comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
5 h% C+ z8 U6 h5 J: DI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
- m5 o4 v. }' P
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
5 `# u8 Y$ h  l: q9 w2 _* O
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
$ |. O$ h7 y3 p( \* r" A
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

6 D. |8 \8 w9 x8 g/ n* |3 _* Y这是个仁者见仁，智者见智的问题。
! y5 U! E, x' o# R8 ~* k
& p! O! }; I9 g3 S5 f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
% ]; d* I, x7 V5 R( T; \我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
2 E8 F8 a. c$ E% l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

2 ^' b1 W( M- h0 Y" w
: N& z! m3 ]7 Z" u紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; O6 L3 X4 ]" T+ f我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
6 C2 y: X; n! U; I; i

# B: T, r9 Z7 E6 q: u* Z" ~[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
- o4 O% @6 A/ w3 E1 @

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

3 U7 @9 b3 w' L7 }, g不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
9 a6 F: M' X( z
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% H5 s7 ]/ e; x去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& [9 d5 I$ x  w待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
) x+ x0 ]) `) w8 C$ `5 k你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
' j) ?3 y% Z' ^4 C$ E, c# h! S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
( O- c1 O% @% ~2 X( c
$ M* A/ n4 ~1 X" ]1 {& \/ ]$ v待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ @0 a; Q7 H. O% V9 ^# Z8 g, H8 C
) a  r- I% T3 B去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! Z' S4 o: n- s, Y! Y
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* U) ?5 A; V2 o& M) [
! r/ S2 x6 I+ d, {1 d3 p- }去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 f0 t9 t) m2 @- l
忽悠，接着忽悠。

( [3 ^' E& |3 O/ [/ H; S8 ^$ r% ]12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
6 _6 ^" y2 d5 K; m" c* \+ F9 k
, f/ [3 z8 L2 z. p

忽悠，接着忽悠。
" H! P, _/ w# M
/ V5 D  ?. p! v0 i% ?6 W12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
) [& \+ X1 C; [% v: PLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
$ D$ @; Y8 S) B' c9 S, p3 R
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
% N, j8 @, Y" U' X5 R, n
0 n  ^2 D4 k; k# o; S" J要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
& _6 J/ a; `7 x) N
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]