请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 \. d. Z+ `4 Y6 `
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
- G" N, ?! \8 j: N/ X0 F  z
( Y' v; M8 K& J' \, n* M4 R1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
$ |& T: V0 |2 Y1 N
- ?2 M) O- h, T& o8 A4 {6 V先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
# V* {/ [) m; m
+ S: s8 e, c, l! O建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
- e6 f, E- O. V8 e/ f7 y* ]您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

/ B! I3 E8 [6 R6 O  `( l0 S. `$ V1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
5 O. K0 x2 n9 \8 i5 ]4 r
+ q* r) U7 a0 v' W总信贷额约=？？？

" O4 U0 b. q( R2 a8 S再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

4 R0 \, {4 c7 H建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
5 c- n9 ?& b1 r/ f
( ], C8 I( `% u3 k
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  f( K+ R( f" Y0 |5 G, F  {2。同时又能借多 ...

& C& j5 x9 ?; J: }, h如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

: u7 k: d! G" b2 G* }我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
, x/ J- l, }& ?$ P; N( ]
5 C8 U+ Z( t7 r; k大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

! e  |- W( |6 k; L7 h如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
) Q, h! J9 @& SNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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1 U6 V" \6 H: H9 q& H9 k+ _如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# s6 p, u% ?' M他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
" K, \: I4 L2 O- l- ~. t" e
* n0 H( y! ~* L0 ~+ |, }* V) P答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' f( O& f# s( N, ?+ u  R  T- G看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; x0 P3 b. p: e: v. L: c. i3 e. |
8 J6 }9 E$ D" L9 o8 U" q  V如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  p) v: B  U8 S$ Z3 {/ G' Y
4 ~% O! ~1 r2 Y; C. p9 t& Q3 a4 v终于碰见明白人了。

; B9 V' x, i  Z4 j3 ]按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
. V% ]) P: @9 v! T; A
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
- B* N; R9 ?$ l  `: H4 A$ m
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。