请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
- P$ T; y% M$ R( D3 B% R! x
; N2 [- c5 c' l, r8 |2 V目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
9 r6 S+ E' U' I2 g4 O/ r; |
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

0 ?& A4 [8 Y- U) u( d; L3 B) r建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# }" z0 ~% l" d. a您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

7 E( D: [8 H: t还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

+ f" p0 `' N2 \* \总信贷额约=？？？
& ~1 Z; S) z0 u2 ^/ c
4 l* j) G8 R2 I# N再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
9 D. _" Y8 Q% G
& _4 x& p' b7 i6 S* l+ M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

. @1 [+ r: L( g4 ^5 f
6 A) y1 b0 g$ f6 c如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
( H* \0 \3 ~4 c
" A( `3 I; U  u  sHELOC=20万；
0 e8 S3 y. }# f" T0 ^! [( FNEWMORTGAGE=37万。

6 D6 ?, W2 s: X  c* ~) H2 ~这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, E9 ]( G- w5 ]2 \7 [
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) V. G2 P; s3 l, o8 R他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
$ ?$ u, ~: v6 H2 n* ^; y: ?
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% r% l  r8 f) v看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 z% t4 t1 Z' Y* }8 {. B8 _
& }1 \1 y6 `5 h5 B$ v, h如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ D0 x3 `. K  f1 u5 k1 w
, x& e2 c# X' A7 c8 i终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
8 X* s' v7 W. M/ Q$ J3 b/ c
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
! U3 Y+ H4 u  |# ~( M7 z; L
" Q; Q- D; D, n8 W1 ]回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。