有请Z和紫光，非请勿入！

老杨

实践证明，卖钱的帖子比回复可见的帖子好。

白水

不请自入，偷窥ing。

白水

把卖帖子赚的加币加上，也宣示你的“底线”。

Z

先声明一下，如果你听了我的建议，日后不得抱怨买高了或没买进。
; H9 X( i: D- V9 K, r1 q
这个问题很复杂。因为这不仅仅关系到你出价是否合理，还关系到卖家预期是否合理。这个房子的主要缺点是离路口近，地块前宽后窄。楼梯设计不好，Y型楼梯比较费空间，不如靠边墙的U型楼梯。优点包括不锈钢电器，不过其价值也有限。
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看卖主的意思，比底线价格再减1万似乎也不可能。问题就是能否再减个5000~7500。这就看你是否有其他候选的房子了。如果是我，我会继续砍价。要求比底线价低7500，取二者中点的意思。如果不成，可以再跟别人谈。目前这种房子属于规模化生产，存量还是比较充沛的。我稍稍搜索了一下，看到这几个不错的：
- H' i' b1 ~$ f: m1） http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6275092 优点：地段在Leger，好得多；缺点：非全新。
1 G9 {1 |3 x( D2） http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=19397 优点：地块更安静；缺点：略小一些
6 H$ c% L5 v/ e/ y# ?; V3） http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=20030 优点：地块较大，后院视野开阔，安静，面积略大；没有明显缺点
4） http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16690 优点：装修较好，后院有些许池塘景观；缺点：有backlane
* e# }. t1 a6 \6 I8 M- T  z
0 c. ]# H2 U# I不清楚你是否把这些都看了。如果你都看了仍然觉得现在这个最好，也只好多出点。否则，不如先看看，顺便晾晾卖家。所谓战略上藐视对手，战术上重视对手。

老杨

你的建议很有建设性，无论是买高了或没买进责任当然是我自己来承担。

+ W# A+ |' A+ P. w9 x+ `+ S+ P这4个选项当中，2和3的卖家我都认识，他们不肯降价。4已经卖掉了，只不过网页上还没有更新。1我曾经在网上看过，忘了为什么没有去实地看看。我想我可以去看看1。对了，1的西边有一片空地，将来是做什么用途的？

Z

空地会有一个小学。然后建一个娱乐中心，还会有个公共汽车中转站。

( l0 |( E0 R/ ~" l; @目前以这个底线价格购买这个房子，比起列价购买(3)，我觉得差不多吧。如果(2)不肯减价，不如排除。说到底，这个决定是不容易做的，但还是要你自己做。你肯让步的程度，还是看你候选的房子的深度。

老杨

（3）的owner口头说他的底线是425000。一楼的房子有1万块钱的 upgrades，（3）没有 upgrades。你认为一楼的房子、（1）和（3）这三个房子里面，如果是你的话，你怎么选择？排列顺序？

Z

关键不知道(1)的底线。就以(3)和(0)比，当然是(3)。所谓upgrade都是不重要的，电器先用2年新的，如果不顺眼再换不锈钢的，总共也就3千能卖到非常不错的，而且电器总是越来越好，越来越便宜。

我认为(3)的后院大而开阔，多值1万，面积大120尺多值1万，离主路远，值5千，装修不如的地方最多减5千。我心目中，(3)理应比(0)贵2万。

Ironman

（２）跟我说可以降点价

老杨

(3)的面积有问题，实际上它跟(0)和(2)是一样的面积、同样的房型。如此说来，(3) 比(0)要贵一万？

老杨

(2) 也跟我说过可以降点价，但他的降价幅度太小。我给他一个口头offer，他说“肯定不行”。

Z

如果是面积一样，那么相隔1万差不多，当然也要看你认为多出的upgrade有多重要。

老杨

（1）的底线我也不知道，但我已经打听到了一些内幕消息，短消息发给你了。

一尘

老杨要换房子了。

紫光

你们所谈的（1）builder是macmitch-homes，他们的房子的标准要低于很多其他builder.这个房子的实际面积1815，不是他说的1839。加上本身这个房子没有一点upgrade,如果40-40.5可以成交还不错，不然的话，还不如花41.5万买你先看中的房子。
这个链接是他们的showhome。
0 c% R- O; ^) I" ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6138449
如果老杨感兴趣，我带你去还价，保证有惊喜。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-12-12 15:32 编辑 ]

紫光

（3）和（0）看起来是一样的房型，有没有可能（3）是加宽了２ft的，不然他们不会差那么多。
如果（３）４２．５万是底价，你还个４２万试一下，个人觉得很不错。

老杨

(3)的车库加宽了，房子是否加宽就不知道了，我估计可能性不大。

老杨

这个瘦厚木在西边，我要找西南的房子，主要是riverbend区的。有什么推荐吗？

紫光

西南40-45万之间的也就你看的这几个了，如果（3）的面积真的是1900多，倒是一个不错的选择。
: B! e" ^* a4 P  S$ a不过我劝你要买就一定要买个楼下带书房的，哪怕多花2-3万，一次到位，免得不满意又换。以我的经验，楼下没有一间房很不方便。

老杨

别说我脸皮厚，那我就麻烦你帮我推荐几个吧，14区的。

紫光

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6402384
缺点：只有一个车库。优点：1、walkout basement--实际使用面积2300-2400sqft，basement有门有窗可以独立进出,也可以装修出一个书房。2、超大后院，而且后面没有邻居。2、builder是avi，装修不错。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6091321
basement完全装修，应该有个房间可以做书房， Jayman 建的整个房子的装修档次较高，如能砍个2万，比前几个都好，但不知道朝向。
) m6 j- f/ r- E) z# }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6451912
这个除了价钱贵点，有你需要的所有东西，我给它9.5分，你可以好好看看，砍砍。它的车库上没有房间，所以一楼面积可能超过1000sqft，比一般的楼下只有800左右的房住着要舒服很多。
huge south facing pie lot in a great cul-de-sac——这块地就比别的地要贵3万。

老杨

你提供的这3个房子就叫ABC吧。B的车库朝北，偏东约20度。
. Q/ @6 o& V# V
你觉得ABC的排名顺序应该是什么？

另外，Z提到的(1)我今天去看了，房子的格局不好，地毯的颜色怪怪的，如果我要住进这个房子，就要把所有的地毯换掉，所以不准备下offer了。

紫光

如果B的车库朝北，那么后院就朝南，很好。我认为是CBA。（1）我知道你不会喜欢的。去看看这几个。

紫光

老杨最后结果怎样？不方便说给我发短消息。

老杨

现在的情况是：我给(0)下了offer，对方的要价跟我还有1万块钱的差距。我也给(3)下了offer，对方说考虑一下。我跟B也联系了，B的经纪人说不会接受我的offer。C的后院对着一条大马路，我已经放弃了。

Z

我觉得ABC都不咋得，老老实实锁定(3)