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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!& N- @: s8 f6 X. n
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
2 q0 p# q8 ^2 J  \; u* B+ B4 f; N  V: E- Q
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?# @* x. Y6 ~. W* A9 N, }! u4 e

8 M' M' {; u5 y2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。4 N6 @, @! r, ?2 o" F" |; r2 T( O& g
- D* w1 ?3 X2 H& u$ n- _: K8 A
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。. }: D6 `) y* l7 h$ P0 w1 `
& L& D# k9 x0 Z
对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
* m% X- ~) t, B" T. U因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!& w) ?! [" h1 Y: `  V$ T
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
; T: A/ b; A8 D8 V' {  X
+ U9 s3 E  y1 n0 s" X1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

8 c3 O1 N: L8 j) f) \- D 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 ' a; C6 C8 |( ~; o
Location, Location, Location!

( G7 J9 V! R! k2 {$ K! ?" j
* _0 D0 P- G! [7 k. d9 k1 o7 p
/ a: c6 k$ x: }. h' P我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
1 U& I' a' h# l) R; J6 x1 o等等再说吧.

- n& v7 F. T7 c% ]
7 C: W5 {* d0 Z5 ?$ p0 C8 u& Q0 q6 Z! u# X# @. Y9 i, e% n
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 # s2 ^' v! S/ _( M- [3 v" H0 v
- T. [7 c* I" J4 d5 \6 b! R6 s
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
  W! g& `9 W9 X5 @: l4 c7 |
5 d4 H! p- l7 D& h  d, l" x
谢谢!5 J% ~$ \# a% s* z+ z
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.) ~2 W. @* Y$ z" N
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
0 M0 @8 [" w& X5 y$ x! z如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
% H% }2 |  ]8 e; u  n5 u& @

/ f7 W! C8 |+ I5 O; I7 z 谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
! r1 P2 @9 s, ?
6 W: M; ^/ U4 I: T新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。# }% y9 g$ O- T" P" V7 f( j

% g4 J% L6 G2 R5 I9 j" M总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
* f" T# S! Q2 u# b; C
+ q4 ^: z4 G0 _5 d1 R2 [自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
3 @4 W  g% P  v9 \* y$ m1 ?: @: R
2 ]9 |3 |9 a3 d4 b6 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
2 D2 [" P4 d; m1 [3 n- M7 M+ l7 L/ n1 u. q5 T
6 _# A% a/ B. e2 r; ~
我觉得这个地点一流.$ n1 l! }9 U% g7 \+ O8 g
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.! u$ V8 k/ A! A$ ^6 \8 c

' @9 r/ {" E& y不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
# S6 U# e+ m# e* P# ^; `! d就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
& h! |0 R/ w; @8 X, z' N* |+ P9 f( S, n
不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
: I/ i1 r+ z# A- L2 H7 E看看这个房子:
( r! t4 i/ e" W) g2 P$ G& c) i& `. `8 t$ o; b" [
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

: r8 g5 h3 U: U2 C: f2 y( q5 f. v* p: K9 Q# q) l! S3 Y0 P
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
; W- o2 }' r- X8 I2 h+ Q& _; p其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。; h; ~- I) u! x; y3 I
5 [( ]/ C- J6 l. W3 J! ?% U1 K
自住交通无所位,但投资交通要 ...
6 j0 J0 m9 {$ h1 K3 b4 @* _8 T0 F3 }0 ~# O
: Q" r- ~; W0 t3 m7 X. X4 `- f
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.9 J" K' a1 \7 J' I
4 _' M+ B  d7 g. X8 c- h
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)9 A0 z; W6 d- L1 ?8 q1 Q

' p+ l: k% |* Z; K% |[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
, f+ ~5 h; ^8 P( c' B+ U9 F1979年的房子阿!!!!!!!
$ o1 b- w0 `- [$ Z就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

4 i& C; L7 I5 k- n* Y4 o1 f
' V: {- e& d" K' V2 ^- JMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.+ d( g/ G% E! g( U7 B  A0 H
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
4 _) R( N; }3 k) C# V7 W1 W) Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
: u: U% l$ E5 p
; j3 ?- p' _! v* U+ [这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 1 S2 Z. f& W2 J$ z) y
推荐这个房子:$ h) {4 e* m8 N7 `+ b
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

/ K, a3 q+ c  t3 |+ h& w ,谢谢!. q: K6 A, v3 D7 {5 y0 ^
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.3 e" N( ?7 }3 S) O( @8 x
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
. r7 }8 G: w3 ~, w- s# v$ R0 Q9 s另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.3 m" s0 ~! y1 b7 v- L

) P  ~8 W8 |' e3 @5 h, o- x另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。
0 b, [2 S# }0 S' b% u; D9 L新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
" a! y! `8 \& p老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
6 y; \/ p1 l. C; C  D- h现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 3 N/ Q  `1 H, D1 W! `) {# A
看来你是想住几年挣点钱就走呀
; u; ]5 G& R+ W2 G% ?
$ d7 J: M% W& f
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.. e0 J5 |/ T; W- p2 w  ^9 w0 X* x
; I8 f& ^4 q6 Q1 M1 ]9 l
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦., l$ }. O0 C! E% r% z6 y) ~) Z: J* R8 |
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。
# O' Y3 l& Z5 P/ H: Y* `
: j1 h8 W- ?8 @7 l# @, I- q[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 ) }2 c2 K( O5 Q

0 m( E8 }% P$ Z; ]2 Z, G* L ,谢谢!
$ ^" D9 `9 ~( f  ^% t7 e" o这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
3 B9 V* P$ x% `, a5 K不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.  z$ _* D! _; T& I$ A/ {$ q' b. Q
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
; p  v  q3 p# N

, A& h1 ^  C9 `3 T, `0 ~+ N3 G0 {5 R* }/ C0 m/ C
pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
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发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
' @! U' _' R6 E7 V9 A建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
. l9 b# c! m$ J* n0 I0 _

( Y) R$ x2 X7 [0 z& `2 e9 K错误!' R, T7 ^+ R) J2 O& L  b

2 D8 Y$ n- |2 v% N. P# P2 i1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。) }/ u- g4 h8 B
' X( D% j0 w; R7 g* S: k. B0 B7 ?
2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
/ P/ S" J2 g0 Z* e在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!

; `" i$ a1 Q1 d0 ?* }# X, L9 w- `* w# @$ W

, h3 _( `) J2 @3 r3 j5 r& Y我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
6 E8 J0 G$ {  Y% R' o5 |9 Z1 W
& @3 c# X7 x# v. S  g8 _' D至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
* n4 X3 k, H0 q: q6 x0 C# X
2 A9 y: f+ \% e8 V9 M! h5 I不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.! w/ L3 Q; B9 T8 n+ Q0 ?0 Y! f
' s6 T. R1 e; h7 s8 q
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)) f8 j. z; f* _: k
" Z) U4 ?  P* [0 c
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.) \% T6 E* }" ^& s
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的./ B% z) }9 o* [
- U2 P$ M2 ~( `7 r
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.' B" {* I4 a- U! L5 J0 O
  _+ m' [: w' W' }( [; l
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。  K  y( O/ W. J8 m! W5 R
至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。
- ]4 R& f; _) Q& T* H# q% y5 o毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?
% j* P) K1 r! L6 ~7 ^+ K/ I* g9 M保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。; O- k2 b" y+ r
5 m; v4 D) ~9 Q2 @
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
( ^% i8 j! Z( X& o. p因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!8 N) n! t( D) K: F* o4 z6 `
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)1 B% ^( y0 y+ }+ E$ ~7 ]
  E0 H% r' \3 }! S: u
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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