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comfree 上出现了不少 sold 的 sign

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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-14 13:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" B9 l1 K) o4 h' f: O( s) H和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。
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laojianghu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 15:52 | 显示全部楼层

多么可笑

的言辞!
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Strom
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 16:08 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

沙发. i* {% d% g: S
Why 多么可笑?
% |; `9 g" V/ ?4 E0 @I saw lots sold 的 signs on my way home as well.
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GOOdLE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
That 's comfree, It doesn't mean anything.6 y0 p9 k3 F7 q5 F
! q) f- F& E4 L& Y5 t3 ?* |  M
USE MLS!; m/ C) r) r. ^$ ?" S9 \7 {# Z. F
1 a: X5 _2 r0 s. i& E
Somebody said. Not Me.
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 18:19 | 显示全部楼层
个人认为Comfree上的情况很值得参考。8 }& }" W$ q& Y% e, j9 X' z

* I2 B& A1 k+ f$ d有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
6 F5 B9 _) J/ w8 c) c- c, YComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。4 f9 K" r2 s% z  E! z( O) T: {4 q
1 y2 [+ p( q0 @$ C
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
) ]2 E' X: A3 T. J2 g0 B6 m+ {8 D" T! ~9 O: O
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
) o5 L4 Z8 F$ F" @2 V; B0 l/ G! Z/ o% w9 R+ M- O( U+ z
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 18:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

颇有见解
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 19:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表 3 ?# U+ T8 A, ?# G1 [
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。7 u3 C( I' N8 x3 J
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。
5 c9 R. t, \/ |  j% u; m2 p

$ b, o, U) |2 T# q4 j7 |0 j紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
$ Y$ A$ o6 z; \& b( f我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？ + F8 {- }# S* U, O; p

8 Y5 x( U# C# W, r  a: f& o! m2 q) z0 e! R; U+ L
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-2-14 19:33 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表 # B9 m5 c1 d7 h  y% P7 N
4 V$ C- G  P- p) B$ i
% `+ l( c/ j3 s2 k
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。3 c, R# w1 q8 v' T  _. H- V, \! k
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

8 R' w# n; k( q+ Q! }' |不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。
大型搬家
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 21:02 | 显示全部楼层

回复 8楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？
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小福鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。6 r+ u+ _' q- l1 Q) |) q' R
1 d$ v  }5 A$ X  g& @& y8 H
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-2-14 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表 8 Q0 v: b1 p& `! H
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？
0 m8 C" j/ H, D4 |" p9 J
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。- o) P2 c( r- Y! Q
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! X$ ]3 [( p" I  E  P去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 Q0 e" t' p8 l5 }去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 O( u% d5 h/ E! l$ ]但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed. $ U; N. i/ S9 J( l& r
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 23:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表 + _5 U8 C% a  a7 u+ w) K% j

+ Q4 g+ \+ v& W9 m7 ?- {, ~( Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, O3 T$ j& i; c( @" {3 [你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

3 v8 m% G7 O  ]$ V& w- e8 Z哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。
理袁律师事务所
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-15 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。
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小福鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* B3 z, r6 W" t& `! M# Z. b: v% E# d; q: m
去年售出的房子大约是现在的2倍。7 v* O" W2 r- F
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 k% ?* N8 l- _. z. V1 Y% |不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...
  p# N6 M* z$ c
% f7 O! F% q" o" P+ i+ j  T# J! O
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
. Q; \: g  V3 [1 i3 b9 X+ A$ q9 {5 q0 R! q" e& {$ @$ f9 ]
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表   s9 ?6 T) W* g; I9 R
2 f4 u1 `' T, n  f) t
去年售出的房子大约是现在的2倍。6 \8 |1 q0 @" J+ x8 V
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed. ' |7 u& U! |7 Z0 }) `
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. t& J7 ~0 J, z  _5 o( X1 L" l* W* D: |
( M4 |' {$ q# h: ]+ }
忽悠，接着忽悠。( H  r, k5 c5 ^! x  d8 r2 {* U
0 P/ a: }! e0 b) v5 u/ U- _
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表 ( {9 p" X+ U* p
! K5 v$ l3 W- K% u, p

  A9 S  E/ U' k- U
; T- c* ^2 Z2 I0 j# n9 V3 L忽悠，接着忽悠。0 x: r+ q" m4 R/ A3 a8 _& o
- v4 A, m: d4 L: |+ `& P
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

! u% r7 [- h3 q! P2 S) b从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。4 h, g  ]8 m1 D- u' C0 W; ]
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-15 10:59 | 显示全部楼层
其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：* W9 @$ V( }0 Y1 n+ p1 ~! }- P
. W7 r; J( G" V- B: a2 R8 I* ?
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。8 p( \* K( B- q# g2 {
/ B% p' x9 T+ [# M$ y% s' |7 R3 W% N
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
7 ], O5 D" ?9 q/ z) F0 o; f; T9 X7 [: s8 o* d9 h% p' C3 P
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]
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