跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
3 O+ H5 ^1 }# X9 T6 g但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
) L; D- S; H) y! H- `; v0 R问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
3 z! q% c0 P; R: }7 l  P
问老虎：你这张皮真不错啊。

, }# }4 E, L2 [
0 ?9 U9 n1 Y8 {
/ @1 A( f8 n! O& L% u# e开玩笑了。

) `0 K6 P( M5 C0 W# p7 ^) d. x& L9 T其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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6 C1 \+ ]. T% c: {8 G- i0 Z" z至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

6 c) a5 E# Q+ P) @6 Y# ~- W油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

: s' k; d5 x* f! K9 n  B2 M9 F等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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. C8 V) d/ c! Q1 ]1 x# M% B  a瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 R$ w; C) K$ f+ ?4 n$ Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

6 F" k- b( |, S- z* [
( A$ j2 Y( _/ D# g2 Q" b
; p3 y% e5 C* ~1 S! A! w开玩笑了。

2 l& L9 t, m* X1 O& U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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; K. @; u: k' \' p/ V3 S% @" H  X
$ i1 ]4 ?9 o- Y( r  s* ~有道理。
' c8 s7 k' x8 o9 G4 u我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
1 t9 ?6 j. \& y8 T9 P另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 i" G( }0 p  f5 k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 R4 u% z5 Y" n( }- }: b5 t; {呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% p0 H: Q% f0 B$ k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

% G% Q0 N, Z& |3 K/ f, u+ t另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

' q; ^1 _$ B2 q1 z0 m; j但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

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: Q+ ?6 l9 b( U
有道理。
4 f- G# J- k$ B1 v( ]我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

* D1 [( v  {& p% W' F$ |
* n) J* |5 k2 c) f  ?- w5 J" M3 x对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
# X& Q, \7 i  O% I1 U
/ M( }$ f% w6 w8 Q就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

. D( P2 L  L* C1 Q. K  |+ L爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

  A, U% w: H$ r& x因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
6 u; _. [% [# b  K介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

2 N+ C# |- g( i# @' b% l哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
* @% ]1 L* V1 [3 H1 Q( R' q感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


' X2 S# |2 _# X) M我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

  I' y4 G- ]7 i* K# L" P0 ]9 R. _# [到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
3 j8 E8 f" @; x6 d我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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8 T* Y) l" ^0 ~$ N) B+ _8 d- n; G
3 ?4 I9 y9 b; j" j想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

+ O. l6 n2 K' q, Z  r到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ H2 h( Z' E7 W8 \. |1 A我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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