 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：7 d$ r" t9 m. o- ]
& }1 _! m3 U& r, u1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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& u$ l/ _# m* b6 ^; J利空：
5 Y v; S- t( O8 s# K, v; l- A! ~1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。+ ~$ c% `% v e- c
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
9 ~1 N8 U% I1 I1 W$ W3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。7 Q1 F. ?1 l4 z9 M
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。% t0 Y/ ]7 R' F* Z% T! B
K, q7 G+ `- g8 j; }Year housing start& M4 d8 V$ s5 G$ o1 L% u
% _! {) p5 h& P p) a2002 12581& q# \7 z' R$ R/ I
2003 123808 l/ C1 E( b0 T4 e8 Q
2004 11488
( m8 Z8 T; @' }: D3 ]2005 13294# A) T F' k) W8 Z! ~5 L
2006 14970
5 c3 x' f) i s% S9 N1 v& w$ }) n( ~2007 15000 （估计）8 H/ F( C# O6 F2 c
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。' B$ R5 T! K4 I( ^
1 B% [8 \ U0 U5 s6 M& ]
利好：
/ ?2 a* A5 n1 d I, e$ w5 F1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。# W8 [% o. n" T6 y' @
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
: l" J$ p2 o& X1 p- [5 g# m% l3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
" m( e. S4 X! \* v4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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8 y ]' I. y Z/ V1 r鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 a; O4 s: e$ g" C+ a
' k! m ^# z# q5 E% s( a" w S/ r3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。( z+ S5 S3 r: O. j: b
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
4 g' o3 j8 I# P' V/ P! x; t Q2. Flip, 低价买进转手卖高价。( h6 R& c% V) Q( k' q
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。: Y" @( j1 r3 R) s T& l7 F
3。 Lease options. {# c7 V. h7 n o2 t
4。 Foreclosures.
" s! G" X% C4 n' z7 ?5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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