Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
7 Y1 G- J: H! E. i: @3 `Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
8 a( r( t7 r, e( l2 n: V$ h6 O
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
# t) }2 t$ z2 k( Z* ]
2 h! M8 s9 C; W0 F1 X1 cSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, A) I( Y2 n, j+ Y0 s2 l% uWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


重学初中数学第一册。

/ Y3 z' S$ s! D8 y  N
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??
; b" v; r2 X8 P0 p. V7 s2 b

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??

- f0 M/ d  B+ I

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
) {. o, R! k/ L) w9 s3 ~  ]5 R/ g. E
* Y" p8 Y7 g: z8 u5 p(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
, z  p) X& ~3 m2 E( L
9 j% g( p( O+ ^: s4 T4 T
; s5 M; d% L9 N(265-293)/293 = -9.6%

5 Q3 W( K' j' k  U( Y) c看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
9 c3 g& L1 C0 S6 W- a' F# e7 }
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

: f, u# u! z2 [' e& f看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
1 o1 k- q  b4 A7 W( U9 o8 E) P
3 p+ W. B2 M/ _8 G; A0 ]; K2 m可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
% Y4 I; _2 ?. s5 d; T6 t& T. z
4 }9 x; \' D, @3 x3 N- [相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
0 l. s4 H& n* G4 U4 ~
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) q/ x- Q/ Z7 @& c$ I0 N
) q, g  `+ \5 A5 d1 ~& L5 L) p" ], y呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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  ~: ]/ P( t9 Z6 f考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

  J' f& Q2 W# T5 S; v' r看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
3 J+ l1 a3 {/ l
- _/ a) z; H, k官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

3 ?' N9 K& p. H" v( B8 o, x看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

  K- A+ E7 l0 L呵呵，误导人的恰恰是你。
2 S% k5 a# C+ K0 K( f' ]
* d+ S. A: v+ l4 X9 e首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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0 ^- z' F* J2 ~6 R& F
呵呵，误导人的恰恰是你。

# ?- p- |9 t/ H: `首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

' r. J" i4 Y  _4 a% h7 [
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
" O' f8 `: }" L( F! Y7 p! m
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呵呵，误导人的恰恰是你。
* V, O& O# n3 C+ c( T& V3 u
0 _) f6 J# u7 x& J% h首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
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" y# Z7 U3 s6 ~0 m1 ], A
' @9 ]" y/ }/ b* \Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

2 s* a; h# V  Q4 l你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
0 N+ Q6 y' L. P! Z  l) }) W% [Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

  T7 C! h/ g  a1 Q  ~5 d不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
* ?% U. d* h$ e: E( D' H1 X因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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7 D6 a5 Y$ O1 a! ~1 e2 R考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

* Q) D9 E2 ^0 d' v5 X" _! ~9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
. w2 @- p7 T( l3 p4 X2 L10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
* [+ ^6 ^& E, T) v  k% b. `- t可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
' Z' @3 I# P) O9 I相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
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7 H9 H) q9 X- k  w) G6 S
( |: j; P( f3 ~+ q/ c有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。