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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，0 D* d* X! @0 p& Z# p8 e8 L
SINGLE HOUSE JULY JUNE% i7 }: [' Z {8 `0 j3 X& \ Y
lISTED 2569 29268 r3 ^1 X6 i9 u5 U: d. Y
SOLD 882 1233
7 k5 r) Z) a; i' ^AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
! S* {& | Y3 ?( uAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
6 c" i# L7 r! H1 n' M$ ]" sSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
" A& M( i- ^) l8 q7 [5 sSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
# I$ q) F+ r* b6 y. t5 V1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
2 ~4 }- M( S0 b+ O8 t2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。9 f1 W% c8 l0 ~9 p3 E, v
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
7 m& E5 M, ?0 D5 V _, `& e4 R4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
( i# n( j3 I( {- ~% i3 ^0 d& t, |由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
4 D5 Y( a Z4 j参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
- U8 m/ H9 q2 f+ U+ t) G% o; Q- E) {预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。- L: s3 u; r+ B$ j
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
