现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
" x% A  W8 b% p) C3 ~
1 Q: e" L* B0 u' ^" V; `1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
! @( N7 r  z9 z- f; E+ c- w2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
) L+ l, V: z; v+ S4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
, P1 x( C- @% A" ]" l: q6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
% [" \+ m7 R; E  O$ x8 f- K( P
$ c  a6 v1 W0 B" ^# E/ [$ n当然也有一些有利于房市的:
" I  Y- A' Y& B1. 油价高
* k( K( x  @2 a2. 工作市场不错
! o# S6 C# a* v3. 利率低
; f- M' a% k% O- a, A7 U
/ {8 |) `6 P% Z对今年房价走势的看法:
! U6 t% N. `& T+ o7 e1 U8 r五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

  p: W5 A. C; j/ E. n/ S  @[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
0 R$ O& w: K8 E) l楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' h% l' A, ]9 {6 d
& \' a0 t+ ]) b' W; B# Y我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

! P5 U' ?4 [% T9 ^[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
/ S3 J% y" F' ]/ S; R
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
; u( w0 i- J' j. y4 r+ U8 S8 q% Vwhere did you get this information?

; g2 p4 b  V$ M1 k多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
* x) Q1 u! }6 d, ghttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
" f: ~3 ]2 Y0 P9 r楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

% W6 g+ k, E; E( z" t' ]' o虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

+ H0 {, H: i4 e6 e
. J! W) D1 G- d" W/ C
. P8 b9 v9 d9 m* j. r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

可以请你反着想一下吗？
$ H. c" \; x4 h
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
2 ]0 N/ K. I/ z+ y& y2 S4 g4 x

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
/ a9 D& d" M% o$ w3 U: B同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

2 L5 ?' k7 z4 N( u3 T6 w, [

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

8 e( t+ M+ ~6 b

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
/ {4 b% K8 |9 _, i5 B4 u# \中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
/ C, C5 Y: g9 h难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
8 T! U5 F; `3 e9 J5 B这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

0 y6 ^) \1 S& A2 g8 M6 N1 u/ Y 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒