房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
' Q0 f8 L2 @1 d* ^0 ^1 W7月                           417,265
8 ~7 k* N6 g% {& n  h: R8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
4 [* j$ L* p- n( h" I$ ~& M想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
! u( t0 g/ e$ m7 {6 |9 K呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2 }) ~+ Y+ j8 k& h' ]2 _% d: [2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' r% c5 J4 j. N" E  U/ E6 \& m6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
  R! D! X( H9 p1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
; H& d, W2 u2 A. a3 L# p3 ^5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
- q" A; L! g; p6 d* o% T
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

7 h* [3 X. [0 n* r+ F% _项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
! d, F" `- H9 y; Y+ h0 I" I3 q5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
; o/ J/ Y; D# O  a* U
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
( l! z! }) m$ f2 x目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- Q" Q# }' O& o/ w; [( o
; Q2 D+ u1 k+ v7 k( [$ x8 o1。如果爱城一半住户已有房
; R! \+ [8 d- m5 k+ K=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* {! n2 k- V/ b; t8 Q- V
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 x+ N* c2 k. F3 u" Y* Y=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

1 l. I# w* i) q; \, b400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ Y; _5 m+ l# F4 w) d=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

+ a0 [( s* W' j* y9 C) \4 c月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. z( ^3 W# [6 v
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
$ Z# A3 }. M+ W9 |2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
( ?# `4 C) V+ B% D  `* g1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
! L) H2 n7 p& z/ e: |想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
5 W* b! l. M9 n' x; x; v市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
/ @  F1 b' |1 N4 u; V+ m=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
" e4 c. @8 v( V( w+ L- Z+ v9 \=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( x2 l4 Q- R2 _# E! t4 g
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ M7 F$ N4 E. L- q4 d, |0 W) {$ k

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
6 e: d% N$ c! E! r- p2 ~如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
" w$ A! ?7 H" M# }1 i不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
( B4 g1 u" D( u0 m  p0 O
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
' |' K. ]7 V0 t3 e! m. `
) b: W; H( Z) T; {  |' JPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
4 z8 y1 y9 I7 U. QEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
0 Y' O+ _5 Y8 g5 t  G0 J, nPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
, O: J1 r/ G  k! R' X. Q) fProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
8 @1 E, b! y' b. Y1 N* t* CGross salary income for the pay period         160,000.00
4 Q4 d8 k0 |$ M  q; U' zTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 q* V  J5 O4 F7 W# NTaxable salary income         160,000.00
# Z& |! {5 p; c+ T  y2 E# XCash income for the pay period         160,000.00
3 d( I+ E: g( _2 IFederal tax deductions         45,485.33
' a; [5 I. e! \2 {; kProvincial tax deductions         15,848.79
/ t0 C+ Z; K1 w% o6 KRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
% M* d7 \  L; y# o# `CPP deductions         1,989.90
" @2 \& h4 U8 G0 D& E/ m+ a8 xEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
3 K. K% |- t6 O* t0 r, w8 a# vTotal deductions on salary income         64,044.02
/ S1 v4 ^5 t3 c) }0 q, g8 z6 MNet amount         95,955.98
: y0 H" |/ f- G5 G( \! z6 _
* i9 u6 u+ P/ i; X) F8 _你还别说，据说此类人不少：
0 ^# u9 [( W- U1 N8 f! B4 c
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
& d; f! U0 ^3 Q% x2 g1 U+ R
9 R: p  ]% E. k- ?% r% X”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
9 O# S5 w2 ^8 Z+ [+ k* u
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
2 i7 G# b" N; N+ X  @# N' }如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

4 }" Y' ]( C7 f% J: T. n- Q
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

$ i2 u2 P( L1 C( V+ `5 n  j
# D+ a. j+ ]2 _; D& \% d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！