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看了几套房,请大家给些建议

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发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!& Y1 C9 q3 w+ x  L: S
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)0 G- F7 _9 m/ Y: Z
! i" R5 B3 p5 V
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵(小户型),Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便,目前看起来很多新房空置,将来是否会发展起来?多数的Townhouse在同一个区,会不会影响到整个区的人口密积,公共设施紧缺?
6 J$ @; i! G* y* a1 L$ o
5 U$ l$ [. i: l; _, e( ]2、Rierbend Rd 听说是公认的好区,但是80年代的Townhouse还值不值得买,若三五年后转手,是否好卖出。
( t+ v& m( ?. o" s0 d/ e: a8 Y; R) A  U* C) K# z, p! N
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些,靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何?1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。) N, d3 l; M1 n+ q
$ l2 Z) X/ Y  P9 ?4 [1 F: J, e& P
对于爱城的整体环境,城市发展重心,宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议(钱不多,还想买个性价比好的房,不胜感激大家帮助!)
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 5 H( J* Q9 ^# L- }+ [' D* y  J! J2 \
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!" G0 R7 ~5 b5 l" i
(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)* d4 j% t; z6 D+ t6 U* U4 t

, Z  z1 L( B4 j* Y1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

  h3 c: W; }! w0 H& M* e- G+ ?0 G 买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 # r* C% y! c$ J. n2 _' k
Location, Location, Location!

, D# |8 u. I2 J* k$ a
2 A- |- f! T9 ~* U9 h$ P3 D( h2 g2 L% I9 o' [. k
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
  T/ X) U( b3 E  x/ W" p等等再说吧.

  c! H6 d6 I* N% M& i5 P, C7 n" J# h4 U
1 i. A6 H" V% j/ R; p2 |: w
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
9 F" J8 ~" w1 B6 a+ {& W4 o, h7 w. M
买房自住的话, 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

! E+ w- {/ L& J- n! u' x$ {1 z$ x
5 ~% ?) j( l& V0 w# X# g- C谢谢!
- t7 Q7 M- {/ l我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
& j6 p5 l2 {# i0 P去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
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 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
: {+ F4 U+ w" j0 x如果有上学年纪的小孩,要注意学区问题。
. @& S) t( y0 i. e# ~+ ~
% u4 d$ E+ L3 q
谢谢!
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发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据我的经验,西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。0 b- ~6 u$ n. O6 t+ l. w
3 c# D# \+ I+ s, |
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。$ E) F! k# Z) Y+ u

7 L) B$ V) N( [+ v! h. `6 ]0 o: ^总的来说,自住要喜欢的,感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资,地点最重要,交通要好。
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发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。1 o; T/ E7 S% L- M7 P
' M4 W4 a+ E: _7 [7 R
自住交通无所位,但投资交通要好, 因好多刚来的人,学生等无车。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
+ U+ ?9 o: N9 r5 G4 K9 g6 g# Q9 x( U# `0 b
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819, |: x9 j& z8 Q8 A$ A7 P

& N# h! a% J5 _9 O; V& p/ m  q6 n" c) u, Y+ I2 n" T
我觉得这个地点一流.
( Y5 @3 F8 C9 i, S3 u& S1 f好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
; G( W2 S, a- l8 D4 P8 A9 {* r% a2 i4 c3 }: ?0 @( C5 o
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
& M& U" r% p; b就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好象百万豪宅也都是木头的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点,远了点。。& l; Y. s9 Y2 ^6 s* N
* b6 K! m( n" U# L5 c. \2 i- J
不过俺是新人,俺不懂,发表不成熟的意见。。。呵呵。
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
7 A$ q1 O% @7 F; O看看这个房子:; Q+ S3 O: Z! q# ~* a
7 j3 u1 _3 e/ e
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

, ^6 l2 u3 E4 Z
6 E9 }0 T$ j% @/ G* [* g0 h谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 . L2 `& J/ g2 a. j
其实你就这样想:买进贵点, 但卖出时价格也贵点。买进便宜,卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安, 学校等还是不同的。$ q4 X  V' b( I9 e
  P- `% O8 S5 Q, N
自住交通无所位,但投资交通要 ...

1 `( ?+ `3 {; q' |& O4 U6 I: l1 F. \9 b! f
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.  h; z- ?1 f8 r4 b8 L$ v
: W# g( O/ B- V* j
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
9 x) n$ J  }. r0 g% ^2 f; v# q+ m  t) F# u
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
% U7 i1 k5 |& @& ]( x1979年的房子阿!!!!!!!6 `# Z  K! L# Y% ~0 O( q0 m- E
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
8 X7 ?& D7 T8 Z! C5 [( z
" `; [$ H! h# }4 y) o
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
2 t; i7 W5 W/ @: [& B' [( _有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子:
1 S/ R6 ^6 L6 z1 j6 \. [: shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
6 U. N4 g* D/ Z) v1 S# I3 _: Y& t
- J) ?$ c7 [. `% b/ s0 V$ K这个房子在爱民屯是不多得的好地点:靠河谷、豪宅、安静,附近就是著名的小学、初中,靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万,现在的价格非常诱人。
大型搬家
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发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 + C7 ~$ P; U# |! o" k
推荐这个房子:. L! l4 q1 D# |" R* F
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
$ F0 W$ c9 h/ g7 _8 W" j; \2 d) ^* L
,谢谢!, h0 N  ~9 z/ b! o
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
* ~7 r# m" p; a! D不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
. h0 U( J8 y) v& |: j; V另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买." e* O7 |" e8 ]4 N% T8 w' ~/ d
' ?+ h. u* o6 ], C$ h+ O
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20,30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好, 还是不错的。 和卖房的经济,房主还还价。
5 ?* d& M& D3 ~! V& k; M1 R( ?% V新房不错,自己不要装修, 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 5 e5 v% ~1 F7 b) J
老房样样都方便, 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20,30 年的。地皮很大的。- ]/ h* X( o: V0 ^+ L
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 3 s5 B! F4 v5 ]$ U
看来你是想住几年挣点钱就走呀
6 [& A2 j. g4 E' `% S- H
5 ~0 F5 R' e' K: }, c# |2 f1 _
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
- h' A* {/ h, r% s% f: J. V! ^% z: r# a
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.' _, H: q4 ~% X4 H( {
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租,便能满足,人生无大求了。
* ]3 E$ N' G, O8 Q  v' @& C8 [1 p% l) |+ s
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
9 c, P' }* V0 j: m( g2 v! Q
% f9 t% k% b. V" j ,谢谢!
6 ?+ m+ [' P$ f/ z5 z5 V这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.9 R  ^3 @1 }# e1 O! T9 D4 L
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
$ r  h) i( R2 @- j7 `! ^0 V* M7 o另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
$ b  }7 l0 Y+ S4 C8 u; S- \
, I5 d3 z* }, p# s! [1 W
$ T+ F+ {4 W2 W+ D6 J0 @4 D
pending already!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 , R4 t4 [0 N: }; U$ S: n7 Y
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

1 T# _/ u# S6 |3 i7 h, G
4 n- a; o; s2 e/ S" w9 k错误!
( P: @: A2 n0 u; }9 J8 H# o- t( P% j7 q
1) 房市涨新房确实先涨,因为期房只要付定金就好,交房前出手,适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。$ b& m5 V" z  ^3 W; d. h! I

) Z9 v  t$ j1 s! d2 b3 G2) 新房内部好,但位置远。旧房位置好,但内部差,可以装修好,但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来,绝对是新房跌的猛。为什么呢?因为供求。要房子跌,必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个,没有增加,住户多是常住的老头老太。相反,新房可以在郊区造很多个,无穷无尽,炒房者较多。所以房子不跌则已,如果下跌,肯定是新房跌的快。
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 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 9 u& b$ z1 N4 \
在MLS上看到几套房子还可以,不知道哪位高人可以告诉我,这个价格该怎么还?MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些!谢谢回复!
! N3 ?) g8 X/ r( Q  P  v

0 B6 L2 J4 {7 b- W
3 ]! U1 G# [  }, a我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.( P( R6 }2 a. c/ Z" o

7 n. v  [3 h2 y) {5 p, t至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.+ ~$ V3 }4 l3 V+ c! I7 Z

. S" @1 P/ ^2 Z6 f" ~( o$ f) O不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.0 `; u+ d. B" I  }' Q6 |6 @

# ?7 c% _$ e+ _, K5 n; z上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)+ S2 P( J* e3 @

: Q( x9 w" X  o" j的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
; o! C6 j/ d) ^  v+ M所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
+ R; d& ^" h- J$ F* X
7 G6 i" I$ b1 f# k2 @( Q) a以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.0 \0 ]7 }! K; \7 n/ @/ @, ]
; F" V0 H( w9 o$ J
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相对而言,我认为西南区是首选。
: Q# }% c/ t5 r  K至于新房旧房,要看自己的家庭计划和情况而定。
7 m& O" T8 }# Y4 q毕竟买房后再换房一般需有几年时间,这几年时间自己的生活目标和打算是什么?7 k' {3 I$ A+ U4 [& e5 v# X/ [$ m
保住首要目标,照顾次要目标,有余力再想想第三目标。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房?如果今年必须买,等到秋天后11月-12月最好。
# X4 p' r# @" r  ^
2 X  ]" L" q% [3 L, h. M
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
; c$ Q; s2 C! n* w因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况,谢谢!
" K  x9 B0 G6 W1 O8 u, J# M(想买一个小家庭住的1000-1400尺,治安较好,交通方便购物和去DOWNTOWN的房子)
& z- u* e/ [+ b' I+ W; k; q% z# r
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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