请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

, G  ^+ {4 T* l* ?& q! A! N1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

/ M$ y# I0 @5 a7 |, V. t先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

) ^6 ^9 u. o* k$ ~2 p# S3 b9 V0 u- l: b5 j建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ U/ V) l" G! C7 M8 L, o还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) v: }8 c' A: D- ~  Q( c2 G
9 u8 J5 P3 Y1 V- R" V/ i+ [1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% v5 j7 M8 D0 Q/ d2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
, v- o4 _5 R+ B" o  a
: F" Q# _# X: A2 H9 b% D再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 e3 B) V+ `! T6 u  V& i4 `好像没回答全.
# A5 {3 V1 g1 S+ y6 P
建议同时咨询楼主右边的

; X# d' g: I9 O: j' ?* ?Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
  a# H6 L2 b  R7 U0 G8 a

" ]8 g" E. C, f% C% ^' r1 d( H9 y还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, y% }( H- H" h1 s  }% E+ l: C2。同时又能借多 ...

1 t* h6 r) i$ g8 L  q
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
/ m9 V8 U) D. B  Y7 U
/ A6 y+ O4 n5 }% \- u* [) Q我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ Q6 h/ x7 s) Q' t2 o+ P/ O6 w/ Y0 a
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
5 c! K- u1 ~4 d. j% U" JNEWMORTGAGE=37万。
. @  s0 Q+ J  e
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 H- H2 q3 l' e6 ?2 _看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 `4 \  @5 T9 e- {3 o
! |, V) r6 A3 n( ]+ ^' u1 |; w他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' h/ H" o$ A' {$ C' r
# k; X' R" V! z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

7 A% p% Q+ ^/ P2 H6 G. l按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

& ]4 `% D* u5 p6 \: q. m3 F8 r按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。