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2007年7月份的房产报告

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发表于 2007-8-3 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请到这里下载:7 `! M! N+ j' |$ T  k
http://www.edmontonchina.org/adv/FloraDing/
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发表于 2007-8-3 12:04 | 显示全部楼层

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发表于 2007-8-3 12:35 | 显示全部楼层

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发表于 2007-8-3 18:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Sales/Listings: 1565/4463 = 35%. Everybody is taking vacation, nobody is buying a house?
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发表于 2007-8-3 20:08 | 显示全部楼层

房价走势

总平均价走稳,部分区的房价已开始回升,condo 逆势走高,鉴定完毕!
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发表于 2007-8-4 08:43 | 显示全部楼层
有没有人给翻译一下、全面总结一下?
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发表于 2007-8-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立房基本维持原价. 5 O" w" ~$ ]2 O: v
孖屋和排屋降$3000多.
3 ?7 E( _- d9 |/ {公寓房升$6000多
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发表于 2007-8-7 07:15 | 显示全部楼层
看来房价很快就会继续上升了。
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发表于 2007-8-7 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1万多套房子待售,快赶上温哥华的存量了...
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发表于 2007-8-7 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to buy another one, single house is my favorite.
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发表于 2007-8-8 00:13 | 显示全部楼层
:
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发表于 2007-8-8 07:37 | 显示全部楼层
我的第一套房子就是FLORA DING帮着买的,后来升值很多,非常感激.
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发表于 2007-8-9 11:25 | 显示全部楼层

价格将会平稳上探

同言同羽 置业良晨
对比7月和8月的房产报告,
' H% c7 S  e+ A2 b* wSINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE  @' b4 p% S  ]0 ^; @# S, `
lISTED                                                         2569                                  29266 N9 B: E1 o  U
SOLD                                                           882                                   1233
& u& s  `; ~8 ]0 e9 B- `6 w3 oAVERGE PRICE OF MONTH                              417,150                             417,2657 W" P: j% Q# Q  y6 X- G
AVERGE PRICE OF YEAR                                 407,649                             402,0465 m. A- Y0 f% O8 N) b# b6 P
SALE RATIO OF MONTH                                  68.13                                68.15
# z3 Z/ U. o* {+ ~3 d" qSALE RATIO OF YEAR                                     67.86                                 67.834 ~: E  Q+ Z# @  k/ W" r8 K
1、LISTED的数量有小幅下降,市场中急于出售的投资房屋(获利回吐和两个或两个以上房贷)数量有所趋缓,这部分房屋应该在4,5,6三月(或前期)逐步上市,致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶,到8月,9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
# C/ r3 [6 Y6 b/ [! N# \/ r/ R2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态,投资者不敢轻易入市,买房自住者对房市前景不清,犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation,不再看房,买房。我所知道的一些realtor7月已经休假,不再带客户看房。或者由助理带管,可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。(华人少有休假概念,多不在此列)——没有冒犯之念,只说事实。! P4 H2 Q: ~& ?5 g3 g" X, p
3、市场均价趋稳,6、7两月变化不大,全年价格趋稳。+ I% E6 q, Z6 X  v
4、从sale of ratio 来看,买房市场仍然稳定,经管上市房屋数量增加,售房成绩也是依然坚挺。
3 x# z/ E# c4 U3 N5 ~; s由上分析,edmonton独立房市场不像很多人那样看衰,而是趋于平稳。炒房者谨慎入市,自住者8月应该开始四处看房,然后司机行动,才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方,大家还有讨价及选择的机会。
4 l, D+ |; }6 c$ w* Q" g参考edmonton政府规划200万人口的城市规模,以及经济形势,石油走势,前期房屋低价的历史,本人看好本地的房屋市场。" R2 {6 d* ?5 o) ?4 H3 ^7 Z
预计:8、9两月平稳,明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。) |( _- f" w1 g, L% V- w" ]1 F
以上只是愚见,拍砖者手下留情!!
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发表于 2007-8-9 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-9 12:25 发表
- J6 x; J9 C% n; }% o9 s# s$ r对比7月和8月的房产报告,
1 K; e- D9 t: hSINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
: s. J$ M4 k" ^lISTED                                                         2569  ...
5 l/ Z2 s2 j% r- R% Z0 S) @% q

0 c# q5 K% q( z& g9 C7 V& e# ]; U$ E, u* i; p3 A: N
分析的很精辟,我同意.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-9 18:29 | 显示全部楼层

回复 #13 静夜的玫瑰 的帖子

按你的说法,房价就应该永远不会下跌了,如何解释美国房价下跌的原因?
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发表于 2007-8-9 20:40 | 显示全部楼层
希望真能如你判断的,这样我的房子卖的时候还能多赚点:)
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发表于 2007-8-15 10:52 | 显示全部楼层

回复 #15 Philip 的帖子

同言同羽 置业良晨
对美国房产市场下跌我也很有兴趣,但倾向认为美国房价下跌是结构性问题。与edmonton情况大不相同。一篇文章很不错,可以看看以做参考。http://sh.villachina.com/2007-3-12/975208_1.htm
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发表于 2007-8-15 22:05 | 显示全部楼层
没什么不同,不同的是一个用美元买的,一个用加币买的,我这么给你说吧,房市要不跌,股市跌不止,那就跟中国那个古话说的,你吃面我背面口袋一个道理,那能成吗?!房子惹的祸,都给股市扛着,那股市能给你扛吗?能扛多久?换你你干吗?
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发表于 2007-8-17 09:34 | 显示全部楼层
我认为Edmonton房价有炒作的因素。
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