 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：5 V9 K" r/ G( v* U: w
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利空：
' j) @/ u- Z n7 O$ p7 y. }1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 d a b$ @3 w, b5 n( j& K0 j( H2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。. j* y) x8 i) P+ \; Z& T
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。4 C% W4 K& X' y4 Y9 B! X
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start$ I; o& @, _; D( p
, ]" w: h w5 M7 u. [5 w& U9 w/ w2 v2002 12581- k' R) j* N$ G `. E3 V+ E
2003 12380
* {: r' [! y! X, ^% I( C& `" G! n2004 11488
7 n$ ]4 b7 W9 X2005 132941 X# W. o4 d! ]- R' Z. i
2006 14970
# b2 |) Q, }$ C, J, R3 \2007 15000 （估计）1 h6 _/ W9 O7 Z3 z) _
% ?. Y- ^0 _! _/ y7 G
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。# M9 o$ T$ z$ X! t5 ~
* i" K9 y/ D( o1 ~利好：; N& }: U1 j* O# k) k
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
+ ]4 \" `2 X! q8 ~2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。: {2 t7 h$ P0 Q6 U
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
' a8 m% y, Q2 A* g4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。# Z' h8 h, G/ |
' @* A, W0 R3 T- h: f" x8 Y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 ?4 {: N( I, i4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。* P7 r- l, N& V7 j- [( T$ g4 @
2. Flip, 低价买进转手卖高价。/ w* y n( _$ r& w z. g
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! R+ m& F5 {! Z3。 Lease options.7 w4 ^+ h0 L+ j5 m
4。 Foreclosures./ S+ T$ ~4 I- U' j2 u7 h8 Q6 P
5。 买房出租，得到正现金流。- b) F% Y5 Y- y8 ?
w Y3 g. M) z$ B* H
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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