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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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: h; v6 r, e, a. l/ O在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
' F3 `, I/ }/ b% T0 L8 USALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.+ m% _5 T. G F: u# J! r3 G
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
7 y# z" ~/ J. K8 g csales讲她的利息低，服务快，人好。/ ]2 M+ U/ l. t- M+ I) y5 X$ u
, o% @- ]6 x, ~6 ~OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
0 }$ v8 u) n. e- m5 r她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还# V$ f1 n. u# b% F
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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! X1 ?( m4 e0 B) @几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款, U) W; e! \: i2 Z, }) k
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
6 j0 E* S: `. v" n O: |. m8 u* x一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。7 ]' @) z( v6 j8 m* S6 e, ?
5 G2 _7 d4 d: E8 ^& Q. j" y2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 3 {2 r- H# D% E6 k, x4 X! g
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
; z2 k0 }6 c% p: F4 W; c行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
3 v, M" L) W- }$ Y* `* H |的。我们以前的贷款就是这样的啊。) B3 m ?9 l; l( ]5 H. V$ T
& M, b. ? n7 ~ ?8 G最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
, K9 _5 G6 z3 B" G7 H把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，# s5 ?! a1 {6 H3 X! R! J; x
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 6 B0 |% @$ S/ F7 X. g
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。 % l/ J: T" D) K- z* O) w# k
但我的问题是： " X7 y# k) B" ]: ?, w# v
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
1 y3 V0 U. ?5 V* C4 T6 |7 P当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
* ~( T' Z8 z* t Q0 t有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
4 ?# A, z4 Q/ e3 v# s# ]& l, c. x& T他们在挣这钱啊。
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困境1： $5000罚款
; C( ]" o7 D, _1 h困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
6 i/ w$ y. N2 v要$2000/月。这不是我们想要的结果。
, j. |* \0 d- R困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。3 V5 U( ]5 K+ u% y) e5 j; ^3 N
# [# |# B) M4 \ z& b7 Y我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。( K! z+ d' h! W a2 C& {+ R+ @& Y. Q
转到别的银行再作另一个小贷款。 5 T) P! p; ~+ c) \2 V5 O' h
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 # ]4 }3 v5 [' V
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
# ~% {6 ]" y1 J7 ?8 e( ?* C" kLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候 w8 C' v0 O' p9 P
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
6 R& z2 w; D4 u5 M8 K: K. ~1 ~我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
4 \6 E1 N D3 t" A* O4 b# G/ q6 Q- d但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。" d S; z: O4 n A A w5 |0 I! o9 i: e
: Y& m6 E. s' t t' B9 q. F1 G4 K0 b气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。 D$ U1 G9 a$ e$ p& ]9 g
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
9 M f3 ?7 s+ p" K# S
发表于 2007-7-27 14:09
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