请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 P* A  X5 |5 ^
, W$ w3 s2 @7 z# g# I3 {+ w; ^目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
: s: u  G( [! D5 \' v; R- C3 R
先谢了。
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% c- J- U6 @/ o, I- f! ~[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, k3 M- o) |" p) w; ^
7 p$ F/ L& k) v+ j& c4 a建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
! C# X; ^% H- \7 C1 e! ^. Y" h您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( ^% Q0 V0 N! E/ u. o1 l+ F- P4 @$ c
' h2 v% ]3 y1 g0 l& e% N' B1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
4 F) ^* f$ s+ T4 D2 L8 k8 w# G  i1 O
$ u! W7 c. Z: }1 E! a3 K再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

8 B& l- k6 i5 k+ G5 C建议同时咨询楼主右边的

1 \8 z( a$ b' m% u) b  }6 o$ YTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
0 a3 d: h8 G. p4 T4 `
/ P2 W0 A- t& S, z6 t2 m
0 X9 ]3 S0 i7 x- s% Z2 l  J还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ `  [# Q2 v. d, _) N+ m2。同时又能借多 ...

' w  E. D( F; |% J如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

# l2 B; }* `& r大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) E3 ]6 T3 ?' o0 d
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
! e  F3 {& L1 {7 Q' y. GNEWMORTGAGE=37万。

* R5 ?+ t4 Y. Z% x: ^这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 t2 k7 e2 d% A# ^1 z如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( h9 c* I% n- P7 g2 @+ U他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 J1 k0 A* v) k
' P8 `4 d% x1 k答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% y; _) l3 R' z. [- H7 Y看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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- `: |; Z: c2 T; W$ C! E! U3 m8 P如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% h& p6 B0 r( {+ n2 l
终于碰见明白人了。
" l8 j: H) l% a* w) X
, s/ \. n7 ~% \# }按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
0 K9 M3 J, I" l6 J1 e' d. ~
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。