跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

1 S! ]7 f7 m9 Z9 L

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

, ]' j9 Y8 Q6 h! M! I问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
4 K2 |; i$ C* r
: O+ ?' r7 G) q+ C' l问老虎：你这张皮真不错啊。

9 Q6 a" m9 }! S* n' W- k
; ]$ R8 p$ L* N# A( C
开玩笑了。

* a$ g) l1 C$ y/ U; w0 R# w. _其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
: ?1 ~9 }$ H4 l
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

- |8 `5 i( F, g1 B' F2 @5 u$ [
& t7 z9 V1 \- a0 N: H至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
' c& P) }/ }' v2 z
3 q9 a4 O4 B% z8 _; R& Y/ X另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

! K* M; V! b" {  ?. r* p; t( v& N好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
/ T: Y" t* ^5 c/ _
) W1 K( M7 W. C3 r. t% Z. O等等看，估计明年年初就有明显结果了。

9 |0 R4 W2 @" g
3 ?8 a/ K( l) y瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
# m, x/ }5 {* k' J; A: s
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$ e/ [2 s1 i, m& r* j2 m* z6 `开玩笑了。
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% _1 g' R' i' S) j4 Q其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

, k0 x! K) F6 o' l# }" v2 w0 d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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有道理。
% G) ^- |+ b/ X) V! |5 g$ F! t0 @我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
; p( o% q3 Q  k: U% m另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 Y! h# x; i$ x# o- ]% r/ g, ~, _最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
5 [- B% g! s9 ?1 C0 p所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 C+ ~- V$ k; C7 i. p9 x3 Y还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 }0 v. {/ V- J$ y$ ^$ J说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. m" q- i# s! R7 Z7 F# N
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
9 W: Z; G0 I, Y9 J; \. Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

0 w. a4 H- o9 E但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

8 t" t0 K; {* ^" R  K& R6 N6 F9 }" B
4 O9 m1 L9 K4 M( m
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
1 S0 u8 n8 v9 v3 ~: j; M另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

2 |& v: Q* w8 ^9 Z' n
4 _0 u  O/ i1 S) z+ D6 W. \! O
9 ^, q+ W/ F  r; I' I" ?! ~1 R对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

9 j/ V2 F; d4 y4 e" l& i( ^* c就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
$ b7 Y0 \& ~6 ~2 X5 |$ @
: o( M8 b9 Q/ O; `爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
- h, T! t: r/ ^: g- X4 E+ Z4 f3 y) r
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ J+ H5 G. I- A9 T( W但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
8 a: A0 {, h' j; c! n  N

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) w: ?8 F. R# Y" x8 a; O3 c! v7 ]
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

' p  q& x! l* W! z+ X
* E$ E5 @: q$ N1 U我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
1 E& X3 Z' Q0 }9 o  O8 H我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

' M% Q# p$ [/ e& Q' ]" ]3 x
9 P) _& p% }" s, l8 N* b. {6 Q% R想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up