现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
4 q% j3 X3 F8 L- [3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
8 J* E, \! Q* G& W* k( N4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
. b# ^( W/ E0 {+ u. d& \3 |. S6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
3 `) }3 K+ O9 h- A' w4 n
6 Y' J' c. K. ~* l当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
: C+ T2 C  F* u3 T) o2 g% c. H2. 工作市场不错
- W' x1 i1 n% y3. 利率低
2 R: Q1 V$ z% |; W; q, G
4 u- W* `1 i. v  _6 j对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
) M; t" E( V1 |
; @. g7 C# P4 H) B% P# b[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

# r1 r5 O; a+ P6 ?0 e6 ^, p3 v我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
( W' Y1 ^! B6 t! Y6 T
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
! u% o; p" ~" H6 `除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
" C6 j2 m3 w# a0 x  }; hwhere did you get this information?

' r7 D% d0 g( a8 T4 k+ H多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
# s8 i* p( Y! |. T* f. Ghttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

, \: E' [1 [, r
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

1 t5 Z( g/ U3 R: Y& A  V
& d( x0 ^' ?: o- E' W% b
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
( k# f. L+ a' p' q分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

% A, k5 {6 \. B0 T9 C: M/ l“五月前, 房价可能有所上涨(

# D8 \* o+ R+ o8 q+ Z  J' M

; i7 H5 M+ `" Q, \可以请你反着想一下吗？
$ ~) ~; `. u0 F. K- u
( `8 l- w) g9 ~9 t  Z8 z- @假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
1 X* V5 {/ Q+ D6 P$ }  O
, v* \3 L: K7 \% I+ ~; `( X

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
; J, ?, r8 S8 q同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

& I9 k* J3 S$ `6 Y# I

# ~. D2 u5 Z7 m" b7 ]要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
! ^* B# z! G: B, k

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
$ q. D7 ]# ]! i' ?3 S+ U中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
; \6 r5 [+ N8 y$ N( ~8 a7 N; c- y最大的消费市场美国的经济面临衰退
& Z0 o& x% L+ s$ I/ v& W难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

1 f% W6 ~6 q4 l- O 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒