comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& z% L2 V2 Z, _$ L和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
. ^- i1 C+ z" a
) U# g# s% a4 V$ A1 NSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

# s# z% s$ d' M有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
( K9 _$ p" W  F
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
! b/ J; k  `4 X( h: q0 [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
, E2 u6 g8 Y& G, ]
! O" j7 @: ^! x# Z- C/ Z
" y/ {/ d/ s1 W3 _7 ~[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


; B* z. k, c1 q6 U$ \& s' E紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 S) r/ d" R! f1 \* _$ y. D我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
  _% f$ U  T/ h5 S- t/ T# C
  m* @' B) B6 U) v- w[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
* f# A+ F4 u: k# ^, J去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' m# A- U; B0 ?0 a0 t待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
4 `# H' w3 d! z+ E$ {8 |
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! C; S9 E* A; X, B9 I你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

! G4 C! v. S0 p3 c. m  H' C哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 U) x2 C( w7 `/ x; @* D但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. W4 {, G# g; D1 t9 A$ A不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- J, [" Z  w) u$ i6 C" \我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

, H; V7 I0 q4 M9 r( @" r去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 _" W& O1 E2 d7 w但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

4 L7 I) w9 v  T3 Y* A9 z

忽悠，接着忽悠。
9 Y  \. z: {! y/ ]0 v4 e& G7 E
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
8 D) M. N& z, C* Y4 ]

: @1 y$ _7 z& l  h/ P
/ `; A  g# I$ L% Z, ~: E忽悠，接着忽悠。

) ?6 b& ]9 G4 J6 h) V12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

0 x7 E. H( X% J从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
5 n( `3 u$ z8 S- k7 C  |LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
; W( v. V; q  g% o
0 K9 v; M2 A) S, _& H2 w6 {. I看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
4 o5 {: S# X7 \4 C0 z
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

! w, ?$ }/ s. `( H5 `1 s[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]