请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 p, K1 B$ z8 F$ d4 Z
& P) s& j6 X! ^) H1 c& T总信贷额约=X+Y=？

" X+ |6 b/ I+ J+ |7 O$ |/ F先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
2 b( b$ B! y" z% o+ _/ C
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
2 y7 T, H" \' T' v8 y你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
% I/ r+ x# c  K
; i* z8 O% J5 q! k! k) d6 ]. D* }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
+ [0 R1 d( j+ JTotal: 600K
, k9 K! m2 l: t# o3 Q  @0 XAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
3 Z& O5 W. H3 q. v
$ r  g8 `8 t" H' T利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
5 L, P4 r3 T" R* a
% [1 X; L4 {* t6 s9 o5 J如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
$ {8 r5 f3 W. p7 C6 b8 _; a/ @0 jX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
, F( J7 W- E% F5 q; H+ s+ q/ ?
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

. Y2 L) ?; c5 J' o! H: |) `% P
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
% L" R2 ?' o% D) n% ~X=300K, Y=300K
Total: 600K
& ?9 B& h0 M! E4 m# l6 aAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

4 J; }8 w% M6 y8 Z' G
1 T1 }$ r- m2 I' @( o7 x怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
# x+ c& M- X  \6 f
* X0 h  e3 {1 E( v3 p5 q% J1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

7 q2 B; p1 G7 W/ E: Q6 p总信贷额约=X+Y=？
0 w+ }4 J- \: [' l  A
: e( X! Q% \) x, ~( E: g! H先谢了。
( ...

2 N0 c, {" ]/ d  ~3 ?
- F& m- N1 V! i# M: c刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
: Y' n. V7 a2 z! U% `. \
. B& t4 v) G# v& R& \1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
/ k1 _+ T. S3 p( ?8 ]+ ?$ F
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
/ a6 S% B# Y" Q( {
6 Q! v+ a0 v; o+ L' c5 I7 d不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
2 j# h6 s$ ^# M+ w6 c( Q  {7 [& k
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

/ ]0 |1 C1 q7 p1 F) G& J3 @- U7 C
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

5 Z0 h: x& P; \8 M6 V' {在具体操作上，问题是：

4 z. R% @5 ~2 {% A4 Z1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

. A, y- j/ ]: o! R本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
9 C; X2 a  e" W1 ?) S$ \3 d$ ~
欢迎继续出主意。
8 P* B0 C2 m4 Q$ M0 v$ T  a
0 Z* }4 ]5 C0 l/ \& Y' v; p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, |' z5 x' y; S# R( d2 I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 w9 g* e- M0 O8 @/ }+ F5 T; d  q
9 {+ X' S' Z' }1 ?, n在具体操作上，问题是：

  V1 S3 E3 N3 {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* w) o% {% W' ?  R2 L% B4 a3 F' Z' e
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

4 F* G2 A2 C; J4 d9 G9 y3 W& Y怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& T$ B: U2 l3 @5 a' y. C0 D% d
0 x/ k2 J7 f6 u! D2 ~% i在具体操作上，问题是：
- w' x, L6 l, i4 I2 G2 Q, y
/ y! F/ k& u" b: m# ?% k1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 n( Y* w( v  P" V6 D0 s  A* i* F0 o
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
2 ~5 w% l+ |6 Z5 M: [# M  ~

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
8 i- j7 N* m$ g0 @0 G9 U8 ~. I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

# a1 k& j% V2 U6 p8 C' s在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- n  A$ ?# `; f  i4 r
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq