房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
; p9 K, T1 i0 \) l% i* p" g8 r; u7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
! x" x% l$ ~: N10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
) L% y2 }2 g' s/ R/ P* u) d8 h( _0 }呵呵,矛盾不?
% [8 f' F) C% r3 y9 H* |新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
+ t- y! a& G3 y7 f' t8 K, n+ {/ l/ v3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
6 r" ~8 n& u' E4 \: r; {6 {+ K1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
8 v1 m0 U! r/ P5 U. W2.气候不很适宜居住
+ s& N9 y6 \# j0 j3 f  }" r: y2 m3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
" U0 I6 u% L+ {4.石油工业重心向临近的萨省转移
8 S5 U. G' \$ U" |$ S  f" R, R" p5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ U+ G7 M+ M& _. _: f" W
6 g5 j/ Z, B% k  i按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

' L( v% v2 B1 [, ]9 n' g$ U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

8 ?( \+ c+ A  X+ ^8 b  `- l有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 P! x; p  b0 \% i' `目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ |- s# N" t/ `  I% g3 k=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- A5 r+ B( w& L8 G1。如果爱城一半住户已有房
' L% z* O4 V) Q=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
  ]& ]# I9 Z4 z. S; `
) x6 l# V' g# d, }( a1 _) q: L2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
4 ]. [0 l* R( N3 l（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
7 ^) X. L1 ^3 u* i% n
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

( H5 r* A4 J: x. H% u( E  Z400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 v! p$ Q% _( g. e8 ?* I=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
. K* G# T: p7 q0 s7 x! h
7 J0 I$ W  v9 E6 j: f7 {1 z月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
# V9 t( l& g  M2 X
6 Z4 g- p+ r% ]4 q* B" A
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' V, D8 H+ w1 D0 o6 {' Y& N) P
  o5 D+ ~# n" D, L- {见仁见智吧。
$ O& Z- ^( j( H; e# T
! c4 a1 B2 Z/ c7 f$ w看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
& A4 P' |- \+ p5 P0 d+ X9 C=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ u, C# {5 L! R; r$ E, ^: o0 ]
8 e$ W  J; O9 |( \  s1 ], }0 y2 z$ `1 f1。如果爱城一半住户已有房
7 K; t3 K: P7 ^9 a* t=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 i& d% l: y' t7 ~/ @
2 M5 J7 x* V& C$ {7 ]: ], {- {2 b2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, t( K; F+ }8 J  d& V爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
7 m1 l$ X) ]  z" T  }按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
8 ?% F1 m" \7 a不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. P6 s& t% _2 b  @
3 u, W/ {3 e1 `7 A* t6 S5 ]The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
4 _4 g  ]- f/ V$ h, n. ?3 D
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
/ i9 r2 ~3 j+ L( h- @0 T* C" h8 iEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
% p% }' l1 N& B& ~Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
# }2 A; j; i; UFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
# N+ ~# U* p6 AGross salary income for the pay period         160,000.00
$ o1 e2 D2 K2 y. L5 g4 VTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
  R+ I5 h2 [+ d& g# LCash income for the pay period         160,000.00
/ z: _" J5 A. T( WFederal tax deductions         45,485.33
8 D8 u3 P: B% U& w/ }* p6 Q) lProvincial tax deductions         15,848.79
3 {, E& ^7 c1 b* o/ Y$ V1 yRequested additional tax deduction         0.00
! {  I' U5 y6 L, b( }$ |Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
* B3 i6 C9 S; t. \* s! v( bEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
1 U! N/ |0 [3 r5 y% [# Y' ]+ B, yTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
, Y5 i4 o5 u* m8 u. I; K6 _" r
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
) `2 ~1 I- N4 n( h: v( X
1 [& T4 l* I8 U8 t”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
" ~+ Q' U8 }1 x
4 o; U3 ^) ?' E8 A[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. ?6 B6 k4 S' A! N9 N. i
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, a' e: Y/ Z. @如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! A1 S0 ?* N# i
% L& O3 j4 X/ X' }+ [3 g只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


! y, F: P3 b* M只怕是先买再卖,换了现钱走人.

' R5 K) @/ y# _2 `; j; R7 C- A同意！