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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!8 d, i  N1 l( K
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)  T+ v7 C! c) T5 [: F; }1 [* h

, y; i: A# F# b- W  r1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?
, Y& b" C6 k$ Y7 `& S  B
7 J  J; i! p5 \$ v9 U# B# u: c2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。
& S: n/ C1 `( R. s
6 `  H/ K$ d( T0 y2 W# M3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。. ?1 l3 p2 P6 }6 y/ e7 S3 e  G

! A' |- e) `/ m- O5 i对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 & A+ U" A% N9 }3 N
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!, f3 a4 |& r- \! J# g+ Y: H
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
( Q! ?4 {% N) g0 n0 B; Q. Q! a- I  G
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

( I" H. U0 b0 H) b 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 ' L/ t) {! P# N6 J$ @5 B
Location, Location, Location!
7 q/ p8 O" P$ K! ^
9 D. j9 w7 L3 ?
4 D$ S/ |" h5 o# B$ E
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
% f# }. g3 [5 ^+ C6 a2 f- O等等再说吧.
2 a% k+ Z' i2 C; B8 `- h

! i3 y* E8 U1 U! c
8 U" N: I* L! C: Q& N5 f8 b想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
7 a: C3 m5 b6 p) u5 q
. K5 N, f- k0 d& o 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

7 }: C* R8 |& N" P) D
$ u, f/ r( L5 O' @' v谢谢!( s  \8 l( y4 _# p8 H9 F: f$ s
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
7 g- Q1 N. {3 T4 x! f0 u去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 + ^- Q+ @9 [; N2 l! X, k2 T+ }
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
. v6 ^- \  J0 w/ y8 \

; }# D- W; x6 D/ P8 F 谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
9 u6 ]! J' e) \& _! ^6 ?& P1 Y
, o! h& F, x0 W% J5 C+ W7 v新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。( h6 |( e, @- a* w- M

! K7 O; t7 Z  E) v总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。
8 U+ p0 Q4 l( F6 O+ |( @5 U
0 E# T2 R. u$ u+ I" I自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
" |' @# H9 z* A5 C: M% k! x9 c* [* J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=65198190 `+ K6 \- G; P2 I

+ y- v! P) @: [0 D$ F
: I* o& S* ?" E1 l/ ]我觉得这个地点一流.
8 o+ X! I* G# K$ I& d好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.3 Y& z7 D3 F, O% z

  `  x# v. m7 E8 w8 C& B不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!& \- x  _$ z2 N% V( ^* D9 h7 C
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。
# N2 h' c1 x3 @1 J8 k) s# ]" |$ l7 ^3 \4 |' J% ^
不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 : e' t* P- t; z* V* k1 m
看看这个房子:4 }1 _4 a' l/ w$ O
+ H. B7 ^- g1 c( Z9 ]3 @
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

! ]' j+ J; T# P9 Z9 ^, x7 x1 q0 j/ C( J* I2 C) j6 }
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 # o. n  `1 h8 l" u+ y" x
其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。$ l4 p2 |) K* P  k- S9 u

# @* R* O! w& z4 M9 J/ C  O% t, f自住交通无所位,但投资交通要 ...

8 o  H( y! E% U3 r- p9 w" E# Q" F" M- C0 m5 o& Z6 b
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.+ w$ k, @7 d: p: j# M4 D

4 P3 E4 {. L$ l5 b" }; Q不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)5 U8 D, m/ U4 C! X" C
* U: u8 N2 T  j1 N1 {7 ]
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 " x! b: z- c& p: V. e
1979年的房子阿!!!!!!!
6 `) y" A& Z* L' v" V就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
! p4 i+ S8 s3 C* A* T# H" D8 w
" R- F; Z2 f+ C/ I' \) n
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
/ W; r7 A6 ~  \# z: [" ^有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:7 o  C# [: z2 X
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
# c5 Q) |1 {1 x# V1 s0 h! F& i7 H+ z' s% A" N8 ]" T* l
这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
, p' U' t( R# i+ {推荐这个房子:  u3 s% _/ y  b: x; }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
* @: k% d9 Y4 b# U. f8 {3 `
,谢谢!
# j. H, K- W4 y这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.) {! ^8 l$ p* p
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像." |! R! H0 |2 o1 y3 K# ?
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.3 s0 e( R: n# S1 y: a8 v
1 r( a, U2 z1 X4 Z( x
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。
* g* I1 H' C1 Q  P+ Y$ g" A新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
$ ~: d$ d- Q2 w老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。
" ^- X7 U0 R$ s5 V现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 ) x* m# c$ \8 s- l- g
看来你是想住几年挣点钱就走呀

' ?1 x, u" d* Z( S3 t$ I- p
0 g0 y/ [' t: w没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.& O3 z; y# @+ ]: N: O% ~
2 O& t7 G6 z0 r6 u8 q* b
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.5 W1 i& A" r- }  q5 K
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。
% x) F2 R. n; E" ~9 X. s# |' s2 o! z+ l! u9 ^7 N
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
9 P% a$ Q2 f/ F; h- s* L" B. w+ A
7 }& r6 @. k( {! u- X5 ?$ K: J$ b ,谢谢!, x! H6 c0 v  i6 s
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.) ]$ z7 R8 z6 F1 }/ ]- b
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.6 q: v& w; c( d6 [7 C
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
& ]9 {0 U/ ?% v

) o6 j# g! ~; ~' B' p; U1 p* r' l
9 h& O7 p5 B$ \, H& V0 wpending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 ! p# J9 ~, ?) r- ^
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
# J( Q0 c/ m9 T# k' l* `

$ v1 r% N  x8 l3 l错误!2 N) C' i) i' r. U* {- M; K

$ Q8 Z# ^/ b) Y1 q0 f; E* Y1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。) M  ^; L* J* ?" E

& q8 g$ ]0 H7 G5 g+ e2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 8 `1 `3 {' P+ U5 Y1 N: ?
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
1 T4 s* S/ z5 [$ |! [5 r1 T

/ Z0 v+ n; f; u4 i4 x0 z/ h$ Z, X; U+ ?: u! c5 M
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
. k9 W5 _2 ~. Y, h& j7 x4 N: O% q7 D* {. B
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.. }& M! ^1 e  e% m- L! `
+ o4 L1 o& Z" x! j; a0 C0 W* o+ T
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.# C/ U. l2 s/ H

; j$ D3 k" X$ ~7 Q上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)' W% D& F( p& _9 }5 v0 l

7 E% q" G4 o0 r9 o+ ?6 k# t; D的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
! j* s2 i3 ^) y+ I' D1 B所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
) {1 e2 t' w" Z+ z* G, `+ J$ W" z! \' L4 ^8 B4 ]
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
$ i2 f$ \$ b( {9 y+ @# I8 H3 q% C# T4 X$ o3 \/ y/ F) n
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。
/ I1 \8 q- F' l至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。& m7 W8 d" S* M8 R% f- s
毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?! e" I$ ]  l0 v- J1 _/ y
保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。7 }7 V" l; c# ^1 y! Z

" c6 Z3 q8 u1 ]6 S* I6 v1 z
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 6 x  N. {3 J& r0 y# _
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!$ |) e$ O* ^  z. N/ Z3 E
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
4 E1 _6 e  j* Z( I' a
: \, Y0 n( f0 i0 Y( _( y1 N9 {4 H1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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