西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
' m4 x& `+ N) ?$ k34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

- c* R- T& l* k' e34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
, d4 Z" l" q+ D5 |) l价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
) b- X0 O0 s3 m$ N* ~而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

* C" [& m7 @* m7 R9 }
6 B; U4 i# H) `道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
) Q, a8 q$ P- {7 U8 `
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

7 C6 Z3 L! @' e. ^' B& Z4 r; t原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
" `; l* ^+ q& r9 e" p7 q' _

$ O+ t2 J2 s! B7 X0 y- g+ w原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

( y8 y4 \( h7 f: t# t% h, RHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

5 V  B- u9 s: T$ ZHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

  o/ j3 G  F3 E7 Y" j
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
* d) V( c% E$ N& y二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
# Q0 B3 W8 G; e  [34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

) p0 c# |/ H# I9 K托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
; \4 ^2 O- C1 e比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
0 \$ E: x6 d4 A, m* b你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
8 N1 F( z$ D8 l9 x5 ^- u这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

0 `1 h! i# S8 x; S) f  X  f
( a: f& h( ]6 r7 ?1 ]5 Y% J确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
5 @; J* X, U$ m- r) _' W' O) G
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

- I7 c8 u4 b( F2 W8 p4 L
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
1 Z  m2 [' Z2 x今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
# v0 `" A/ k: m+ z/ R/ h比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

- W& C" N  R# L; T/ ]2 s' U: n有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

+ O2 u) Q+ p# ^2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

' A4 D. N1 g  [
兔宝宝 言之有理！

+ X' m2 W* C% t/ v  W8 a% t7 S- o房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
& S9 L# q+ P( L, k: M% W2 O
" u9 w2 M/ t9 W0 J" O7 ^8 o- V# v心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
6 Q2 s4 w% W7 K% p* R& m

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
- T! ~5 s' s" v" XRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
% z6 O0 R. e* {' a; m3 o- e6 C/ `& x是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
2 ?- l; R; A# j" L$ Z8 ^1-Ruthford
  S0 E& z* Q6 d. N! H2-University
6 K' u- z- k, N; A7 a) K- N3-WEM

% J$ I) O' Z5 D; `
. Z' P5 ]6 w5 G- ~8 v  A  v您老是开玩笑？还是真不懂？
# [5 }. e0 f: D8 U4 I1 A4 t2 D; r& G
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
: @: _! |) R4 ?2 f* ?- ]# C9 o5 L: t, L
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

$ ?" O. [5 f2 p7 Z7 ^# h7 q
4 z! Z; E6 D' E您老是开玩笑？还是真不懂？
8 @$ ^% B4 I" ~9 S; \
) ^* j/ @% n! D) Z据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
" S" }; z4 p$ d9 x* L! K8 q2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
' G/ l; i  E3 I' D
7 P7 s" T2 b2 i8 a; O2 {当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

: [: x" ^# O9 r) w# I2 F' l
1 C/ n$ {( r" v( P; f% r: |, \比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表


) F* c& L0 F0 o3 Y+ W- k, J
比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
, e% C4 t5 X2 K& I$ J; {* v  M# qZ 回复-thanks