请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 z4 u1 Z9 W3 X5 f' ]
8 M/ j2 k( [6 u目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
8 G4 Z9 ]  S% o$ K, f
# Z& f) O- ]$ R6 A3 M) l1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
6 v8 j/ Z! I% }* q
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

) y7 b4 y1 T) ?4 Y9 G建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 Y' |0 s( E3 a: ^7 J还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

& U( J6 Y( v# _4 l5 W1 q1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

: K, ^2 r" Z2 |5 P! o4 p% U$ y总信贷额约=？？？

0 H- `9 e. N# \再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
8 P# G& R7 Z; I  j! g好像没回答全.
" i0 C$ F2 P) `; Q% e# s
建议同时咨询楼主右边的

$ M$ X) A$ Q3 D( v9 T
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
9 @) n2 t) S8 ?8 l$ t/ F9 k  ~
/ s! t, `4 j- Y2 G& ]
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
6 b* u" l, ~5 q" ]8 K7 Z2。同时又能借多 ...

( x8 w% B9 ^( o% |, F
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

- r" ?. O: H& W5 D/ }3 a我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 s) W: O/ }9 l3 v9 ?& b2 n& ?
! H* p" z6 B& @大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
* f7 B) q% T4 o4 _NEWMORTGAGE=37万。
0 j) t/ v% J) _, ?- h5 _
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ }4 B8 I2 p  g看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& [. N0 @' U, ?  g! \
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

" _' x) X! b9 ]7 S6 S答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' G" Z! o! i6 i. y0 D' k看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  `7 ~( d  Q6 Y& @; l6 }
+ w" S& G5 F  W3 W; w+ o如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
) U, k, d+ ]) X8 c6 H# x
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
+ J. ^; o' A* e1 b6 E
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。