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降息无力回春 加国房产市场将再度冷却
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http://www.abchinese.com 加西中文网 2008/04/12 11:15pm $ U8 F' Y8 a' O1 a* T
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【加西中文网】据多伦多信息港报道:加国住房市场今年会有所冷却,明年销售量、动工量以及价格上涨速度也将缓和。但道明经济分析部(TD Economics)预计加拿大央行的降息会阻碍此缓和潮。 ' k8 S' M( y4 d4 Z! M, f& T
- o; n: F; V8 o; V, g: {道明银行副首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)昨日在报告中称:“加拿大房地产市场十年来已发展成支柱产业。但是美国房产市场的疲软必将引发加国房产市场迅速衰落。” & H# U1 D; b( |8 G% M
$ C G# t, S3 F) G' O8 H过去五年来,加国房地产市场在西部省市需求的推动下蓬勃发展,每年平均上涨10%。但是最近的数据表明,该市场已经开始冷却。一些城市,像是卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)价格已升至巅峰,现在开始下滑。亚力山大称:“购买力的下降足以说明销售速度和市况早晚会更为稳定。” - o7 x+ G2 g4 A, ^# G
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同时,加国也处在经济衰退的行列中。2008年经济增长速度放慢至1.1%。安省以及其它因美国需求量降低而沉重受击的省制造业开始衰退,致使劳工市场疲软,再加上加元升值必将影响加国经济。亚力山大还称出口市场不振影响经济走势只是时间问题。 9 ^6 v. i+ L, k0 \$ Q
: }* g* x, W1 x1 V3 B在多伦多市,房屋销售量本年连降三个月。恶劣天气以及土地转让税的实施使销售量降至最低谷。虽然春季有可能复苏,但紧接着速度会再次放慢。央行报告称安省房价会缓慢上升,2008年增长速度为4.4%,2009年为4.1%。
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经济下滑使央行被迫降低隔夜利率,房产市场下滑趋势会得以暂缓。预计短期贷款利率至该年底会降低1.5个百分点。而五年期固定贷款利率无望大幅降低,因为信贷市场仍存有问题。但只要不采取新的金融调整政策,像抵押贷款期限延至40年,房产市场不久就会冷却下来。抵押贷款颇受首次购房者的欢迎,但是有批评称抵押贷款加重了无力偿还房款的消费者的负担。 & ^' i j7 D- a2 w( q
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预计加央行2009年底前会逐渐收紧利率直至2010年。但是亚力山大提醒一旦升息,投机倒把严重的市区将受到巨大挑战。 $ z3 u" ~6 K9 V) r0 g
\% |. d0 \2 [ j6 J! Y" j现在共管公寓受到越来越多的关注。而多伦多是北美MM管公寓最多的地方。但明道银行称根本无法准确预计其前景,因为该市场到底存在多少投机倒把者谁也不能确定。亚历山大称由于投机倒把行为的存在共管公寓价格更容易飙升 |
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