现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
, M+ t- F2 w5 d5 I
0 _1 c7 k/ w7 F# q/ b1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
7 A8 e# f8 g, _( }' r2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
  ~- m. v3 y. f  c- X) C' g3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7 T  m! r, w- Q- d7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
6 f0 E7 ?. e6 Y$ v  u1. 油价高
7 [: v8 s6 `: M+ ~1 H2. 工作市场不错
3 j% N: Y: }7 R  W/ b3. 利率低

  N; Y  _; p$ D  s0 I对今年房价走势的看法:
2 {; Q( I. C5 i  R8 E五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
4 S; ?, t/ f+ k: m2 Z" e& G/ v
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
! t  o9 t( q# e
& A# Z5 H9 _! C4 h2 J; K! i因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

* {" S2 r# p) ^* ?# v2 h3 q我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
; W+ M7 T+ w6 J0 q0 a* i
' u; U/ W! d' Q* t% h% }: L[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
- u' l  r% b1 ~4 i
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
* |% G- R8 K6 Y6 W* xwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
6 [: x; a7 U6 u) h2 v7 d% ]4 A除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
% W7 z' k) t, {1 I+ lwhere did you get this information?

! T' t' D; M5 X+ K( @多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
# a' O' l" w& Y5 p楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

7 h1 J+ N9 b* z3 J) N
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

: s# m+ W$ I6 S0 ?5 E3 |9 j+ q- w
8 S, [9 h" _/ n$ ^8 f; _0 }
) S, L3 N4 Y* ?8 o! u/ T$ K' N- k1 C- _[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
. t# ]4 h# d: J* i- C; G分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
$ M7 |: s3 E5 h% e4 K
) k1 B5 t5 p+ t0 T* H, ~1 `“五月前, 房价可能有所上涨(

可以请你反着想一下吗？
' i, }. z5 t4 k3 `
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
4 w- M( R7 O; [' N. h4 R$ o

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

$ A( K+ A7 x) X1 w

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
9 X4 {) L4 A' i; J中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
% L1 Y! j7 F9 _难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

# L9 p7 V  G; G& y7 {! \ 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒