comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
0 p3 @5 l2 |$ L& b. F" C和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
. l; r. M* }+ ~) L0 w7 d% kWhy 多么可笑?
: w& ]3 O( s# G( V/ ?% u7 zI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& Q4 [0 T5 k  U
USE MLS!
- y1 [; C* @0 u  y2 X6 T3 h
% w2 P3 Q& L4 [" A7 @Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
; W+ q6 U  N7 j. a) q) ~4 e: e# U8 b
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
: f6 C# Z! G; m( H$ t% b" i' qComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
$ v1 p% g* d% y) g* w4 q/ z
3 ?- J6 F  k6 M5 e& s  n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
& e# {8 b$ x& ]1 w; W我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- z( f, V; c$ }; s' Y5 X
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
4 f0 p7 T  p4 `我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
7 o+ p2 z) b; Y% Y; |

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
: B; C- m% s. ~1 D

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' u/ O$ ^: l. M# ]我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

: _" P, T0 f( y0 M9 u- X[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% L# a% d$ \  f去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

3 h# ]# n& m/ k9 C( ?! S2 a待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 H* h' C! s- K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
. o/ f' X! m5 D1 i/ M+ f
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 ]4 c; T7 d/ I) K+ S% s你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

( a( d# b: w( ]4 p$ H, y9 P( Z- _  h4 w0 s8 K去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 }( O( E- y) H$ A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
7 @- _8 \( r8 u0 \! P; S
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

3 Q8 r7 r: ~) f- ^  z" k去年售出的房子大约是现在的2倍。
- F! b8 U4 u+ r2 ?5 J但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  K) G* V2 ^9 @0 _
# A1 @0 w2 A  M9 @忽悠，接着忽悠。

3 J7 j  W2 s2 a. U: F5 D12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
) }9 x4 }, g7 c3 i6 H/ |


6 a$ J" R" [* }" ~忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

) @% ?$ M7 I" |/ @# w* ]看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
) L7 ~* c1 t4 H4 ?7 Q: X% d
3 ?! ]% K6 U7 m$ V要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

8 |  l. Y  a3 T" K9 a. J[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]