埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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估计这是个挨砖的贴

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发表于 2007-8-20 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好心提醒一下:
1 Q! n7 E+ |- |+ @对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了0 `% k9 _& X  L) I" c& \
新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST., D2 c0 Z# L! g  ?+ q
自己不妨算算.: k, E+ d' ~! _- b8 y1 }4 j
至于旧房市场,目前的存货虽然还不少,但远比上二个月要火热,所以被市场消化指日可待.
! {  ?5 }# C. O3 {! A; S我想明年的这个时候,别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE.
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发表于 2007-8-20 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表
9 {+ I. d) p  s% f好心提醒一下:+ _3 K3 }' p- x7 C. h
对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了
) Q, z6 c  @6 l0 T3 W* T新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
7 d9 B$ M4 p% e; G ...
  l4 X- _; d7 M0 [5 X( K) z
至于旧房市场,目前的存货虽然还不少,但远比上二个月要火热,所以被市场消化指日可待.埃德蒙顿华人社区-Edmonton China G3n3^5[:M8L'n5K!L- e# n; N6 e+ L( C
高人啊。。。。。。。。。。俺家周围的六七家挂牌的房子怎末一家都没卖掉呐???存货=买不出去的房??
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 楼主| 发表于 2007-8-20 14:57 | 显示全部楼层

回复 #2 fancycat 的帖子

我家附近的可是最近好几个卖掉了哦。
( ]! b6 ]4 f" E9 V不过你是比较顽固的一直看跌,所以估计劝了也没有用。
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发表于 2007-8-20 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高人就是高人,您住的可能是超好区,俺住的只是一般的区,说不上好,也说不上坏,俺可是盼着俺的小房价钱能往上多涨那末一丁点,可以卖个好价钱, 那样俺就可以攥着这些钱离开这个冬天那末难熬的城市了。
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发表于 2007-8-20 15:46 | 显示全部楼层
Edmonton的房价怎么会跌哪? 即使有50%的回调,第二年会再涨2~3倍。
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发表于 2007-8-20 15:56 | 显示全部楼层
没关系了,从20万到40万我都眼睁睁地看着涨上来了,还怕它40到50万这区区25%?
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发表于 2007-8-20 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价这么贵,砖头也是很宝贵的,都攒着盖小厨房用呢,
! g5 [5 s: m9 e# {2 c2 i5 i9 w舍不得给你.
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发表于 2007-8-20 16:34 | 显示全部楼层
到2010年,楼上的会眼睁睁的看房价飙升到均价100万。
& G0 S( C* a$ p& T8 s像我们去年没赶到趟的,就死猪不怕开水烫了,两个字--不买。
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发表于 2007-8-20 16:47 | 显示全部楼层
问题是那些已经买了新房,旧房又没卖出去的,心情可能就没有紫光那么乐观了:比较高的价格买的新房,尽管新房已经贬值,但是还得付那个高房价,旧房子也想高价卖出去,却看着房价一天天下跌却没有买家光顾,心里的落差无法平衡。
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发表于 2007-8-20 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看过许多紫光的发言,感觉他的发言相当有道理!
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发表于 2007-8-20 17:13 | 显示全部楼层
同意!
' J: B* ?' t- l- _  f0 N
, I( [+ B( H  m3 x, N  w; B+ H7 f想买第一套自己满意的住房的朋友,是出手的时候了 。。。
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发表于 2007-8-20 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2007-8-20 18:13 发表 9 j" ]9 Y+ ?( c6 G
同意!6 f# e' U" n3 a1 O7 J# k. W
% d) \5 D$ w# ]1 p( }8 j, j9 d
想买第一套自己满意的住房的朋友,是出手的时候了 。。。
! U- ~( W0 I) c' q' f0 V
# t4 x4 d! }% G
该出手时就出手。7 A$ R: x; T5 f; }( _- H, _
你圆了房子梦,也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。
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发表于 2007-8-20 19:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.) h' r" o1 F" i
我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."
0 @8 N2 w# k; \5 }1 }我现在也在想同样的问题: "什么时候离开?"
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发表于 2007-8-20 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实找不到自己理想的工作比没有房子应该更郁闷。
8 V2 S& Y5 D1 Z到房价低的城市, 能找到好工作, 我也想卖房走人。: [4 O8 a1 D4 _; K" b
但两全不了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-20 20:04 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-8-20 18:16 发表 7 H# I: l! {6 T9 r7 ?  T

  h8 k# i. {0 w9 X, ~, p& s0 P- |. w& P. Y; u5 ~# p
该出手时就出手。
' V' E3 n; H. Z0 U1 U) W, y& v你圆了房子梦,也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。

6 b2 Y) P6 `8 z4 K5 s( F2 T* w这主意不错,我为人人,人人为我.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:05 | 显示全部楼层
原帖由 Go_Away 于 2007-8-20 20:04 发表 $ C5 R0 o" Q( y# \
现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.
0 D" R$ E3 a6 d, f( M! }! O4 s我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."
4 M! o! ^+ M& v4 ]我现在也在想 ...

) \. R& \8 }' T2 i9 E2 J) A% V5 Z9 C2 K' f# e6 J
当然是找到其他城市工作的时候
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别说我打击大家,我一个朋友从蒙特利尔过来,
" u. U. c. \4 q* M4 A! a说:在那里的时候,他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员,15/小时,不过就是要求法语好,为此还苦学了一阵子法语。
8 }' [3 M. V9 t$ B% y结果来了这里,第一个工作30/小时,第二个就到了35/小时。  N  g& E( J+ h" x0 ~. x
- }* K7 P; Y3 f; E, ^+ {) w! G
哪里还能有这么好的就业形势和薪水。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:30 | 显示全部楼层

好像忽然之间大家都看跌了

看涨的声音小了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:30 | 显示全部楼层
对于天气问题, 我从 江南城市来edmotnon后, 就从来没有抱怨过。 因我知道, 如要抱怨天气冷, 开始就不应该选择加拿大。
3 k9 S5 w5 S6 u5 e7 r- N+ p6 v$ b在加拿大有几个城市是冬天好过的?: c9 l% [1 O; V, }8 f: O
到温歌华去好, 那房价也好啊。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-8-20 21:21 发表
) H: G& b4 @' o# ?, @/ h8 F' o别说我打击大家,我一个朋友从蒙特利尔过来,% {- K- Z5 s" o' h: S% M- Z
说:在那里的时候,他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员,15/小时,不过就是要求法语好,为此还苦学了一阵子法语。
8 ]5 v$ t& d) H2 Q, v: X3 H' x结果来了这里,第一个工作30/小时, ...

3 e: N8 i2 U. |' g5 J- @
1 x! W5 M6 F! B个别现象吧.爱城大部分人的工资都不过6万,看看统计数字吧..... B1 E9 h9 x" ]
还有,刚从国内到爱城的想找到30/刀的估计很难,要是你能找到,估计到多伦多\温哥华也能找到,为啥还来爱城那?5 \* E/ {  v1 S) m, k' G
现在爱城最多的是labor工,10快以上的很好找,专业工作也不好找,但吃的,住的和其他城市比就贵多了,不适合新移民了...
9 m* q) S7 A- k. I) q& A5 t* j6 I8 q2 `) P& d
还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面..., X' c9 c2 ?, q: }) ~* ]
2 W% T" t3 c- X# U# s/ K( H% u
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 21:40 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 21:04 | 显示全部楼层
就我认识的朋友看,连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。
! m# c, M9 A) N. [8 C" A还有什么专业比学历史的更差?
& N6 I0 t7 {$ \) w/ @, J老婆公司找个画图的,广告打出去,都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑,因为是我老婆负责training
1 v3 L% b" d% e) Y4 \5 r  B最后要了个东部来的什么都不会。1 t2 ]! |: S' I$ I; ^+ U
: ^; z* x& K) F) j0 U- T
另外,大部分人不过6万,家庭收入就是10万以上。好像现在这样的家庭也很普通吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-20 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 endeavor 于 2007-8-20 21:31 发表 2 C# L8 P3 P; Z2 d1 C! F6 ]
还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面...

6 q2 N+ j1 {4 d1 }- L( x' x9 z! ]其实在蒙特利尔挣$15/小时,就能生活得很惬意了。但问题的关键在于,你找不到$15/小时的工作。所以,紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想,那肯定是无法实现的理想。5 g8 A  @$ r- u% x/ {" p& ~
* K3 }" |$ n) x$ t' f0 Y
当年我在蒙特利尔打工的时候,5块钱一个小时,还是要凭关系才能进入。我的朋友推荐我进去的,他的关系比较硬。
0 t; z$ x* G/ Q8 T0 J
7 |( E; v( P1 h; o/ x0 W# D现在肯定比那时候好了,但10块钱以上的工作也很难找。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 21:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-8-20 22:04 发表
6 V% w- `0 K* z, d就我认识的朋友看,连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。$ }* ~, s, m# O6 L
还有什么专业比学历史的更差?
5 b$ x# Q" a( l2 `4 I" f老婆公司找个画图的,广告打出去,都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑,因为是 ...

0 l; [& K: f8 i0 I) y: y" H: ]/ C4 Z+ K( n
在nait混出来,一般要1-2年吧? 出来应该不差了,要是上学的话,那里都不错.偶知道的一个朋友,在多伦多的的一个college毕业后马上就有6个面试,搞定了2个.他上学前也找工作,不过面试都很少.... j. w1 n- p  w5 t/ }# R
$ _7 f' R8 q, ^: V% j
10万左右的家庭不在少数,但这些家庭来加拿大的时间相对要长一些...  P7 T; k3 }0 g! _/ q, c, E; v
好像有一个统计,安省,alberta, 还有其他省的家庭收入好像都在9万,10万左右,差别不明显
" ^3 p% X, k. O: B4 W4 c* k2 [: c! |. m  }6 o& `& }+ {
至于画图的,以前好想有个著名的网名,叫什么鱼的(有人戏称臭鱼),好像就是从nait学画图的,画图的工作很好找,至少比其他地方好找一些,这是事实
! b& W% P6 `0 Z
) V. B8 J' H: j都撤远了.还是回到房价上吧.9 n8 [2 [- k# P) h  I
* v% d4 _7 I+ H1 \9 x7 p, U2 R
象房屋大涨的机会,我相信只有过去的那段时间,未来不会这么涨了,也就是说,靠炒房暴涨的机会以后没有了,现在炒房相信很上火,买房的人要有自己的眼光,不要人家说涨就涨,毕竟是你供房.大家可以看看油砂工的帖子:他的房子跌了5万多,虽然收入很高,10多万年薪税后6-7万,估计一年白干了...6 `- T: A( V* Z3 V3 v6 X4 U
& Q9 F9 H+ ^% z2 p$ V5 _* I' b
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 22:45 编辑 ]
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发表于 2007-8-20 22:28 | 显示全部楼层
通过网络了解房屋市场,看别人发的二手帖子,越看越不会买!
, M& o& k$ F8 p8 W: Z+ k$ y  f为什么?3 S, E! `0 n9 S( W/ o- u
很简单,都在套别人的信息,没有其它的市场渠道可供参考,感慨较多者或比较郁闷者的最爱,很难走出这个怪圈!, ~7 _' z0 x2 `3 S4 b7 U
不信?$ `/ J8 Y* C* b5 Y1 L1 i
翻开前两年的帖子看看你就明白了。两年前如果你整天上网查市场走势而没有别的渠道,我敢说你不会买房,今天也是一样!
# V" r/ G1 i2 E+ V
, R2 `; _( e! T& ^5 N; l[ 本帖最后由 standard 于 2007-8-20 23:31 编辑 ]
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发表于 2007-8-21 02:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房这一方面,我最佩服两种人
$ {/ I# u0 m& Y; N$ F" I1是说买就买,毫不犹豫的人
3 b+ o! l  l' C" @+ l+ T6 M* ^2是说不买就不买,打死也不买,永远抗争到底的人; B/ M2 {: b6 A/ T4 g% s

5 V4 h- i5 y' c$ }. n5 ~/ z. \4 r最让人辛酸或可怜的是,想买又不敢买,一直怕这怕那,出手又不敢,不出手又不甘,从去年怕到现在还在租房的人,真正值得同情的是这种人.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 07:23 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 ' f: b0 y" \2 y8 a" @
好心提醒一下:0 C7 ~+ p( |2 q
对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了
* I- M7 L) r/ D& N# I6 h新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
& v8 a" [9 d" Y% r; A ...

( V* c) w: P  t# t% h  S' H2 B3 ?" m+ T. r3 \: g5 f
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-21 07:25 | 显示全部楼层

紫光;我老公一直想找绘图工作,却一直找不到

你夫人能帮忙吗?如何联系你?
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-21 08:31 | 显示全部楼层

回复 #27 678 的帖子

如果你能上nait的网站,那里有大把的工作。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让每个人都说话,别不同意就扔砖.集思广益,这谁都明白啥意思,为何有些人做不到,所以有些人容易成功,有些人不能.' \) d# [' [  C
去年底SASKATOON的ROUBIN-LIU说那里的房价会涨,建议去那里买房,挨了多少砖头.我也没有立即相信,但关注了一段时间,又收集了其它信息,在RIGINA买了.
/ G. Y+ a3 Z) p6 Q4 D: H以上的话没别的意思,并不是说明谁英明,谁无能,多听多想多看,才能帮你做决定.
0 C5 V( L9 b7 L2 e0 _! ]- X+ i& i0 y, r' S/ y
我也关注了MLS一个区的特定户型,从近2周看,没总量的变化,但我相中的约10个中有3-4个没了(不知是卖了还是撤了).我相信房子还会涨,只是不知现在是否已起步,请发表意见
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 09:47 | 显示全部楼层
想买房和不想买房的人都各有自己的情况,大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是,网络上的各方消息只能做参考,大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境,经济状况,承担压力的能力,工作稳定性和个人的未来规划这些才是你要买房的主因。至于房子市场的涨跌,这不过是再普通不过的经济市场现象。只要是市场就有涨跌。但无论熊市还是牛市,都有人亏,有人赚。如果你有能力,又有意愿购房自住,什么时候都不是坏的时机,想想反正自住还是租房,一边是付morgage, 一边是付租金。付完morgage,你留下一套房子,付完租金,你好像是什么也没有得到,但你过了几年不用着急上火的安稳日子。各有长短。但从长远来看,投资房子还是一个长期稳定的保值手段(咱们且不用说增值)。这个具有普遍适用性。大家但凡想想20年来的房子市场情况,考虑通胀在内。但切记:这对想要快进快出的人士是不适用的。* U) J1 a% H/ W$ C/ f1 a
所以,认定市场向好的人不用苦口婆心劝说别人买房,当然多几个人认同,会对自己的买房行为得到极大的安慰和鼓励,这也没有什么不好。
' \# p1 t: R  L8 N+ h1 p3 x& Y  A. d认定市场不好的人,就坚守自己的生活理念,不要被别人轻易击倒。
9 D& j0 @) B' |, V8 ?到是还在犹豫的人,不要只在网络上流连,多收集一些信息,比如:# }& R6 D* q# m2 \. V
1、联系你的银行,评估一下自己的财务状况
0 u3 {& W  E% n  z; ~6 {/ a2、做一个list,列出自己每月的消费3 ~: u( l& H% o" C2 j
3、自己评估一下工作状况,稳定,增长的机会等等
) @- F0 `+ \$ u/ ]+ x2 Q& \' D4、与家人谈谈,看看对方的意愿以及孩子的需求2 y4 }0 `) D1 [1 Q8 T& B) Q  `
5、找格realtor咨询一下,了解一下edmonton的各区情况。不要到处撒网,看准两到三个喜欢的区,关注一段时间。+ Y1 F: w5 }. o, c3 I7 K" O
等等。
/ t% {9 M& @/ r- V, t我自己属于享受生活型,买房没有考虑什么太多投资方面的问题,只觉得既然来了加拿大,又不想很快回流,比较了租房和买房的花费,还是买了房。房子涨了,是意外的惊喜,但还是住在这里所以涨价也没有什么大的影响,没有觉得自己就富裕了。相反,正准备complain地税涨太快。大家还是对考虑自己的实际情况比较靠谱。
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