跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, A2 B5 b  W$ q2 U" R2 P2 I只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
7 n, T- ~# J0 J) p+ b问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
0 K  |7 h* s& d) }! r0 j
问老虎：你这张皮真不错啊。

; h1 Q* C2 _1 f6 V4 L2 D
开玩笑了。
, A' Y2 Z7 q& ]
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

- D) w" x5 @; M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
! _, ~6 C, ^, \: f* x
) b7 _$ y. c  m3 [' g4 ?要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


+ _; N; }3 T  m% T9 N至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

  n9 T0 B7 x" R) I9 j因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
9 _: R2 n( v$ Q& ]* ~. P9 P
% P& J7 ]4 m6 U( X* s好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

$ B8 i: f$ O4 s. b等等看，估计明年年初就有明显结果了。

4 ]* M; m5 P/ D, f# m
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
  q% f+ V& T) C1 P! V2 U9 f


开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

/ Z* ?8 U9 Q5 M
2 c" ^: z# B# A9 p有道理。
  T% i  H0 V- I- s3 E5 V( P  ~我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
# g$ O- v! U; u- l; n最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
; Y  L( g- ^+ C. u  L5 }: |0 H所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
+ M3 N* m) X' Y) ?. g说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: G8 K" b9 Y$ L0 p0 Z3 x3 x2 d4 q还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& s5 I2 Y' L1 }/ w2 ?呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 X+ M2 X, d$ T! I说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 R7 L  D( u" t! y) D' f. I# J
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
2 B. K& {: o) V4 F$ v# d- Zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

1 r. f& c6 {' w0 \' A, f
* }7 f8 ~7 z; Q+ `* z
% B% |: J7 |$ u* q0 d有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
6 U6 u0 F% a2 h! k7 b) H7 U; N另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

. v8 [" N( C# m1 U
1 A/ N1 E" z: e5 j& h, u( ]
2 D, ]0 d7 R2 ^8 g' L对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
/ \  k! N' |2 k- ?. J% J( k4 r1 D* B
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

8 o6 c* |2 H, c9 f) `+ G- e+ w3 G爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

8 f, Y! Q* z( X% a因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
7 N  V, r/ }& a介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' U" D3 x- o& t5 Z/ u$ r& q但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
+ h; x: P& f6 H( x/ h问到新屋是否降价时，builder 很 ...

& y+ y% M. _' U' N( L5 J
% c, H' H! B  j2 b9 \, F: l
, N2 F" a7 K0 a& a( o1 n* p$ u哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
) ^3 E6 s9 |3 c. G/ k1 S5 d

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
& p8 a: n. K. L7 c5 i+ r- N, b5 P; V感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

0 D8 ?) ^/ D# n, B) o我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
9 o" s7 G6 h2 i, a
6 s" g4 s  R  x6 j' K: m
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
4 C' T  ]. b" o- S* B2 Q$ m我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

7 ?2 i! Y0 f6 {想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" J0 J; u1 o1 L  [5 O我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up