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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
+ X4 G3 `2 e0 i; j. @: U"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
1 T M$ z5 P5 Y O) i假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
( ?* ^% X. P( M+ t* C9 _我是这么解答的:; I% e8 q1 s' i; H3 r! b
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.% [- J7 g6 l; I, f) v
下面是我人工算的,可能不一定对.) K }5 q( X1 k7 u0 N6 [
40年每年10000的extra- l. B7 i6 F ?) p! w/ ` o
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
5 H3 ?. u0 ^* i6 L第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568674 I7 e; B, k T. |; f
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
/ p# S4 T6 h. F7 g" i8 t2 `第3年尾: 8414 2235+10000 132949
/ L. _4 I( I2 P5 w3 r. T第4年尾: 7681 2967+10000 119982
8 _- P. G; D% ^/ a& |2 _第5年尾: 6926 3722+10000 1062608 b/ \7 @, K% Y% x$ S) B& H1 Q& t
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.* D) [& Z" V) ^- W
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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