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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！% n& u. A# |' X7 z8 h  ?
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）( x% ?+ Z2 M# Q& O

4 l5 u0 M) Q9 ?. _1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？) h+ \: k% O: v* ~8 P

6 V5 L! n- s* J/ `: k, u2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
; q: `. v7 _! i6 V0 }
; [% J, G# [0 `3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
  l1 r, k7 F- L& _; r
2 k. F% E3 H' W# z# P; ~; e) [对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 / y: X" ?( f* u8 o7 R3 z8 u
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！* g# v- f- r! i* `. a
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）( q6 E& k% |; h2 o! Y) N

5 s& z* _) \" X% Q1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

$ T* p! B' ~3 m5 c( c0 A0 ? 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 * O  q) e  I$ ]
Location, Location, Location!

" g- G. i+ [, D3 L+ F
8 y& h- C1 T* k
! v" D' D- }! Z我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
# v6 `5 e3 K! B1 c: H+ T4 X4 s: d7 A等等再说吧.
# S5 f& j: p1 A
/ J: O: k- D/ m; |" r3 F

, ~: f2 W6 Y0 b" {( f; K4 H想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
% n: E, Y1 d  J/ K
5 h3 k, C: S! E9 s, M. @ 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
, x7 x! G7 v  {( [4 V4 D! M
0 I$ w3 ]* ^3 Z9 P5 n0 R) |
谢谢!6 z% K; X8 b- @- D  V! O
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.  j& U  p; N! E. m8 V
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表   L0 @' y3 F5 n( o7 I
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

9 P9 f  \" U7 X; Z0 [4 ?4 }2 q
5 X  h& `2 {" \9 \2 T( ? 谢谢!
理袁律师事务所
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。2 Z  y$ l5 o$ m  r. P9 _1 V
% h' j5 i: ^% T3 F( n0 r" Z
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。9 ?/ o/ t+ T8 b* D
. o, u" |5 u: Q: {" H
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。$ x9 L5 @3 h( E; t
' _8 ~* z  T  n! p7 L' m1 p, P
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
0 q8 j5 \/ L, b( L5 J: R: _$ `7 f- `3 i9 r* J' M# y% {9 }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819, t2 W. u, e0 C1 i- q) |% L3 t

. @# q& H8 l7 d( B* K
# J" o0 ~, @' ?4 y$ N3 V我觉得这个地点一流.+ i, t7 @  |7 E0 M+ [
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.' w" Y( w, y8 l+ Z! \8 e, S& k
, \) S( k1 M2 G! D$ D; I: H0 N
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
( A% a7 Q; _- d+ Q; o就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。0 U; m! n" b) H7 \* w; `) j) e

% H' U$ G8 b8 J( t不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
. a( K3 T4 N9 s; b看看这个房子:7 M5 ~* J0 T# e
+ x2 a5 c: j/ d/ I- v# |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
7 l  r4 R4 x) j9 {7 P4 ~

/ A6 Y. n& z) N; h谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
! F* e6 o1 m1 Q$ U$ P: g% g其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。! N. p8 ]& H% l8 H2 {, {& y5 b

. _( U) K) D8 _/ c6 y自住交通无所位，但投资交通要 ...

. L2 \3 d" x3 R
3 B+ b! l' _9 E2 ]; p6 L我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
" V3 n2 m9 z: ~- Y( c( L* V1 W- V9 i) S$ a9 A0 K8 X" G
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)# q2 ]( [) ]3 e- Q2 x
9 |- }; p3 x, r! _: J8 H
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
# v; W1 G5 u( a1 m  D3 ~1979年的房子阿!!!!!!!" w6 G8 G. R' u: ^4 ^0 T- c3 t8 t7 f
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
6 H- s" x2 _! f$ ^# f2 W' b
/ T; k( p% {$ O0 D# ]
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.$ u! Y, }' d  U2 }
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：4 y% J" u. ?0 N$ m4 h4 J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64859113 M( Z: v* |& Q/ L/ J1 l. v3 T

& f+ }' f1 \* A: \2 W. U1 N; o这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 . J2 \. O; ?; f+ t
推荐这个房子：6 m7 H9 @  V+ H, z2 {& ^, p  v
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
6 `: `/ o3 \! X: a- T
,谢谢!3 @3 n: ^' T7 R# F3 M, c* _) M
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人./ R: M0 V$ B2 ]2 P9 b4 V( ~4 a
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.2 a4 a$ z( N2 ?
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
. X/ R$ e6 m0 i- l% j8 u
4 P! F( _" S5 X6 y: H) x另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 ) T6 A2 t" ~& P; A  z
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
7 ?% k; L* ]# d3 q, n3 y老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。# L& B+ o% Q: x( _. W$ _
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 & v8 e" N! X: V$ e/ V9 z
看来你是想住几年挣点钱就走呀
; e. F1 \- S0 u! k4 l( f- I. _
; Q: Q* M2 s% u! A+ T
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
: I0 F/ x. K( Z6 |3 R. s2 M% o! i! [* k
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
! g* @2 d* y* v' V0 Y2 C对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
' q  O: F* m: V( C) K3 S! ~/ J7 L- ?4 v6 X4 i
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
% O+ E5 J  {. M: e: z8 e$ j
  c/ b  y# U* Q& w4 g ,谢谢!
  D* V6 W6 Y* v5 E! l! W* X这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
, q1 k% ^: r& R4 R不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.) g7 k3 |1 r  S& J: n& }" f8 W' S! g
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
. Y- R6 d6 \8 Q

5 v" O- Z# e$ z* i: x) w4 K( j8 A, G1 E" @& p
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表   S: t& `6 A. S* }) b8 }1 w
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

1 w3 T+ p. I- J/ ]4 [; p% O+ ?/ \/ d' k0 S2 e7 B: n4 i
错误！
2 v; a/ i' w% I( ~! o7 {+ u
9 I2 B/ ?  \) l+ z1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。+ M2 c/ C5 p. N  k; f; N4 f
+ J( ^! L1 I/ `* U, ~" [+ R  ?, O
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
# `( g9 m+ S, }  L在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

" T' ~" n5 h3 y  l) C1 y. f  k5 a+ l' V1 M6 a( h! Y
( N( r' N: C. R+ U9 M+ m! `# w
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.; f9 q  S0 Y+ m( y& \; L8 }5 F+ ~

# ~! k! z# a! x' |% P7 `至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
$ r: ~4 ?( x& q9 K7 r" W
% D. j  M2 ^2 j. z不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.8 l* h& \$ V/ ?5 i

5 `( `5 [9 m1 N上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)$ J+ N' U& d2 R2 Y: [
- I: ^1 b& B, w" _1 D
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
3 X. D8 D$ b9 o4 ~$ B  m9 B所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.$ |$ j* w# _0 J, E4 `
9 M7 K/ d0 g$ {4 Y$ h$ y
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
  z# ?/ }0 I6 @. A# z5 u+ |8 d7 F# J# R" H
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。2 W, s4 @; n7 ?: F3 C6 I5 K
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
% V" w4 X: V2 F% j7 b) a毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？$ ~) U- L" x% w5 T" ~2 M- }' D
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。2 p2 P8 ^% \/ J8 E$ D; b* ]: l
$ E6 I2 R3 J" ?& p! s
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 + u# Y; `1 ]! ^" k, L! ]/ r( R
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！% S1 T  ]/ o$ N
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）  F3 ~, t+ C  e% M  F7 I6 U4 G6 K

* E( @) l8 @2 ^8 i1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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