看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ t9 y  b/ w" @3 J7 Q* G0 m(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

7 D, b. n1 N" W7 k2 G4 H1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
7 J& k# s# I6 K/ I
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

7 S2 Z, S7 P: X* t/ ]3 b! ?* ~$ g对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
! `6 [) R  O2 b6 Q  s0 {因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
; B; @+ b+ \) t; f' r& O(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
* X! x! C0 Z) rLocation, Location, Location!

+ x' S" [2 l1 P! B& Y
+ ^9 A. s% F) X' t2 Y- A
: X7 _, @# i8 r+ X我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
+ |' v" ^' ]% Z- v* V等等再说吧.

8 }! P- F6 G% P4 |7 I+ p/ U- U+ ]3 p
! @: {2 p" D; Z( E5 T: v
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
* m( W8 s& g6 H/ {4 A6 p, u0 U
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

- n, \2 y; a5 `* \4 J谢谢!
4 z& V$ j; c- A; J% o我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
2 D0 q; s7 s* v9 r5 k. T- C如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

, _4 l5 M' Y" `+ t$ M- R
6 m( H5 f% B  x/ O. m0 f+ x  ]3 Z 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
0 m" Q1 B9 `$ m4 M: Z( Q/ b- \! l: ~
( D; A; p3 [; V; M: W新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
' F* B- T" N- ^9 K
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

: Z  b2 |; x% i& C+ l
4 O* c+ X9 g+ @; x4 {1 i7 g7 R7 `我觉得这个地点一流.
4 q: L6 s& Y- ~) x好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

& H2 x  J( a2 e4 r8 W0 i不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:

- N5 [' D1 q9 s- f( Y3 Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

4 c: e) q# P3 V; K- \谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
) i! u* q- P" M/ S: h. g% @其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

& {; {% u7 c  f3 k自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

3 Z0 b6 w- i$ ^; U不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

( `' B! I- C# t4 U$ Y1 d: }5 Q9 P
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
' R- v& O( z6 U; Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

: M% `) n' E# o! C; y这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
4 N5 B5 Q4 Z% r+ A" |: u3 p) K推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
+ l& {. S) e3 j3 |3 Y另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
$ J& h3 M- X6 Y% d/ w
- P0 [) N) X: k2 x3 @另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
; q9 y0 l! s2 e) ^3 x- {新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
+ T4 s8 j1 x2 L( p* _现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

7 T7 x' D  _6 B4 R/ `
( I1 P7 j$ }0 X! ]6 y- ?/ z没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
. [2 k! a- j% }7 ?
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

6 @' o+ U3 v2 B6 u1 {0 ?$ e8 X6 S[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
" X/ R; H. Z$ _+ y! y( W2 y
5 F/ J0 T# J7 N: m2 s  Z( b ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
4 ]/ v9 h3 k7 g$ }. X不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

" a% j9 E/ |( x) Z+ d  z1 ^

+ ~5 z, G* Y# Q1 b6 {pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

" V4 R+ d) z" |错误！
. J6 s* H' U. t/ |, }5 O
2 U& O: L4 j! ~2 ?. u# A- g3 ]% y1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
. Q3 {# ^4 }+ Y' C( r0 a! m0 v0 {
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

5 C2 a# g, g- \
) B0 ~9 M& f7 N
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

! v3 q9 F( s& t& v1 G9 D% B2 N至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
+ ~# K( h, ]9 Q' E6 f' l
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
7 ]8 ?8 w, x: n
, |* J. N: P# ^8 z' H上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

$ S" l8 n& S" l8 Z以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
2 ~' L( l# N* d* F) R' O至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
: A6 p5 g$ e) t2 C2 ^' m, L毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

' Z5 O, f2 v7 d  q# @

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
# m. s5 P7 Y1 A0 T: r因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
2 ]  u: w4 i  ~0 [/ f
+ c/ p, r7 w5 E2 X3 }6 f0 N1 g1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...