Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
3 Y0 l$ C; C4 GMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
( Y6 y- s/ ?5 R  YNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
0 v. C, [  m7 i
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
# m6 x. M! |! |7 A, h3 h Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
: o, J/ k2 ^8 }( ^
" w% ~! q  P5 B2 Y. T% M( a' yOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
- X7 K2 i; [% e2 V3 s: s
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

# J) `% H7 u; d1 @# W- R
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


" T' t. Q4 G5 o) R5 u" i; H( B* q+ v重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
6 @& _; h$ p( z
Up 1.15% ??
: s0 u6 I7 n2 n9 K% T1 m1 a& A

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
4 R+ R7 i$ j" O
) w& ~: K# l8 J6 G' Z6 tDown 1.58% ??

# T* j' Y/ {/ O

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

, ^4 T' F1 I! s0 l0 @246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


4 d; m) c6 [( g+ q! r( \- l(265-293)/293 = -9.6%

& y3 p4 Q3 [# v( W& O2 S* {9 U看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
& D8 ]+ y: ~+ W) I' F
+ @. ]. b2 r- a[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
" [9 L, ~# L8 |9 W3 e/ L( P
$ K$ m4 i' a! h看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

& A# M7 n% g* B" ^1 c
! b% }, a- o% f2 c: r
' x' ~$ @$ p3 `5 w- k( z) q呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
9 q" H0 d% t1 D
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
; d$ a5 r7 Y; M- C
- Q) ^: K7 o* Y' R7 s- W10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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6 O1 \$ y6 d- F# W) m
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% o9 ]- C' \) k6 |呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
* B) q9 u$ i* ~2 u/ T7 P
9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
- Z( J" n: o$ f/ o% G' N
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
. W3 R6 s/ {, Q$ f4 y" ^
7 l5 k: G" U, n4 z. {9 {3 _' r看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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$ D1 ?4 [9 g0 v7 [4 j& k! n官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

3 p, W7 L9 Q$ @8 b呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
6 ~! x) J( ~7 i  p( L) k
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8 p' N* [# H; v呵呵，误导人的恰恰是你。

5 G+ f8 {; t2 B; A  L首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

1 P2 _1 k6 u# ]: k( q& w% VAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
. N( Z5 o7 c9 ~' y
; ^$ W. P5 m! t' m: ^2 z" f
呵呵，误导人的恰恰是你。
+ ^9 g2 Z% _; z8 ^' m6 ?" c2 x  q" F
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

3 {) E- B: t5 K* k" T* ~" K我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

1 B+ Q% L1 z: D
6 m$ S9 O$ H/ Y1 m3 QAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

1 Z/ b( x7 ?$ [2 ?* x* P你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
: Y0 r6 [- ?- J: Z0 c因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
" O! `8 Q8 d& G. F6 p6 [......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

* W$ \- U' y% A9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
+ E- o/ R2 ~1 i) I相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

" Q0 h5 I+ @) d1 M有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
- g( Z! \; A& a+ s9 F4 d, I
: ^1 }# y+ y1 N, i* o# Q$ j9 a
# W' Z- y! H& X0 P9 b) Z8 Y7 @有道理，相当的有道理！

: B' [- x( b/ U% d4 P确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
# s' C7 O! @4 K4 e& ?
6 i) h  B0 H4 D7 T; {用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。