看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
, [3 x, P- g+ U/ s. j
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
5 x, {" n, w) c- n; ?
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
5 |' s- T0 f( D% N2 m
# y# ?" a9 D+ ]. o2 P# h9 r炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

8 I3 Z9 Y. h" o; Z5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。
5 L; G# X# ?4 i! u: ^0 {5 t
经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
+ J8 g0 {, l9 m9 E) t1 @
8 n9 K: d$ I4 u7 V6 s& s: W4 g有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
! {6 R1 q1 \5 j, ^  P) Z/ \5 z; Y/ g
" Q7 f& N& q  `: W, c5 U就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

# g1 l7 A2 s, x* i
迅速上市的那些房子很快卖掉。
# Z2 u$ @8 _5 G, `0 p* a- ]
而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

+ T0 s1 o! a" x) ]5 {2 B6 y" |. J
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
( u0 }" T, C  o$ j0 b
9 C7 j) J3 m+ K, i( S
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
) S$ o9 s' y  K  r' R. f; W2 x" n% N
0 c# s8 K) U: w! s; F坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
7 k+ {% N; k6 Q! z8 d5 M+ _( q
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

; }3 [* T# n) t顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
# _$ U+ P4 i3 `+ O当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
: `% ]1 Z% Z  n. a$ [$ U
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
# ^2 Q% m# p9 f+ `( B% @
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

, M) p! Z  m' W& f( a
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
9 }: A0 ~+ S5 X  c
; t) a$ @1 G; a. z/ }$ n我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

$ l5 G8 ^$ {- _3 z2 Y所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
5 i0 q& B& E2 b
$ H: B) r( V% H' P 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
1 C' t/ I; k5 i4 U/ R3 q7 O- N
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表


, {5 ^( s- n. X' E1 T! e一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

; }" j+ R2 K# G( P. V$ g; c
3 d7 \0 m$ s: G! }5 i. w) l5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
" x4 G5 M7 c+ G% C6 d
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
2 h  ^( |* m; F6 `
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

7 J3 L6 C# p5 q* A( f
The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
) i; z% i2 @2 r& O5 R您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
$ c  u4 P$ x$ U. I1 t' R: M% W, x
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
6 t, I& s2 W4 H" T"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
. j' P& Q7 |9 D! b! h
7 d. b1 m7 H7 n8 w8 R#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
9 d! a9 J& }4 P& \" m0 R4 s----------------------------------------------------------------------------------------------------
6 T2 {9 W" o1 X3 ^3 T5 t
也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
& m& z: _( H/ B" a3 p9 n% i潮涨潮落,且看房市如何演变.
& D3 t) n- v& n2 d' E0 l) E+ A
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

4 R! y0 a0 F1 B+ a6 s- Q明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
% U+ r* `2 R0 H1 Y6 {或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
% x  s) N& w- |- ?! P& i6 |
6 E% E) E2 L" p% L3 T开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
. ]: _5 Y+ @% Y潮涨潮落,且看房市如何演变.

) u5 r' j8 t( O+ U2 i市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
) F* v/ B* m8 c
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

! f& \+ X6 @' W" {  @没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
/ R& X4 [4 ?$ N2 s! A  t) l试问
/ W: b: E/ j; v有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

- @3 c& L) a6 h, L'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
  F  ]. R# A" l- r" X/ [! S8 j'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
1 \5 J4 U8 K/ |9 Y/ P# {
莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
$ P- X) a/ X; Z7 `4 Q4 P; i
分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

+ a  e0 \9 _5 f9 m

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
* @' j, B& V0 Z, @% Q2 G缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
5 S7 p) i7 }9 K2 f' Q但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
1 D+ S1 C& ?  m' ~别的城市是否极好找工作？
6 K' e5 F4 N+ e, v  b  A
涨的太快，就要调整。
+ w6 f, J- o0 C. [0 j" O我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
1 f* X  p9 H, Z: Y6 c$ \都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
( G/ N- J3 w0 j+ v还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
8 i8 X) _- |, c0 p% P该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
; D  q# [" n1 F" {% F( {9 }; m4 }不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

3 l: i- [1 K, v* B  w[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

4 n- r- q0 U: T8 z' \2 \我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
( N' Q" \& B/ M- _9 J5 y5 y: R
难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
- C1 ?6 \, a5 N% z/ D5 A+ L5 A
% z' q3 l) i/ O) \2 k; P. X我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
9 l4 J) l& V3 ?# H
: S0 r5 V* J! `! h& l5 M
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
$ q" S% ?+ z  o+ W1 D
# O. W7 n3 n" x/ Y& x  Z. ]7 F4 x9 M
莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
7 T$ A0 u) [2 R# L
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

- n+ R: J9 g6 ?Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
+ J- P  t7 d4 ~; J& z
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
3 _8 s2 _! g- y" }I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

5 Y* q8 a6 P- g' [7 C, e% w

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.