 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! |( `% h6 ?; D( ?
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：0 T8 G1 b3 F) t. C2 M: Z' {, y
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。1 Q' _8 {# j) |( U2 C
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
, T# K6 U) k" x0 a' i7 _3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
% O9 K3 G4 p; f) f4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。# r: M- e7 r% y3 t! h
8 U$ z8 i, J" V% `Year housing start; j2 D" |$ T |& A" u4 Y( V. C
3 T1 Y9 Q4 t3 S& \
2002 12581) t" |% A8 S- w3 @
2003 12380
2 A3 J& K) I9 G3 X2 N4 n/ ^2004 11488
3 u/ q4 E: s, [% }2005 13294+ u1 d/ w" P- F! c7 {1 z
2006 14970
( v6 r. F5 k7 Q' P0 A2007 15000 （估计）
" R$ M6 v* U# M& ~5 y/ ] \% R) j s5 U7 `8 C2 @
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：4 i/ B. g) L" H* A1 z$ j. {
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
$ k. o% g# c! r# {% n$ b: S" M1 B2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ t, A% I% L8 e, K# i3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。9 ]' f: |9 k6 N. ?, q5 f k6 \
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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5 H1 q* l. E3 F) X C n. E3 [7 i鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。' G- Z3 y. [! v d
P5 U9 Y- D( }0 T" L' v- w" |' t2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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# }+ X f: e3 e8 j1 F* G% v3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ z- `: @2 O* M: Z+ P! D
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：$ O# _5 ~+ T4 z \$ w
4 ^( m. a3 m- H" m1 h; H2 G1。炒楼花。+ E% n% r" {2 S* u8 g
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
% R0 k% y& U; ~$ {2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
) r2 \1 Y4 U; T8 r, E3。 Lease options.
& G" {, s) q& Y8 D4。 Foreclosures.9 ^) I. ^ K* W b
5。 买房出租，得到正现金流。( T2 @2 B0 A- x' k7 q( a4 Q
. c& `; ~7 x% N- t6 U目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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