请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ; ^0 N; |) f% G+ s6 w
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
1 \4 u; A. G* c& _7 Y
% A+ B2 Y# J; a2 k很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 - p5 I- @$ d, h9 n7 f7 A* i
% [7 g6 p/ s. N3 r# }5 `' v0 W

W! G$ f9 q6 ?& d9 M& S9 |6 d说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 ) D; O/ |$ f# a$ ^
) ~$ ?2 ?+ d/ J! Q9 s# _; C* _
1 l# L0 F$ O: k8 _& ]8 m- }
你错了，贼兄。
7 _5 R! j# Q/ A4 g; W4 }; g$ D7 ~6 b
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
" C& V& W8 r0 g" j( f; M本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠： V1 S5 @3 ?! B( U& E' {* z& ]0 ^
# N3 D9 J" J8 N4 G, M7 O
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。+ @ K6 ]* L- \8 c& D3 N

1 r; Q) r1 M0 U3 Y' t3 x& ~3 V但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
% Y" Y- I8 E9 n0 U' L
2 {7 e( o$ r( c5 P* K2 p: J
& r; A/ u2 F" P/ n2 x& p* R很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 5 N) i% J! m/ ]: D* q2 \- G+ q

# o: s- E) K: h1 Z) p但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
! M) S' a9 V( c1 G! A5 I" O3 t1 X0 y1 p% D0 n4 B0 w- E
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 + V' Q2 ^ c7 l+ \& I" ] D' M
; v9 P- o3 c! d" _- c
, h; s2 m4 x( q7 i9 M( B$ K- X2 |
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
& Y o5 L' F/ Q% H+ d% ^( O* {8 q0 O3 Q, }. |: y

# ^" H1 y; _8 l9 P' j说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
$ z7 d, l3 H6 l5 s; n3 u9 N# Z, u; Y2 J) _
6 s+ O) s5 c+ d' J
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
. c, W/ G% N/ f/ ^0 H1 n本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：- v/ ^5 I2 T! [% c8 I

t" R; |6 a( j. t1 ?5 d很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
. K* \8 E, ~; S- D" c0 w" k# H, |; N, \' {4 `' d7 n, e1 _: R; g
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 - B. ?! w9 m7 c3 }
0 x9 t" G: n# ]2 k- t1 ~6 z
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
5 o1 Q8 a. _1 Q: {2 M1 { R7 {在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 9 P' O1 ]3 U- ^: v) X

& g$ h2 Y3 C7 |! {! o% A
) h. K/ @, q) g* d2 @3 M9 @纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 |: Y/ I; z9 J+ I. X
8 Q: `0 g2 p: D B5 F

1 X( ~+ u+ N8 [; C( H2 W! _. \/ V+ }纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
2 x( q1 X1 q+ b+ o/ N) P1 u4 P2 M+ B! b/ D F
0 s4 |1 S, u0 I9 S
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
$ {+ A0 Y% a& m% W  |; }, G. J本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：' n! F, c5 {- d7 N: s+ h
* r* T$ Q5 z! \8 L8 a! l8 b: F  C
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。% l/ w5 j1 V" H  g# w) T: s

' z% ~3 d+ u; H, l& @7 Z但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
3 a, e/ h+ o5 V0 y) c) [3 Z% V0 u7 j9 }

' t; w$ @: g9 E问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。& C3 D) C% o( T! S- c
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：9 ?% A6 F" [: ?/ q8 R5 X; s3 I
1。卖空爱城建筑商的股票；
: X6 b. ?9 j( u, b- @: H' c5 E* ?2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
总而言之，. o: ~1 [; g) a0 g9 \$ J
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
: m; W: k p( W6 f& p& `然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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