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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变.
: O7 L  K* F" @! |0 m8 y
# Z6 n$ M, R" u+ _6 H6 `) v9 |- L9 ]市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。# Y  ?9 S) K+ c# i6 p

5 T; Q% n/ B% k4 ~+ V: x2 `5 ]5 u今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。' o3 Z  l6 v/ W4 R- Y/ E
8 h/ A2 Z4 a0 y. z! O
炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
1 s9 x% Z; N: F; h
! G' E8 Y" n2 |- V  u7 ~5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。6 m. U! r1 w. M# s. C

. U, n9 f" F$ @% D. a6 T/ G经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。% }6 D  ]! z9 F( E# T
1 N2 L- w8 I% T# R1 b! L4 @
有的人动作快,2天内我们就把房子上市。7 `- d$ {; Q- C' j2 f
* u5 d. f2 K/ D2 O: f0 x  P
但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
8 j0 J0 g$ k5 v% I
6 S: Y6 E$ D: u$ e+ Y/ P, t就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。/ A; Y! ]( g  `' d, {# g
) q0 l3 y) W  D$ ~7 L0 {. E

5 s1 x) @  Z1 \迅速上市的那些房子很快卖掉。; D# @! q1 Z( K: @5 D; @: y
, L3 [! w" [- w) N
而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
! J. n% w1 Y; l7 s2 O" P. L) o, u7 h5 P
" T& M+ `" c& X4 S5 I! o3 Z9 c
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
. J* ?* Z, a) O/ p! j* j6 f. |3 M6 K- u- m. r+ ]
  b- \$ n7 Y: s) H  b0 I2 ?
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
% A. h! A2 I; l0 R( A+ U. j, n& k
! w3 v8 f- b+ R' c/ ?3 K( {) K坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。% S' B4 ?, A9 k# [8 i
! M4 k0 h/ P9 P0 D* r
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.! x% y9 }+ ~% \
2 ^  P7 Z/ I6 a/ y
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵., A0 |3 Y" ?. }0 \
( u  T+ @1 ?9 P/ L8 \3 M/ t
顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
5 g9 x: Y& @% n5 X5 j2 q0 Q当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的( F7 r! @/ S: M/ E8 d

) H# s5 l" v# v8 f" ]2 @5 q0 ~呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.. v* `) ~  ?! G' o; x. H
6 R' {' k' `% |
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
9 \5 T3 p; q1 G3 }9 A不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
- b! W. _! x  r2 Z9 h* T  c当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的; e0 U9 s" k: x& |0 K' s' a

' w- f7 C% s0 k4 E( l7 p; U事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...
- W8 U6 c( e+ ]

" H4 A; h! [; d- Y关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?1 Q% D: U; J/ |" Z: m+ Z' i6 d/ U
) R6 P( I: j; B4 H) o  ~
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
* x8 x  Y+ q! O9 l$ a
9 {- p- k9 e9 h" O' W3 i* L所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
2 h* X# S( x! q7 j5 s' N7 U- l3 M* B: c0 ^% x6 b
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
, M: B) a2 `: u% h$ }- H- r. ~+ ?. N7 R/ P9 n
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.6 t* t* s, R8 Z
$ A" q2 S8 p) d- d- I" N  e
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.$ P: M: _; ?6 U! A8 Q# W6 a9 `$ i

% V- m3 S7 p& O3 w" R7 e一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
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[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖# J9 G9 R" ^% Z% {4 }
不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
; V7 _1 ]0 j6 f' x  F8 a4 l% Y5 f" |, p+ P' v6 z* ~

& }4 z7 y$ c, }$ {9 _/ h# M- l+ V一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙
1 M# E9 m3 s3 ~
2 k" g- B' v4 k6 A; o! z

+ h: N' J0 ^2 ]& b5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 0 i- J3 s& A+ O9 U
潮涨潮落,且看房市如何演变.
7 Z: O9 h# F& D0 a+ z& o6 L* {+ t/ f" V- u/ |+ m
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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$ f! V$ _2 w; W, b今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
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The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
' z( `1 w. V6 v& v
分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?# s1 j2 q2 M0 O
您觉得listing到达了top了吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的.8 L+ i/ _4 e8 h/ |
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
; i" F% Z. }( ]: R2 u( |. S. c7 {6 J, h* c+ ^8 v$ Y
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a! i9 M* a" W- K0 Q$ U' Y
9 i9 P. }# j4 u! ^; |4 ?
#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市"
6 q4 j$ x% I' o) n0 _----------------------------------------------------------------------------------------------------$ X3 R6 f7 z3 ?/ N( a+ s
) q( C* x& C- Q" c0 u( l
也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 , V1 ^* A% ], Q  A
潮涨潮落,且看房市如何演变.
# x3 z3 |' v7 s+ i. y! h5 d+ a3 ^+ t  e7 X2 \- ?
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
) {5 G! `2 [- W/ w6 O& `7 i. b2 S+ Q$ V& ]  f7 H
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...

8 z% s7 |1 v, c# g; q8 J" A( @6 `4 k) \" |8 d" p/ M
牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 9 |! A7 V) I! h0 @8 n9 z( P# N: H- p
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
4 m7 _$ t, y+ p! `& e: \- E- Z" p4 q% z' m+ v$ Z' s/ A
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵
& m) J1 `% }. H8 ?* ]* l; J
7 o+ h, e. R* G
偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了* q2 i7 T# Y  T
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
, |6 T" @# u4 b! F1 |5 O3 e- |, Q# {- [* q5 k+ ~. N# W% E. m" e: y
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想7 e# O' ]! @' f0 Z' O! Y6 T

( ~  i5 s7 G; g3 O+ Y. s" b6 I开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 - H/ c0 N* H4 c) q2 }0 t9 v. Z
潮涨潮落,且看房市如何演变.
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8 @6 ?6 o5 \6 y  @! p2 W, C市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。, @3 v% d& A) o: r8 F. _
* a2 o# U+ t) D' f7 k, Y8 @
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
  c, f" R% i7 U
' k! `" c$ @) k5 G0 z! t5 l没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
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+ k" c6 X" s4 t1 d3 M. B0 x2 x! j4 [* ^* ^6 w5 {" o- I" ~: @5 a
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
! ~" Z9 G) z0 G3 K7 O; u: G晕~ 4 X5 O& f; O$ m9 V& a% F
试问$ o- Z4 j. `5 U, J, Y7 q  X
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来. $ o0 t- l* h; C! [) P1 W% h
; e  [  k  |) k4 @3 F  A5 ~' {
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
5 f, Y1 X0 f3 z- y& Q0 ]4 ^'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
/ h. v9 T  m1 \7 A0 h( |5 `- ^  H" j; q9 U) y7 l0 t
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
1 D& K+ Q, n7 C+ b/ P% l6 R2 o  M( t# V
莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
, x: Z# @8 e1 p# y4 v9 k
/ u: K# r, E; f分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?5 a$ y; K3 ?2 S, f, P- N: m5 P
您觉得listing到达了top了吗?
  {8 l& D& m/ @% v8 r% l
2 v0 q, _% W  d. y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。8 l; s( S1 B: S7 ~) K! K
除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因- w( E0 _' e- [
缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。: H, Z4 a2 O$ p3 x
打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。0 A0 J  R3 j: c8 J' O; P3 Q
但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?
3 x) L8 @9 }+ Q* {别的城市是否极好找工作?
- ^$ d# E  ^. x- ~% n8 p8 }
( G/ Z6 C1 o: k涨的太快,就要调整。$ i' G- z$ I( w! d9 V& v
我是这样想的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。
. L0 V& b: z6 U( y* L, U都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?
  l1 ?) o8 a, C! r* N  i) j% @可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?2 x$ ~' V/ ]# q/ g  ?! K: T
还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。+ Q' p( u4 _! |
该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?
# \: `" u. M7 h8 q. H不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
! O, z4 O, y7 V7 t+ y, h/ D8 i6 o( G  E' H9 X0 R! N$ t1 G3 Y1 p" J
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
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发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表 ' r' k5 d5 h& i( W
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

0 \% r6 F0 q/ }. {. T
" [, H+ B; G2 P; {我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
2 H5 G) z* E: `) D8 ]2 C) m1 m5 z8 x8 _! b3 _8 j
难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.' J& n5 K6 ^: e7 x& q

: o7 L( {( r- n' d7 i我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行* g% E1 u0 ]7 |2 `. S7 L

/ B( s6 Z0 i; O
7 Z* d% j9 Z' ^' O2 z$ Z+ ?百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
9 n0 R' ?& x+ k# f. p" `- {) }5 q! @2 a8 k% q$ \* H$ P+ O+ B
7 L: f; B7 j7 J% J
莫气,莫气, 平心静气...
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发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
( m5 O5 Y( R1 c+ q% D- r' l+ j: [6 V3 c( D' F6 Z6 f( ]& I% n& @7 X
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
# g! w2 n6 ?$ l1 X  v0 v) B
% ?" h$ D( x2 ]# e, y; C/ LMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic. + K; ^, n" E" y6 t  _& N

" @4 w! {* b: vI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
  z0 b$ O$ G; AI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...
- m+ j) n6 C/ |$ K2 Z, l2 y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
4 `7 g1 ?+ R0 j5 P6 K
# x* R9 n" r& r5 v6 L建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
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