感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。
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不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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; T# y1 D& {6 f% O$ L- T第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

) Y  b# K& g5 A; u% M第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

, Y0 \; g; \% S1 S' h, R( G6 D' g3 M4 S第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

5 m1 C9 a4 @7 B9 s# H鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
! d6 ~6 X5 b1 P" \$ Y; l砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。

/ ]$ G# A5 q5 [. Z8 S" T# z3 n: TLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
# V& E7 S- T3 }1 \


; b+ ~! F: T8 y2 n2 {3 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
# C+ d# m) D" f8 Y2 p$ v割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
) K2 @$ R1 R- n  {- M9 Q7 B砍价买的，很黄很暴力。

- H9 w& U  u2 c0 T4 G目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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" d. ~7 C& M5 z/ [- @1 L# V“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
0 R* `+ h5 `0 z$ a感谢 LZ 分享观点。
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LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
1 z) B0 G5 x. D  u. A) ~
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
' ?- i: D6 K; q" ?% o$ \
2 Q* \# L6 W. n目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
: W) b3 o. U- t& c+ J
& B! ~( @% ]( T4 I  b! J: o# w' O“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
1 D" T! U7 N6 y1 O: `$ f1 B# i3 p
随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

7 D; p; q& V- u# H9 Z- Z

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
' D+ k2 M3 o6 z! h: E) R# SSteady increase this year.

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
9 {( j4 S( w5 b* U杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

哈哈。。。

5 l1 t' w! \; e6 c, F0 G4 \地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
- j( Q. c( U2 V& h- L2 a
涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
# T4 e- w  _& _8 L. j( h! O. d不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
4 M$ m/ O' g# O8 a3 G, I杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

/ W* x' E- P9 E3 N' q+ q呵呵，这大骨头挑得！
8 C  N0 Z4 G  ?) `+ ^; [2 e/ M: T啥死可痛=Saskatoon
累家呢=Regina

潇洒哥