请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
; x5 @  k6 s) J0 x1 N$ W. E# P
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
$ V1 ^1 p2 Q( L5 `8 O! m5 G2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 ]7 ~; U; d, ]' ]
" r3 q9 _, N7 Z0 k- u总信贷额约=X+Y=？

* }; S7 ^+ G- Y1 O先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
: V5 n9 m  [# Q* S0 B
" \- M/ H) L( h! Y: O& R5 E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
8 ?/ L- K4 h. [+ C2 P* B9 _你要买第二个房产吗？

1 C) F: `- V( z9 j" t) }: J
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

& c7 n5 B- S' ~6 U  E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
% A1 A8 a# L% y' c- YTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
+ K9 d$ J: _$ T: L# C同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
; `+ t9 Q7 e! s9 E, q' K1 V' S5 X6 ~, i总信贷额约=Y=400k
% Y, _  `7 ]- M  D' M) R
3 s1 c+ D$ f9 M& q( R3 b5 ?如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
( b. J3 B7 J; j总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

! ?6 }6 l0 C0 P8 ]2 ]大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
* B( V- _  C7 X4 A& _: BX=300K, Y=300K
* K0 H$ m0 t: K0 Q3 X% MTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% [" q* u$ |% h- _0 S: M
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
7 K+ @4 P& q4 C( {. m/ [4 F想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

- t9 h; r" t5 r9 m' o. a1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
+ e* g7 }$ _4 Z% s2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
6 Y9 R" p, t$ z* }# y
先谢了。
& P  v- H; c7 }: L# D: K$ i( ...

  Z+ s0 y; }) M
# h1 v, i( M/ ^$ x/ s7 s" O! B刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
& @+ M. `) x/ }  ?5 B! D6 b+ m
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
2 s) R  ^5 p  y( B
. i+ y) b  w2 J3 W7 P1 t* }! P不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

0 a! v3 [! W8 N$ j5 {0 N2 v1 ]' X2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
! ]3 ]- Y+ |9 H9 l8 K( g& |$ J+ U
! C3 W% Q" E% `以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

& E6 W1 S  }. _+ B
0 ~4 l  S3 N, u  `1 H  P: }赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
2 u1 N/ _# ]- M1 [: n$ y
; k! ]0 o. q+ T3 y, q  z- a在具体操作上，问题是：
3 W- V) M( p, ~- a
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
& \' O, m/ l# @( V* d; q
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
! k' w" q* Z$ o8 [  c4 d  O
, X# l8 e: }0 I4 m本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

' z3 V" ~# _1 \& E# A6 z欢迎继续出主意。

' T0 j4 f' q* j* e' }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 M. E0 i; I0 L  g; w" ], @明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! x3 d; H) e( E1 A, f2 G; B
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

" A* `, L' q0 N1 u+ C, ~
; ~5 R* t, }! F建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
5 C# B! y0 R$ A# ~* L
; }, p( }; P5 j
" E7 [0 x: k- \5 G2 {7 H怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 N+ s* W# l  ?; K, U: s) N怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

. K4 B1 V% {. S3 k3 u6 `+ |在具体操作上，问题是：

2 R! U. E- G1 t6 [; U& U5 g1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


' R, j* G/ j6 h# R% P# O& M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! U* T& X' \4 H! T$ Q7 `$ a- d1 F明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ U7 h2 n5 h: t+ Y! E6 S
: K2 b9 Y) y* u0 U) t. d# I在具体操作上，问题是：

0 @5 M# B  {, N$ r1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

" _7 R4 r; W3 @3 n/ S凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq