跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ k, A: b1 [; C) l& r' e但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
5 X% O: Y5 Z1 S3 }4 t7 H2 A5 y1 l
) L. e1 Y' \5 ?. ?9 T

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
! e5 C' B- j0 F
  W- w7 m6 f, D0 z- T6 K: I问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
2 N! N$ ]( U) h- u! ~: D7 }
0 g2 D8 i; ]. i) O5 W% N' `( ~' M) F问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
' Y! y& Z) K3 |  Y% H
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
( s3 p' F0 E  }

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

) G9 m' o( \4 P8 f油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
) f9 ^! t1 A. D# X
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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1 A# j/ g) x6 i, G. U) p因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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" \# J0 D" `8 ^) @& g等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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2 v  ?1 b8 z/ o0 _+ m# t瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


6 F" o# p/ \$ g4 U* u5 U
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

+ p+ _1 V( E: Z工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

" ~; G& @$ B% ~( }( k" P有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
. }% _+ n4 U% V) J( l7 Y最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
1 K: n. N: ^/ [  _: Z( S; }所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
8 b. O" s3 z6 b说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
7 c- k: I: L8 E1 ?6 f相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
) x$ e  I" |' a+ a5 Uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



1 u' D) l- \) x. C% m3 R! W有道理。
" ^+ Y# \- m7 }, ^1 j我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

. L' L4 x2 F- Q$ H/ F& R# ^  E

2 S  t8 q% _6 a% ?对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

8 }$ t% K$ Z3 ~就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

4 ?/ o: ]) b3 t$ c% S. [, s. b1 \爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
# A9 g) m; f# s) M% M问到新屋是否降价时，builder 很 ...

$ b4 K$ m% y# Y" z5 {# `
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* O( v/ I) ^5 V* y1 O) R' c

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
% s' C( N' {3 p/ c感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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$ r, G3 p8 H1 A. Y
7 M% z+ Q( \9 c+ Q想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

' k( u& k: {2 A. A到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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