 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ W8 o/ |. E, o& ]9 h0 W' Z0 l
0 o) x* d, t1 u; v% k利空：8 F" d5 P- O' l# y, ?# s
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。+ o+ e7 J9 X; k& t1 Y
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
; N9 s# M) s, D7 D4 V* K3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ Z0 }$ q, U" o7 ~; f
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
. l6 t) x8 x+ A3 j3 c0 ^/ x8 n3 v% ^6 _6 f5 g$ r/ r( y2 h( b
2002 12581
, D0 q8 r! S$ E2003 12380
. o1 b! W4 t, d- w) f$ A: `2004 11488
& i; G1 r7 O9 c8 Z: x2005 13294, K/ Z% n1 [3 x
2006 149701 e. N& X# G# d" |- p @. V6 q
2007 15000 （估计）
" Q3 Y( m& q8 E; y1 s# b+ ~8 E8 a$ N: Q8 s( Y# a( A5 e
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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7 o' n/ K0 l3 n& U, @2 B利好：
9 H. { O$ n+ n4 _1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。2 m2 A5 X X: n+ A* U
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。" \1 K) p, g% N8 N
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。1 u6 ^5 C9 R$ S, D' F
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。3 T; O$ ^; t, M8 g
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。' U3 A2 z- O' M% ]
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
. ]0 w+ V5 ]3 ^* w# H4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
R3 m5 q) L/ K( |0 _" r3 R2. Flip, 低价买进转手卖高价。" S1 J. ]9 U7 h/ b
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。3 Y8 l1 ^4 E6 g7 F
3。 Lease options.
0 \9 T# \/ s! ~, a' c4。 Foreclosures.0 O* g4 g6 v! X
5。 买房出租，得到正现金流。; G. |: c8 r( W' K
1 Z% `# @% ^& s5 C目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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