加拿大房产暴涨神话还能持续多久？

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加拿大房产暴涨神话还能持续多久？
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7 u4 D4 N+ K/ t" a环球华报    2007-09-14 13:32:46
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一份由加拿大丰业银行经济学家所做的报告显示，加拿大的房地产市场表现强劲，但近9年的强势发展已是60年来持续时间最长的，经济学家也预测，现在房地产市场中存在不可预见的因素，在未来几年，房屋可能会有下降的可能。
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该份报告指出，有迹象表明，加国部分地区的房价过高，超出了其本身的价值。房价过高体现自1980年以来，房屋的价格高于长期的平均水平。

丰业银行资深经济学家沃伦（Adrienne Warren）指出，加拿大的房价在过去九年中上涨了60%，建筑业者对于建房成本以及贷款利息等方面都显得格外小心谨慎。
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沃伦指，现在的房价已经让越来越多欲购者望尔却步。她也怀疑房价可能会在未来几年下跌，她说历史纪录显示，过于强劲的市场将会伴随着之后的低迷时期.

: E! A! }/ M! ~2007年的上半年，温哥华的平均房价为全国最高，达到57万，比历史纪录高13%。而房价高于历史纪录最多为爱明顿，达到25%，沙省高于历史平均纪录21%，卡尔加里18%，维多利亚及维尼伯同为10%，多伦多则高出二个百分点。

不过，另一份由Genworth Financial Canada的报告则指出，根据2007年夏季加拿大主要城市的公寓市场的预测显示，温哥华的公寓在2008年至2011年4年內，每年的平均价格将上涨3.8%，卑诗省的维多利亚，未来4年的价格，预计也会每年上升3.5%。
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根据预测，温哥华二手柏文的售价將从07年的31.4万元，以每年3.8%上涨，到2011年时至36.5万元。而同样的情况，在维多利亚，07年只需26.4万的柏文，到2011年时將涨至30.2万。
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: c) H9 ~5 X( f) \- Q9 T2 P& k& I, t报告分析，推动温哥华及维多利亚柏文价格上涨的原因是退休人员的增加。年龄在55岁以上，接近退休的婴儿潮人口，喜欢居住在这两个城市，而且他们也喜欢在设备完美的公寓居住，也因此令这两个城市的柏文需求不会间断。

" f7 j8 k0 P. ^% k* H& m& dGenworth Financial Canada的主席武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，在维多利亚，过去10年超过55岁以上的人口增长幅度為22%，已达总人口30%的比例。在温哥华，过去10年这组年龄人口增加37%，使55岁以上人口佔总数达25%。
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武卡诺维奇说，在列入调查的全国各大城市中，温哥华及维多利亚一向以风景宜人，天气良好著名，如果不谈负担力，那麼婴儿潮的退休人口将会首选这两个城市。（宋娜）