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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,0286 z2 Q: E6 c4 ~
7月                           417,265
/ @/ P6 g$ u" Z, _3 O8月                           417,150
3 E( ^- a/ u# w0 Q, @! ]% r9月                           403,7574 L0 z% x9 w- Z( }( ?' @
10月                          399,555
0 p/ s. q, p5 p$ H3 E4 s& R0 }现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
$ Y  L% l' j8 p" }想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了' n9 @& a1 J& o1 `9 z
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- y& v5 A2 O8 `3 i4 E1 g5 Z' q呵呵,矛盾不?
! s( h2 x, `! U7 f8 c) u新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)4 n7 \" V& ~3 A9 r* N4 M
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了- u: M  X( o4 `1 D
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金: ^. e9 M0 a! _. X' l
3.政府大量的措施开始生效. T, Z; N5 Z+ p; B  u+ H( m& i2 f
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
( d! |+ ?7 \& S$ X% O7 Q5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员$ C" ?- p0 T4 b6 |7 G
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影  b/ Z7 h' M0 V' `& L* N
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
5 o# c( _3 h. k/ T& @0 ^! B* M% i* R1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
9 |. ~+ q! P7 X: b2.气候不很适宜居住
* g, L) o# k$ R. i1 M. Y3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
7 s7 N  T, R& ?& r! R8 A' D; {: I4.石油工业重心向临近的萨省转移
7 _/ H8 S3 E7 V5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展' V& [9 F; Z8 i" u9 @  C3 l8 ]

( E2 m, ]! v9 C4 `' q按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。3 i% j% c% W! q

$ b/ j! j' C  F$ w" v& M* j/ k& D项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表 5 P/ R' Z7 m+ ]* J9 Q; ~  c
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展, }' {3 @+ }% o5 V' c$ G+ @+ z1 i
* m$ ]2 [& b" \- H8 c8 f. z% D
按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...

  @# t$ Y$ E5 f3 H3 \  J有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?
1 G- L: ?7 m% B/ `" P5 N0 Y如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。
6 K$ T% {$ _% p9 D目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。9 f% r6 n7 F7 g: [) U
至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售+ L! e* u+ i3 Z  l: ?. v
爱城有百万人口,假设三人一户4 M9 ?$ V% Z& b9 S; t3 U/ ~
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。+ s- J' E$ {% L4 j9 H

  p- g# L: ^1 i4 `1。如果爱城一半住户已有房
7 a" ^* |% ]$ `! h. `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。2 m6 q) `7 C9 X' l# Q5 C  v8 B

/ r7 W! ~" J6 K2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
/ ^$ f6 q1 z, w1 }http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax& T( F. l+ ?- }* i

1 ]/ K6 @; l" o8 Q, {$ C=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
) ~+ ~. r9 l' E( _) s# S& g" b5 ?; R5 n8 m
400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
! n, R: o4 x" _# c% Z$ |% d=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)* \* @/ a& b- o3 n7 l: i
=>utility & tax &car insurence: 450$
7 ~! X% \% g0 E# j0 M6 n6 f4 q" [8 X+ `: I
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。. |: W1 j/ f5 p- b5 K
' `( G; R4 \- ~9 ?
2 G+ C/ _7 i9 P2 y
40万的均价是高抑或是低哪?) {: }' w8 q8 z: m
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
: _0 K) ~3 E1 T0 D" Y& D14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?; b  w/ C' D6 m5 f' ^

; ?' C( k- q( K' B5 X+ j0 [: b见仁见智吧。
& I2 |2 o; A; `" v- c" t* A( R
/ V+ \, e, p3 f( o& P4 @  d: Z( @看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
( ^1 \8 |$ l' l/ o2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
# s+ M7 ~: i. H9 o9 v' d9 b4 m- _1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
7 J1 L) K/ c& v% P3 G1 U1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
% F; U7 J* J9 m2 A3 G( \想买房子的自己找吧
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
; l- @* r( k5 p/ C1 x0 y/ c市场上有12000套房子待售
8 \% ?$ \+ K- j* A6 M" q- c; t爱城有百万人口,假设三人一户
: I: E4 c2 g. `# t' N=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
: l& n* o+ ^. S0 @( {; D3 X
) ~$ c3 Q) A- Y. o% I& u1。如果爱城一半住户已有房  F. H. o4 W( {" E
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。" |- d0 S* N& [( i% r7 @5 D5 }

; F) T  G+ i- Q+ x) Y* x  R  x2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" K1 U+ l: B' ?+ H/ N6 x% f! r
# H" f& O4 X- H! R: V- V
6 \; J& m- s( P1 E爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?7 l: y, v* x1 D& Q+ \
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.1 h: g* ?* T. K' E( [; ?) U0 Z* Q
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?5 n7 {+ K( g% c6 I
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
2 [) f6 N* j+ T" V不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
3 ?1 C4 B7 n3 j5 |8 k3 ~: H+ B
/ H! s5 M5 y2 W8 ~& sThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.) e$ j% M3 m* n! d0 Z
- j. l7 {7 V, E% e7 x  {0 I
Payroll Deductions Online Calculator' F6 L9 |; w1 _
Results  - Effective July 1, 2007! o9 \) X- s4 C% n' M2 V
Employee's name         供三套也就
0 x2 C: d* ~0 G0 }1 n# {& i* oEmployer's name        
3 `$ `& L: O3 z8 H2 ZPay period         Monthly (12 pay periods a year), W% L( l, @' y/ E! s* h
Pay period ending date         6 }; M6 C5 o( b8 g
Province of employment         Alberta) |6 n" j, ~/ D) ?* [
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)' z0 S/ U5 K  ~# Y3 G: \* ^
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
8 h) ^" u; p4 \4 j$ G9 }) K! PGross salary income for the pay period         160,000.00) j1 z: z% r; ]
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
! t; o% ^! W' a1 n7 d" BTaxable salary income         160,000.00% C, K% L& g" o7 Z
Cash income for the pay period         160,000.00' k4 k5 A( Z5 y$ `2 l
Federal tax deductions         45,485.337 Q& b# R6 j5 v% M( O6 z8 v
Provincial tax deductions         15,848.791 i4 w  ~1 U1 q% s5 Q
Requested additional tax deduction         0.00" X! T/ D- N' C' O) k* x# E; ?
Total tax on salary income         61,334.12  [+ v) B( y- f' Z3 {/ \3 v! A& ^" x
CPP deductions         1,989.90# @3 Z6 Z+ n3 \% ^, V5 u
EI deductions         720.00* t$ C: k: f! B6 |5 Z' e( v9 u
Amounts deducted at source         0.00
& w6 D8 R* \. t; X$ }* o. ETotal deductions on salary income         64,044.02
5 Q) R0 h9 Y3 p* H* Y/ cNet amount         95,955.98
# F) V2 w4 E) y
5 q% p5 }% y/ c你还别说,据说此类人不少:
: a+ R/ q: w/ ^$ x7 k) @+ c$ l/ d, q$ i9 F+ ?2 k
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2% Z3 h* ?/ T( [6 y  h4 C4 V$ w
  U# J3 \# p! X6 a$ h2 S
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
6 G2 t/ u$ Y! X, ~
. ?! Q. u3 h- j/ H* }* i) z# P[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
1 s2 ^" u  ]  u1 v. U# ~, R% S; J
' d! S  q/ I) Q/ E$ w9 ~2 }有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?1 L/ |/ M& s; N& Q
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
' M+ l- I* u( w1 i7 o

' x" W+ {- M7 s8 r只怕是先买再卖,换了现钱走人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; u/ K* S& {1 S+ |# y8 U
! V  z% A; u- Q: h. d
. I) ^  J0 A! X% c* a$ R% d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

2 ]+ R# R' G# ^2 Z9 T同意!
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