Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
/ y. T; Q. q/ s/ G& g6 PMLS Statistics(Unofficial)
2 j3 U8 [1 {5 n% @1 A. P, UIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
: G6 l, n" x2 o' }; o) aNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
( Y2 t& J: J/ q
$ x1 T1 ]3 d! N5 OOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
  D1 b$ i& D; j! O
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
/ H1 z: h8 F, r" H5 @2 ]8 S8 _
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, w# b8 p, i+ P2 R' }' w& A8 jWOW, price dropped 9.6%!!!

! p5 \5 o; q; Q/ Z
( t! V5 q( E# Z1 C. G! i9 c重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


. k8 \  D: u0 \  n5 q1 E重学初中数学第一册。

& q& n0 S! i( b! z+ Y2 x
5 i1 N$ Q! f3 z( b( E3 Z% o5 ](265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
) |* f( A2 a4 _' L6 |1 u
Up 1.15% ??
% ]; J" D) W& M3 ~& }  p, G
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
, X2 ?; A1 `  U5 P( _- n
; _  s/ V& n/ ~" x246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


& q: p% o1 D4 ~1 V/ X2 X! k1 j(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
. u0 W- f9 m8 L& y/ }. S/ M- i1 Z
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 j- n- g; c4 L/ q7 K
0 j9 e! u8 O6 {8 O  R4 ]
. k- e5 c2 E$ y: ]; J! ^! m
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

8 D4 \; E: n2 G& j9 a考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
: w. j! Q& b6 ^( u' C6 B6 O3 g  {
% B% y- O( U9 {! H9 g) w. m9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
! O5 M% ~+ k, U$ O  v2 E5 m9 s  O
; F4 T9 Y" @2 Z( E) Y10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

* P$ b8 J  ^& J0 A: f* {可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
  e) B: E( h" K; M- |
. h. K2 D/ E7 U! T) f0 H相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
% k- H/ ^$ N: |. H% `


! G+ c  k( p* f- A7 A! ^0 J4 t8 n
$ e" M: t% l5 S6 c' {4 N! V: a: Y呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
7 K$ X! j8 D- c& G" p- G
8 H  {* F$ {6 Z2 n2 O5 ^$ q9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

1 a& y1 g- T8 @  l官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

4 {& P/ e2 v' }0 u官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

/ ?- z2 k6 \% ^9 Q& S
# f  _7 g$ p7 t' u6 X  ?呵呵，误导人的恰恰是你。
# Q; e# ~% s5 G- N- E
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
/ `4 R7 h* V8 G" D0 I( w
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

* ~- d- ~& `. ^6 ]9 f* p
' o  G( ]! w1 F+ g# M1 O4 G+ ?呵呵，误导人的恰恰是你。

) [$ l2 ^. q- `. z$ h. J首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

  D5 {4 ?" i3 J' T1 }3 Q) A你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
* B; |. N6 t) p9 a0 l4 X" o4 AHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

6 b! q. `2 B; a9 A) O不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
" G7 x" s4 w3 k% z1 J

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
" R1 U) [9 b3 u9 l7 M7 W, j......
/ ^: P9 B. _2 f1 N# z1 N  z# R( m考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

- b& l8 F' j. ~  {9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
+ t- E) z, B) ^" N10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
; J% v% ?" y' `/ x7 x9 l2 I2 \" R$ `可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

% @$ X; K( E$ y0 s! l! m
# J( U! z: ~& m8 h; Q  s) `5 ?有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

* l1 K+ Y1 l6 A7 p; S! h
) s, l/ h) G6 W有道理，相当的有道理！

# d; ^% }5 `9 @& S: @确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
1 E! t# N0 G* K) V+ n
: C6 L% X1 C2 `& e用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。