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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告,
' H% c7 S e+ A2 b* wSINGLE HOUSE JULY JUNE @' b4 p% S ]0 ^; @# S, `
lISTED 2569 29266 N9 B: E1 o U
SOLD 882 1233
& u& s `; ~8 ]0 e9 B- `6 w3 oAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,2657 W" P: j% Q# Q y6 X- G
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,0465 m. A- Y0 f% O8 N) b# b6 P
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
# z3 Z/ U. o* {+ ~3 d" qSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.834 ~: E Q+ Z# @ k/ W" r8 K
1、LISTED的数量有小幅下降,市场中急于出售的投资房屋(获利回吐和两个或两个以上房贷)数量有所趋缓,这部分房屋应该在4,5,6三月(或前期)逐步上市,致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶,到8月,9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
# C/ r3 [6 Y6 b/ [! N# \/ r/ R2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态,投资者不敢轻易入市,买房自住者对房市前景不清,犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation,不再看房,买房。我所知道的一些realtor7月已经休假,不再带客户看房。或者由助理带管,可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。(华人少有休假概念,多不在此列)——没有冒犯之念,只说事实。! P4 H2 Q: ~& ?5 g3 g" X, p
3、市场均价趋稳,6、7两月变化不大,全年价格趋稳。+ I% E6 q, Z6 X v
4、从sale of ratio 来看,买房市场仍然稳定,经管上市房屋数量增加,售房成绩也是依然坚挺。
3 x# z/ E# c4 U3 N5 ~; s由上分析,edmonton独立房市场不像很多人那样看衰,而是趋于平稳。炒房者谨慎入市,自住者8月应该开始四处看房,然后司机行动,才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方,大家还有讨价及选择的机会。
4 l, D+ |; }6 c$ w* Q" g参考edmonton政府规划200万人口的城市规模,以及经济形势,石油走势,前期房屋低价的历史,本人看好本地的房屋市场。" R2 {6 d* ?5 o) ?4 H3 ^7 Z
预计:8、9两月平稳,明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。) |( _- f" w1 g, L% V- w" ]1 F
以上只是愚见,拍砖者手下留情!! |
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