房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
9 E& m' ]5 j6 X2 d% x想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
$ s0 Q2 V7 z( V2 X3.政府大量的措施开始生效
) `$ e6 s5 ?0 K5 r6 r; P0 `4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
; V2 N- u2 b3 D$ I6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
5 x+ J. n5 D* ~0 ~8 {$ S2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 m3 Y" @7 k- ^$ t$ F
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
+ z* \) s5 H5 S8 i6 \+ [1 j
; u" F$ l" _1 ?. B& S  m. [3 l项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  a3 K9 A% m8 u; }5 @
% {- \0 H$ M3 m按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

, H0 }1 }$ r* ^* ]$ ~( o有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
2 D! [& l2 ]2 o目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

/ y/ o3 w. m4 S1。如果爱城一半住户已有房
5 b" ]& a: \1 W5 ]) ~=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

$ s9 R) A  y; b# a7 f2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
2 v3 ^" f5 b1 o" \! ]# B（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
  ]( x, K5 z6 d+ B  x* j
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

/ s4 _. B4 W+ t) o' S0 p400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
, x3 Y3 V; j8 a4 f, x/ }7 z1 {% @=>utility & tax &car insurence: 450$

& R/ j2 I, V3 D+ u( a2 P4 M月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

& n( O5 b1 `3 z. F
. K6 N! F  r6 z6 {' ^$ y40万的均价是高抑或是低哪？
: F+ z8 U6 |+ C+ A" P, f& s50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
* c% g$ S6 W0 z; \9 x. y14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. G& [& Q& h0 }3 p& Z
) E4 O  A( Y+ t7 O2 Y见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 i& q  W4 y* b% ]9 R) d1 T2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 z: p/ ?1 X* E5 U: S1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
1 I; S, V7 H/ S0 O3 Z( d想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
, f* P$ Z" m8 B4 l5 k/ U, Y$ D爱城有百万人口，假设三人一户
$ Y/ f4 ~0 m" f) m" {5 K: ^=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ p' b4 x3 d. I5 Z6 E8 g
1。如果爱城一半住户已有房
% i/ V9 u% ^, m! Y6 p$ T# Q=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

( y( {  O1 ]# A- u' U2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

% }5 V4 v. ^# g8 F" n; {
0 K( {) }+ j- r8 t) E/ U! v
' B2 I5 I. M2 |4 F+ E# I0 r爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
8 ]6 Y1 I" R: q0 t8 e: [3 v/ @如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

0 F: Q1 i; B% K  sThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
  I  a; f7 ~# {9 Z
Payroll Deductions Online Calculator
9 _- R/ A4 e+ F0 x( G/ a- KResults  - Effective July 1, 2007
8 `% v8 S% d" m9 S- ]Employee's name         供三套也就
# a, [3 t' F! F# rEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
, X- }6 d$ p* h$ ?Pay period ending date        
6 |: m+ [/ t0 d$ o8 X. ^Province of employment         Alberta
9 `7 ]" E# s2 ^' E; S7 \8 gFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
6 I1 O# D4 z. c4 a. qProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
$ S/ |( ~4 Y" O7 F6 N: i8 Z. Q7 l/ ITotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
9 V& N4 r2 Q0 _Cash income for the pay period         160,000.00
- j* ]# m1 _/ Z+ g& f' eFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
( o$ I1 u; G9 e5 u& ?, i* GAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
0 {. P' W, f' l  fNet amount         95,955.98
4 ~, {! r0 g$ ?$ t
( g4 k$ ^/ L6 N  a& V. V4 ]  j0 Y你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, v: R* ~: l* E  p! Q5 ~1 v
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

* }/ o1 L) u0 w[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
- ]. \1 ]9 c+ }3 M9 ~% C) J
% t0 i3 `) `" }, t( e: q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

- V# u0 c1 p0 a+ ~只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！