假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

) I8 x, V) N2 {+ [7 Y我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
/ W4 {7 g9 M* _/ G" ~
' f1 g" A. B9 m5 E' r" Y; P假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

+ y# v1 H: r! V; P比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
' |* B3 {% T2 w3 u7 h  }
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
9 V& E1 m' Z! |2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
  H1 \" W! l/ J2 w
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
- y5 t% R- }+ P* P比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

8 Q- C; s9 o# Q0 w+ M- a8 M; ]呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
& j' l# \6 Z& y; d, Q
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
+ ^% {$ X2 Q0 m卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
. a' U9 S/ M8 h: L4 Z' T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
; t+ i3 v: \5 F+ q- H; I( w  X
% t9 {% J7 u. H" @2 W300K我就干,500K我就不干.

% @/ H! {5 P, v! c; r+ ~0 T$ M我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
/ @. Q; x) s: M6 Q6 g2 Y
9 f1 \1 f4 q1 x$ h! m- [我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

4 N5 m! d9 S; z& d% Q2 y" a
/ _: j) \) _! w" n9 s: f/ ^帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
. E7 z9 I+ _0 q$ D4 F
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
' e0 G' D7 ?6 v! r2 h9 e5 F因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
( L# J: Z. G) T/ d+ R如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
0 t" o( P9 n/ F( b就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
% H1 x4 `3 @: R' i. d2 R 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

- S1 U' O5 @! y8 e1 ~我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
4 ^* ^) s; C5 W' v+ e3 e我会·············
- Z# E6 |' L8 D- f9 B3 S因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

, \: Z+ g+ D' Q9 K& G9 R
什么人能发财？
4 X' g3 @' r' B. t' b% X小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
2 A4 J' }. _; e7 j6 \4 S1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ V3 n1 q8 W: `& u. |2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
6 @. S8 E1 ~- c( a0 |, N假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
8 B6 c3 D3 ~' B$ o5 d二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
* o, I# a9 o5 A8 K2 k6 J流动性太差！

0 K# i; l/ c$ J. b如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
' l5 W  H; I4 Y7 a' z1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
7 z2 @. G2 X5 w3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
3 @  J# |; H) E0 m; E) H假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
# D1 C+ R. E. g3 o% @二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
) P1 s4 q1 ?8 h; W3 }/ |5 d6 Y4 m领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
' z1 V6 V* Q( p! q
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
7 w# \# \6 p; D+ u# f0 W$ BAccess Pipeline    （管道）
1 V' z& f0 K5 KARC Resources  （研究机构）
/ N3 U& ^+ ~- @3 q+ UAgrium
6 k3 W+ u& c6 p, c; ?  w, zDegussa
North West Upgrading
# L( }: |( }" S' ^1 a* t$ [9 JPetro Canada       （石油公司）
Provident
7 ~$ D7 o% y9 d6 \! `! z6 b9 b
/ L9 r- C+ ]- u3 U) L  E8 v我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

: g. e+ i7 d3 y2 Z2 ^$ C  q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
3 ^, p$ E1 X  J. j8 m$ j2 l, J+ Y
$ P& g; d/ @( X4 n' X: W$ S我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
( r/ Y  I/ a; c" L6 y! Y
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
/ o% K3 x0 r- j8 _
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

6 Z6 e( |# e5 ]- z所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
  y4 H1 \6 a3 ?( i) F
& W. M' `0 D5 ~! e6 c+ @如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。