请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
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6 B7 T" A; h+ S9 Y0 D目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
" }. t  ]& i: g3 I
# ^3 W, P, Q4 P7 J, _+ g1。大概能拿出多少HELOC？
+ \, u. d" Y; r9 p* z2。同时又能借多少MORTAGE？
7 E& O9 ]) V, I
5 ^8 P! l4 R1 P/ R% o3 A- Z先谢了。

, }. @" ?3 n+ i[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 L+ a! i1 u! x
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
5 v4 _( l* A) a; Z" N0 o
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
4 L  a+ x2 e! F2 P0 ^( p, S
建议同时咨询楼主右边的

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Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

# G! A0 b( Y5 W
6 D# E% B/ e6 \还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
6 p0 _1 D5 r1 S
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

' P- f8 J% O  d. A* w如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

* y5 |  W2 j0 @1 s6 T+ {, X我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

' E& v: t3 s7 a( F如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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HELOC=20万；
3 F# E/ ~& H6 P; Z+ RNEWMORTGAGE=37万。
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9 R5 n% g6 }. g, D# p! h" d) U这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# p; ?: t* m0 e" y" F
4 A+ e) W1 `5 N/ r2 c7 V如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ B9 [, o* l0 E; p
) U0 |- c8 I  }5 h* X/ C0 p8 Q他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
# D" M, F$ L8 Y
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 q' @% ^4 q! O
4 g, t* C1 A1 h, @如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' \+ _; [, B) T/ W# |  @
; A/ b9 l" |" U3 k* @1 Y0 U" y& |* d终于碰见明白人了。
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按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。