看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
7 V( N3 f! p8 t4 }0 g8 V  C(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
7 q3 C- v  w" B9 K& |  Z
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

: x9 G. g; {! k2 L" I, |" q' N2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

7 s# f  C+ J0 m/ R3 i3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

$ j! b% T5 U3 A! R7 z对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
6 r  R# Q: c' F* lLocation, Location, Location!

( H0 k3 G2 J' d) U

我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
" \, L" d& p# W% G/ z( H等等再说吧.

* {! D  q0 }7 m/ a* q$ p
8 T& w8 ^* U+ Z1 [3 e9 e* X* I
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

$ Y: P; k% G0 `! ~- C2 a 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

( c& k" v( B- ]* J8 W谢谢!
- u! V+ }" N& {2 Y我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
( q- F+ o$ z( @3 X+ l1 F去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

4 \: L7 C4 j' k 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
7 ]2 ?2 C9 N' w& m7 B3 H0 ~
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
0 b+ u; u. o1 Q, i8 y& ]
" h  m. L2 ]3 O# x自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


8 s  v8 {/ C5 U$ q$ u4 o* s& c我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

. \$ N. x5 o# Q) `2 L# t不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
/ [( V7 g/ ^/ N4 n0 X就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

8 k4 _1 d5 F$ i2 _/ }4 y7 w不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
% c# B1 ]: j* }# l. y3 }8 b看看这个房子:
5 Y/ g2 N% _0 [' Y6 m' `# U2 L
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

& R: h( e8 g% I. h: L# V% u6 [6 K7 Y# u谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要 ...

% @4 h/ T/ u7 |4 K
1 i9 _2 |( c1 H3 s" X2 n* @我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
, ]" t9 o' @6 @
- \. G1 R7 B, }! d$ J- g0 A不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
" v4 v0 F* W" e! a( Y8 a" E
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
# y. f( `* N* w7 u  H3 o1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

8 T- t& ?5 h# ^/ Q! `
; I& ?  f' Z% F3 G: l# R# LMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
; f  E! }1 S, @2 M- d5 Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
1 U4 r" g0 J2 Y$ B# l$ _6 ?
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
5 U+ k, T9 {) h; O推荐这个房子：
( x: a! f, s3 n" m6 W( I- Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
# x$ a. u; C, ]/ N这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
$ g& L$ `& H8 q/ X/ K另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

; ?3 z4 ]! a1 M8 O没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
5 x2 j' {/ s- F3 a; y对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

4 E& T1 i: ~2 A& p$ V' k ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
! w' o1 h2 Y( S- ]- T. F# C另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

5 K$ P. J; l0 Y& Z
3 ?; X* B) T8 T& p# ]4 N% Opending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
2 {) _; h; z, U, c/ s建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

1 D( b1 K2 f6 C8 s" K( @3 N
错误！
" w9 A  \* m* L4 [3 b- T$ ?/ ^6 j5 |% |
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
8 p) c/ @, d+ O% P$ W
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

# m, ?- K% G! D8 b- r* q
2 \9 g& e) ?, D& F; b' \6 l) m. W
) X7 s! _+ G8 d1 x' l$ O) a我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
3 B3 M$ H5 M+ w) W
% A$ y5 I, T1 Q' ~3 r$ [至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

. A) m* e. \5 R5 U+ P) \$ W0 b" s不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
# p8 A) M  m8 f$ `- Q5 c# H
& n# j+ d5 S  }- h1 _的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
' l0 b, v$ e3 S) i/ e
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
- P% q0 @5 n# `8 F! y
' T8 R0 n3 N2 {  [[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
8 m9 T' @* b; h% J至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
4 S6 e3 ?* V7 U( Z# T毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
& Y. I+ ^" V' [7 a7 K保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
, v& B! I# J9 x. ]- o+ q: A; d5 f
3 m" E3 ^9 l6 G( A( ]

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
. W" E' i+ r4 `, J6 ?, t因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

- `' ], ^6 D5 M( s1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...