 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! r9 r q k8 f e9 h" v
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：! [* s" L% v& O# w/ i; J& e9 |3 l
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利空：
; R0 u$ T& J. B0 ?. v1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。5 T; \, N: i& h+ O- m# F* V
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。0 A1 \% O+ a, i/ L7 L
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
: h, q+ {0 ?- c& V+ h2 h, V4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。 ~2 e$ p9 N" W2 }
/ z6 X x V) l- S: UYear housing start
& C. T0 |; R6 L" n" H+ U; I' a% s$ H7 F& N/ ]" g& Z
2002 12581
, K4 H9 o4 W+ g6 K2 H3 D2003 12380
% P' i+ l" W* x" Y7 C9 u, p2004 11488/ Z$ t: @ r+ n7 v1 X1 n" p
2005 132949 X1 {; f; V6 w0 A. H B& f
2006 14970
- f7 `+ u$ b% Q5 w5 X* H2007 15000 （估计）
6 e) s( B8 W" ^) ^- }
* O' E W" b0 C5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。8 f4 M. |/ K- x8 G* G) P. K
0 e- c+ p y# s2 e% s8 Q利好：
, _6 y5 M9 [0 ~# `0 M- z1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
# D6 t. J3 ` u8 F4 q* B2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 J6 {1 J" z+ g. S* I
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。! ^. F. x: a# i' D! ]( h
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 P4 ?1 f- l6 V, [* B( \8 R
, V) K4 L6 C, w
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。$ V, z8 i$ O, Q# a3 M
, r$ ^3 L: N: f, h5 I* J* O& f
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
B r0 i& D! X! \9 g2 E
/ M# x: a: m, Z) s' \, c3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。' _( `5 f/ n5 @
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：, I% ~0 a. Y* O2 X
1 S v5 `' R; f& k8 I* F$ |1。炒楼花。
2 o+ ^+ M h8 h( g% C% [2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 F& L _4 ^, U x& z% b2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
! b$ \1 I# @) k0 d, f3。 Lease options.
; T6 a' ~/ g' t I* y7 c4。 Foreclosures.& v" _2 S# N, z5 z. g6 I
5。 买房出租，得到正现金流。
4 _4 D2 c5 E. Q, M h, q
5 Z- L" \ U) h! S' B" x3 N. K目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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