 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
# _) W2 i3 B4 a$ V/ E3 p
. @) C, X# u) F& C. G在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。- [& `3 h# S6 [ N% ~1 Y: P7 {& U
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.$ _" i# e' W/ [+ [9 m
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch. X/ w, Z, a; U5 S
sales讲她的利息低，服务快，人好。
G# T3 \2 [/ D* C. n( k! @# Y* N
OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 ) n q* B/ G$ \: n/ o) P3 V. U
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还! \+ ^7 |4 Q# P$ _: u+ d, b9 _
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。9 b( R+ O6 N% d: F
5 N- ^: }! {, \
几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款3 i- d% ~: ?# W+ | a7 P) ^
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
0 h+ |" B3 p* T一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。9 ^) w9 A- e/ L5 i; d+ P
& M3 A/ X3 @4 J# [$ A5 _, V4 P2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 " K8 O: K D" {, z% f3 s- Y
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上4 k2 O4 B- b) M3 k5 \$ b7 O- Q
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
3 J+ P$ P7 k' p' A( y的。我们以前的贷款就是这样的啊。
( c2 t) A X+ k! ?2 o # j; `9 i2 b/ F- I" R" z3 R
最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
8 X+ l) G+ F0 h8 e S1 P把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
7 X$ C4 e/ ^; T7 B$ z他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 2 n8 y& R/ ^7 D+ _- ?
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
9 r8 N$ Z+ O1 v
. Q7 Q5 z s5 o9 @我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
R; u& i" D# ^, A/ d但我的问题是： ' [, z4 ]/ H! ~' `$ a
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
+ x5 R) U$ N% T3 Y7 z) D当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
+ K" s- ~3 W0 H" D
; N3 s) |6 J6 k也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己- A, z3 Q( _ ^# V( s% f# p
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
6 v4 Q3 r7 g, y5 \他们在挣这钱啊。 ) m; G/ I3 I3 p* B- t
' |2 F, o J+ w0 q6 Z q+ P) |困境1： $5000罚款' D& J' p5 T: o/ G0 C, i
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，5 r* W/ G" p8 L7 I: n
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
$ \7 Q0 r' h& Y困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
4 p+ c% z" O! P, n+ f
% h, G& B! s4 u: b1 a' j# r6 d我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。( A1 Z/ X8 y9 n0 Y: }
转到别的银行再作另一个小贷款。 : r) C U7 o# r' \) U
, e& q: i3 N, Q8 c* D) W7 @0 s0 g我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 2 g" F* @+ V; ]
; }4 |% K, p0 ^2 O# ]4 VBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
: X" F$ V6 s- H3 ?Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候7 z9 }9 Q5 X# Z
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
# Y; C; l0 z! Z我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。. y8 t5 ^3 }, h* ^2 C: p
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。' P: d) P2 q- B c7 Z3 O+ s5 P# r! E
' S4 D: T1 ~9 y, u0 e) v3 `7 R
气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。% A- W2 i- V" i3 }* x9 S8 j
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
|
狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
' b' \ j8 N6 h, f( @
