埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3703|回复: 9

请教郭森一个问题

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。% A0 B4 m( V: }
/ }' b3 I/ y- [: m# q
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,: ~9 C8 ^4 [3 e4 i/ n

, G  ^+ {4 T* l* ?& q! A! N1。大概能拿出多少HELOC?( n( Z! r$ c. }( x
2。同时又能借多少MORTAGE?. L, x2 ]& T- k1 M8 v+ Z5 B

/ M$ y# I0 @5 a7 |, V. t先谢了。- ^- C' b( j+ q
8 T: q) c" g+ i% ]7 N
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.2 k( k7 a- U' H8 t8 l

) ^6 ^9 u. o* k$ ~2 p# S3 b9 V0 u- l: b5 j建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 7 j4 Q; R) N5 b4 [5 Z
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
  P3 |/ U8 X1 r. `) e2 m' k  Y

$ U/ V) l" G! C7 M8 L, o还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
) v: }8 c' A: D- ~  Q( c2 G
9 u8 J5 P3 Y1 V- R" V/ i+ [1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
% v5 j7 M8 D0 Q/ d2。同时又能借多少MORTAGE?   ???) e* ~7 i# ]$ d+ q7 ]* E
( c; p0 j8 k2 ~/ N) [. R
总信贷额约=???
, v- o4 _5 R+ B" o  a
: F" Q# _# X: A2 H9 b% D再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 e3 B) V+ `! T6 u  V& i4 `好像没回答全.
# A5 {3 V1 g1 S+ y6 P% z5 |! Y* O* p: y7 b+ P3 [& i, C9 C
建议同时咨询楼主右边的
9 |( f, |) v0 b0 ?% u6 n

; X# d' g: I9 O: j' ?* ?Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
  a# H6 L2 b  R7 U0 G8 a. l  @5 X( ?5 v5 i

" ]8 g" E. C, f% C% ^' r1 d( H9 y还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。9 [0 a: G( U; c: l7 J
% h: ]6 L3 ?# W' z& ?
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
, y% }( H- H" h1 s  }% E+ l: C2。同时又能借多 ...

1 t* h6 r) i$ g8 L  q  G  ^* |% B& e4 h0 G
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
/ m9 V8 U) D. B  Y7 U
/ A6 y+ O4 n5 }% \- u* [) Q我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?: ^5 p# e2 G* }" ?* t
- M* m8 T; a- R7 K
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
+ Q6 h/ x7 s) Q' t2 o+ P/ O6 w/ Y0 a3 L: r  t- c3 l0 ^! Q
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即& L& c5 X! w; R. q' d6 V
1 f% j2 V% V+ d  d- l# w7 p
HELOC=20万;
5 c! K- u1 ~4 d. j% U" JNEWMORTGAGE=37万。
. @  s0 Q+ J  e" @  r# B6 f) x" j* O1 r- q$ q5 P7 @, g
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 H- H2 q3 l' e6 ?2 _看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?. c, F- x( c$ T& t1 y/ Y7 W* C/ j
2 q- a& h7 i" m( \* b$ R! p5 _. ~
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 `4 \  @5 T9 e- {3 o
! |, V) r6 A3 n( ]+ ^' u1 |; w他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' h/ H" o$ A' {$ C' r
# k; X' R" V! z答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 4 G/ l. l& b4 f; Z* P
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?! E$ V' C" [" g% A, L  Y4 p
9 \9 y$ m* W% |+ U
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
# [# V* t2 I: t! W
+ w" n% ~8 |7 R# j
终于碰见明白人了。$ n! e6 ?) b; K0 Y$ y

7 A% p% Q+ ^/ P2 H6 G. l按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。: |! a5 k0 ?) I- K; ^

& ]4 `% D* u5 p6 \: q. m3 F8 r按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)" P8 r% [; b' {5 m9 z4 `0 ]% {
; r; w$ I" w* _* b: ~& k
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-14 05:30 , Processed in 0.218530 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表