现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
! {4 W; h5 V# o6 |3 Z
8 N& l) p5 t0 D1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
5 z1 T& |+ T2 l, U' l7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
( O/ p6 c% p& N3 e1 o
当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
# k& C2 s2 f3 l7 K! O, t2. 工作市场不错
8 H! l0 [" z3 }& P) {1 a3. 利率低

8 a4 h! o9 Z0 p. O. ?, d对今年房价走势的看法:
  P6 Z5 V* k/ J* ^五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
4 r  \" C4 o  i  w0 r) ?楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

2 D: `( O. d; Q因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
& s+ R- f" L* x& C+ W3 ?- N. W
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

$ I7 T$ P! r; s& W[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
/ e3 t  Q: W5 ^- {
( E1 L: x% x/ {" o“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
) G0 Q& Y' C- E. \7 ?# Swhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
$ c( J9 b& D$ h0 E+ L0 H除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
' A) c+ ]6 b! P; N$ J6 T  Swhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
1 ^; K" x0 \" {# T% Lhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
/ i6 o6 x9 O2 ?" |0 [3 [( [楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

" U& Y& k) I7 N3 h$ c+ X& [
# p3 J. F: Y3 ^) Y" }- G4 p5 l虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
4 o, R: y0 L6 Y* `, V0 h

6 n, t' G4 ~7 r9 L% m: o, i; |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
  o6 m, G' A: @
# M. }4 |6 s9 `, s& U, K“五月前, 房价可能有所上涨(

  b: E$ C/ ~3 [+ W! v
) i) a% y4 B) i) w! V4 n
, ^5 z, d* L2 ?( p% n& q可以请你反着想一下吗？
" V4 J7 l% ^: O1 v
/ J( v* E6 [- y假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
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zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

+ S6 V, V. a4 Y' A# g

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
( |$ ^0 f0 I1 U) Z$ X5 G  O
' A8 f5 ~# ^! e# p6 Z  P, ^

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
  m. `$ I) ~3 O+ O4 d' l这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

) |9 ^% Z7 l9 ^' F 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒