看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
: i+ m3 j+ y) v' M- @! w8 I/ Q(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
5 T: S0 Q6 c2 ?% \) ~6 A8 c* s
( B1 g4 z) f4 N/ z1 i9 D! ~3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
* g( n; ?# T% S. v4 F* `
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
- R- f6 k) b4 L9 c因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

8 d: l8 g0 P: Y; |/ _* }$ h 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

1 R+ C' }* b+ ~7 S  L! G

* N/ D3 F5 V" Y. D6 G我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

5 Y0 j8 ]# S+ x7 R; Q
% G" C% _5 s; u4 r1 C想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
1 ]1 v5 j/ T: V* \
3 o3 {' v  D. \6 N4 ~% |( w 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

) d2 p2 a( L' R5 y2 O谢谢!
( c; }; r' z: J5 ^, T我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
  a; g8 o( @% N4 p去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
& M7 ]9 I4 _: D3 H' T- u如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

4 r0 Y" v& E/ B' M" o- T 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
7 I) o  p* [& f
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
% k8 Z1 L1 O: b8 i
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

4 X" ~$ V7 t% p. e0 L/ x
我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

: j/ E$ i2 q8 K$ R不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
5 J6 j7 E4 z$ t: R) S' N, t, X就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
  z2 N$ q  h3 U
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
) w9 Z+ n3 d  }6 F  Z; @, g看看这个房子:
' ^2 u, u* O9 _/ n* _8 ?+ W% s' h: X' ]
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

6 H  w+ q5 B& \2 @$ i7 Q) A
( n2 p2 i7 t( g7 k$ m4 {2 \谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
4 H+ X9 Q  P4 o0 I) S! |+ U& A其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要 ...

4 L( }! C6 y" V" _* M5 r
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

3 q9 j7 p7 l* L( p) J( S0 k不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
" s8 G8 B7 {9 ^- g
1 A* E$ p0 p9 `$ B+ c  F4 g[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
/ K1 h  m- {& q& K* Y1979年的房子阿!!!!!!!
0 K  {. f. A$ Z+ b5 R就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

# y% i  ]+ p, W5 ^$ r
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
# z( i; I' J9 P+ Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
$ Z$ @& M5 N: N* {) n3 Q
: @! z- M1 K; W% b& c这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
: Z# M1 ^* J6 I  a% x. ]推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

! v8 q4 D5 Z& K; ]' M' J  }$ l ,谢谢!
9 x8 B* h1 N4 l. n. |这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
# n! _( m: o9 H# L8 K, \5 E2 q& l不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
0 c: {$ k9 d0 q6 X; O( w  N另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
5 d) `0 O3 ?& e6 ]1 L9 Q- Q
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
/ `. E) x* }! k' i2 h2 @新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
6 Q2 Q# x/ T* D% f% M2 b5 Y0 Q老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
, I, ?  }- d; \& O/ z现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

/ I3 C+ ]* X% \, B
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

* W, f* r8 f# ]" {; P ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ L3 g/ c+ E: i4 @# `+ m) n不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

5 y! d* ?  g# \/ E

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

* y! G) R" ~2 ~9 }& K  |5 h" t' [错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
- C0 g; d* j5 V1 U2 B
7 h: D1 I% `7 ^2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

+ `* X4 ~8 X% h# o1 A# F
, l' t1 N4 R/ }# j- H5 ^2 {$ ~+ K我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
, }7 h; n/ D7 P
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
* e3 v7 |7 |: j
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
) b6 I% ]+ u! K& e' s' k) b' ~2 n
* q% c8 g) S' U+ n2 |1 o7 r' y* V的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
' q: Y$ v8 s# m3 ^  n+ B' g3 r( J所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
; q- k+ v3 F/ h0 {6 D
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
6 N6 X' k- y% N! H: a) {
) Y; L" Q. u! ?1 X0 r$ |

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
5 ]4 l0 T( u6 T4 J& i7 j6 C因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
4 B8 c) i& z: ~* o* W1 w4 i(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...