空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

9 q. n1 }8 w! S7 L8 F    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
$ t+ ^3 a+ h; _; P6 ]% Z    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

4 W  T8 x) z' P) p, P/ B    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
8 W7 Q' G6 j5 ?* n. v    按揭贷款 ------------140,000澳币
) L7 D  p0 C8 J, U1 ?$ f2 u    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
* H" H% N9 M) P" _2 C    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
9 A- ]/ g, d: K, X( d    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
, E8 H/ K. r* }: U0 Z& w    房产价值----320,000澳币      
" m) D0 o/ G0 e1 C* R1 I2 r    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币
0 |. \4 O" o" F  O# |
4 _& c' x6 K: V% k    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000