房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
; i3 O) n$ L/ P9月                           403,757
$ y& r( J6 o  g1 `. @10月                          399,555
: I8 Z: ?# _8 F: Q8 U1 X" \2 H2 ^现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# n9 s" ]! D3 R, z7 e想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
5 ~9 a& F( v. N) v新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
5 F8 M7 Z) P% i( o+ v2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
, _7 T5 }6 H3 x7 Y: G/ G3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
9 {. g% |  h$ M: |( w" N5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
" ^* C5 O. a' O) M8 j( ^. C9 i% H& i1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
2 ~0 Q, `* C/ o+ i) C2 U$ v2 m3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
+ C: k) E. k6 [( x$ G" K8 B: x5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
% j, g- |9 ^) T3 q
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
1 @) i! Q* B; R6 K5 G
4 ~3 A1 @' j1 A+ V3 x按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

, [! ~! j$ P3 j6 |- N6 b% L) `有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
. G- v/ }1 T- M- m- u如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
) J7 o2 G0 m; z1 r- H  K+ ]( ^至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 k9 F8 `* T+ j1 \# y# H爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) O- X3 q4 k, r/ W' p0 X# B
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 S. E2 L. Y( X) A, f- F) G=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
9 V9 C# k6 ]; r% ~+ W& ^5 b3 _. n=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
) F7 G7 Q4 P5 z: x( q=>utility & tax &car insurence: 450$

+ ], q) V. s! k0 ^" W月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
, O( }7 i& E0 g( T
见仁见智吧。

" |& j& C# O4 A: o9 k, b看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
& x+ w7 D5 M) U( ~" l) G1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
& s; @6 I% k; v. M6 f: O6 }市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 z; C2 _' [, ?" E  Z: X) }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
0 e! T" z& H, g1 q2 p0 }
; \: {% G: k- G# s8 c# x, |* k2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 b+ t# a& e7 E. |

' h0 G; Y8 n) K2 p" R3 ?& H1 N爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2 |( |  ]" ^$ o$ b+ m: S7 n2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
$ A/ E4 s* J9 j" h2 q6 g如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
* f4 p; _7 @/ O; A8 Y$ m* ]按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
, `$ G9 `3 x- V" u: M. `! [不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
( A7 t, V5 w) c3 ^8 [7 @Results  - Effective July 1, 2007
: Z3 K: z: p9 P5 r* w3 W/ P: T0 E, [1 nEmployee's name         供三套也就
! x( e- u) w: {4 K- fEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
; j0 [, H! e* m1 z0 o% l2 h2 MProvince of employment         Alberta
# n, h2 k% e1 |# Q, Y1 Y: P6 a2 LFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
: Y6 K3 k/ }( z& H1 L7 ATaxable salary income         160,000.00
7 k' z/ \* b4 `, c% uCash income for the pay period         160,000.00
, b1 W" ^8 ^, X6 b# _5 ]Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
9 _" I% z0 P7 @: p8 F5 ?) c, F) }Total tax on salary income         61,334.12
5 E/ Z7 s$ W- W* }' j0 O. D/ zCPP deductions         1,989.90
2 N# S% b' j' p& @1 l) z' w6 tEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
" G8 p( X1 w2 T3 TTotal deductions on salary income         64,044.02
4 n  l! g2 K2 DNet amount         95,955.98

9 N: d9 [% }3 P- P" e你还别说，据说此类人不少：
$ c2 o) _7 i. G% m
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
8 T1 n5 A4 ~% s; @" n
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
1 `6 m( P/ |, i4 {
" `3 C8 M) l# h( M[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
: F/ z2 s" x6 n1 l+ j2 P
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

; c4 Y; F& |* G" }/ z
. p$ j2 \6 @0 B- h# q" K6 v. _只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

3 U' }" i" I7 n
. l6 S# v" q- L1 M! Y& {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！