请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
) V8 J, n" h+ ~  K& P0 l
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
) B& |. N; n5 m
1。大概能拿出多少HELOC？
/ i8 Q# I4 o7 w: ~2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
2 w; I$ {& L2 U5 R
1 B; u+ |7 X4 P! o$ R- p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* c+ D, f, c2 }9 C
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
5 N1 W! p) d+ `5 k
, L# v0 w4 a% c) T1 T5 [+ a总信贷额约=？？？

; y7 {8 z  `4 a0 {0 x3 @再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ X2 ^8 k$ k% U) P4 E好像没回答全.

/ u( c4 o/ l% u6 }! o/ G建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


5 A% z' g- W- c0 Y" |! A9 p还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

' X; d6 @( H% `% \: e% E& J$ r8 P1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

3 x  o; q0 W% H* m
! H  a2 F% O6 Y6 m; K% i如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
" s$ E1 U& m) S0 \& }9 ?
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
$ O: @% t8 }: o) N6 s
! t3 b- n6 A# r) X5 L, ZHELOC=20万；
7 T" H0 n& G0 L1 d* h) HNEWMORTGAGE=37万。
( w, }- G/ x1 ?: P3 q9 X
. s) i1 K3 J% j; Y7 P这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! {2 X) M6 J7 P8 {6 _3 G看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( _- o& n8 q  n. g
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 S/ Y9 Q5 P3 ]$ V" ~7 T
1 y% `8 Z; G/ z5 Z他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
$ o8 v7 q; P; D( d3 @& Q
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
: }2 R# i% C! D8 w  g5 \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 B9 B& P3 j; s% V  c  W
: ?6 `1 [) l/ h: f( c  N- k: u如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

5 Z7 i' W9 s# K6 @+ l  ?按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
% _3 y2 N( u- y( ~' u
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。