 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) w5 [- e, c' ]9 j9 j2 J1 @
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
0 ^* D/ n8 [: n! c" y! Z7 G! Q1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
1 S# Q1 U Y- p8 [2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。) S% u/ @0 d# n- d( B( R
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
7 p/ M( r0 C+ U- ]4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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* e$ j" t+ V1 F$ @" VYear housing start2 G6 r1 e! k8 N3 K
) A+ }) t2 }: T2 S$ {8 F7 }5 ]
2002 12581+ E/ Y1 K3 q) R7 k, G
2003 123806 D- K" c$ a9 {4 }
2004 11488
- h' D2 W3 \* I& D& \9 \2 g2005 13294
+ ~: l m; P# V4 ?9 V2006 14970( B2 A- A2 g4 u b" w
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。+ Q! U! z, d. t2 Q# g/ K
& U3 i2 p9 k, b$ w利好：" x7 Y4 e% Y7 V
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
, R* e' C+ v1 e0 W* A2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。5 c" x A1 z% X: D( E$ N
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
/ @$ {1 q0 j% X) p t4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
/ z! Y# u w" p4 Q0 M4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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4 Z8 k4 o1 }, n9 X6 k; @6 K& `$ C1。炒楼花。9 v3 P; `' C0 Q/ j$ D: x
2. Flip, 低价买进转手卖高价。3 i, t2 U: t% K V* D$ Z% q. X' H' J
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。# i1 ^- M2 |" }, `% c* F1 p- \4 U
3。 Lease options.
" }, ^' Z; l4 C' F& {0 c! D6 p4。 Foreclosures.
I! [* ^- D* r n! h7 c" n5。 买房出租，得到正现金流。
: b U0 Q$ E8 `% N) y5 l; i5 {
& |+ ?4 i: b# K* S目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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