房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
! d4 l( w* J& n& w8月                           417,150
+ |: P7 c1 a8 f. R$ `( f* r) J# u9月                           403,757
  M4 Q7 B. o; S4 F0 w10月                          399,555
- W' \, x& t. `6 [) h现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
6 r5 \  ~3 h! v" Y9 ~- g( F8 f想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1 T' m5 P& K, k1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( x0 |, _8 P1 ?$ Z% V1 U) D* F2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
$ f4 g/ B# \$ F, L% m% R5 o/ A3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
- \/ V) ~4 j* [3 B- o6 b' \% ]2 X2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
' I9 X1 \7 x, w$ n9 J; A5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

2 ?2 w6 D4 p7 O( C% I项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
. [+ e# A  L9 T2 C. ?如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 A6 W6 e! k- Q, x6 {目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
  f8 s; q6 O: m; t; f# O0 G2 ^  ]- H9 N=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 ^  m, z; z. _5 k5 I- n. Z! s) b9 v; _
  e) j$ @4 X: b+ e- p/ I% T5 L2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

1 {" A( y) s- H( l3 F% k=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 E3 A  b# ?, Q' T
: i. N7 M& r( P7 {1 `0 F+ |400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
" t' `( T6 j+ R" \5 i' z$ {0 I=>utility & tax &car insurence: 450$

2 K! K: Y) u8 U4 C0 x+ A* q月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
! y- z! T6 T& W8 b
7 I) F/ @' V( l
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
: h4 T- v; W/ F* N  X14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
$ M: A' _( }# D5 T; p, U
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
* A9 y% q5 S" Q2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1 V3 _3 n3 P; f  C  f. J- y! |1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
1 U# D) z+ N# j; {+ _7 c* u想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
: i8 w( f8 L8 S" E" u1 E市场上有12000套房子待售
. S( N8 n( _) ]$ o爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
) H' R% U/ R7 d* C+ u; n, T  {7 p
3 r7 `3 s; n3 Q1 q# I3 D1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
9 T- i2 {- Z0 c  D# }
# N/ ~+ S- f! @3 H' p! s2 J2 F2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, P0 W* Y+ j1 y0 S& ^' ^% \$ n

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) c4 m) B1 M& @. z2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
4 C* p9 Z: p6 W; |4 j7 w按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
* Q8 i8 g! a  N$ k$ L- c" i' p不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
( ^2 u$ @4 T3 l6 b
2 ^. t! {( A2 a8 g6 d/ {3 c) U% SThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
$ @7 j6 K# i. C) c9 a5 i) fResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
# `8 i6 o) U& C7 gEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
7 W; b2 h& @, aProvince of employment         Alberta
/ `& z* u8 W2 K$ t3 u, T7 [- ]Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
0 Q& |% l- T% k' wTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
! x6 i: L0 W- e* [: M! ^Amounts deducted at source         0.00
- H# u% r# f8 GTotal deductions on salary income         64,044.02
' s1 j7 z) ~6 tNet amount         95,955.98

3 u" u# q8 [  i# C' T2 A6 n你还别说，据说此类人不少：

1 }9 {/ d& D  [, Q6 ^+ j9 Phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
7 A: \4 G4 K2 l- g
+ A- H* [4 b; q% \2 b6 Y- y1 i  N”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
, `1 Q2 R. V8 A, M+ K6 O
, V; F) Q# h( Y, V0 A# G1 J[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

: Y6 V2 \1 S7 }+ [9 h有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 D6 o6 R$ L* p0 \
( V! A7 J5 n: u+ H7 U1 S只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


5 x7 Y( M8 W* p% A0 A只怕是先买再卖,换了现钱走人.

1 e& d# y4 u$ G  N, A同意！