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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变.- R- b% x) s$ |; @) h+ B/ v" x6 E( c

: w6 {, \4 o% s市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。& x& f3 {+ [' E( `) y

/ Y) C+ s2 b  B4 `今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。
3 W/ p9 P2 `! p# P) o$ g
! c  [6 B5 g$ E6 k5 b炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.8 A: f! `# X" E! d
8 g3 f0 l5 Z  }, v
5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。
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经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。
% K$ o, `5 M; {* ?5 |7 F: B# A8 n( U1 ~
有的人动作快,2天内我们就把房子上市。
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6 i( K8 H9 v. N( S! I% D但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
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就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。/ z; k# f; d' |  K- v* C
% e) q: h- k+ n
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迅速上市的那些房子很快卖掉。
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而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。' Y, W4 X" d8 y2 L

6 b+ x% m! y" g6 z2 ^. D- R, f! G4 I) a3 |
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。8 y! V6 p& Y0 s: G: |
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没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
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* u+ W0 R8 U/ c- T' N& Z4 O, }% p坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。+ ?3 v" D8 i$ @1 y# a6 i2 y
# o* {) |, v) q! p) D. R' V9 {
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.8 U* [2 N3 N( |$ ?
9 V9 d: E/ H( h2 z
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
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顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
2 c6 w$ l8 u, b( A1 ~当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的2 Z0 m+ q  s- P

& A6 R( `0 w, o# z* y1 t呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.% b- Z! R4 Y8 A0 [
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[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表 ! O- g" i& A* j; W0 y3 L" g
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
- h- ?! ~$ o, V/ F- }( l当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
2 V3 d- G4 p0 u9 n! I9 y4 D* D3 C9 Y2 W9 i- f: P* _
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...
$ \# F% C7 Y! f% f8 X7 O' ^
3 Q( o. `- I! Y4 D
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
0 L' [2 X8 d8 g! s6 R# I6 @8 b& u! u0 T- [3 |
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
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( l7 B# l% A4 W! ^所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
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# \0 [2 ?3 z6 c4 r+ m, O0 x其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?/ r( k4 r, x( l. U+ M, s- q
! S0 M* \+ z# G) V/ n" A
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.( L* E4 U0 G+ B- A# R7 G) G

  s* b, z5 O4 R- f& Y6 X% \+ X只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.- }) j# Z/ _" \4 Q  }

- t9 T! C2 R+ K一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

* |1 i( I6 K: y$ d; F4 J. g1 _7 a0 k' ?& l
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
1 a3 V6 L; Z  l: _不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表 - j3 Z/ |# H7 t" {7 |, M

3 o  S6 B+ A* h' ^0 }3 `4 `& y" z  x" t) T8 _( B
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙
8 v, g% h; ~) }/ p$ ]

5 r  m) q( W( Z, a
1 B! W, X* b- S& u* m1 H5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
. o; A  c) r$ L* N! h$ \5 w7 p3 B潮涨潮落,且看房市如何演变.% w- a3 m8 C* L0 D8 ?2 s3 X
! P5 D# ?/ n. G. l; X- y) N
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。( ~, E4 D9 J+ |3 O  m1 r

4 N. Y# M! a( N1 k( q$ [今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...

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The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

! y5 c$ E" S* I" {, F; c5 C分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?
/ c" H3 E8 b! c. r" w您觉得listing到达了top了吗?
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的.
4 ?. U% M, Y9 {; d至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
  a8 i  C3 R$ ~+ D6 j7 e" v- s4 S7 @
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a4 i! m- t& P" v% J; r7 k4 ~( a1 Q" k

" x! T2 Y9 D6 B( @, @6 j#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市") g( t! o% \$ H2 T
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; P. f, w2 q& R5 J8 V2 R! Y. r
# k+ ~9 ^1 s; q: Y$ b  C也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 3 {8 ^( w) _7 j! [
潮涨潮落,且看房市如何演变." m$ ^2 X. ~2 b; Y* F& ^) j0 O5 K5 H6 ~$ s
0 ~! z$ ~2 L% z" v2 s
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。' |" [6 {* V7 r8 ]% L# P  P# k

( O* s* x+ P' ?+ w1 b9 a今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...

& b$ P1 W5 g/ U6 T* o8 b
" A4 P0 D# E  j4 o牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
# z( c# k  z7 {有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
) f' u! @% n0 I0 @
. G2 Z( s0 `# u' ]6 T明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵
* Y9 p2 g- H9 r; e# f- d

, L! N4 I6 z4 o& R& `偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了
6 |& U1 v% _! z5 w( `/ ]或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
( r! l3 \3 D% L. U% `- n0 U+ ?1 t+ Q7 T( S
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
, E6 s( R( @: g5 j4 _. D/ V( k$ B9 K7 a0 R) {
开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表 - Q1 ]& k/ t7 e, m- h
潮涨潮落,且看房市如何演变.
1 }. M& ?( ^0 Z( `) S1 `6 V/ Z& A! N' G8 y+ z+ G
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ... . P8 Z" C- ?& j8 q. o6 m1 M. q
4 N; f0 w9 V. d5 }! L5 p
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
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+ I" [5 c- B# Q* A/ v9 {$ x. k没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训6 g! H7 Y* ^. j0 ^: A
晕~
" K; B4 n! s; R, Y6 f试问
" s( q( B- }0 s( i; {6 }有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来. # o! T& `) I& s6 s9 y
5 x+ o4 n6 O( e. Z8 {+ \
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
+ X9 [- k- W, x: ^; o/ o'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵( x0 B: E# Y; A8 F# z# O3 j

+ [! K& P7 l2 d9 }莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
8 a+ N2 N: V3 a
8 m: ]( I7 X* f: e莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
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原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表 & Y2 n! \1 |5 d% ^# e( T  f/ ?3 U
0 \  t! O6 S+ C/ D# i2 Z/ Z
分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?) r# e' m. X3 ^4 w# N" {! }0 [3 c8 I( _
您觉得listing到达了top了吗?
/ M( u- s, d$ \

9 I& M, @/ u8 q% v8 C& v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
7 x9 a" o! e* M* r) m5 m3 z除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因
& q* W% j- I- T0 p6 e缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。3 |8 r$ F* M1 R2 T! G
打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。" v2 I& U9 _6 ^3 x5 I& s+ r
但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?* I1 J2 B5 }- @- o- z
别的城市是否极好找工作?* g& e. {* Y1 y. q1 X8 `
8 a- p1 M4 S0 h3 j) F/ K
涨的太快,就要调整。
2 D$ q3 |7 a5 I# p我是这样想的。
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发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。9 Z: D' V7 X+ u# X# h" x# U! y
都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?
" g/ w8 ]2 o9 C# u% ~可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?+ Z! q" G! g2 s. P# u- E; @
还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
! @' N) D+ d3 L1 a* p( h该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?
5 L: h/ u, X* T8 U) e+ S4 m* I不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
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* I3 ?. }4 y) D. ^# T[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
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发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表 ! \& D& }1 U! q2 s9 o
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

# Z; ?  ^% n; ]) A3 j. [, a4 Q& m% {2 y
  ^% f( I2 Q9 i7 E5 \我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵$ ?& Y& y" N' v9 t

8 [( a& L! l1 c/ m  Q" }9 W难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.# L- I& C% N8 a4 ^6 G3 |2 ?0 }
. ]" P, B  v% F' O8 ]
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行7 r; k) o8 I4 m8 ^: J

! s' Y" U& P+ Z5 E+ D0 o9 t2 v7 \0 K- a- W! [4 K  X4 L/ x, N8 }
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
% E- x' _+ V% i: a$ j" i" L
3 T( W3 c; F! i
6 h: l2 j5 y8 R莫气,莫气, 平心静气...
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发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends. 8 P# U* i4 y' K  D' P
! O% L4 y$ O- J' |+ P: m5 U) A
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place. 9 j$ |9 \" t. Q! P: W/ Y0 o, V

& \2 m+ z1 L4 e# D( K8 _/ d- xMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
7 @1 @/ r- o% k# F: \6 W/ U; Q1 T+ W& Q5 K  X% _2 h+ R! |
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
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发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表 - K/ _* H* x+ L3 K  L9 |( D
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...). k( j- l; T) g# y" P

: Z4 {, o4 V& K/ r建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
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