空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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* w% y1 M9 P: j( Z    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
1 i7 l9 o# O. v( L0 L/ ?) l* O3 @    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
) s! {  Y* M! I7 N$ T    政府印花税费：7475澳元
& o0 K: `3 ^& U9 {- K    按揭贷款 ------------140,000澳币
' C  F7 W0 }& |8 I8 F    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
( q+ j: D" N9 }# E6 o$ y; T  ?7 K/ N, a    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币
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  r3 i; P" M4 \! T  X    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
, b2 f2 [1 ~8 n/ ^         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000