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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
: e7 E& }0 z4 q; {/ c' Y2 LMLS Statistics(Unofficial)
: {5 _. p% d, ^; T# t. @Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain' ^; J9 p* l' [, B7 i. d. y4 q
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board3 e/ T1 D1 H! ~( w; h
; J* R. n/ I4 L; ]
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
- o  q; m$ h" ~, E& O' ?$ @" v8 U Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  : c5 I) P5 X* h6 a. o- S
' L6 |/ e8 ~2 C  i3 S
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%0 b' ?: I$ ^  @

- e3 y! Z2 T! I( G% OSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%& C; A+ j; W8 [! B) v
) Y$ b9 ?  A3 i) I: u! I( E0 Q: h1 B
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 7 Q2 o( ]0 }; G, q
WOW, price dropped 9.6%!!!
7 t0 X) _9 }, r! `# E

! G! h! e& d0 ^, P) u& v) O重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 8 Y! |, R: i: P# H, x3 T2 A
4 ?- b  [2 @4 B& a: B
6 [5 e7 @9 G0 i) J; |
重学初中数学第一册。

3 ^* m& p/ l, {, J2 p8 Q2 K2 p+ l: Y% L, _
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
" [8 {9 T, Z2 G# q" e' c* y6 i; A' Y" T) H6 W
Up 1.15% ??, ]( C$ P; F8 o) w2 W

3 l% c8 Y) C: J" }; |
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.98428 u% H, M$ @3 w5 J/ m3 p. s4 N

0 {% B3 f/ V1 M1 K2 ^  ODown 1.58% ??
3 R6 h3 S) A! d3 R4 x6 p* ?! y& ?: U9 m
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
" P" U6 s4 r" R1 Y$ e+ H
9 c, k6 m& `3 ^& n* j246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price3 K9 }* q4 }7 N' r. K7 r

) w4 I1 u, d% g1 Q* I3 Y+ W(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 * B* k6 l% @0 R* y- P* m+ W, h' A; x
' s$ [6 X2 E% g  A$ [8 |% J
/ o$ }4 |; E" b. i3 d9 v6 `+ F6 E
(265-293)/293 = -9.6%

( C4 O9 ?7 O9 z0 o, L% r: R# W看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
+ p" Q. ~, G9 w6 H3 y7 y( C: k* O0 _
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 6 [( a( T1 G, _' Z1 c% a/ [
9 }0 O. @6 {& l& I5 z" ?6 ?
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

! Z. u$ C: W) Y2 t; p+ Z2 M
. Z1 l7 L: X- w$ U. Z3 c# ^) I/ o' n% n3 N* f
, @1 |8 Y7 ?, ]* ?
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
3 l( ?  b( Q3 L' i: Z: y+ N3 _8 V7 \2 i$ d/ [
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
& W6 v& u( p8 n$ u9 A4 m+ m  Q4 S4 v' U6 q% c5 d! v! N7 O2 l+ X' p. o7 P# r
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.4 S! T" K( t; X6 T, w% b) p0 Q) w

1 H& u/ \; U6 b; d0 Y5 c4 |. @10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.$ l! n# a3 O3 z, E1 w0 _& l8 `0 w
9 D$ v9 i& m/ ~: T2 K8 M
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。% R' e6 E, j1 z! V1 r2 [

' Z4 [) X, _2 G6 E/ w相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 5 r, h9 ]/ f# i9 \- j; {& v
1 R+ B. W# i/ `! `  i. v1 Q& m, z

# d" V* j# C- f0 r9 \& M( s) _% ~% `* X6 ~' |
- [  \9 @* R$ t& g5 w; P! {% P
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。5 B: C9 J  s8 _; x9 l) b2 x
% c5 [. V& w8 u; f2 M% Q
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据' d9 Z0 `8 n0 K  v' r

$ f* O( v% Q+ T1 w& h7 B9 C; U9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

8 N. Y: f( F+ @! t3 c4 q9 z  ]- s看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 * Y4 t0 X1 v) K& X% r
) V+ Y9 w8 c/ i% I4 V( y& t
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
; _: ?! {0 R6 c. q* Z+ Y5 T
7 z4 A/ \! R) ]- B/ @看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 & @6 k! e4 y* T5 ~7 n! ~* y1 ^0 v
7 O1 S( C  E6 R6 [
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

0 ~6 ^5 [& ]6 ?0 K, |% [0 U
. H5 Y, T" U. H+ F3 N, E3 L呵呵,误导人的恰恰是你。* \; `# Z4 o6 C  G: K2 M
9 }' K& Z! X( X# P: E
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
  k% g. `1 R9 p* h2 j  z
: N1 O8 S7 l3 z& v" N+ s
( g" z8 d( z. V( m8 B, z呵呵,误导人的恰恰是你。
5 X  h6 B0 O  Z# V0 Y* K' T
+ K  e( a. J, @  a. z7 k首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
' k2 o( M4 s) H# a2 \" F
, L. {# c+ W, j; ~
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
2 P. u) v) L, Q9 v* I# ]! P$ G- t
! T6 U8 m: |/ D+ V# t1 K
1 Y3 X8 h8 l9 ~  P, R呵呵,误导人的恰恰是你。/ e8 {" K" b7 `6 B! g

% R: T  C* _" T2 H/ @! Z+ J0 _6 O首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
/ f. D) i. u8 O
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 0 }5 i9 h1 R, {9 [& U$ y5 g

7 }- _: z" L& m) ~, [( [
; ^( F9 t+ `& _5 O, E0 ?/ r5 pAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
, b! r0 P9 P: p1 q
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 , ]6 ~0 z( q8 W4 ^1 Z( @
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
' H. V3 H6 {( G+ S- Y: _
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。* u  p( L& ?, o2 Q# r* G# P
所以现在改举举牌了:
' ]) G( O) M' w
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。4 h4 U2 j( R0 G$ h8 d
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
8 Z7 O$ J  }% a9 ?' f7 }0 M......$ @: i" |( n0 i% y. F- C# ?
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据) ^% O8 }& E. F" Q4 n
& R+ t3 Q3 H- B" w  z
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.) s9 U  K$ i4 x3 B! g" K7 C
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
8 d2 k& X2 o3 O) ^可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。& Y% m3 n* Q+ S- f
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

; W3 z0 Y- ^! ~  J" v% J1 V! Z( R  U6 z: |1 J, l
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
) I& h( v8 G: }$ w
" N% @/ P$ N5 f
2 R. o( }# k& Z7 M有道理,相当的有道理!

9 U8 h( V( y7 S$ j确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
- {' F- c4 H. ~. e7 F  S: l9 r! K! j7 a2 m
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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