假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
4 y; M) l% m  c0 H3 Z
$ Y0 l) q0 }9 U' \, l% g我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

2 }. d) [6 Z0 c, _; R1 D假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
0 H: S$ O: Y7 G6 }; a; `
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
1 t/ O% O2 [& S
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ A! l& l8 f" q7 }0 y# j% D2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
- {8 l& k7 Y+ a/ ]; B( ]
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
+ H; M; }$ W) x4 m: a8 M! f0 f比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
8 I" Y5 ~4 y7 A' F+ ^
0 c* S& b# {6 I2 V, I. Z1 \: P' Z呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

; g! Q% F0 J- R/ z, I; Z+ T

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
' P) z, `' d; `" J2 G我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
) l; K$ M9 ^( e
% s' q0 D' a0 X300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
; D, K0 ?9 F5 d9 y) Z
我出350K。

1 |2 O1 ~- j( z- r打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

; @+ k: A2 ]+ S, R) U( w帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
7 k% Y( _1 V+ h! J$ x% B
1 `& G* @* @- F. c+ z' }3 ]问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
/ T- R* H  J+ q; f8 m1 o/ s
8 i  x$ @  g* j( @6 }说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
2 H1 G+ O( r* C* ~因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
% v/ r+ e7 X; O$ W5 @" \/ X2 b8 ~如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
9 [  V7 I0 [6 }4 E0 \
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# x8 s( t) }0 y如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

/ t/ S: Z$ N8 i6 C7 ]  L
+ f: X* `! B  u- Q1 y* r7 F什么人能发财？
; q0 o3 [+ x5 K" Z小西红柿这样的才能。
' r) f! a, G  q! n4 D想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
8 ]; r" [" P) t0 [+ l
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' G/ S2 I  b9 e% D) f3 Y- p* T2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
/ u4 S- G- ^8 ]* V$ c; Q一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
/ i$ A* E, }- x/ T. d0 B; ?) k如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
# |2 x1 V2 Y* Y3 i流动性太差！
. H7 @& D5 D/ `- y' `/ a: y( C
! c/ _! Z+ X; N8 S+ O如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
; c* B3 m, a" e1 {7 o) T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

$ N) M. H7 M7 w3 j# u# @可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
# U) g8 E* K9 C  K7 g( C9 m我这边的情况与你的不一样
$ j: W( Y+ ~1 V2 B& d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
4 C" V" W' B" L" G1 i一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
6 I3 M& `3 E3 J" N/ W6 e' b2 g二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
  r# A4 u. K( q5 r$ n/ G请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
9 x3 Q  O: M( T我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

3 u1 G- a+ i* A
. h: f: i' l& Q6 W+ A, W坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
3 _/ Z0 \' ~0 p4 i7 Y

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
* |5 D' b* |* s
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
1 _" v4 g1 x) b* _' ]+ x8 eAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
# s9 D& ?. i! x9 ODegussa
North West Upgrading
: t, R- Y# u' V4 V" EPetro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
! q8 B4 E+ z# L' Y$ n% t7 R
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
* B+ w0 c! q6 _老杨，我还真动了心。
; k6 h9 D- U/ O4 {
+ ]/ d5 n6 b1 N, V" H4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
. x7 d- o  v* K" U7 y
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

( z( \! I" x! e/ B$ n& ~' Y5 D谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

; e" v1 b& r& @3 B
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

" q3 U2 M. ]& ured water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
, m: R/ K" _; b! m' L& A' B
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。