T看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
3 R  ]* H9 z& n& o  tZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
$ M! H  y; `* M$ Z/ s( y$ D) d& UZ 正式从看空转为平衡。

: K7 j/ s/ o+ j+ D无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

1 @2 n& f: P& y2 J欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

5 C* \- w7 \9 o3 q0 G
! _- J+ s. ~$ D[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

6 ^  [1 t$ I! q1 |: G
  h! K% I, K: P) W/ [( j; m股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
8 g$ ?: O( `1 k- A1 {
% X% u" D! c; K' e, q: p8 O" h
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
3 K7 i- l* C0 a$ J1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
# F5 D3 A- O* ^& {. Z: x2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
) @( X3 ]* `4 U. I4 @1 [- c6 G3，税务成本，不过这个要看个人的税率
* n, @: x7 k. ^* y( o9 L& r
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
/ x) P/ d4 k1 |9 @: [  w我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! M  Q, \5 q" T+ V
( d$ ]7 Z6 _2 c& M/ j出手很容易，不容易的是忍住不出手！

0 U2 z% X+ a7 f, S/ ^. \
) C7 G1 Q0 Y7 t, {; |

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


& y( H! S9 i7 I) J) g% r* E2 O* ^) q

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
& t& s6 y7 |4 s7 ]5 I一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
% A& D- L5 |, b2 _$ X) R8 }一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

& F0 ^7 N+ W# K; ^
. y$ V1 h; b. h# I8 C. H# L5 x中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

3 S$ q- ~' p7 B! G9 D$ h* \1 WZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
0 B& k5 S- L/ @
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

8 D1 f7 B7 e9 r' ?
- t6 g* f' M3 `0 @! o# {
* X0 S0 q( @2 v# Q% p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
, M  P2 [$ [7 c, ~

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; H, D2 m5 t6 N/ j) q* z2 e( g) E3 ^高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

& w! m5 T8 X# e) E# X/ V$ Q出手很容易，不容易的是忍住不出手！


; @2 E2 l% Q4 P) R/ Z: s; b

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
+ v+ F' o4 g- F5 G' W! }: B- g/ B

& O# a% m' \& i0 `- Q英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
, ]  ]" Q8 U5 O" n. d. q; s+ K& X

. A3 e4 E5 j: t) L$ ]
# c9 [2 n- O; Q! d' J* [( d, {1 r7 h
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
6 T3 C3 p2 D, t4 j分红也有弊端：
: o5 m3 c7 H! Q  M% }9 ~1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  ^# b1 l: e$ J* p& _2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
" u8 ^/ `, R6 r0 z$ [) Y3，税务成本，不过这个要看个人的税率

# V4 j* `4 Q7 k6 V& Q我就不喜欢分红的 ...

2 W& x* p; v% `5 C8 m$ C有道理。
0 ~: t# @* Y+ r- n& K, ]/ P' c4 V不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both