 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：1 u4 }7 N0 _5 R/ `: a9 ^7 W
1 o; j& H9 U5 U( t! P; B. v) ?1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：8 F- f. A- k- T6 ^) ]# v: y
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利空：$ v% i4 s* ?. O1 O
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
% @3 ?7 X8 f5 y3 L1 v9 o2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。' b/ W6 |! s0 o4 K+ X3 R/ @
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
0 R0 X/ ?$ z! `# m* g6 D$ f* I4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。5 y6 J3 L' n) T* `8 a5 `
+ Z7 }, Q+ T+ t. C s+ D
Year housing start
+ B$ I f, @ M! \& ]# }' T, j
" ^/ k2 T/ ]' s2 w2002 12581
) b8 E; F9 W. E# S! T! t2003 12380
7 h+ s' Z! V/ C' g5 g2004 11488
: {8 s6 D, |& x: I" J8 \) L9 s7 p2 [- E2005 13294
* x& \! C. {; [$ T2006 14970
$ @* o* ]/ l$ v$ l9 s) m' B7 Q2007 15000 （估计）$ y+ P. a/ `3 x$ ]
6 P) u+ W! U$ C5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。) T. e; Q Q2 j" q
4 b8 ^* }1 J8 ]利好：
+ l, r& d3 L& J# M2 I( e1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。 |/ F' m: o5 n7 C$ @/ N! w+ q
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。5 z( q; ], ?: w+ F9 Y( {
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 [" R2 t: p, \$ W' {) z, s4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
3 u& ^, a! W6 L$ H8 s% q
0 Y3 i2 ~. m* S, L鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。8 v, w3 ^* ^$ v. l
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。9 P( T2 Q& x9 |3 o
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
- ^1 s/ D+ B: }- N3 u& V' A. ]' G! b/ s c
1。炒楼花。
$ b: o j- U' m4 g# R2. Flip, 低价买进转手卖高价。7 X+ x4 p+ U* N& X/ K" q7 B+ @
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
& M3 V. E+ H ]" ]3。 Lease options.
- N9 m9 z, o5 z9 _0 @+ N4。 Foreclosures.. R4 y' U+ V, t0 A) Y$ h
5。 买房出租，得到正现金流。1 Z% N# ]. Y+ R2 R) t
" E7 X% x: v9 Y1 f目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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