跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
6 Z4 f4 Z& m0 \+ i3 H; ]但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
* k6 s9 c3 F0 Q/ @* A4 c+ o9 @5 z2 ?只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
- I  H! o3 L3 {* w5 Y9 z& ?$ ~" |问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
# @# S8 R' k8 a
  ^7 e! M: i: u% D6 |问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

0 _5 C! N/ u8 D+ V, ^问老虎：你这张皮真不错啊。

/ p$ D# c/ v7 J4 E% L6 p5 j) ?, p
. O% g$ m5 c, E4 i
# S4 }5 B4 m# }  \开玩笑了。
# y! [3 v" ?9 T$ y% \
$ z$ B" Q* w: ~) S; s- k其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

2 g& s: w' z3 E9 I8 l工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
  [+ K" W5 _8 C& H/ x% E
' a5 j0 h( n5 S要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
1 ^' o$ ?& e* s$ R* o
2 d" i7 z  @3 ?2 j9 n! n
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

1 T2 J4 f# r- l) `# Y7 S" u油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
! f' i  p, ^: ?5 F
+ F8 C4 R& g1 v' S9 n5 _好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

% B. H' O! J( L! `- ~! Q1 B, G等等看，估计明年年初就有明显结果了。
( ~% P& W9 N* F! P" f& G
( V, i* G1 L- q3 ^5 e1 w' d% Z
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
. D: s+ D" T4 E* d) B# e" \

/ X7 z) q+ X7 c. c3 G8 k) b, [. ^/ K
+ M& M% m+ @8 @1 C' E开玩笑了。

! ^8 S* r( S/ L$ d/ e' o* V; F其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

. D6 E) _" Y# @, }+ c0 U- D' ?* z工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

8 |7 v/ E# ~' ?2 x, @9 s) s要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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; J* v8 K) L1 ~$ t; i, G. N/ t3 P
有道理。
* K3 U3 k( R, h$ f4 z3 v我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
  q  y9 t) x, J$ u: ?, D) u最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
$ r/ c9 d0 Z- P6 D) ~+ i所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 ?6 G! r& b* D0 a! H8 R4 T' ^& g) {: }呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
, e4 b! Y9 A4 y7 j说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* _4 x" `$ i+ N6 g0 e, z还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. z5 |+ `; [5 m/ J, L5 Y' g+ e8 ^呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 y: G% Q' c8 }, u! H- _另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, ^" g+ f2 S- m/ C相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
1 |4 w, ~% I. d
1 A9 j# l  t, Z

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
3 L" R, J, G2 _/ L$ w另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ Q  _. h0 M" s7 [! f对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
3 j$ q; a! [( l  E" K0 i
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

+ I. Q6 o* a: i$ c8 i7 A# ?$ f爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
& j# D3 F/ ^' [: X% W
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
/ J9 y: h* i# H$ O/ e* c3 K介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( A8 R* y- R2 d5 i" ?但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; K8 ]5 i; y" K5 V( g- W: o问到新屋是否降价时，builder 很 ...

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' c) S1 h2 s$ x/ \/ ~
7 z" s3 y7 q7 n哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
7 N6 D* Z) _" q- G2 k% z感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

) N# f5 J3 ]9 S2 O- _8 a
9 @9 H1 V. @8 J8 X+ J0 `我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

7 j3 P$ s/ K- D( u* ?+ `; q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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3 ]) N5 M9 k: ?) T( b+ y想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up