请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

# a$ ^- U3 K+ ~' n1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
0 f2 [7 S: B7 v' y6 E) c2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
7 |4 B+ b3 j5 P$ L
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

( ]( h  G/ b! B: M. L1 `[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
& O/ u% J7 K# Z$ m) a. yTotal: 600K
3 |7 V# g) V2 I! |5 zAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
  E% \+ J& X. X9 _3 L
" a1 b. p8 v9 n; r利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
* O8 c) E/ G$ K* L# w+ T, U) i
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
; G5 c, n; `0 z% g; J同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
) Q% k( B' g3 {  o- @5 w4 g7 n
. x1 v; S8 c! f) {3 T0 g, w如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

/ \( p# T  |& o7 Q. ^
  T8 D: e; g8 O3 e. z大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
3 X. D  }/ r5 V1 ~+ W7 x+ D
8 z1 b, r) u0 g3 `! i) l+ @利息负担过重.

, q5 ^- E+ s0 y) w- Y  Z怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
: V5 ]$ R! ]! j9 ]9 E想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
/ q; p2 `9 e$ e3 l' G* m$ W9 s
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
1 b# v: x9 `5 y! i6 V: D2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
$ x( N5 \/ g  `8 b- R$ m
* W1 T0 O. O6 Q3 W. q先谢了。
' Y8 D% C' U  I. j( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
' g3 r3 V4 i# ?1 ~
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
  M% [& O% E/ b, [
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

9 J! A6 h; F$ D, i不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
3 ?; Z/ ]/ z" p/ b4 E$ e! o
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
5 A* F$ }7 ]6 z; O' Z, `
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

' c3 n4 x: r) Z4 V赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
* y/ D7 ^/ ]7 q3 ]7 b6 B
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

) f1 K2 n" z7 Z7 R5 C1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
% q8 E$ p% G9 x2 @0 R4 {( x
3 G& {3 \8 t2 R1 C2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
! d! v  q1 N$ P, Q; _
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

  e+ b( u* i. s1 K, U- q+ H. k0 |欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

$ U/ }1 ~9 G, c# h( K- m7 w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: p- w9 d. R3 @+ Y* B: ^, }% G建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
* ?, f2 l! X5 d9 f  q5 X
& ?0 a& W& F5 H) D9 k
  f7 v3 U* R3 @' u怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

& ?2 W& O$ _4 I, J2 Z! l
  Y; @: A, a6 m- w- R6 y怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% O2 _" y& }) I. X$ I
: ?1 W6 ?4 P8 q% [; G卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
4 u8 z( @# @6 X/ A) d: t

) b, n/ C( l2 T# {/ H7 n卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. F. e6 d* T. i: a! ^2 \* Y9 i明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

4 n7 N' t: l& O1 [! w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 m, a$ S, B' y
) K" C0 X8 f, H7 J凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq