comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
; j" O# p7 f3 s, W" ]0 q' `
USE MLS!
; O+ m" r2 J% F. y  Z' ]0 }: O
* I. m* a0 |- u) ^Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

0 x2 q6 u' }* p2 r( K在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
" @( F3 _2 @7 o( J
9 {9 `- W8 G8 `0 ^; x这是个仁者见仁，智者见智的问题。
+ V- Y' `$ U  \1 S
7 e" {2 x% x! V! r! o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
7 S9 }9 r' v3 j) [我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

. d4 F- W& n# G
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

3 A$ c6 U4 E6 H
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

7 Y8 x- X! P3 G/ G0 `
9 M& W8 Z- ]7 M! b紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
% s$ {4 r( C: E8 I* a
  I& W6 p; A5 X$ e$ Q/ f3 r[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- i0 [* f5 t1 Z, `待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
$ t# ~  p/ {2 K9 s7 M) l  O( e你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* a  X: u  ~+ y, c" @0 R9 p去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
/ s  h; u+ u/ c2 R' c0 N. Z! l不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

9 O: k! f+ k: O  Y* f待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

# T7 n! D& n: V( J" P: J$ c4 R哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
0 y1 C0 W9 r! `; O
, K" d( n$ F5 g# [. ^' g+ k去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 F# L+ Z' y' t% ^6 s6 ]" B8 D不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, j* J, F/ b& B- @/ [+ T
% l6 |: ?2 O; b9 Q/ d我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
% b  o( e, v6 B% Q; w9 ~
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ j- T" J4 U2 A, b, q; ?0 c
去年售出的房子大约是现在的2倍。
" p7 ]7 `* x1 u1 L; f, }但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 S7 _, T$ q- U6 p4 B. h- e8 O; m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, `, k- B' H% B/ M" z
; {7 o0 P) \6 ?+ R0 M/ H# Z' L0 O) ?3 p
; ]4 P! P3 ]5 m. V! U. `8 a# g  c9 A忽悠，接着忽悠。

0 {+ R) k6 f3 S1 \12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


; u; C9 c, }6 U* ?
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

9 T3 o9 ]2 g8 m5 I9 f从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
2 e8 k3 l+ c- U4 I- v
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
- w; N% W* B" A7 y# t
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
+ R2 g. L3 y5 S  p" \- f( ?* ~% |
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]