房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
$ O' l6 p; R7 }# }9 F7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
! o# \7 i& }8 K0 a' f10月                          399,555
$ `) c0 R: ?1 _% q. N现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
+ I$ a9 F0 P- J' w6 K呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
/ a! ~* B! C6 b2 D+ M5 |1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
2 h* U0 y: p9 ?3.政府大量的措施开始生效
  t& P0 g" o! m3 q: k+ w6 \" n4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 I+ B3 ~+ R2 C8 l1 ^+ v6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
0 t. q3 y1 s$ B+ p1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
. K6 [9 s. r8 I) `$ h4.石油工业重心向临近的萨省转移
+ m7 o" k( p0 f3 T" ^3 J+ H5 {5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
8 s' z- q% x7 X; @+ E; n
" f+ k/ P" q: X' ]7 ]5 R6 I项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
0 R" J( o- a+ t" O& h4 E5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
8 S1 g: m' Y% \* a2 ~5 s
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
4 Z5 J* W/ }, S+ Y. G6 ^1 U7 n爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ a# H8 j( H2 n/ D. n/ J
3 o, M9 ]$ [  |( z2 C2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
# B& ^: \7 x2 S8 w" i8 H（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 D  T9 {# h% I4 }9 j% Y6 M
- _! z6 \& g( Y9 I* N) h400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
$ Y, D  E5 q! n9 O$ P
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
- A0 M) p2 I  ~0 N, B

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
9 y" F) l3 u- {+ u0 L8 Z14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
: h- k9 D# Z8 K8 Z3 B  |
5 W7 {1 y8 B, P1 P$ ?5 c. G看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
5 F0 |& \) [4 r2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
$ w" \0 z  m0 @% _4 {想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
! l5 u3 ?  ]4 u( O- S6 R爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

  K2 \1 e5 C- s* |3 `1。如果爱城一半住户已有房
: f1 S9 Q- V  u- K=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) g7 u- r+ ]) c* t' B
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

) i+ N7 t5 o' w: y, c' y
: X- Y% K! G% f
, Z$ C1 ^; _  b) L% i, A1 W9 {爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
' H1 A3 q4 A: G3 I4 A8 z如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
5 k! F" o! v9 M按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 z) y" k$ v" F9 h5 \6 |
$ Y9 R; M  n6 t2 w. JPayroll Deductions Online Calculator
0 A7 y( S' b+ J/ U6 U0 v& XResults  - Effective July 1, 2007
9 X. @$ _; r0 U/ S& `! KEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
4 m7 `' ?4 }8 z( p# ]. ^" }Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
! D. S( _! r3 `( y6 dFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
$ t& E4 G& ^$ z+ s/ ?# CGross salary income for the pay period         160,000.00
1 c# |' R* {" j* u! h: I! U1 KTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
! D4 W! R4 A! i/ f# X3 |5 K0 PTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
2 ?1 ?# E# P& u: Q& P, iFederal tax deductions         45,485.33
; n# e$ a2 A. Q0 V& BProvincial tax deductions         15,848.79
2 h# P( z6 t# n4 g$ q1 BRequested additional tax deduction         0.00
) Y7 x2 m2 H  ^Total tax on salary income         61,334.12
. k, Q: n% o1 i9 K  ]CPP deductions         1,989.90
/ S0 Z6 v) ^% d7 iEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
( ?. t4 ?( q* `1 w9 qTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

& u. i7 b, W) @+ A8 N0 U/ `你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
( w$ m, ~9 [1 A! P3 v1 Z
' z. P$ |, X9 v2 \9 u[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
4 N7 o0 M0 K  b5 }如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

& H2 p; a. g# S, o9 m6 T- ~( P
/ M& ]" p- X0 t6 _只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
# m' A7 ~9 T/ k! l8 i

/ a( w) w. o" F3 E! I" H只怕是先买再卖,换了现钱走人.

6 V* z, \2 E% V同意！