comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
- k' i5 F+ l2 M- c和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
* X6 Q3 G3 p' |0 P2 a) WI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
5 g8 o$ ~  V& K$ [' h
5 b* {9 Q6 L0 h( dUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
2 s3 V- N3 E( F' d
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
% ~/ p$ K7 J% m! @. {
, W+ J/ }0 p( y* j) Y9 [' @/ G在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
( a5 H1 T7 J$ O
6 Y$ {; e$ Z7 k; R" N1 W6 }这是个仁者见仁，智者见智的问题。
" z. ?" a7 z: V# \/ Q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 T9 d7 u4 C1 o' [+ A/ A2 H3 W) ?" S和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- F5 }0 Z2 M0 x( X( i; w我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
) F# \" @/ ^! r& R" I; S9 u

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
$ E, V* b% T( Q
! j( |! D3 W& d6 T% Q; D. ^
4 T4 }1 [" ~: T& M& z& a" N/ M紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* S. y4 [* @. B7 \0 K/ i我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

+ i* I1 v/ w' X) I2 {[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
( e: V, @! X, N6 ^: _去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

0 A. s# e# B+ C- I# b6 a: B待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; i: s1 w# d# ?+ N- \# v1 q你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
* k- z, d8 B( e4 F: w5 R, m# O( l但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) @! i2 R6 p  S不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
1 T- [4 E) C' |. u
* g& M! `- U* r% n5 l6 {待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
7 ^- y% e8 P2 p5 ~8 f0 \. Z2 M你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
" }& A8 ^+ d2 f8 V1 f2 d3 M0 i
" P% N$ B6 B& b  x" C/ a+ W6 O" s  U3 z' a去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

1 n8 E) A$ q  }- t
" J" b# Q5 \; U7 o我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

7 e6 w3 S! `( j" c. `( B[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 Q  w1 O' J2 p  s
, \* H8 S2 w4 W' v( p& g/ n
忽悠，接着忽悠。
1 c- h0 {" Q9 P
$ l( N- u7 R7 T12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

  D2 @( [/ n- r
% _% |6 r, \4 i
7 M8 \4 A3 w6 m! _! S) A* e' p忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
2 L1 A8 m- E4 P  LLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
, T" c- }5 F2 q0 O: d7 e& w8 V) l
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]