 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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; j& |; C" g ^7 W6 ]& J 徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
& A9 O: }8 \! t- R- e% _ 4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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购房总价-------- ----200,000澳币" W0 t% g/ e3 T' K1 M: N6 j
首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）) c; B x- e+ h/ D0 _, v
政府印花税费：7475澳元. i. h! l+ S/ B) A: ]! K+ m
按揭贷款 ------------140,000澳币
7 r! ~% v( M: l: O) @ 每月利息-------851澳币（年利率7.3%）; V/ Y. c4 ?- b( C5 w1 m
月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币* g: @( r# A* `
每月基本以租养贷。
) d; H* U; _: @- [2 Z 4年后的投资回报5 }, u1 O# h+ B; l. Y; ]+ i+ x! l
房产价值----320,000澳币
" R( Y" u; y: O! R! l. h: ~ 减去贷款额--------140,000澳币 " e; w( a6 k) M+ ]
投资回报 180，000澳币. s; E2 [$ u$ l* h9 |8 l
. w. S) p: G' X+ l7 ^1 L
徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
