 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：; g" _! X" S* r; ?6 p8 Z
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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# P2 i0 M& a q y利空：
& O6 F" c9 T& ?3 ~6 z/ L6 d, \, g1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。: o. W$ @# ^' v! O. X( p; L
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
% A- x) c6 d1 x: E3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。0 C) `( {- Z6 W. U% o9 l* f6 M. x
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。; \" w; p2 ^* c5 \; t1 Y
" L& p2 H$ c% y, j$ b1 X
Year housing start" h5 |/ u- B) c% O
( p8 ?/ J# g9 h2002 125813 V% W4 _& ? {5 O
2003 123807 X: m7 o/ ~! ?
2004 114884 D1 c8 a0 F7 g. c p% i# m' p% n$ I
2005 13294
& ^9 L5 }! H1 A. v3 u# x2006 14970
, S) }: v/ ]; ^2007 15000 （估计）: p# z1 r' u7 C% h
6 B; x5 F- ~! r5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。, y) N4 k& p6 S; t3 E
% F+ }1 }( E! D4 ]4 F利好：
. B0 ]; x8 W, y% X v7 Q9 @% V0 m1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% \- n6 h9 W( y- O, O# _
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。8 ^/ `0 p3 x$ k# }, C
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
7 t) \( ?, a5 X7 V& ]& _2 B4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。$ ]# r" }! x7 [4 Y) o6 v8 B
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。! s+ n( a5 |- e5 b$ I9 u. ?. o
* Z# }. p5 H7 a3 b& j2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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7 J0 p) M" Z7 u" m2 q* L3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ h& J6 R+ w8 R9 ]2 V; G
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。+ H+ R- K) u" i. Q& C, n2 e
2. Flip, 低价买进转手卖高价。- k; o- l3 Q1 l
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。 G6 [3 R3 A' ~$ g2 r4 q7 J7 z
3。 Lease options.& y+ _0 i7 u# K- X G# p) C
4。 Foreclosures.9 x/ b& h9 Q2 G+ ~$ [
5。 买房出租，得到正现金流。. C) N4 c' u! d$ v0 a
7 I* H9 Q8 J9 F( q! J/ h目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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