房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
8 K# |; ~# d- g0 M3 n10月                          399,555
$ Y; v; _* `# x8 |* F8 D+ k/ l, G! B现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
2 r8 I: _' J+ W- i想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  v: `2 c4 O" j1 W7 m2 F4 F; C想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
7 R6 n- J# Q0 M" V  r  g$ d3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
, W2 P8 p3 U; \, J# R/ q( T9 r5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
4 w1 l2 L  ]% L3 X. f" ~1 C" p6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
6 S% c1 O  d7 X另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
$ B: C& y0 ?5 A7 V1 D# m1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
" b3 O' t8 r0 H. k: b8 P7 b2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
6 f, |/ E! T* r  O. U3 \5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
" |9 ~4 ]( {# ^% e0 Z$ z
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
" M* b7 W8 X" E% P) a6 W& S( P* K
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
. I( h3 W  h) U+ C4 }5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, u& P$ @, K+ y+ L& X
5 s# f- G, B) ?# E" Y按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
& ~1 S0 w4 F+ f如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 G9 ^! E0 m  k' M, {( I( ]- A0 F目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
& z- h# O# g9 f* f' e4 M- b$ p至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
3 B( S3 F- f5 z7 m' r=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
, Y0 ^9 I. Y* L+ g1 P% S=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 X7 Z; V$ G' Y. E, L! Z4 j+ [( R
% u8 O$ r6 Y" n. Q" Z! I6 M2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
. r( y4 Q, {1 U  ~1 I7 S4 M& ?% V
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
, f; E  M; b! a; Y' t=>utility & tax &car insurence: 450$

/ H2 ?6 w! c/ W4 i* q2 k& {月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

; b/ K& b- ^* H# x
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
$ G* F- R9 w% U# }2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  H; F: H* I! C6 v5 U1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
. ^. e, z& L. |4 O0 l市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
. L+ z1 l" O$ X, X. ], Y, ^: K+ h=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
, i5 L  g  x4 N5 r7 s4 ]" d% c
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) L& ^5 C' G" i8 K2 w5 T( i
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

( C6 J! @2 R2 b* T# T( c

+ i8 s" x* c  `& A爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
  U1 ^+ x4 }- ]2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
: @* ]4 K! {4 u如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
8 T4 Y6 r- b- o6 q
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
2 g- u% R8 k# F! j6 @
; K: ^* n4 X4 b8 w% ?. {& k" C; RPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
) |/ ~* E, b5 E8 HEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
, f% h9 P* Q! ]" L" t/ \Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
, r# W7 {6 T/ h; r( I) GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
4 r+ Y8 t& q1 M9 ]$ p' q4 Y" gGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
* @. c7 E2 ^, u+ A* G) BCash income for the pay period         160,000.00
5 }: m% w, [  e' X( }3 tFederal tax deductions         45,485.33
4 Z$ \( \  R; K/ q$ P7 E9 zProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
8 e' H/ ^. |1 Y; qTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
: K8 t8 A9 U8 M% q! RAmounts deducted at source         0.00
/ t' S0 |3 y, y* k  h! {Total deductions on salary income         64,044.02
9 G. W4 i3 W0 INet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

' J; i  `- n' ~( y+ [http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

2 A) R7 i8 F: z) i”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
& k' k! ~" A- L; Z: n! b4 |" g5 i
2 v' ^# h* v# n% f6 @" B[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
$ _" d# z0 T" f/ w
$ O& @6 P# |, v0 J: w6 q/ c/ d有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

$ Z, k( e$ C( n0 }( R只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
) d8 `( N+ c5 t) C- _
) e+ t3 b3 |0 P5 h
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！