西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
" T8 d* u/ e& M+ M. S  `34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
% ^+ h& B8 |) B7 h0 P  l" X
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
& S$ _6 s3 P- i8 f价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
3 K/ a) D% A# y' C$ O5 _& S而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
  E! y# w: n# \3 d: L% E/ P5 M! p在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

3 q6 B% e, n0 y: N! K. j
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

& n) R* l+ i% h. u, s7 j  _[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
- S! `6 u1 y$ K6 }+ s7 P4 Q你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

/ ]( r* c6 _: S  y0 ~
  |1 m" W2 ^" F4 j# Q# ~3 `原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
( c1 V7 U" L( \9 }# }0 `

; d2 ^) b& p. u原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

. `* D% e1 C9 p7 K! XHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
$ X) K# j& J0 a$ ]4 N( Y' Q
0 @9 T, p6 k; ^6 l% h+ A  c5 THAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

/ G0 X' ~  A  ]2 w  R没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
$ [3 M; `" ?- u$ {比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
9 u- t7 y3 N$ ?你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。


不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

& h9 P- I  i) Z7 ~0 \- B/ K- C2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

% e9 G9 l; H+ T. _8 r7 J- w7 m) N; @
+ G8 n0 p9 d% |; w% }; `" n1 p有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
+ V9 a' G3 z: [& Q* V+ |  u先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

$ ?9 y8 n, s' z  T! ]有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

3 W, W/ z0 M0 G! u) q1 w  k2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

$ Y& r2 j  i: u5 s兔宝宝 言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
9 }$ }: r0 G- G/ r0 k  MEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
+ q- a% W& C2 o0 Z; g; f6 p2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
& Y) s6 X7 ^3 |& ^
6 D9 v, x3 p6 [4 r: U; L. P& \心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
- D4 S, p9 L8 }' S
/ J: X' e0 [+ e. P6 ?! Q& ^( y' C5 }

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
9 u) @, F) E5 C9 n+ b' mRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
2 W8 N2 R" R( w  o# ]是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

, R3 s  {0 F  R, q# c
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
1 h( d, v" Q$ X  q2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
9 w& `+ I5 F' W3 Highland
6 M& P' H' W, k+ z5 U
' l! d/ Z4 ~1 L- L$ z当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
1 {6 O% T  z: N+ C5 t% I+ m
2 x+ H  y0 Y; `3 y9 Q9 l: o  X- Y
* |5 L# U. O; X4 _您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
$ ~% I* G. G2 Z/ J" W1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
* l% k3 F) W( A9 p  x4 [3 n2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
; @9 q; n: T# D. D  M6 q& H! f
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

4 T  B! a& A- r8 {
4 F( R8 Z2 s" Z; Z比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
! [8 C7 ~( p8 Y% D6 x

8 W9 `2 ~& \7 p- s3 L+ y
$ {9 s* w: j' a比较同意你的看法。

6 P) T9 q2 Q9 M# K0 ]我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks