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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 P* A  X5 |5 ^
, W$ w3 s2 @7 z# g# I3 {+ w; ^目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,' K! ]/ f/ V* M9 ]0 `* g5 J
" R0 A( a$ p+ S' P  ^# Q( F/ i
1。大概能拿出多少HELOC?4 q3 }, i2 ^9 j+ B
2。同时又能借多少MORTAGE?
: s: u  G( [! D5 \' v; R- C3 R- i; C" H* d6 g7 z% Z- _7 {
先谢了。
) b" b. ]% y1 M
% c- J- U6 @/ o, I- f! ~[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
, k3 M- o) |" p) w; ^
7 p$ F/ L& k) v+ j& c4 a建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
! C# X; ^% H- \7 C1 e! ^. Y" h您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
" ], w7 w5 H/ R6 f" X0 T+ E
0 ~3 Y' B: M, [' p& ?* F. d/ B! L1 k
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
( ^% Q0 V0 N! E/ u. o1 l+ F- P4 @$ c
' h2 v% ]3 y1 g0 l& e% N' B1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K! k; T. i6 {! a. _5 w3 \
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???# F3 J/ i( W+ C' ^9 }
5 a0 z* E+ f' Q4 u
总信贷额约=???
4 F) ^* f$ s+ T4 D2 L8 k8 w# G  i1 O
$ u! W7 c. Z: }1 E! a3 K再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 - ?8 s4 [1 L9 P3 {. F0 D" N
好像没回答全.; l1 G  M5 o# r8 J

8 B& l- k6 i5 k+ G5 C建议同时咨询楼主右边的
+ {; A2 t% F1 y4 m! I

1 \8 z( a$ b' m% u) b  }6 o$ YTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
0 a3 d: h8 G. p4 T4 `
/ P2 W0 A- t& S, z6 t2 m
0 X9 ]3 S0 i7 x- s% Z2 l  J还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
# ~' o6 ]  R; ]' D$ D7 [3 ]4 i! q7 y5 o4 d( L
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
+ `  [# Q2 v. d, _) N+ m2。同时又能借多 ...
. {8 i6 z4 Q! F  g% y: v1 P$ K

' w  E. D( F; |% J如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。* A! v+ s' y; b1 o% A
9 v1 v% p5 y8 q  W$ B
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?% V7 j% }% r# E

# l2 B; }* `& r大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
) E3 ]6 T3 ?' o0 d0 Q$ \% a) B3 O5 [( {/ q) L  f
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即2 T. }& s4 w0 C! G: h
; j/ Z  ?* _3 V0 j; E
HELOC=20万;
! e  F3 {& L1 {7 Q' y. GNEWMORTGAGE=37万。) c9 K+ ?2 q- [

* R5 ?+ t4 Y. Z% x: ^这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 & X0 D% [7 Z; ?( `4 Y7 {. h+ X
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?6 s4 Q- b' S. E% h* n

4 t2 k7 e2 d% A# ^1 z如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
7 M% _- G. R* a5 k) A' c

( h9 c* I% n- P7 g2 @+ U他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 J1 k0 A* v) k
' P8 `4 d% x1 k答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% y; _) l3 R' z. [- H7 Y看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
& p  ]) A% D* W  Z+ }5 I
- `: |; Z: c2 T; W$ C! E! U3 m8 P如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% h& p6 B0 r( {+ n2 l! ~3 {4 I. u4 T7 A1 p4 m7 b3 @
终于碰见明白人了。
" l8 j: H) l% a* w) X
, s/ \. n7 ~% \# }按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
0 K9 M3 J, I" l6 J1 e' d. ~: H  F, b0 [+ ^' m+ ?
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)6 ?0 K8 w5 [+ A9 ?
% d, z  {+ z) D$ \2 d5 e0 a
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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