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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，! y" |5 Z" \: p1 I# [7 i, ~6 X
SINGLE HOUSE JULY JUNE4 n( R' c1 w4 o$ d& g; j
lISTED 2569 2926
3 M m+ d0 O* w; o/ c& ]) Z" D& {SOLD 882 1233. @ N" A4 e( L4 K
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
# Y: W1 e! c u. W9 YAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
# g7 Q( K9 O* E+ E2 }2 ESALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
: \! M/ \8 h2 FSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.834 o. V) |; R1 K# y$ J
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
: Q/ Q, D, W* s% M" _$ m f. d2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。
3 c8 G8 {) A" \% ]' b+ U% x( T3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。" R8 z! M. z9 T2 }
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。4 `/ j4 h: E4 S( g& j) B
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。$ ~4 f# u5 P8 b. ^
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。" k. J: p- I) W( C& E, e
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。9 i9 O3 D6 o3 j# w$ J- B9 l1 p/ ]
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
