跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- b5 F" A, `) M但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
$ u; X8 X& ~% m8 S0 U& \! ?只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' z: u  N) M/ O. {1 P问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
# {8 m& ^5 G7 N& D
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
9 K, ?* ~/ M; f( S& R  j+ e
问老虎：你这张皮真不错啊。

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" g$ f' ~( ^( B7 c2 G! }
! H. _9 K1 q& ]* l5 W开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

! _  T- j: ?2 P) \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

: A# D5 C5 ^" ]0 }" f% {要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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3 O4 w: H) L0 b- Y至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

5 n: |+ A( A9 o; s因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

2 z4 l  f+ Z5 p- z7 t+ e8 |好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
# C9 J* X5 o) e  E" H; S
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0 N. B# b1 G( u* s
# a! V# B& s0 g: o: Z8 _开玩笑了。

' U: J/ U; e9 e: z其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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: N$ Z3 y' q" s. V) t6 l8 J工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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( m$ F7 h6 g' b# E7 V要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
5 r* y/ b# ~; _) I$ [- J我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 K# ~* ?) M/ W" e$ x( z最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 v2 @+ M3 b9 k8 l呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
3 r( e# o/ [" l0 p3 Y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
8 P* v+ |' w7 U% {" [" w, L3 {( N相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
  n# s1 S1 c# W+ j. lhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
# @8 e' x' z% L  h6 z1 W
" g" Z4 x4 _1 P, W: U/ a6 w但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
4 M1 w( q& u7 k+ w2 a
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! Q3 H& O+ ]& d0 V0 t) T% B
- B- r) C; P1 |有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
# ^5 [* n' q; O$ l  M另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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' q& [- @+ w- t* w: u' y7 N- i
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
0 i2 V8 I" T) s2 k; J7 ~& P
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

6 ~1 y3 l* w0 B( e. u: ^爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
% p* t* i' y. N
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
! D- L: g4 _- W8 T% R/ u介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
/ u' `  |) X8 H1 S: O/ v% w只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

" ^* y! J& n; [+ ?9 L* }

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

$ h* V9 [$ a" M1 _
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


* C. z- F+ U) V8 M! Y! C7 Q+ h我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

  I5 n6 j- B' H: O

/ T' P( E( T7 |* j7 n* z想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
1 {, r( ?2 O% ~+ d" C
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

# |" |# {5 U& r9 {3 x7 ]2 U我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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