房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
$ I/ u1 P4 E7 E; Q7月                           417,265
8月                           417,150
" R) i5 E4 _" g, m  L$ g9月                           403,757
+ k! X5 @4 ]6 S0 e10月                          399,555
* p- g0 K* w; W6 @% ^现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
- A8 e. ?' x9 a7 X, @" Z想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
: D; k4 m% D1 v+ r) ~4 [% i想买房子的在等等吧,房子还有跌的
* h+ d' A2 y! I% f! i& B( ~  c! A呵呵,矛盾不?
4 s; P4 l; ], u: D新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
/ q1 i% q, D; @1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
5 C/ A$ [2 {* r0 X, ^9 ~6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
" q+ I8 G' }% q: D/ w) g另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
* Q: M1 R, q+ k1 d; \, _1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
* K1 h# e! A* f) u: m2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

5 _* M2 s1 Q7 ^" P7 B按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
) g$ U! n1 G+ X9 z0 ?! [5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ e3 ]. t, V& ~8 G
& A5 x  W. D0 U! `( Q- H( X0 b0 N按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
. X" b  Q# J' y* G8 U) O2 Q, x6 u+ }# ]爱城有百万人口，假设三人一户
- b* q- E0 r& e6 r! n=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 a. F4 E4 _5 I3 o: G- ?7 B* M
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

0 t& g% h" m1 E=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

, n/ ?5 {- A' P+ D0 t400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
- X) w5 W) d9 ]  o* j  {6 O=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

7 T  K/ B0 x( ?9 ]+ ]5 `! w6 d
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, z% d  R2 d, a5 u% M5 `* x14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
0 {! M% o3 a  c" T
见仁见智吧。
6 q9 t+ v* v$ H
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 q5 f6 g! q6 V, F2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
! ?+ ~6 y7 t9 E8 O( h; M7 _: g+ J; u1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
7 O, q5 z& S& D1 K爱城有百万人口，假设三人一户
! I9 M6 j! r: R/ t) s+ [% ]=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) E" {4 p, ~* Z7 l, O
, v7 D/ O! g1 Y  @/ {* Y& Q2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 [1 X; G  l; E爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% x! H3 a+ L# C6 e+ |2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
  ]4 n0 ^9 G1 H不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

& e' k; ]1 l7 e# @  OThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
3 f' s7 U! X3 Q! UEmployer's name        
% Z& n8 o1 I/ o) W( OPay period         Monthly (12 pay periods a year)
( [* k; J% i: K0 m: m- w* iPay period ending date        
. m6 u, [3 X4 E8 n  y: y- H' d6 @, b* q: kProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
" j, T5 s+ O0 P# |Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
9 k9 [0 c' S6 ?$ U; k" ?. |2 t$ OTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
6 ]/ G, H0 {* P: A& |2 vFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
- K$ E- G' [+ P6 Q8 R- D2 XEI deductions         720.00
* n$ `9 G2 w0 p4 ~4 dAmounts deducted at source         0.00
6 W; J% {  s  R' q& I# T! WTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

5 y5 m% I% e7 a& F! h" G: V& L你还别说，据说此类人不少：
0 q9 l7 D' F& l  }5 p* h+ W( S( E9 r
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
7 h! x3 r0 r" v, A/ |
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
5 ]0 ?; q* O4 m$ b6 M4 C
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 R5 p5 W& i. v# u- v只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

2 M9 N4 k- P/ K/ D/ d
% f1 L9 O3 F& J) B+ H/ u8 }2 G只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！